Nässundet Station 1, 681 94 Kristinehamn

Allmän information

• Pristyp: Pris på förfrågan!
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Tomtareal/mark: 23 870 kvm
• Totalareal: 23 870 kvm
• Taxeringsvärde byggnad: 277 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 111 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 388 000 SEK
• Fastighetsbeteckning: KRISTINEHAMN BERGSJÖNÄS 1:20
• UppdragsID: GZE SQU
• Objektskategori: Kommersiell
• Objektstyp: Restaurang (Typkod: 322)

Byggnader

Nässundet Station

Allmän information

• Typ av byggnad: Hyreshuslokal
• Byggår: 1929
• Om/tillbyggnadsår: 1991
• Area: 210 kvm
• Byggnadskommentar:

  Bottenvåning
  Entréhall
  Välkomnande entréhall med klinkergolv och väggar klädda med målad träpanel. Härifrån nås både restaurang- och övriga verksamhetsytor. Observera att vitrinskåpet är säljarens privata egendom och ingår inte i försäljningen.
  Gästtoalett 1
  I anslutning till entrén finns en gästtoalett med klinkergolv, väggar klädda med målad träpanel samt WC, handfat och skötbord.
  Pannrum/Teknikrum/Städrum
  Praktiskt kombinerat teknik- och städutrymme med bergvärmepump och varmvattenberedare. Här finns även utslagsback samt hyllsystem som ger goda förvaringsmöjligheter för städutrustning och övrigt driftmaterial.
  Gästtoalett 2
  Ytterligare en toalett är belägen under trappan och är utrustad med plastmatta på golv, målade panelväggar, WC och handfat.
  .
  
  Serveringsdel
  Välplanerad och funktionell serveringsdel med klinkergolv, väggar klädda med målad träpanel samt spotlightskenor i tak som skapar en ljus och välkomnande miljö.
  Den rymliga serveringsdisken är utrustad med kassaplats, underskåp, integrerad kyl samt en slitstark bänkskiva i sten. Diskens utsida är klädd med träpanel som bidrar till lokalens rustika och inbjudande karaktär.
  Bakom serveringsdisken finns en praktisk arbetsbänk med massiv träskiva, diskho och underskåp för förvaring och reningsanläggning för dricksvatten. Serveringsdelen är även utrustad med serveringsbänkar för lunchservering, kaffe och övrig självservering, kompletterade med förvaringsskåp, drickakyl, väggmonterade hyllor samt ett inbyggt förvaringsskåp.
  Vid entrén till matsalen finns ytterligare hyllor för exponering eller praktisk förvaring. En glassfrys finns placerad i serveringsdelen och hyrs för närvarande från Kling Glass.
  .
  
  Matsal
  Inbjudande och ljus matsal med klinkergolv och väggar klädda med målade panelskivor. Det öppna ryggåstaket med målad träpanel och spotlightskenor skapar en trivsam och ombonad atmosfär som passar såväl café- som restaurangverksamhet.
  Via altandörrar nås den generösa uteserveringen, vilket ger ett naturligt flöde mellan inne- och utemiljö under årets varmare månader. En etanolkamin bidrar till en rustik och stämningsfull miljö för gästerna.
  Beroende på möblering finns plats för cirka 30–40 sittande gäster inomhus. Uteserveringen erbjuder sittplatser för omkring 30 gäster och kan vid behov enkelt utökas med fler bord och stolar för att öka kapaciteten under högsäsong.
  .
  
  Restaurangkök/Disklinje
  Välplanerat restaurangkök med goda arbetsytor, anpassat för professionell matlagning och servering. Köket har plastmatta på golv, halvkaklade och målade väggar samt 4–5 golvbrunnar som ger god funktion för storköksverksamhet.
  Köket är utrustat med två fristående kylskåp och två fristående frysar samt ett separat kylrum med hyllsystem för effektiv livsmedelsförvaring. Här finns även ett vattenbad med underskåp och väggmonterad vattenpåfyllning. Vattenbadet används idag som arbets- och avställningsyta för en dubbel smörgåsgrill samt en enkel smörgåsgrill.
  Övrig utrustning omfattar två restaurangmikrovågsugnar, tallriksvärmare, skärmaskin, rostfri diskbänk med ho och beredningsyta, separat beredningsbänk med lådor och hyllplan samt flera rostfria vägghyllor för praktisk förvaring.
  Den centrala matlagningsstationen består av storköksspis, stekbord, fritös och induktionsspis, placerade under en stor centralt monterad fläktkåpa som ger en effektiv och ergonomisk arbetsmiljö.
  Diskavdelningen är utformad för ett rationellt arbetsflöde med avställningsyta, fördisk med ho och avspolningsdusch, diskmaskin för diskkorgar samt utmatningsbänk med avrinningsyta.
  En gångpassage till garage/varuintag används också som rotfruktsrum med klinkergolv samt kaklade och målade väggar. Här finns rostfri diskbänk med ho, kylskåp och tvättmaskin, vilket ger ytterligare funktionalitet för verksamhetens dagliga drift.
  .
  
  Bageridel
  Välutrustad bageridel med klinkergolv och väggar klädda med målad träpanel, anpassad för professionell bakproduktion.
  Hjärtat i bageriet är en stor vedeldad bagarugn, murad av den välrenommerade ugnsmakaren John Fisher. Ugnen eldas från den intilliggande garagedelen och har inte varit i drift på cirka tio år. Innan den tas i bruk ska en brandskyddskontroll genomföras.
  Till bagarugnen hör införselvagn med avläggningsyta, vagnställ med fem inläggningsbrickor samt rullställ för jäsning och avsvalning av färdiggräddat bröd.
  Bageriet är utrustat med ett stort tillredningsbord med träskiva och rostfritt underrede, två degblandare (ytterligare en privat degblandare finns i lokalen men ingår inte i försäljningen), kavelmaskin, bullrivare, en kommersiell kombinationsugn med inbyggt jässkåp (Duke 6/18) samt en bordsplacerad bake-off-ugn.
  Vidare ingår tre brickvagnar, rullvagn med sex jäslådor samt ett omfattande sortiment av bakformar, plåtar och övriga bageritillbehör. Intill bageriet finns ett lager med hyllsystem för torrvaror samt en separat diskavdelning med disklinje, diskbänk med två hoar och gallerhyllor för praktisk förvaring.. 
  .
  
  Varuintag/Garage/Förråd
  Praktiskt utrymme med flera användningsområden för verksamhetens logistik, förvaring och service. Golvet består av obehandlad betongplatta och väggarna är klädda med OSB-skivor. Stor vikport ger smidig åtkomst för in- och utlastning.
  I lokalen finns ett separat förrådsrum med hyllsystem samt en platsbyggd arbetsbänk. Här finns även eldstad för uppvärmning av bagarugnen.
  Två kylar, varav den ena är i drift. Den andra behöver läcksökas och åtgärdas innan påfyllning av köldmedium kan ske. Kylaggregatet till kökets kylrum.
  Observera att lösöre och utrustning som förvaras i garaget, utöver vad som särskilt anges ingå i köpet, är säljarens privata egendom och ingår inte i försäljningen.
  .
  
  Övervåning
  Den rymliga övervåningen erbjuder stora utvecklingsmöjligheter och kan integreras i verksamheten på flera sätt. Lokalerna lämpar sig väl för att utöka caféverksamheten med fler sittplatser, skapa mötes- och konferenslokaler eller användas för bokade sällskap och privata tillställningar.
  För den som vill utveckla boendedelen finns även möjlighet att, efter erforderligt bygglov och myndighetsgodkännanden, bygga om ytorna till B&B-rum. Övervåningen kan även användas som övernattningsutrymme i sin nuvarande utformning.
  Observera att möblemang och övrigt lösöre på övervåningen är säljarens privata egendom och ingår inte i överlåtelsen.
  
  Personalutrymme för omklädning, plastmatta samt målade väggar.  Personaltoalett, plastmatta samt kaklade väggar, wc och handfat. 
  Förråd, plastmatta, målade väggar. Torktumlare och handfat. Duschkabin ingår ej. 
  Hall, trägolv, tapetserade väggar.
  Köksdel, plastmatta och målade väggar.  Över- och underskåp, rostfri diskbänk, diskmaskin, kyl och skafferiskåp. Gång med städskåp.
  Rum, trägolv, målade väggar, tre inbyggda garderober.
  Rum, trägolv, målade väggar, fyra inbyggda garderober.
  Rum, trägolv, målad panelskivor. Kakelugn, används ej.  
  Badrum, Plastmatta på golv och vägg, duschplats, wc och handfat. 
  .
  
  Vind 
  Oinredd med förrådsrum, befintligt lösöre varit sedan tidigare ägare, lösöre, och möblemang kommer ingå i försäljningen.
  .
  
  Stugor
  På området finns fyra vinterbonade stugor med indragen el. Stugorna uppfördes ursprungligen som försäljningsstugor för hantverk, gårds- och jordbruksprodukter samt annan småskalig verksamhet och erbjuder flexibla ytor för olika ändamål.
  Tre av stugorna används idag som övernattningsstugor, medan den fjärde är inredd med trinettkök samt indraget vatten och avlopp och nyttjas som självbetjäningsstuga.
  För den entreprenör som vill vidareutveckla anläggningen finns goda möjligheter att anpassa stugorna efter den egna verksamhetens behov. Exempelvis kan de, efter erforderliga tillstånd och eventuellt bygglov, användas för försäljning av lokala produkter, caféverksamhet, reception, övernattning eller annan verksamhet som är förenlig med gällande planbestämmelser och myndighetskrav. Köparen ansvarar själv för att undersöka vilka tillstånd och beslut som krävs för den avsedda användningen.
  .
  
  Ställplatser
  Anläggningen erbjuder 6–10 ställplatser, varav 6 är utrustade med elanslutning. I anslutning finns en mindre servicebyggnad med god standard innehållande en toalett med dusch samt ytterligare en separat toalett.
  Servicebyggnaden rymmer även ett teknikrum med varmvattenberedare, elcentral/säkringsskåp samt installationer för vatten och avlopp. Här finns även en praktisk utslagsback, vilket ger god funktionalitet för drift av servicebyggnad.
  .
  
  Äldre förrådsbyggnad invid den stora planen samt en äldre tvättstuga och förrådsbyggnad på andra sidan vägen. Här finns en  betongtrappa ned till vattnet som kan användas till egen båtplats eller badplats.
  .

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Uppvärmning: Bergvärme, Nibe Fighter 1215
  Ventilation: Ingen OVK har gjorts.

• Vatten och avloppstyp:

  Vatten från grannfastighet.
  Avloppsanläggning med fettavskiljare och efterföljande brunnar för avlopp och pumpbrunnar samt infiltration.

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

   Byggnadssätt: 
  Byggnadstyp: 2 plan + oinredd vind. 1-plans tillbyggnader på kortsidor.
  Byggnadens area, taxerad ca 210 kvm.
  Temp area: ca 475 kvm.
  Grund: Betongplatta.
  Stomme: Timmer i det ursprungliga stationshuset, regelstomme i båda utbyggnationerna. 
  Bjälklag: Trä
  Fasad: Stående träpanel.
  Tak: Betongpannor.
  Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt.
  Fönster: 2-glas och 3-glas.
  Dörrar/Port: Entrédörr, altandörr samt port i varuintag/garage/förråd.
  Vind: Oinredd.
  .

Värderingsenheter

• Namn på byggnaden: Nässundet Station
• Värdeår: 1960
• Byggår: 1929
• Taxeringsvärde byggnad: 277 000 SEK
• Om/tillbyggnadsår: 1991
• Area: 210 kvm

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 1 juli 2020
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 57 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 83 kWh/m²
• Energiklass: D
• Besiktningsman: Tommy Grahn, Kiwa Inspecta AB