Galleråvägen 1

Överboda Skutskär

Exklusiv hästgård nära Dalälven

  • Rum: 6
  • Boarea (BOA): 270 kvm
  • Biarea (BIA): 70 kvm
  • Tomtareal/mark: 10556 kvm
  • Pris: 5 950 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Ann Berner, Fastighetsmäklare
0702-901333
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Välkommen till denna moderna och exklusiva hästgård med bra läge nära Dalälven, golfbana och havsbad. Här bjuds familjen på ett boende i toppklass i en enplansvilla med fyra rymliga sovrum, tre badrum och ett stort luftigt vardagsrum med öppen planlösning. Genomgående hög standard och mycket stilfulla materialval. Inglasat rum mot den stora härliga poolen och dubbelgarage i huset. Toppmodernt stall om totalt 450 kvm med 8 boxar, övernattningsmöjligheter och ett stort kallförråd/maskinhall.  Markvärmepump, vattenburet system med golvvärme i såväl boningshus som stall. Mycket natursköna omgivningar med bad och båtliv.

Allmän information

  • Pris:5 950 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 6 (5 sovrum)
  • Tomtareal/mark:10556 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Hästgård med en hage och en ridbana. Uppvärmd pool samt ett ute-spa. Nuvarande ägare arrenderar mark som används som hagar på intilliggande fastighet.  Arrendeavtalet kommer dock ej att följa med vid fastighetsköpet.
  • Boarea (BOA): 270 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Uppgifter om boarea respektive biarea är hämtade från taxeringsinformationen.
  • Biarea (BIA): 70 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 2 528 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 332 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 2 860 000 kr
  • Taxeringsvärdesbeskrivning:
    Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd
    Id för tax.enhet: 704894-8
    Markvärde: 332 tkr
    Taxering genomförd: 2015 Byggnadsvärde: 1 859 tkr
    Summa taxvärde: 2 191 tkr
    Areal: 10 556 kvm
    
    Taxeringsenhet: 121 - Lantbruksenhet som endast utgörs av växthus/djurstall
    Id för tax.enhet: 717276-8 Markvärde: - tkr
    Taxering genomförd: 2017 Byggnadsvärde: 669 tkr
    Summa taxvärde: 669 tkr
    
    Total lantbruk
    Skogsmark: - tkr Skogsmark: - ha
    Skogsimpediment: - tkr Skogsimpediment: - ha
    Skog med restriktion: - tkr Skog med restriktion: - ha
    Åkermark: - tkr Åkermark: - ha
    Betesmark: - tkr Betesmark: - ha
    Ekonomibyggnad: 669 tkr Övrig mark: 1 ha
    
    Ekonomibyggnad
    Tax.värde: 669 tkr
    Area: 300 kvm Riktvärdesomr: 3 021
    Beskaffenhet (klass): Normal Beskaff. (poäng): -
    Värderingsår: 2006 Under byggnad: Nej
    Volym: - kbm
    Byggnadskat: Djurstall för hästar, värdeår 1980 -
  • Fastighetsbeteckning:Älvkarleby Prästgården 1:103
  • UppdragsID:gyp 6bo
  • Objektstyp:Villa (Typkod: 220)

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut: Starkströmsledning - Se beskrivning

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Rätt att för utfart använda vägen a - Väg

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Avtalsrättighet Starkströmsledning

Byggnad

  • Byggår: 2006
  • Utförda renoveringar:
    2016 Nya inglasade altaner på entrésidan samt mot Poolen.
     Nytt klinkergolv, marmorkross, i kök, vardagsrum, allrum samt matplats.
    Ny inredning i grovkök och tvättstuga.
  • Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft FTX
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
  • Grund: Platta på mark
  • Uppvärmning: Jordvärme med värmepump, vedpanna och el
  • Ålder på värmeanläggning: 2006
  • Stomme:Lättbetong
  • Fasadtyp:Puts
  • Uteplatsbeskrivning:
    I söderläge finns en uppvärmd pool på 6x13 kvm samt en bubbelpool. Det är stenbelagt framför huset och runt om poolerna.
    På entrésidan och längs stallet finns en hage med elstängsel.
    Bortom stallet finns en ridbana med belysning, ca 25 x 45 m.
  • Övriga byggnader:
    En stor stallbyggnad på gjuten platta med golvvärme om totalt 450 kvm, varav 300 kvm är uppvärmt. Här finns 8 stallplatser (boxar). Byggnaden rymmer även sadelkammare, foderrum, spolrum samt ett kallförråd om 150 kvm. Där finns ett övernattningsrum med pentry och helkaklat duschrrum med en Wc-stol samt dusch. Det finns även ett förråd med dörr från utsidan som kan göras om till hästdusch.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Jun, 2018
  • Energistatus: Energideklaration är beställd
  • Energiprestanda: 47 kWh/m²
  • Energiklass: C

Övrigt

  • Övrigt:
    Uppgifterna i bostadsbeskrivningen härrör i huvudsak från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 
    Uppgiften om boarean kan av olika anledningar vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Inteckning

  • Inteckningar: 4
  • Totalt belopp: 3 000 000 kr

Ekonomi

  • Försäkring: 6 000 kr/år
  • Vatten och avlopp: 6 500 kr/år
  • Uppvärmning: 49 000 kr/år
  • Sotning: 900 kr/år
  • Renhållning: 2 500 kr/år

  • Summa driftkostnad: 64 900 kr/år
  • Kommentar:
    I uppvärmningskostnaden ingår kostnaden för hushållsel samt kostnaden för att värma upp stallet som uppskattats av ägarna till ca 24 000 kr/år.
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

  • Dubbelgarage i huset.

Rumsbeskrivningar

  • Mycket generöst tilltagen villa i ett plan med stora öppna sociala ytor. Här finns plats för den större familjen som vill bo lantligt och ha en hög standard i sitt boende. 
    
    Först passerar man en ny inglasad altan med klinkergolv, för att sedan göra entré genom pardörrar in till hallen. I hallen finns en gästtoalett samt en rymlig möblerbar del som används som läshörna. Vid sidan av läshörnan finns ett gästrum/sovrum 1 med fönster mot entrésidan. Hallen öppnar upp mot kök och vardagsrum, och hela den ytan av huset har golvet belagt med klinkers av marmorkross. I alla sovrum är det trägolv. 
    
    Köket har ett beredningsrum (grovkök), samt ett kylrum med aggregat Riva Cold från 2014. Här finns en köksö med gasspis, ugn samt en köksfläkt i taket, diskmaskin, kolsyrat vatten ur kran samt kakel över arbetsbänkar.  
    
    Köket öppnar upp mot vardagsrummet som har en härlig rymd med hela 4,75 m till nocken. Från vardagsrummet med dess matplats nås den inglasade altanen mot poolen, och härifrån nås även kontoret mot entrésidan samt sovrum 2/gym, vilket har ett helkaklat duschrum med klinker, wc-stol, samt handfat. Från vardagsrummet nås även sovrum 3 som även det har ett helkaklat duschrum med klinker, wc-stol samt handfat. Den inglasade altanen/rummet har klinkergolv med golvvärme.
    
    I den andra delen av huset finns sovrum 4 som har dubbeldörr med glas mot den inglasade altanen på poolsidan. Här finns även tvättstuga med stor klädkammare, tvättmaskin samt torktummlare, ett stort badrum med bubbelbad, dubbeltvättställ, dusch, wc-stol samt en helkaklad bastu. Det finns även en groventré mot entrésidan samt en dörr till dubbelgaraget där också markvärmepumpen samt en vedpanna finns.

Området

  • Fastigheten ligger i Överboda med närhet till Dalälven. Här finns gott om ridstigar,  och  Älvkarleby Ridklubb ligger ett stenkast bort. På cykelavstånd finns Älvboda Friskola samt Skutskärs centrums service via en gång- och cykelbro över Dalälven. Bilvägen är det ca 5 km till Upptåget. 
    I Älvkarleby kommun är det lätt att njuta av vacker natur och rekreation. Här finns både golfbana, laxfiske i Dalälven, Rullsands havsbad med långa vackra sandstränder samt naturskyddade strövområdet Billudden. En mil bort finner vi Furuviksparken med djur, artister och karuseller.
  • Kommunikationer:
     I närområdet finns busshållplats med UL till Skutskärs resecentrum samt mot Älvkarleby.