Dansörgatan 16

Lindeborg

Magnifik genomgående gavellägenhet på översta våningen!

  • : 3
  • : 79
  • : 4 234 kr/
  • :8 8
  • :8 8
  • : 1 595 000 kr
  • : Högstbjudande

Intresserad?

Per Fredrik Lundqvist, Mäklare
(+46)72-286 36 16
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Magnifik genomgående gavellägenhet belägen på översta våningen med en vidunderlig vy i tre väderstreck
    Boendet stoltserar även med en stor fantastisk balkong i mästarklass, också den med milsvid utsikt.
    Ett mycket välhållet boende som garanterar ett wow från den besökande och bör upplevas på plats!
    
    Som kuriosa kan nämnas att enligt boende i huset skall detta vara den lägenhet som valdes/ såldes först av alla i hela området vid nybyggnationen, 
    Känns inte orimligt och denna bör som sagt  upplevas.
    
    Ni är varmt välkomna att höra av er!

Allmän information

  • :1 595 000 kr
  • : Högstbjudande
  • : 3 (2 )
  • : 79
  • :
    78,5kvm
  • : 292
  • : 0,17624
  • : 0,17624
  • :Skådespelaen 1
  • :g0o dv7

Byggnad

  • Allmän information kommentar:
    - HSB Brf Sofielund i Malmö är en äkta förening registrerad 1971 i samband med nybyggnationen som stod klart för inflyttning 1972
    - Föreningens organisationsnummer är 746001-0734
    - Föreningen har cirka 650 medlemmar och fastighetsbeståndet består av tre gårdar med totalt 11 huskroppar om 3/8 våningar med totalt 32 trapphus innehållandes 577 bostadsrätter samt 5 hyresrätter alla belägna på Dansörgatan, Aktrisgatan och Regissörgatan.
    
    - Den ekonomiska förvaltningen sköter HSB.
    - Belåningsgraden i föreningen är cirka 64 % lägre än den genomsnittlige bostadsrättsföreningen i malmö (2016).
    
    - Tillsyn av bostadsrätten utförs innan tillträde av en representant för föreningen.
    
    - Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut fattas om medlemskap i föreningen.
    -  Andelsavgiften i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll.
    - För ansökan om medlemskap se www.HSB.se
  • Byggnadsår: 1972
  • Hiss finns: Ja
  • Utförda renoveringar:
    Förutom det löpande underhållet har bland annat följande större förbättringar utförts
    
    2018
    - OVK-besiktning utförd med godkänt resultat.
    
    2017
    - Uppfräschning av gångbanor samt  uteplatser.
    
    2016
    - Gemensam El infördes.
    - Nya parkeringsplatser.
    - Nya tak-huvor monterades.
    - Armatur på källarplan byttes ut.
    
    2015
    - Garage renoverades.
    - Nya vitvaror i tvättstugorna.
    - Spolning av avloppsstammar utfördes.
    - Uppfräschning  av lekplatserna.
    
    2014
    - Renoverades pumpgropar i garagen.
    - Utrymningslarm installerades på källarplan.
    - Kameraövervakning i miljöhus installerades-
    
    2013
    - Uppfräschning av innergårdar med nya planteringar.
    - Nytt passagesystem med tags installerades.
    - Led-belysning med rörelsesensorer installerades.
    
    2012
    - Byte av värmepumpar samt styr och reglerutrustning.
    - Godkänd OVK- besiktning utfördes.
    - Ny ventilationsanläggning installerades i garage.
    
    2008
    - Uppfräschning av innergårdarna samt miljöhus byggs.
    
    2006
    -Ytskikt källarplan åtgärdades
    
    2003
    - Samtliga säkringsskåp ersattes med nya samt jordfelsbrytare installerades.
    - Balkonger renoverades.
    
    obs: årtalen är ej exakta.
  • Kommande renoveringar:
    Föreningen planerar att under 2018 montera laddningsstolpar i garage samt solceller på tre stycken tak.
    
    Andra budgeterade framtida renoveringar är
    
    2022
    - Byte av avloppsstammar.
    
    2040
    - Byte av vattenstammar.2040
  • Värme och ventilation:
    - Värme: Fjärrvärme
    - Vent: FTX
  • Internet/TV kommentar:
    - Bredband/ internet är via Bahnhof
    - Kabel- Tv är via Sydantenn
  • Kommentar byggnad:
    - Flerbostadshus om 8 våningar ovan mark + källarplan
  • Övriga utrymmen:
    - Det finns välutrustade tvättstugor på källarplan med dubbla tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum.
    - Förening tillhandahåller även ett cykelgarage, ett barnvagnsrum samt ett hobbyrum med bland annat ett biljardrum.
    - Det finns även mysiga gemensamhetsutrymme utomhus inom föreningen såsom grillplats med tillhörande möblemang och lekplats för dom små.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Apr, 2018
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 95 kWh/m²
  • Besiktningsman: Torkel Rosenberg

Kommande visningar

16 oktober, 201817:30 - 18:30
Ni är varmt välkomna! 
Meddela gärna ert intresse i förväg till mäklaren.
Önskas visning annan tidpunkt, vänligen kontakta mäklaren så ordnas detta.
0722-863616 Per Fredrik Lundqvist

Ekonomi

  • Följande ingår i månadsavgiften
    
    - Värme
    - Internet/ Bredband
    - Kabel-tv grundutbud     (ca 18 kanaler)
    - Bostadsrättstillägget    (dock viktigt att den boende tecknar egen hemförsäkring)
    - Sophämtning
    - Vatten
  • Avgift: 4 234 kr/mån
  • Beskrivning av månadsavgift:
    - Det tillkommer en kostnad för el som debiteras kvartalsvis efter förbrukning, tidigare boende hade en månatlig kostnad om cirka 110 kr för el.

  • Överlåtelseavgift:1138
  • Pantsättningsavgift:455
  • Överlåtelseavgift betalas av:Köpare

  • Boendekalkyl:
    Om hjälp önskas med att upprätta en boendekalkyl vänligen  kontakta mäklaren så hjälper denne er med detta.

Bilparkering

  • Föreningen tillhandahåller cirka 356 garageplatser och 154 p-platser för uthyrning till en kostnad av 305 kr/mån respektive 121 kr/ mån, kösystem tillämpas vid behov. Området inhyser även en gästparkering till en kostnad om 5 kr/ timmen. I övrigt råder det boendeparkering i området, vänligen kontakta Malmö stad för mer info.

Rumsbeskrivning

  • Hall
    Stor hall med ekparkett och ljusa väggar. Mycket gott om garderober och avhängningsmöjligheter.
    
    Badrum
    Helkaklat badrum i en ljusare kulör med duschhörna.
    
    Gäst WC
    Enkel men fräsch med klinker på golvet och ljusa väggar med kakel på väl valda ställe.
    
    Kök
    Trevligt användarvänligt kök med en rejäl matplats med plats för en familj. Väggarna i en ljus kulör och trägolvet från hallen flyter vidare ut i köket.
    
    Sovrum
    Ett klassiskt sovrum med ljusa väggar och ett parkett i ek som golv. Gott om garderober och ett behagligt ljus från det stora fönstret.
    
    Sovrum/ Rum
    Klassiskt träparkett golv med ljusa väggar. Här finns passagen till den fantastiska balkongen.
    
    Vardagsrum
    Ett rum med en bedårande utsikt åt tre håll. Ljusa väggar och ekparkett lagt i det klassiska mönstret "holländskt förband".

Området

  • Lindeborg är ett lugnt och barnvänligt område i stadsdelen Hyllie beläget mellan Pildammsvägen och Trelleborgsvägen bestående av mestadels flerbostadshus/ låghus byggda på 70 och 80 talet samt flera områden med koloniträdgårdar.
    Inom gångavstånd ligger bland annat Svågertop, Ikea, Emporia, Malmö arena och Hyllie C.
    I områdets absoluta närhet finns det nödvändigaste såsom Ica butik, vårdcentral och några restauranger.
    
    Det bor cirka 5000 personer med en medelålder på cirka 56 år (2016) i området som är 132 hektar stort,  vilket motsvarar cirka 190 fullstora fotbollsplaner.
    Ända fram tills i mitten på 1970 talet var området ett utpräglat jordbrukslandskap med ett fåtal utskiftade gårdar varav en större gård vid namn Lindeborg, därav tillkom områdets namn Lindeborg.
  • Kommunikationer:
     Med stadsbussar gåendes frekvent i området utanför och med Hyllie central och E6an runt hörnet kan det knappast bli bättre kommunikationsmöjligheter för såväl  den som åker kollektivt  som för den bilburne.