Gåshällsvägen 14

Kärrtorp

Fin gavel-3:a med mycket barnvänligt läge.

  • Rum: 3
  • Boarea: 70 kvm
  • Avgift: 3 975 kr/mån
  • Våningsplan:3 av 3
  • Våningsplan:3 av 3
  • Pris: 3 800 000 kr
  • Pristyp: Accepterat pris

Intresserad?

Nina Lindroos Hedlund, Mäklare
(+46)70-522 00 22

Beskrivning

  • Välkommen till ljus gavel-3:a i fint skick med mycket barnvänligt läge. 3 min gångväg till Kärrtorp Centrum. Köket är smart helrenoverat med massor av förvaringsutrymme och fullständig maskinell utrustning. Tvättmaskin finns i badrummet, som är helkaklat och stambytt. Trivsam rymlig balkong. Vill du ta en skogspromenad börjar Nackareservatets unika friluftsområde 100 m från huset. Härifrån utgår Sörmlandsleden och det finns springspår och skidspår, golfbana, utegym och flera badsjöar med rikt fågelliv. Till badstrand vid Söderbysjön är avståndet 1,4 km. I Kärrtorp finns t-banans gröna linje nr: 17, många affärer och restauranger som förser dig med allt du behöver. Två teatrar. Biograf. Till Stockholms city tar du dig på 18 minuter. På cykel är du framme på 25 minuter. På https://www.facebook.com/lindroosbostad/ får du en guidad tur på video i lägenheten tillsammans med mäklaren. Varmt välkommen att boka personlig visning på 070- 522 00 22.

Allmän information

  • Pris:3 800 000 kr
  • Pristyp: Accepterat pris
  • Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
  • Boarea: 70 kvm
  • Lägenhetsnummer: 1532
  • Andelstal: 1,7999
  • UppdragsID:gp7 r50

Byggnad

  • Allmän information kommentar:
    Bostadsrättsföreningen Gåsviken 1 omfattar 75 st bostadslägenheter och 11 lokaler.  2017 är 62 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 13 med hyresrätt. Föreningen förvärvade hösten 2013 tomträtten i fastigheten Storjungfrun 1 innefattande Gåshällsvägen 2-4, 8-14, 18-22 och Vikstensvägen 46-48.  Fem delvis ihopbyggda lamellhus med källare och tre våningar med bostäder och lokaler. Byggnaderna är uppförda 1951-52. Tomträttsavtalet löper till 2021-01-01. Förvaltningsavtal avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen med Rubins Fastighetsförvaltning. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Agenta Förvaltning AB. Deloitte AB är utsedda revisorer.
  • Byggnadsår: 1952
  • Hiss finns: Nej
  • Utförda renoveringar:
    I början av 1990-talet reparerades balkongerna. 2003-2007 har stambyte genomförts. Badrummen renoverades samtidigt. Yttertaken är utbytta år 2000. Elstigare 2009. Markytor och gårdar renoverades 2010. Byggnation av tvättstuga, 2014. Målning av garagedörrar 2014. Renovering av spillvattenledning, 2014. 2016 har bottenplatta i källarplan på Vikstensvägen 46 reparerats.
  • Kommande renoveringar:
    Stamspolning sker hösten 2017. OVK-besiktning (besiktning av husens ventilationssystem) sker i november 2017. Föreningen planerar för renovering av fönster, fasader och balkonger. Offerter tas in för närvarande. Igångsättning av arbetet sker under 2018. Underhållsplan upprättade föreningen 2015. Den sträcker sig till 2045. Planen uppdateras fortlöpande. Månadsavgifterna lämnades oförändrade 2016. Enligt föreningens uppgift kommer avgifterna sannolikt inte behöva höjas pga fasadarbetet då pengar finns i kassan.
  • Värme och ventilation:
    Uppvärmning via fjärrvärme. Mekanisk frånluftsventilation med fläktar på tak/vindar anslutna till frånluftsventiler i kök och badrum. Tilluft under fönster i rummen.
  • Internet/TV kommentar:
    Kabel-TV via Comhem. Föreningens hus är anslutna till bredband via Telias fiberkabel. Boende väljer leverantör på: www.bredbandswebben.se.
  • Kommentar byggnad:
    Yttertak med takpannor samt smärre delar belagda med plåt. Plåttak på garagebyggnader. Plåttak ovan entréer. 2-glasfönster med kopplade bågar av trä. 3-glas aluminiumfönster i vissa badrum. Väggar och bjälklag i betong, lättbetong och konstruktionsbetong.
  • Övriga utrymmen:
    Lägenhetsförråd i källarplan. Till denna lägenhet hör två källarförråd. Cykelrum finns med bekväm in- och utfart från källarplanet. Modern tvättstuga, byggd 2014, finns på Gåshällsvägen 6. Två tvättmaskiner, två torktumlare. Torkskåp. Tvättho. Källsortering i miljörum finns på Vikstensvägen 46 i en garagelänga.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Feb, 2010
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 188 kWh/m²
  • Besiktningsman: Tobias Westerdahl, för Energibesiktningar

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning
På https://www.facebook.com/lindroosbostad/ får du en guidad tur på video i lägenheten tillsammans med mäklaren. Varmt välkommen att boka personlig visning på 070- 522 00 22

Pantförskrivning

är inte pantsatt

Ekonomi

  • Försäkringsavgift: 200 kr/mån
  • Hushållsel: 200 kr/mån
  • Avgift: 3 975 kr/mån
  • Ingår i avgift: Uppvärmning , Vatten

  • Driftkostnad: 450kr/mån
  • Driftkommentar:
    Driftkostnad enligt schablon.
  • Antal personer i hushållet: 1

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Inom föreningen finns 12 st garageplatser och 4 st parkeringsplatser. Alla platser är f.n uthyrda och det finns en kölista. Ny ägare till bostadsrätten kan ställa sig i kö genom att maila till gasviken1@gmail.com för intresseanmälan. I övrigt råder boendeparkeringsregler utmed gatorna.

  • Har separat kö:ja
  • Har fast kostnad:ja

  • Typ:Garage
  • Har separat kö:ja
  • Har fast kostnad:ja

Rumsbeskrivning

  • Det höga gavelläget mot solen sprider mycket ljus i hela lägenheten. Grönska och insynsfrihet erbjuder ogenerat läge. Renovering genomfördes 2015 med helt nytt kök och nya maskiner, målning och tapetsering samt nya golv utom i sovrum 2. Ny inredning i badrummet med vikbar duschvägg, tvättställ i komodskåp och tvättmaskin. Gott om förvaringsutrymme i lägenhetens inbyggda garderober.  Planeringen är optimal med sovrummen placerade i var sin ände av lägenheten.
  • Kök
    Elegant helrenoverat kök från 2015 med vita luckor och överskåp med vitrinpartier.  Luckor och lådor är dämpade. Arbetsytor i mörk laminat och nedsänkta mörka diskhoar.   Stänkskydd av vitt kakel. Spishäll med 70 cm bredd. Inbyggnadsugn. Kolfilterfläkt i fläktkåpa. Kyl/frys i rostfritt. Integrerad diskmaskin. Inbyggd mikrovågsugn. Matplats för 4-6 personer.  Ljust laminatgolv och ljusa väggar. Matplatsen inramas av tapetserad fondvägg i övrigt är väggarna målade vita. Utsikt över innergårdens grönska.  Genomgång till hallen och till sovrum 1.
  • Badrum
    Helkaklat och stambytt badrum med klinkergolv. Tvättställ i komodskåp. Vägghängd wc-stol. Vikbar duschvägg. Tvättmaskinen ingår i försäljningen. Fönster mot grönskan.
  • Vardagsrum
    Rummet är mycket ljust tack vare gavelläget och breda fönsterpartier i två väderstreck. Utgång till ogenerad rymlig balkong med trätrall på golvet. Vackert burspråksfönster med bred fönsterhylla. Parkettmönstrat laminatgolv. Väggar målade i behaglig gul färgnyans. Genomgång till sovrum 1 och till hall.
  • Sovrum 1
    Ett rum med fri utsikt över den gröna gården. Stilfullt renoverat med mörkt laminatgolv och fondvägg med fototapet. Fem inbyggda garderober. Genomgång till kök och vardagsrum.
  • Sovrum 2
    Härligt fri utsikt mot gröna allmänningen på husets baksida. Ljusa nymålade väggar och fräscht linoleumgolv. Ingång från hallen.
  • Hall
    Vinklad hall med garderober, linneksåp och tvättskåp. Snyggt parkettmönstrat laminatgolv. Vita målade väggar. Lägenhetens entré är utrustad med säkerhetsdörr.
  • Balkong
    Den rymliga balkongen är belägen på husets baksida mot grönskande allmänning. Trätrall på golvet.

Området

  • Blandad bebyggelse med såväl 20-talsvillor och flerfamiljshus. I närområdet hus med bostadsrätter, SKB-lägenheter och nyproducerade hyreslägenheter. Gåshällsvägen är en central men ändå tyst gata ca 300 m från Kärrtorp centrum som har ett komplett utbud av service samt teater och bio. Omgivningarna är gröna och närheten till skogen i Nackareservatet inbjuder till långpromenader, jogging- och skidturer, långfärd på cykel och skridsko, bad i flera sjöar, svamp- och bärplockning samt golfrundor.
  • Kommunikationer:
     Ca 300 m till t-banans  gröna linje 17, station Kärrtorp. Flertalet bussar som dagtid tar dig tvärs över söderort  bl a 163 (Bredäng - Fruängen - Älvsjö stn - Svedmyra - Blåsut - Kärrtorp) och 161 (Gröndal/Midsommarkransen - Älvsjö stn - Bandhagen - Svedmyra - Skogskyrkogården - Bagarmossen). Till Tyresö tar du dig med buss från hållplats på Gamla Tyresövägen (500 m från lägenheten).  Även nattbuss finns. Busshållplats 100 m från huset på Sockenvägen och i Kärrtorp Centrum.
  • Vägbeskrivning:
     Bil: Kör Nynäsvägen, 73:an. Tag av mot Skogskyrkogården och följ Sockenvägen österut över Gamla Tyresövägen. Tag vänster på Kärrtorpsvägen och höger på Vikstensvägen. Tag höger på Gåshällsvägen. Nr: 14 är belägen på höger sida på gården längst in. Välkommen!
    T-bana: tag nr 17 på gröna linjen och stig av i Kärrtorp. Gå rakt över torget på tunnelbanans vänstra sida och passera över Kärrtorpsvägen. Du går nu på en gångväg som slingrande tar dig förbi hus på Eggegrundsvägen. Precis vid lekparken och daghemmet Mossbarnen tar du vänster. Gå in på gården. Port nr: 14 ligger direkt på vänster sida. Välkommen!