Hornön 4, 681 95 Kristinehamn

Hornön

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Skärgårdsidyll på Hornön i Vänern – charmigt fritidshus med gästhus och servitut på båtplats!

Välkommen till en genuin idyll i Vänerns skärgård! På rofyllda Hornön väntar ett varsamt renoverat fritidshus med åretruntstandard och anor från en äldre gård, vackert beläget på en generös tomt med utsikt mot vattnet. En plats skapad för avkoppling, naturupplevelser och oförglömliga stunder året om

Pris: 2 975 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 3
Boarea: 72 kvm
Tomtareal/mark: 2 647 kvm

Fastighetsmäklare

Bo Andersson

bo@anderssonfast.se

070-281 01 98

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Beskrivning

Välkommen till Hornön – en rofylld pärla i Vänerns glittrande skärgård, där natur, vatten och stillhet samspelar i perfekt harmoni. Här erbjuds ett varsamt renoverat fritidshus om cirka 72 kvm, vackert beläget på en generös tomt om 2 647kvm. Huset bär på historia och var ursprungligen en del av en äldre gård – idag en charmfull och inbjudande plats för dig som söker en genuin sommaridyll med närhet till bad, båtliv och storslagna naturupplevelser.

Redan vid ankomsten möts du av en välkomnande farstukvist med vacker utsikt över trädgården och vattnet – en perfekt plats för morgonkaffet. Via pardörrar kliver du in i hallen med goda förvaringsmöjligheter och vidare upp till övervåningen via trappa.
Köket, som renoverades 2016, kombinerar funktion och bevarad charm på ett tilltalande sätt. Här finns modern utrustning tillsammans med en äldre vedspis som bidrar till husets varma och genuina karaktär.

Vardagsrummet är hemtrevligt och inbjudande, utrustat med kakelugn och kompletterande luft/luft-värmepump som tillsammans med eluppvärmda element ger ett behagligt inomhusklimat.

År 2022 uppfördes en tillbyggnad som på ett smakfullt sätt harmoniserar med den ursprungliga byggnaden. Här inryms ett fräscht badrum med dusch, toalett och elektrisk golvvärme samt ett rymligt sovrum som erbjuder gott om plats för vila och återhämtning.
Övervåningen rymmer ett mysigt sovloft samt en oinredd vind med möjligheter för vidare utveckling för den som önskar. Även här finns uppvärmning via element.

I samband med tillbyggnaden 2022 installerades ett nytt avloppssystem med infiltration. Fastigheten har även försetts med djupborrad brunn och reningsanläggning, vilket ger vatten av god drickskvalitet – en trygg och värdefull investering för framtiden.
Under huset, med ingång utifrån finns ett vackert, gammalt källarvalv. Källaren fungerar utmärk för kallförvaring av mat även på sommarens varmaste dagar vilket gör det enkelt att bjuda till fest.

Huset omges av en uppvuxen och levande trädgårdstomt med perenner, grönsaksland, fruktträd och bärbuskar – en plats som bjuder på både odlarglädje och sommarens smaker.
Här breder även en stor gräsmatta ut sig, som genom åren varit en naturlig samlingsplats för lek och umgänge med fotboll, brännboll och kubb.
I tomtens utkant finns en länga med ett isolerat gästrum om cirka 10 kvm, samt förråd och ett mysigt utedass som förstärker den klassiska sommarkänslan. Här finns även en nyare friggebod om cirka 15 kvm med liten veranda samt en vedeldad bastu med utedusch och utsikt över Vänern – en oslagbar plats för avkoppling efter en dag på sjön eller ett uppfriskande dopp.

För ytterligare förvaring finns en förrådsbyggnad utanför tomtmark, med plats för exempelvis åkgräsklippare och kanot.

Fastigheten har servitut för båtplats samt gångväg ner till vattnet, vilket gör det enkelt att ta del av Vänerns rika båtliv och vackra skärgård. Här ges möjligheten att skapa en egen fristad där naturens lugn och närheten till vattnet står i centrum. Bryggplats och parkering finns även att nyttja vid Bråten på andra sidan viken för den som föredrar att ta sjövägen.

Hornön erbjuder en unik och avkopplande miljö, samtidigt som både Kristinehamn och Karlstad finns inom bekvämt avstånd. Här väntar långa sommarkvällar, stilla dagar på sjön och minnesvärda stunder med familj och vänner.

Varmt välkommen att uppleva denna skärgårdsidyll på plats – boka din visning!

Allmän information

Pris: 2 975 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 3
Tomtareal/mark: 2 647 kvm
Boarea: 72 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 783 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 426 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 1 209 000 SEK
Fastighetsbeteckning: KRISTINEHAMN HORNÖN 1:3
UppdragsID: GOV TBS
Objektskategori: Fritidshus

Byggnad

Byggår: 1904
Om-/tillbyggnadsår: 2023

Utförda renoveringar:

Friggebod 2013.
Nytt kök 2016.
Tillbyggnad med sovrum, hall och badrum 2022.
Nytt avlopp och infiltration 2022.
Djupborrad brunn, filter för vattenrening.

Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glas, 2-glas isoler samt 3-glas fönster
Skorstenstyp: Murad skorsten
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration
Vatten: Djupborrad brunn
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Torpargrund/källare
Typ av uppvärmning: Luft/luft-vp, direkt el, vedspis och kakelugn
Stomme: Trä/regelstomme
Fasadtyp: Stående träpanel
Bjälklag: Trä
Huvudsäkring: 16 A
TV/Internet beskrivning:
```
Mobilt 4/5G.
```

Övriga byggnader:

Gäststuga, ca 15 kvm, oisolerade väggar, el indraget. Grund, lecablock, Väggar, timmerpanel, Tak, plåttak. Fönster, 2-glas. Golv, spontade brädor. Liten altan i anslutning till entré. 

Förrådsbyggnad med gästrum, ca 10 kvm, isolerat gästrum, el indraget. Grund, lecablock. Väggar, stående träpanel. Tak, tegel. Gästrum, förråd samt utedass.

Bastubyggnad som är belägen utanför tomtgräns, ca 5 kvm. Grund, lecablock, Väggar, timmerpanel, Tak, plåttak. Liten altan i anslutning till entré. Vedeldat bastuaggregat, två sittlavar. På baksida en utedusch med skärmväggar.

Enkelt vedskjul.
.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Ekonomi

Vatten och avlopp: 500 SEK/år
Sotning: 500 SEK/år
Samfällighet: 970 SEK/år
Väg: 500 SEK/år
Renhållning: 1 000 SEK/år
Årlig elförbrukning: 8 763 kWh/år
Elkostnad: 13 087 SEK/år
Hushållsel: 9 388 SEK/år
Försäkring: 330 SEK/år
Försäkring:
```
Folksam
```
Summa driftkostnad: 26 275 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Fastighetsskatt/-avgift: 9 068 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 1
Totalt belopp: 450 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
KRISTINEHAMN MÅRÖN GA:2 - Väg
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
KRISTINEHAMN MÅRÖN GA:1 - VÄG
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
Beskrivning:
```
Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
Beskrivning:
```
Officialservitut: BÅTPLATS PARKERING
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
Beskrivning:
```
Officialservitut: BÅTPLATS GÅNGVÄG
```

Parkering

På uppfart till stugan.

Rumsbeskrivningar

Farstukvist :

Trägolv, träpanel på vägg och tak. 1-glas fönster. Dubbeldörrar i entré och till hall.

Entréhall :

Trägolv, målad träpanel på vägg och tak. Hatthylla. Elcentral. Trapp upp till sovloft.

Kök :

Spis, kombinerad kyl/frys. Vedspis. Över- och underskåp, rf-diskbänk med två hoar. Trägolv, målad träpanel på vägg och tak.

Vardagsrum :

Plastmatta, målad strukturtapet. Kakelugn. Innedel för luft/luft-vp.

Hall i utbyggnad :

Trägolv, målade väggar, träpanel i tak.

Badrum :

Duschhörna, toalett och badrumsmöbel med handfat. Våtrumsmatta på golv/vägg. Elektrisk golvvärme samt handduksvärmare. Styrd fläkt.

Sovrum :

Trägolv, målade väggar, träpanel i tak.

Sovloft :

Plastmatta tapetserade väggar, träpanel i tak och synliga takbjälkar. Dörr till vindsutrymme.

Dokument & Länkar

Frågelista - fastighet

Fastighetskarta

KRISTINEHAMN MÅRÖN GA:1

KRISTINEHAMN MÅRÖN GA:2