Solvändegatan 3A

Almhög

En halvvåning upp, perfekt placerad!

  • Rum: 2
  • Boarea (BOA): 58 kvm
  • Avgift: 3 896 kr/månad
  • Våningsplan:1 av 4
  • Våningsplan:1 av 4
  • Pris: 745 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Per Fredrik Lundqvist, Fastighetsmäklare
0722--863616
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • En lite större hall med ett behagligt ljussken från kökets stora fönster är det första som möter en i detta trevliga boende beläget en halvvåning upp. Med vardagsrummet till höger och sovrummet till vänster ligger det fräscha  nyrenoverade och helkaklade badrummet perfekt placerat däremellan. Hallen känns rymlig och luftig och erbjuder gott om olika förvaringsmöjligheter men är ändå väldigt mysig då den flätar samman boendet på ett behagligt sätt.
    
    Det fräscha golvet från hallen pryder även golvet i köket som erbjuder gott om arbetsytor och har plats för ett matbord  för en mindre familj. 
    Väggarna är är i en ljus kulör med kakel på väl valda ställe och här lagas med glädje såväl festmåltid som frukost. om jag får snabb besked. Vitvaror (2015).
    
    Vardagsrummet känns stort med ett skönt ljuinsläpp från rummets stora fönster. Rummet är begåvat med ett parkettgolv i Ek lagt i det klassiska mönstret av ett "Holländskt förband". Rummet som är mycket trevligt passar lika bra till myskvällar som för hemmafesten. Från vardagsrummet nås även den eminenta lilla balkongen.
    
    Det fräscha golvet som finns i större delen av boendet finns även i det sköna klassiska sovrummet kombinerat med ljusa väggar. Som brukligt är i ett sovrum finns det gott om garderober i rummet.
    
    Badrummet är topprenoverat under 2017..
    
    Ni är varmt välkomna att höra av er!

Allmän information

  • Pris:745 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 2 (1 sovrum)
  • Boarea (BOA): 58 kvm
  • Lägenhetsnummer: 131
  • Andelstal insats: 0,27197
  • Andel av månadsavgift: 0,27197
  • Fastighetsbeteckning:Kärven 1
  • UppdragsID:g9e hhb
  • Markägare:Föreningen äger marken

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    - HSB Brf Munkättan i Malmö  bildades 1959 och är en äkta förening..
    - Föreningens org nummer är: 746000-6039
    - Fastighetsbeståndet i föreningen består av 6 bostadshus om 17 trapphus med 313 lägenheter belägna på Solvändegatan, Munkhättegatan och Rödkullastigen.
    - Den minsta lägenheten är på 21,5 kvm, den största är på 86 kvm och den genomsnittlige är på 63 kvm.
    - Total lägenhetsyta är 19 644 kvm.
    - Total lokalyta är 894 kvm.
    .
    - Föreningen är 34% mindre belånad än den genomsnittlige bostadsföreningen i Malmö (2016). 
    - Avgiften i föreningen 2016 var cirka 765 kr/ kvm/ år. 
    
    - Föreningen tecknar en kollektiv allriskförsäkring/bostadstillägg som ingår i månadsavgiften, därmed behöver den boende enbart teckna en vanlig hemförsäkring.
    - Föreningen accepterar inte juridiskt ägande.
    
    - I samband med att en ny medlem skall flytta in i föreningen gör bostadsrättsföreningens företrädare en tillsyn i lägenheten inför tillträdet.
    - I samband med tillsynen får den nya medlemmen även en kort introduktion om föreningen.
    
    - Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tages. Andelsavgiften i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll.
    - Ansökan om medlemskap görs på www.HSB.se.
  • Byggår: 1959
  • Utförda renoveringar:
    - Utöver det löpande underhållet har även följande större förbättringar utförts
    
    2016
    - Utemiljön förnyades.
    - Nya staket
    - Dränering
    
    2014/2015
    - Renovering av tegelfasaderna och omfogning.
    
    2014       
    - Stambyte av rör för kallt och varmt tappvatten.
    
    2005-2012
    - Fönster, balkongdörrar och samtliga element bytes ut,
    - Föreningen  installerar eget bredband och uppgraderar Tv-nätet.         
    - Parkeringsplatsen fick grindar och i garaget kameraövervakning.
    - Samtliga lägenheter utrustas med säkerhetsdörr.
  • Uppvärmning och ventilation:
    - Värme: Fjärrvärme
    - Ventilation:  Mekanisk frånluft
  • TV/Internet beskrivning:
    - Föreningen är ansluten till kabel-tv via Comhem och grundutbudet ingår i månadsavgiften.
    - Internet/ bredband är via Comhem (100 mbit) och ingår också i månadsavgiften.
  • Byggnadskommentar:
    -  Fristående flerfamiljshus om 4 våningar ovan mark.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    - Varje hus har en välutrustad tvättstuga på källarplan utrustade med  tvättmaskiner, torktumlare, mangel, torkskåp och/ eller torkrum.
    - Det finns en festlokal/ samlingslokal för föreningens medlemmar att hyra för en kostnad om 200 kr per tillfälle.
    - Det finns även ett hobbyrum där det finns två arbetsbänkar och ett måleribord. Här kan du göra projekten du inte kan utföra i din lägenhet.
    - Vidare finns det även gemensamt cykelgarage och gemensamt barnvagnsutrymme i källaren på  huset.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Jul, 2011
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 170 kWh/m²
  • Besiktningsman: Kjell Knutsson

Kommande visningar

20 januari, 201914:00 - 14:45
Öppen visning, välkomna!

Pantförskrivning

är pantsatt

Ekonomi

  • Följande ingår i månadsavgiften:
    
    - Värme
    - Vatten
    - Bredband/ Internet 
    - Grundutbud Kabel-Tv
    - Bostadsrättstillägget   (Viktigt att köparen tecknar hemförsäkring)
    - Sophämtning
  • Hushållsel: 110 kr/månad
  • Månadsavgift: 3 896 kr/månad
  • Beskrivning månadsavgift:
    - En kostnad för el tillkommer som debiteras månadsvis efter förbrukning. Nuvarande ägare har en kostnad på cirka 110 kr/mån

  • Summa driftkostnad: 110 kr/månad
  • Överlåtelseavgift:1162 kr
  • Pantsättningsavgift:465 kr
  • Överlåtelseavgift betalas av:Köpare

  • Boendekalkyl:
    Om ni önskar få upprättat en boendekostnadskalkyl är ni välkomna att kontakta mäklaren.

Parkering

  • - Föreningen tillhandahåller 152 p-platser och 90 garageplatser för uthyrning. - Följande går att finna på föreningens hemsida angående parkering "För att komma i fråga för garageplats inom brf Munkhättan måste du först ha vanlig parkeringsplats. Kötiden för garageplats är cirka tolv månader medan kötiden till parkeringsplats är en eller ett par månader. Tänk på att både parkeringsplats och garageplats är egna kontrakt som alltså inte följer med lägenheten vid överlåtelser. En ny medlem måste själv ansöka om parkeringsplats och köa för garageplats. Ansökan om parkerings- och garageplats görs på fastighetskontoret Munkhättegatan 22B. Parkeringsplats kostar 150 kronor per månad. Garageplats kostar 215 kronor per månad." - Det finns även möjlighet att parkera på närliggande gator i området, bland annat finns det möjlighet att parkera med p-skiva med fria tider på helger.

Området

  • - Almhög är ett delområde i Malmö  och ligger vid Munkättegatan mellan Ystadvägen och Eriksfältsgatan.
    - Området består av villabebyggelse från 1920-talet och flerfamiljshus från slutet av 1950-talet med bostadsrätter.     
    
    - Till ytan är Almhög 34 hektar vilket motsvarar ungefär 48 stycken fotbollsplaner
    - Det bor ca 3800 personer i området med en medelålder på 41 år (2017)
    
    - I områdets absoluta närhet  finns det mesta såsom apotek, livsmedel,restauranger, vårdcentral, gym m.m.
    - Det finns flera stora köpcentrum i närheten varav Mobilia köpcentrum är ett och ligger bara bort.
    
    - Det finns sex förskolor, fem grundskolor och två gymnasieskolor i områdets närhet.
    - Närmsta grundskola är den kommunala skolan Munkhätteskolan och det gymnasium som ligger närmast är Bryggeriets Gymnasium. 
    
    - Det finns två större lekplatser i området kallade musiklekplatsen och kärlek och fredsparken.
    - Området är ett lugnt och barnvänligt område med mycket grönytor och parker.
    
    "Sammantaget är området riktigt bra, perfekt placerat lite utanför stadens centrum med lugnet det innebär, men ändå så nära att det bara krävs en liten promenad för att nå dit"
  • Kommunikationer:
     - Kommunikationsmöjligheterna för såväl den bilburne som för den som väljer att åka kollektivt är riktigt bra.  Flera stadsbussar erbjuder täta förbindelser in till City eller andra område. Runt hörnet ligger dessutom Södervärn, ett "busstorg" varifrån flertalet stads-och pendelbussar avgår. Den bilburne tar sig enkelt vidare ut på Ringväg/ motorväg på 2-3 minuter och kan vara i Danmark på 20 minuter.
    Studenten tar sig med lätthet både till Mah och lund kollektivt på mindre än 20 minuter