Sandaholm Camping, Bad o Restaurang, 672 91 Årjäng
Sanda
Unik möjlighet vid Järnsjön – boende, camping och restaurang i ett - Sandaholm Camping
Sandaholm vid Järnsjön strax utanför Årjäng – ett unikt boende på ca 10,5 ha med camping, sommarrestaurang, ställplatser och badplats. Här kombineras ett naturskönt permanentboende med stora möjligheter till camping, restaurang och uthyrning.
-
Pristyp: Pris på förfrågan
Kommande visningar
Kontakta mäklare för enskilda visningar.
Boka visning
Sandaholm Camping, Bad o Restaurang, 672 91 Årjäng, Sanda
Beskrivning
Nu erbjuds en ovanlig fastighet i naturskönt läge vid Järnsjön, strax utanför Årjäng och med direkt närhet till E18. Här kombineras ett trivsamt permanentboende med stora markarealer, campinganläggning, restaurang, egen badplats och flera kompletterande byggnader – en fastighet med många möjligheter för den som söker något utöver det vanliga.Fastigheten omfattar cirka 10,5 hektar och erbjuder ett attraktivt boende i kombination med möjligheten att ha camping- och restaurangverksamhet på samma plats. Läget vid sjön, närheten till naturen och den goda tillgängligheten från E18 skapar speciella förutsättningar för såväl boende som verksamhet.
På området finns ett trivsamt bostadshus i 1½-plan med fem rum och kök. Här ges möjlighet till ett bekvämt permanentboende med närhet till både sjö och natur samtidigt som övriga delar av fastigheten finns inom bekvämt avstånd. Bostadshuset värms upp med två luft/luft-värmepumpar, två kakelugnar samt direktverkande el.
I anslutning till bostaden finns även en separat gäststuga som kan användas för gäster, eget bruk eller uthyrning. Därutöver finns tre ekonomibyggnader om totalt cirka 250 kvm.
På fastigheten finns en etablerad campinganläggning med cirka 21 säsongsplatser, fem platser för villavagnar, omkring 85 övriga campingplatser samt 24 ställplatser för husbilar, varav 12 med el. Till campingen hör två servicebyggnader samt en uthyrningsstuga.
I ett mycket synligt läge invid E18 finns en sommarrestaurang med totalt cirka 140 sittplatser inne och ute. Kombinationen av restaurangen, campingen och badplatsen vid Järnsjön ger fastigheten en karaktär och användbarhet som är svår att hitta på annat håll. Läget utmed E18 innebär dessutom god tillgänglighet för såväl boende och campinggäster som förbipasserande besökare.
På området finns även ett unikt vattentorn i tre våningar, en kulturhistoriskt intressant byggnad som ytterligare bidrar till fastighetens speciella karaktär och kan erbjuda intressanta framtida användningsmöjligheter.
Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp. Fiber finns anslutet och elkapaciteten är 3x125 A med möjlighet till utökning till 3x315 A. Här finns även en solcellsanläggning om cirka 18,6 kWp.
Till fastigheten hör cirka 4,2 hektar produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplan från september 2021 uppgick virkesförrådet till cirka 948 m³sk, med ett beräknat virkesförråd om cirka 1 050 m³sk i maj 2026.
Läget ger närhet till både service, natur och fritidsaktiviteter. Årjäng ligger cirka 10 km bort och Svensbyn cirka 5 km. Avståndet till Karlstad är cirka 89 km och till Oslo cirka 129 km. I närområdet finns även travbana cirka 8 km bort, golfbana cirka 3 km bort samt Valfjällets skidanläggning på cirka 66 km avstånd.
Det här är en fastighet för den som söker ett boende med stora ytor och ett sjönära läge, men samtidigt vill ha möjlighet att kombinera boendet med camping, restaurang, uthyrning eller annan verksamhet. Kombinationen av bostad, cirka 10,5 hektar mark, Järnsjön, campinganläggningen och restaurangen vid E18 gör Sandaholm till en fastighet med mycket speciella förutsättningar.
Tillträde enligt överenskommelse. Visningar sker enskilt efter överenskommelse.
Allmän information
-
Pristyp: Pris på förfrågan
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Tomtbeskrivning: Småhustomt: 2 000 kvm.
Övrig jordbruksmark/camping, badplats, parkering m.m: 101 300 kvm.
Restaurang: 2 000 kvm. -
Taxeringsvärdesbeskrivning: Fastigheten har tre olika taxeringsenheter.
Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd. Id för tax.enhet: 724840-2. Taxering genomförd: 2024. Markvärde: 516 tkr Byggnadsvärde: 720 tkr. Summa taxvärde: 1 236 tkr. Areal: 2 000 kvm.
Taxeringsenhet: 197 - Lantbruksenhet övrig mark utanför tätort taxeringsvärde 0 kr. Id för tax.enhet: 724843-2. Taxering genomförd: 2023. Markvärde: 0 tkr Byggnadsvärde: 0tkr. Summa taxvärde: 0 tkr. Areal: 101 300 kvm.
Taxeringsenhet: 325 - Hyreshusenhet, lokaler Id för tax.enhet: 318744-3. Taxering genomförd: 2025. Markvärde: 103 tkr Byggnadsvärde: 428 tkr Summa taxvärde: 531 tkr. Areal: 2 000 kvm. -
Fastighetsbeteckning: ÅRJÄNG SILLERUDS-SANDA 1:130
-
UppdragsID: GK2 A26
-
Objektskategori: Småhus
-
Objektstyp: Camping (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1930
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 2-glasfönster
-
Skorstenstyp: Murad skorsten
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten
-
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
-
Grund: Torpargrund/källardel
-
Typ av uppvärmning: Direktverkande el, 2 st luft/luft.vp och två kakelugnar
-
Stomme: Trä
-
Fasadtyp: Stående träpanel
-
Bjälklag: Trä
-
Huvudsäkring: 125A
-
El kommentar: 1 abonnemang av 3x125A, går att öka till 3x315A.
Två laddposter för elbilar vid restaurang. Två laddposter inom campingområdet. -
TV/Internet beskrivning: Fiber installerat, Wifi-punkter ute på campingområdet för campinggäster.
-
Uteplatsbeskrivning: Farstukvist vid entré.
-
Byggnadskommentar: Villan har 5 rum o kök varav 4 sovrum, två badrum och ett litet källarutrymme. Boyta 176 kvm enligt Lantmäteriinfo.
-
Skorstenskommentar: Två iordningställda kakelugnar på bottenvåning.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 28 maj 2021
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 76 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 96 kWh/m²
-
Energiklass: D
-
Besiktningsman: Göran Rönnerfjäll, OBM i Karlstad
-
Kommentar: Energibesiktningen är på boningshuset, övriga byggnader används bara under säsong.
Ekonomi
-
Årlig elförbrukning: 77 810 kWh/år
-
Fastighetsskatt/-avgift: 14 580 SEK
-
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 3
-
Totalt belopp: 2 100 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning: Silleruds-sanda sandaholm, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-10-21, Senast ändrad: 2023-02-06)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning: Udden sandaholm, Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-03-24, Senast ändrad: 2024-12-05)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning: Ledningsrätt: RÄTT ATT NEDLÄGGA, BEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR I STRÄCKNING A. - VATTEN OCH AVLOPP
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning: Ledningsrätt: RÄTT ATT ANLÄGGA, ANVÄNDA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR I STRÄCKNING B. - VATTEN OCH AVLOPP
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning: Ledningsrätt: STARKSTRÖM
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning: Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART ANVÄNDA OCH UNDERHÅLLA VÄGEN C. - VÄG
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning: Ledningsrätt: STARKSTRÖM
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning: Avtalsservitut: PARKERING MM - SE BESKRIVNING
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING,NÄTSTATION - SE BESKRIVNING
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning: Ledningsrätt: Elektronisk kommunikation
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
-
Beskrivning: Avtalsservitut KRAFTLEDNING
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
-
Beskrivning: Avtalsservitut PARKERING MM
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
-
Beskrivning: Avtalsservitut KRAFTLEDNING,NÄTSTATION
Parkering
- Grusad gårdsplan samt väg/gårdsplan vid ekonomibyggnader.
Rumsbeskrivningar
-
Restaurang : Byggnadstyp: 11/2 plans med 1-plans tillbyggnad. Byggår: 1928 Byggyta: ca 142 kvm. Lokalyta enligt Taxering: 314 kvm.
Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund. Taktyp/takbeklädnad: Tegel/BTG-pannor Fasadtyp: Stående träpanel. Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt. Fönster: 2 glasfönster. Stomme: Trä Bjälklag: Trä. VattenAvlopp Kommunalt. Typ av uppvärmning: 2st luft/luft-luftvärmepump. Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
Restaurangkök: Stekbord, dubbla fritöser, Rational kombiugn, två restaurangmikro, flera kylar och frysar. Arbets/kylbänk med Ecofrost salladskyl, rostfria hyllor. Plastmatta på golv samt kaklade väggar.
Diskrum med diskmaskin och avställningsytor. Våtrumsmatta på golv och vägg.
Reception/beställningsdisk: Kassasystem med integrerad Skatteverkets box, displayskåp med kyla. Underskåp med laminatbänkskiva. Drickkylar (hyrd+egen), mjukglassmaskin (ny 2026), glassbox (GB) kaffemaskin och vattenuttag. Musikanläggning, Sonos. Wifi.
Övervåning används som kontor/omklädningsrum, personaltoalett. Övriga ytor används för förvaring, här finns också frysar och kylskåp. Hyllor för torrvaror och övrigt material till restaurangens drift. Gästtoalett.
Restaurangen har plats för ca 38 sittande invändigt och altan för ca 28 sittande, stenlagd uteplats/terass med plats för ca 100 sittande gäster. Uteterrassen har solsegeldukar och regnskyddduk.
Parkering för ca 100 bilar för mat- och badgäster. På parkeringen finns fyra utebord med sittbänkar och tak för vägtrafikanter med egen matsäck.
Toalett- och omklädningsbyggnad för badgäster. Herravd med en toalett och en pissoar samt städrum och omklädningsrum. Damavd med tre toaletter och omklädningsrum. Serviceplats för tömning av husbils- och husvagnstoalett.
.
-
Camping : Campingen har 21 säsongplatser. Fem villavagnsplatser. 85 övriga campingplatser. Två servicebyggnader samt två stugor (varav gäststuga vid boningshuset) för uthyrning. En äng kan även utnyttjas vid fullbeläggning alternativt utbyggnad för fler fasta säsongplaster. Inom campingområdet finns; grillplats, lekplats, studsmatta samt pingisbord.
24 ställplatser för husbilar ute på parkeringen vid restaurangen, 12 st med el samt 12 st utan el.
Servicebyggnad 1: På gavel finns spis, kyl samt två diskbänkar. Andra gavel finns tömningsplats för husvagnstoa samt vattenutkast. Damavd: Två toaletter och två duschar. Herravd: Två toaletter samt två duschar. Apparatrum med varmvattenberedare och en värmepump för varmvatten. På baksida finns tvättstuga med professionell tvättmaskin och torktumlare med automatisk tvättmedelsdoserare.
Servicebyggnad 2: Tre toaletter samt tvättning av händer. Duschrum för dam respektive herr. Teknikrum med varmvattenberedare och en värmepump, elcentral m.m.
Wifi-punkter för internet.
Bom till campingområdet.
Återvinningsanläggning/sopor.
Uthyrningsstuga: Köksdel med glashäll, över- och underskåp och kyl. Våningssäng samt bäddsoffa. Altan vid entré på ca 15 kvm, belägen nära strandkanten.
.
-
Vattentorn : Byggyta ca 25 kvm. Gjuten platta. Murad bottendel samt träpanel. Tegeltak.
Bottenvåning som tidigare varit pumprum, betonggolv och murade väggar. Mellanbjälklag 1, trägolv. Övre bjälklag. Ståltank+ träbjälklag. I-balk som förstärkningsbalkar för vattentanken samt mindre balkar förmodligen för att motverka skjuv- och dragkrafter i byggnaden. Byggnaden är K-märkt.
.
-
Kök : Glashällspis med varmluftsugn, fläkt, diskmaskin, kylskåp samt mikro. Över- och underskåp, laminatbänkskiva, rf-diskho. Skåp med inbyggd kyl och mikro, skafferiskåp. Laminatgolv samt målad träpanel.
-
Vardagsrum : Laminatgolv samt målad strukturtapet. Kakelugn.
-
Sovrum : Laminatgolv samt målad strukturtapet. Kakelugn. I rummet finns egen toalett: wc och handfat, laminatgolv och våtrums-skiva på vägg, typ Fibo, golvbrunn.
-
Hall : Laminatgolv, målad träpanel. Apparatskåp för fiber med utgång till Wifi för campinggäster.
-
Duschrum : Dusch/badkar, vägghängd toalett, badrumsmöbel med handfat, elektrisk handduksvärmare. Kakel och klinker, elektrisk golvvärme. Pax-fläkt.
-
Groventré : Klinkergolv, målade väggar.
-
Källardel : Tvättstuga med tvättmaskin. Varmvattenberedare. Frys. Matkällare med hyllor.
-
Sovrum : Laminatgolv, målade väggar. Äldre murad kakelugn, används ej, murstock/skorsten nedplockad.
-
Sovrum : Laminatgolv, målade väggar. Äldre murad kakelugn, används ej, murstock/skorsten nedplockad. Kattvind.
-
Sovrum : Laminatgolv, målade väggar. Kattvind.
-
Hall : Laminatgolv, målade träpanel. Lucka till vind.
-
Gäststuga/uthyrningsstuga 2 : Byggnadssätt: 1 1/2-plan. Torpargrund. Stående träpanel. 2-glas fönster. Skiffertak. Uppvärmning: Luft/luft-vp. Byggyta ca 38 kvm.
Kök: Över- och underskåp, laminatbänkskiva med infälld diskho och glashällspis, spisfläkt, diskmaskin och fristående litet kylskåp.
Vardagsrum: plastmatta och målad strukturtapet.
Två sovrum med våningssängar, plastmatta, träpanel/målade väggar.
Duschrum med dusch och handfat. Våtrumsmatta på golv, våtrums-skiva på vägg, typ Fibo.
Toalett: Wc. Våtrumsmatta på golv, våtrums-skiva på vägg, typ Fibo.
Garderob.
Oisolerad förrådsdel med ingång från gavel, trappa upp till vind.
Altan på ca 12 kvm.
.
-
Ekonomibyggnader tre stycken : Natursten/plint. Träkonstruktion. Brädfodring. Plåt-, eternit- samt skiffertak. Byggyta på respektive ekbyggnad:
Ekonomibyggnad 1, ca 138 kvm varav ca 54 kvm murad ladugårdsdel som idag används till gårdsverkstad. vidbyggt redskapsbod och vedbod. Solcellsanläggning på ca 18 600 kWp.
Ekonomibyggnad 2, ca 40 kvm. Ekonomibyggnad 3, ca 55 kvm.
Äldre oisolerat garage ca 12,5 kvm.
Jordkällare, används ej.
.
Karta
Intresseanmälan
