Horsensgatan 2, 5:e vån

Allmän information

• Pris: 1 175 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Antal rum: 3
• Boarea (BOA): 77 kvm
• Bostadsrättsförening: Hsb Brf Rud i Karlstad
• Lägenhetsnummer BRF: 41-2043-1-292
• Andelstal: 0,1308
• Andel av månadsavgift: 0,1308
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Nettoskulden har ej gått att få fram

• UppdragsID: GOE EP7
• Markägare: Marken är tomträtt
• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp: Lägenhet

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Bostadsrättsföreningen Rud i Karlstad HSB Bostadsrättsförning Rud i Karlstad är beläget i kuperat och naturskönt område ca 4 kilometer norr om stadens centrum och med bra cykelbanor och bussförbindelser.
  Föreningen är en av de största i Sverige och omfattar 33st hus med totalt 872 lägenheter uppdelat på 196st 1 rok, 192st 2 rok, 444st 3 rok, 34st 4 rok och 6st 5 rok. Husen är fördelade på 8st höghus (8 våningar) 18 st. 3-våningshus samt 7st. 2-våningshus.
  
  Månadsavgiften innefattar värme, vatten och Kabel-TV avgift. Föreningen har individuell mätning av hushållsel. Kostnaden debiteras på avgiftsavin med en förskjutning av 4 månader.
  
  Föreningen har en 50 årig underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov. Den är upprättad av HSB Värmland och reviderades senast 2022-08-22.
  
  Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2025-12-31.
   
  I föreningen finns 
  264 p-platser och 110 garageplatser. Intern kö.
  .

• Byggår: 1968
• Hiss finns: Ja
• Utförda renoveringar:

  Föreningen har under åren 2006-2009 genomgått en omfattande renovering.
  
  Hela projektet omfattar 872 lägenheter med badrum, duschrum och separata toaletter samt stammar och ledningar.
  
  Badrummen har försetts med kakel och klinker, nya vattenbesparande toaletter och vattenarmaturer, nya tvättställ och nya badrumsskåp med belysning. I de nedsänkta taken har monterats spotlights.
  
  Köken har fått nya vattenbesparande armaturer, som också är förberedda för diskmaskin. Alliansfläktar har installerats över spis. Nya elcentraler med jordfelsbrytare i lägenheter, tvättstugor och allmänna utrymmen.
  
  Från hösten 2013 till sommaren 2014 har utbyggnad och inglasning av balkonger skett till samtliga lägenheter.
  
  Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:
  Årtal Åtgärd
  2006-2009 Stambyte badrum
  2012 Tvättstugor
  2013-2014 Balkonger
  2016 Passersystem
  2017-2018 Modernisering av hissar
  2018 Byte av elmätare IMD
  2019-2020 Byte av entré och lägenhetsdörrar
  2020 Installation av 42 laddstolpar "Opigo"
  2020 Byggnation av bastu och relax på Horsensgatan 4
  2022 Modernisering ventilationsanläggning höghus
  2023 Installerat innegivare för värmeavläsning i lägenheter
  .

• Kommande renoveringar:

  Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
  Asfalt- och markarbeten samt utemiljöer sker löpande.
  Markarbete samt kompl utrustning lekplatser utifrån säkerhetsbesiktning färdigställs.
  Byte av fönster i samtliga lägenheter (entrepenör PEAB), sanering PCB och asbets beräknas pågå år 2025-2028.
  OVK besiktning höghus ( år 2026-2027).
  Utrustning för fastighetsnära insamling (år 2025-2026).
  Beräknad kostnad ca 122 mkr.
  (Kostnad för sanering PCB och asbets vid fönstbyte går ej att beräkna, debitering endast mot löpande räkning).
  Finansiering av ovanstående beräknas att ske med egna medel och nya lån.
  .

• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme OVK-besiktning gjord och kommer genomföras enligt plan 2026-27. .
• TV/Internet beskrivning:

  Kabel-Tv och fiberanslutning finns i respektive lägenhet.
  .

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Matkällare, förråd, cykelrum, tvättstuga och soprum.
  .

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 7 juni 2019
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 113 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 109 kWh/m²
• Energiklass: D
• Besiktningsman: Peter Persson, HSB Värmland