Balladgatan 25

Högaholm

Smart snyggt boende!

  • Rum: 4
  • Boarea (BOA): 82.5 kvm
  • Avgift: 3 699 SEK/månad
  • Våningsplan:3 av 3
  • Våningsplan:3 av 3
  • Pris: 1 195 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Per Fredrik Lundqvist, Fastighetsmäklare
0722--863616
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Stilfullt renoverat boende på översta våningen  i ett av de trevliga låghusen, perfekt placerad och helt insynsskyddat,
    Boendet är utrustad med en stor skön inglasad balkong (klass A)  att använda som ett extrarum större delen av året.
    
     Visningsdagar är 31/3 samt 3/4.
    Önskas visning annan tidpunkt, vänligen kontakta mäklaren
    
    Ni är välkomna att höra av er!

Allmän information

  • Pris:1 195 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 4 (3 sovrum)
  • Boarea (BOA): 82.5 kvm
  • Lägenhetsnummer: 301
  • Andelstal: 0,10973
  • Andelstal insats: 0,10973
  • Andel av månadsavgift: 0,10973
  • Fastighetsbeteckning:Balladen 2
  • UppdragsID:gg8 wzt
  • Markägare:Marken är tomträtt

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    - HSB Brf Högaholm i Malmö är en äkta förening bildad 1968.
    - Föreningens fastighetsbestånd utgörs av 17 bostadshus med  58 trapphus om totalt  994 lägenheter belägna på adresserna Balladgatan och Serenadgatan.
    
    - Föreningen är en välmående förening med  100 % lägre lånebörda än den genomsnittlige bostadsföreningen i Malmö (2017).
    - Årsavgiften i föreningen är 516 kr/ m² , genomsnittet i Malmö är 612 kr/ m²  (2016).
     - Den ekonomiska förvaltningen sköter HSB.
    
    - Juridisk person som ägare är tillåtet.
    - Delat ägande är tillåtet.
    - Tillsyn sker före tillträde.
    - I samband med tillsynen får den nya medlemmen även en kort introduktion om föreningen.
    
    - För att ärendet om  medlemskap i föreningen ska handläggas behöver  köparen vara  medlem i HSB.
    - Andelsavgiften i HSB kostar ca 500 kr/ person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/ hushåll.
    - Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se
    
    Fastighetskontorets kontaktuppgifter är
    - Serenadgatan 56
    - 215 72 Malmö 
    - brfhogaholm@gmail.com
    -  040-96 60 22
    - Belinda Lindbom, Administrativt ansvarig
  • Byggår: 1971
  • Utförda renoveringar:
    Utöver det löpande underhållet har följande större förbättringar utförts
    
    2018 - Nya vitvaror i samtliga tvättstugor.
    2017 - Målning av trapphus.
    2017 - Renovering av golv/ hårda ytor.
    2016 -  Omläggning samt besiktning av föreningens gångbanor.
    2016 - Kontroll av undercentraler..
    2015 - Byggs tre nya miljöhus. 
    2014 - PCB-sanering i samtliga fastigheter.
    2013 - Installeras UV-ljus samt filter för att säkra vattenkvalitén. 
    2013 - Ny asfalt, Serenadgatan + parkering.  
    2012 - Nya/ renoverade Lekplatser.
    2011 - Belyssningsarmatur utbytt.
    2011 - Värmekabel installerade i stuprör.
    2011 - Utfördes filmning av avloppsstammar. 
    2008 - OVK besiktning av ventilation.
    2008 - Takrenovering med ny takpapp.
    2008 - Nytt passagesystem med tags.
    2005 - Byggdes två styck stortvättstugor
    2000 - Renovering av de inglasade balkongerna.
    
    Obs: årtalen är ej exakt angivna!
  • Uppvärmning och ventilation:
    - Värmekälla: Fjärrvärme
    - Ventilation:: F/T
  • TV/Internet beskrivning:
    - Kabel-tv är via ComHem, grundutbudet  ingår i månadsavgiften.
    - Bredband/ Internet är antingen via ComHem´s "tre håll i väggen" eller via HSB Bolina. 
    - För aktuella priser och övrig information se: www.comhem.se eller www.hsb.se
  • Byggnadskommentar:
    - Friliggande flerbostadshus , 8 våningar ovan mark med 3 trapphus om 80 lägenheter- + källarplan.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    - Varje hus i föreningen har välutrustade  tvättstugor med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och ibland också med en  mangel, tvättstugorna är
     bokningsbara digitalt eller på traditionell "tavla".  För att boka tvättid via webben eller smarttelefon behöver du bli aktiverad som användare. Detta blir du genom att kontakta Fastighetskontoret.
    
    - Föreningen förfogar även över två stycken grovtvättstugor.
    - Inom föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum och hobbyrum. 
    - I anslutning till huse finns stora lummiga gårdsytor med lekplatser och utemöbler, huset ligger långt ifrån bilvägar och parkeringar.
    
    - Det finns även en festlokal för upp till 50 personer att hyra för ca 500 kr dygnet
    - Bastu och andra samlingsrum finns även att tillgå.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Jan, 2010
  • Energistatus: Energideklaration är utförd

Kommande visningar

31 mars, 201912:00 - 13:00
Öppen visning, välkomna!
3 april, 201917:30 - 18:30
Öppen visning, välkomna!

Pantförskrivning

är pantsatt

Ekonomi

  • Följande ingår i månadsavgiften
    
    - Bredband/ Internet       (40:- är pålagt och inräknat i månadsavgiften)
    - Bostadsrättstillägget    (viktigt att den boende tecknar egen hemförsäkring)
    - Grundutbud kabel-TV   (ca 18 kanaler)
    - Sophämtning
  • Månadsavgift: 3 699 SEK/månad
  • Beskrivning månadsavgift:
    Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg till månadskostnaden om 369:-/ mån för värmeleveransen.
    
    BRF har individuell mätning och debitering av:
    
    - El
    - Kallvatten
    - Varmvatten
  • Avgiftsförändringar:
    - För att undvika stora avgiftshöjningar enskilda år har styrelsen som mål att höja avgiften ett par procent varje år, beslut tas på den årliga föreningsstämman. - - Föreningens ekonomi är att beteckna som mycket god.


  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

  • - Föreningen förfogar över 506 st p-platser till uthyrning för en kostnad om cirka 75kr/ mån och 406 st garageplatser för en kostnad om cirka 200 kr/ mån. - Kösystem upprättas vid behov. - Se länk under dokument/ Länkar för föreningens policy angående sina parkeringsplatser.

Området

  • - Almvik är ett delområde i stadsdelen Fosie beläget mellan E6an och Munkhättegatan i de södra delarna av Malmö.
    - Bebyggelsen består mestadels av flerfamiljshus i olika storlekar uppförda på 70-talet.
    - Av stadsdelen Fosies totala 45,500 invånare bor cirka 3,500 i Almvik, med en medelålder på 43 år (2011).
    
    - Till ytan är Almvik 75 hektar stort vilket motsvarar cirka 105 stycken fullstora fotbollsplaner.
    - Området erbjuder många lekplatser och fler grönområden runt fastigheterna.
  • Kommunikationer:
     Nästintill perfekta kommunikationsmöjligheter för såväl den bilburne som för den som väljer att åka kollektivt. Stadsbussar avgår runt knuten och på 1 min är man på E6/ Ringvägen.