Södra Gulsparvsgatan 64

Söderkulla

## Säljstart vecka 42 ##

  • : 4
  • : 96
  • : 5 810 kr/
  • :2 2
  • :2 2
  • : 1 545 000 kr
  • : Högstbjudande

Intresserad?

Per Fredrik Lundqvist, Mäklare
(+46)72-286 36 16
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Säljstart under vecka 42
    
    Bilder, planskiss samt mer info beräknas kunna presenteras 18/10.
    
    Visningsdagar är den 28/10 samt 31/10-
    Önskas visning annan tidpunkt, vänligen kontakta mäklaren.
    
    Ni är välkomna att höra av er!

Allmän information

  • :1 545 000 kr
  • : Högstbjudande
  • : 4 (3 )
  • : 96
  • :
    95,5 kvm
  • : 1102
  • : 0,42562
  • : 0,42562
  • :gam a2o

Byggnad

  • Allmän information kommentar:
    HSB Brf Silversmeden är en äkta bostadsrättsförening registrerad 1968 i samband med nybyggnationen.
    Fastighetsbeståndet i föreningen utgörs av 6 stycken huskroppar o, 289 lägenheter och en lokal som samtliga är upplåtna som bostadsrätter.
    
    Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen har HSB hand om.
    Belåningsgraden i föreningen är cirka 60 % lägre än den genomsnittlige bostadsrättsförening  i Malmö (2016).
    Årsavgiften i föreningen är 699 kr/ kvm (2016).
    
    - Föreningen utför en tillsyn av bostaden vid ägarbyte. 
    - I samband med tillsynen får den nya medlemmen även en kort introduktion om föreningen.
    
    - HSB kräver att köparen/  köparen är medlemmar i HSB innan beslut i ärendet om medlemskap handhas. 
    - Andelsavgiften i HSB kostar ca 500 kr/ person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/ hushåll.
    - Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se
  • Byggnadsår: 1983
  • Hiss finns: Ja
  • Utförda renoveringar:
    Utöver det fortlöpande underhållet har följande större förbättringar utförts.
    
    2017 - Samtliga balkonger får nya tätningslister.
    2016 - Slutfördes spolningarna av både de horisontella och stående avloppsledningar m.m som pågått en tid med mycket gott resultat.
    2011 -  Samtliga fönster utbytta mot en nyare variant. 
    2011 - Omfogning av fasader.
    2011 - Nya hissar installerades i samtliga hus.
    2011 - Frånluftsfläktar tak nyinstallerades.'
  • Värme och ventilation:
    - Värmekälla: Fjärrvärme.
    - Ventilation: Frånluft.
  • Internet/TV kommentar:
    Kabel-TV är via ComHem. Basutbudet ingår i avgiften.
    Bredband/ Internet är via via ComHem eller HSB-Bolina.
  • Kommentar byggnad:
    - Friliggande flerbostadshus, 2 våningar med 4 trapphus om 16 lägenheter.
  • Övriga utrymmen:
    - Föreningens medlemmar har tillgång till gym och solarium mot en mindre avgift. 
    - Det finns moderna och fräscha välutrustade tvättstugor på källarplan med elektroniskt bokningssystem.
    - Föreningen arrenderar också ut en mindre festlokal för föreningens medlemmar att tillgå.
    
    - Inom föreningen finns det även fina utrymmen utomhus såsom grillplats med tillhörande möblemang och boulebana.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Nov, 2009
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 153 kWh/m²
  • Besiktningsman: Kjell Knutsson

Kommande visningar

28 oktober, 201813:00 - 14:00
- Ni är varmt välkomna!
- Önskas visning  annat datum, vänligen kontakta mäklaren.
31 oktober, 201817:00 - 18:00
- Ni är varmt välkomna!
- Önskas visning  annat datum, vänligen kontakta mäklaren.

Ekonomi

  • Följande ingår i månadsavgiften
    
    - Värme
    - Grundutbud Kabel-tv     (ca 18 kanaler ).
    - Sophämtning
    - Vatten
  • Hushållsel: 250 kr/mån
  • Avgift: 5 810 kr/mån
  • Beskrivning av månadsavgift:
    - Det tillkommer en kostnad för el som debiteras i efterhand efter förbrukning. 
    - Nuvarande boende ligger på en kostnad om ca 250 kr mån.
  • Planerade avgiftsändringar:
    Avgiften höjdes 1 Januari 2017 med 3%, inga ytterliggare höjningar är bestämda.

  • Driftkostnad: 250kr/mån
  • Överlåtelseavgift:1137
  • Pantsättningsavgift:455
  • Överlåtelseavgift betalas av:Köpare

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • - Föreningen förfogar över ca 230 garageplatser samt ca 38 p-platser. - Kostnaden för en garageplats är 295kr/mån och för en enkel p-plats 145 kr/mån. Vid behov tillämpas kö-system. - Inom föreningens område finns även 10 besöksparkeringar att nyttja mot betalning.

Området

  • - Söderkulla är ett delområde i södra Malmö (fd Fosie) och ligger  mellan Ringvägen och Trelleborgsvägen alldeles i närheten av Mobila köpcentrum.
    - Bebyggelsen i området är till största delen flerbostadshus med bostadsrätter.
    - Till ytan är Söderkulla 6193 hektar, detta motsvarar ungefär 85 st fotbollsplaners yta.
    - Det bor totalt cirka 6200 personer med en medelålder på 47 år i Söderkulla (2016). 
    
    - Söderkulla är en nyare del av Malmö  som växte fram under 60-talet, innan dess fanns här mest uppodlad mark, kolonilotter och ett större trädgårdsmästeri.
    - Munkhättegatan delar Söderkulla i den  östra och västra delen där den östra delen gränsar mot Ringvägen och är betydligt mindre än den västra delen
    
    - Lägenheten ligger i ett lugnt, omtyckt och barnvänligt område med  ett flertal skolor/ förskolor upp till årskurs 9
    - Det finns två större lekparker i området kallade Söderkullaparkens lekplats  och Fosietorpsparkens lekplats, det  finns även  ett flertal andra stora parker och grönområde i områdets absoluta närhet . 
    
    - Köpcentrum som Mobilia och Emporia ligger bara en kort cykeltur bort och vid dåligt väder eller om man helt enkelt inte orkar cykla så går det bussar dit regelbundet från hållplatsen "utanför". 
    
    "Vill man inte bo helt centralt så ligger Söderkulla helt perfekt placerat lite utanför stadens centrum med det lugnet det innebär, men ändå så nära att det bara krävs en promenad eller en liten tur med bussen som stannar frekvent ett stenkast från boendet". Lägenheten ligger på en av de bättre platserna i området, lite i skymundan med perfekta lekytor direkt utanför fönstret och bara ett stenkast från vårdcentral och Netto"
  • Kommunikationer:
     Med stadsbussar gåendes frekvent i området utanför och med Hyllie central och E6an runt hörnet kan det knappast bli bättre kommunikationsmöjligheter för såväl  den som åker kollektivt  som för den bilburne.