Balladgatan 51

Almvik / Högaholm

Genomgående hörnlägenhet belägen på områdets absolut bästa läge!

  • : 3
  • : 82.5
  • : 3 587 kr/
  • :4 8
  • :4 8
  • : 1 245 000 kr
  • : Högstbjudande

Intresserad?

Per Fredrik Lundqvist, Mäklare
(+46)72-286 36 16
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Genomgående hörnlägenhet med fin utsikt åt tre väderstreck placerad på områdets bästa läge.
    Uppdaterad planlösning gör att boendet nu erbjuder 4 rum + kök!
    
    * Superhärlig stor inglasad balkong med dubbla passager som knyter samman boendet på ett mycket mysigt sätt.
    * Renoverad med ny uppdaterad planlösning som gör att boendet nu erbjuder 4 rum + kök
    * Dubbla toaletter.
    * Bästa läget.
    * Totalt insynsskyddat.
    * Fri sikt i alla fönster åt tre väderstreck, (tyvärr har det blivit något fel med exponeringen i vissa av fönsterna på våra bilder men hav överseende för bättre bilder presenteras förhoppningsvis i början på vecka 42).
    
    
    Visningsdagar är 21/10 samt 23/10
    Önskas visning annan tidpunkt, vänligen kontakta mäklaren.
    
    Planskiss läggs upp 16/10
    
    Ni är varmt välkomna att höra av er!

Allmän information

  • :1 245 000 kr
  • : Högstbjudande
  • : 3 (2 )
  • : 82.5
  • : 150
  • : 0,10973
  • : 0,10973
  • :Balladen 5
  • :g06 urh

Byggnad

  • Allmän information kommentar:
    - HSB Brf Högaholm i Malmö är en äkta förening bildad 1968
    - Föreningens fastighetsbestånd består av 17 bostadshus med  58 trapphus med totalt  994 lägenheter belägna på adresserna Balladgatan och Serenadgatan.
    - Fastigheternas namn är Balladen 1-5 samt Serenaden 1-8.
    
    - Föreningen är en välmående förening med  66 % lägre lånebörda än den genomsnittlige bostadsföreningen i Malmö.
    - Den ekonomiska förvaltningen sköter HSB.
    
    - Juridisk person som ägare är tillåtet.
    . Marken är friköpt.
    - Tillsyn sker före tillträde.
    
    - Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. 
    - Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll.
    - Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se
  • Byggnadsår: 1972
  • Hiss finns: Ja
  • Utförda renoveringar:
    Utöver det löpande underhållet har följande större förbättringar utförts
    
    2017 - Målning av trapphus.
    2017 - Renovering av golv/ hårda ytor.
    2016 -  Omläggning samt besiktning av föreningens gångbanor.
    2016 - Kontroll av undercentraler..
    2015 - Byggs tre nya miljöhus. 
    2014 - PCB-sanering i samtliga fastigheter.
    2013 - Installeras UV-ljus samt filter för att säkra vattenkvalitén. 
    2013 - Ny asfalt, Serenadgatan + parkering.  
    2012 - Nya/ renoverade Lekplatser.
    2011 - Belyssningsarmatur utbytt.
    2011 - Värmekabel installerade i stuprör.
    2011 - Utfördes filmning av avloppsstammar. 
    2008 - OVK besiktning av ventilation.
    2008 - Takrenovering med ny takpapp.
    2008 - Nytt passagesystem med tags.
    2005 - Byggdes två styck stortvättstugor
    2000 - Renovering av de inglasade balkongerna.
    
    Obs: årtalen är ej exakt angivna!
  • Kommande renoveringar:
    Kommande budgeterade renoveringar är bland annat
    
    - 2019/2020 - Renovering av Hissar.
    - 2018/2019 - Renovering av tvättstugor.
  • Värme och ventilation:
    - Värmekälla: Fjärrvärme
    - Ventilation:: F/T
  • Internet/TV kommentar:
    - Kabel-tv är via ComHem, grundutbudet  ingår i månadsavgiften.
    - Bredband/ Internet är antingen via ComHem´s "tre håll i väggen" eller via HSB Bolina. 
    - För aktuella priser och övrig information se: www.comhem.se eller www.hsb.se
  • Kommentar byggnad:
    - Friliggande Flerbostadshus färdigbyggt 1971 om 8 våningar ovan mark + källarplan.
  • Övriga utrymmen:
    - Varje hus i föreningen har i sin källare välutrustade  tvättstugor med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och ibland också med en styck mangel.
    - Föreningen förfogar även över två stycken grovtvättstugor.
    - Inom föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum och hobbyrum. 
    - I anslutning till husen finns gårdsytor med lekplats och utemöbler. 
    
    - Det finns även en festlokal för upp till 50 personer att hyra för ca 500 kr dygnet
    - Gym finns också att tillgå för en startkostnad av ca 350 kr och ett årskort för ca 100 kr.
    - Det finns även bastu och andra samlingsrum.
    TV/internet

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Jan, 2010
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 135 kWh/m²
  • Besiktningsman: Kjell knutsson

Kommande visningar

21 oktober, 201811:00 - 12:00
Välkomna!
Anmäl gärna ert intresse till mäklaren eller om visning önskas annan tidpunkt!
0722-863616 Per Fredrik Lundqvist
24 oktober, 201817:30 - 18:30
Välkomna!
Anmäl gärna ert intresse till mäklaren eller om visning önskas annan tidpunkt!
0722-863616 Per Fredrik Lundqvist

Pantförskrivning

är pantsatt

Ekonomi

  • Följande ingår i månadsavgiften
    
    - Bostadsrättstillägget    (viktigt att den boende tecknar egen hemförsäkring)
    - Grundutbud kabel-TV (ca 18 kanaler)
    - Sophämtning
    - Vatten
  • Uppvärmningskostnad: 389 kr/mån
  • Hushållsel: 110 kr/mån
  • Avgift: 3 587 kr/mån
  • Beskrivning av månadsavgift:
    - Det illkommer ett obligatoriskt tillägg på 389 kr/mån för värmekostnaden.
    - Det tillkommer också en kostnad för den el som förbrukas och debiteras månadsvis/ kvartalsvis i efterhand. Nuvarande ägare har en el- kostnad om ca 130 kr/ mån.

  • Driftkostnad: 499kr/mån
  • Överlåtelseavgift:1137
  • Pantsättningsavgift:455
  • Överlåtelseavgift betalas av:Köpare

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • - Föreningen förfogar över 385 st p-platser och 392 st garageplatser för uthyrning. kösystem upprättas vid behov. - I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se www.malmostad.se

Rumsbeskrivning

  • Hall
    Stor hall med ett härligt ljus från boendets fönster, ekparkett med ljusa väggar. Gott om garderober för förvaring och avhängning.
    
    Sovrum 1
    Ett underbart sovrum med ljusa väggar och ett snyggt stavparkett golv. Rummet har ett stort fönster samt en av passagerna ut till den trevliga balkongen.
    Som brukligt i ett sovrum finns här gott om garderober.
    
    Sovrum 2
    Samma snygga stavparkett som i tidigare sovrum pryder även detta rum kombinerat med väggar i en ljusare kulör. Även detta rum har passage ut till den inglasade balkongen
    
    Vardagsrum
    Ett vardagsrum utöver det vanlig med ljus från tre håll. Ekparkett lagt i det klassiska mönstret av ett "holländska förband".
    
    Badrum
    Halvkaklat i en ljus kulör med klinkers på golvet i en något mörkare kulör.
    Badkar, vask och toalett
    
    Gäst toalett
    Enkel men fräsch med klinker på golvet och ljusa väggar med kakel på väl valda ställe.
    
    Kök
    Ett trevligt användarvänligt kök med bra förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Väggarna är i en ljus kulör och parketten i Ek från föregående rum flyter vidare ut i köket.
    
    Rum
    Ekparkett med ljusa väggar, stort skönt fönster,  här finns passagen till det trevliga köket.

Området

  • - Almvik är ett delområde i stadsdelen Fosie beläget mellan E6an och Munkhättegatan i de södra delarna av Malmö.
    - Bebyggelsen består mestadels av flerfamiljshus i olika storlekar uppförda på 70-talet.
    - Av stadsdelen Fosies totala 45,500 invånare bor cirka 3,500 i Almvik, med en medelålder på 43 år (2011).
    
    - Till ytan är Almvik 75 hektar stort vilket motsvarar cirka 105 stycken fullstora fotbollsplaner.
    - Området erbjuder många lekplatser och fler grönområden runt fastigheterna.
  • Kommunikationer:
     Nästintill perfekta kommunikationsmöjligheter för såväl den bilburne som för den som väljer att åka kollektivt. Stadsbussar avgår runt knuten och på 1 min är man på E6/ Ringvägen.