Lundagårdsgatan 27B, 667 34 Forshaga

Lundagård

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Charmigt sutterängparhus i barnvänliga Lundagård – nära skola, butik och natur!

Lundagårdsgatan 27 B – ett trivsamt 2-plans parhus i populära och lugna Lundagård. Här bor du i ett barnvänligt område. Bostaden erbjuder tre sovrum, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stenlagd uteplats på baksidan. Vattenburet värmesystem och luft/luft-vp. Garage. Fiber.

Pris: 1 650 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 4
Boarea: 97 kvm
Biarea (BIA): 12 kvm
Tomtareal/mark: 509 kvm

Fastighetsmäklare

Bo Andersson

bo@anderssonfast.se

070-281 01 98

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Beskrivning

Välkommen till Lundagårdsgatan 27 B – ett hemtrevligt och välplanerat sutterängparhus i familjevänliga Lundagård i Forshaga. Här erbjuds ett bekvämt boende med lugnt läge, närhet till Skivedskolan, Coop Skived och fina grönområden som gör vardagen enkel för hela familjen.

Bostaden är fördelad på två plan med en genomtänkt planlösning där sociala ytor och privata rum samspelar på ett naturligt sätt. På övre plan möts du av ett ljust och öppet kök med matplats och vardagsrum i öppen planlösning – en trivsam samlingspunkt för både vardag och umgänge. Från köket nås den stenlagda uteplatsen på baksidan, perfekt för sommarens grillkvällar, lek och avkoppling i solen.

Bostaden erbjuder totalt tre sovrum, vilket gör huset idealiskt för barnfamiljen eller för dig som önskar extra rum för kontor eller gäster. På entréplanet finns dessutom badrum med dusch och tvättmaskin samt ett praktiskt förrådsrum.

Här bor du bekvämt med vattenburet värmesystem, Nibe-Fighter 310p samt installerad luft/luftvärmepump från 2023 som bidrar till god komfort. Under senare år har flera förbättringar utförts, bland annat nyrenoverat badrum, nya golv i kök och vardagsrum samt ombyggnation av carport till garage med elektrisk takskjutport.

Tomten erbjuder lättskötta ytor och asfalterad uppfart med garage. Fiber är anslutet för dig som vill ha snabb och stabil uppkoppling.

Ett perfekt boende för familjen som söker ett lugnt och tryggt område med närhet till service, skola och natur – varmt välkommen att upptäcka Lundagårdsgatan 27 B! - Välkommen att anmäla er för visning!

Allmän information

Pris: 1 650 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 4
Tomtareal/mark: 509 kvm
Boarea: 97 kvm
Biarea (BIA): 12 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 1 060 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 276 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 1 336 000 SEK
Fastighetsbeteckning: FORSHAGA SKIVETORP 1:396
UppdragsID: GWO Y69
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Parhus (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1991

Utförda renoveringar:

Badrum på bottenvåning renoverat med nya ytskikt och porslin samt plats för tvättmaskin. 
Nytt laminatgolv i kök/vardagsrum. Målat väggar i sovrum, tapetserat i vardagsrum. 
Installerat luft/luft-vp -23.
Byggt om carport till garage, monterat takskjutport -23/24.
Tvättat yttertak och garagetak, LA-Takvård.

Typ av ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Fönster: 2-glasfönster isoler
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Platta på mark
Typ av uppvärmning: Frånluftsvärmepump, Nibe Fighter 310p samt luft/luft-vp
Märke på värmeanläggning: Nibe
Stomme: Regelstomme
Fasadtyp: Stående träpanel
Bjälklag: Trä
Huvudsäkring: 16 A
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber anslutet.
```

Uteplatsbeskrivning:

Stenlagt uteplats på baksida, utgång från kök, ca 18 kvm.

Övriga byggnader:

Garage, ej isolerat, ca 20 kvm. Träpanel, stolpkonstruktion, betongpannor på tak, elektrisk takskjutport samt gångdörr.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 25 september 2021
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 86 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 144 kWh/m²
Energiklass: E
Besiktningsman: Tomas Johansson, KanBoBra Inomhusmiljö,

Ekonomi

Vatten och avlopp: 8 440 SEK/år
Renhållning: 3 821 SEK/år
Årlig elförbrukning: 11 100 kWh/år
Elkostnad: 22 912 SEK/år
Försäkring: 4 204 SEK/år
Försäkring:
```
Länsförsäkringar Värmland
```
Summa driftkostnad: 39 377 SEK/år
Antal personer i hushållet: 3

Fastighetsskatt/-avgift: 10 020 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 3
Totalt belopp: 1 402 500 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Lundahöjd, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-03-29, Registreringsdatum: 2011-05-16, Senast ändrad: 2019-05-03)

Parkering

Asfalterad infart.

Rumsbeskrivningar

Entréhall :

Plastmatta, målade väggar. Hatthylla. Garderob. Trapp till övervåning.

Sovrum :

Plastmatta, målade väggar. Tre garderober.

Sovrum :
```
Plastmatta, målade väggar.
```

Badrum :

Duschhörna, badrumsmöbel med handfat och överskåp. Skåp. Tvättmaskin.

Förråd :

Målat betonggolv, målade väggar. Fyra garderober.

Kök :

Spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Över- och underskåp, laminat bänkskiva samt rf-diskbänk. Utgång till uteplats på baksida. Laminatgolv, målade väggar. Lekhörna för barn.

Vardagsrum/matplats :
```
Laminatgolv, tapetserade väggar.
```