Estlandsgatan 5E

Dalaplan / Heleneholm

Tveklöst ett av Dalaplans fräschaste boende!

  • Rum: 3
  • Boarea (BOA): 72 kvm
  • Avgift: 3 419 kr/månad
  • Våningsplan:2 av 3
  • Våningsplan:2 av 3
  • Pris: 1 295 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Per Fredrik Lundqvist, Fastighetsmäklare
0722--863616
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Tveklöst ett av Dalaplans fräschaste boende!
    En genomgående skönhet totalrenoverad stilfullt med klass,  såväl okulärt som funktionellt.
    
    
    Ni är varmt välkomna att höra av er!

Allmän information

  • Pris:1 295 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 3 (2 sovrum)
  • Boarea (BOA): 72 kvm
  • Lägenhetsnummer: 0002
  • Andelstal: 1,27897
  • Andelstal insats: 1,27897
  • UppdragsID:gr7 nj5
  • Markägare:Föreningen äger marken

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    - HSB Brf Skeppsbyggaren är en äkta förening bildad 1957 i samband med nybyggnationen.
    - Föreningens lägenhetsbestånd utgörs av 101 lägenheter upplåtna som bostadsrätter. samt 1 styck lokal.
    
    - Föreningen är en välmående förening med  70  % lägre lånebörda än den genomsnittlige bostadsföreningen i Malmö (2016).
    - Årsavgiften i föreningen är 549 kr / kvm - Att jämföra med Malmös genomsnittlig årsavgift 611 kr/ mån (2017).
    -  HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
    - Tillsyn sker före tillträde.
    
    - Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. 
    - Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll.
    - Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se
  • Byggår: 1958
  • Utförda renoveringar:
    Utöver det fortlöpande underhållet har bland annat följande större förbättringar utförts.
    
    2018:
    - Rensning av avloppen utfördes..
    - Uppfräschning av diverse ytskikt.
    
    2017:
    - Miljörum infördes.
    - Renovering fönsterbalkar.
    - Uppdatering av el-stammar.
    - Fas 3 installerades.
    - Uppdatering av samtliga elskåp samt installation av strömfelsbrytare.
    - Inpassager  till området förses med grindar.
    - OVK-besiktning med godkänt resultat.
    - Uppfräschning av utemiljön
    - Fasaden kontrollerades och fräschades upp vid behov.
    - Nya ytterdörrar inmonterades.
    
    2012:
    - Uppdatering med byte av vattenstammar.
    - Utemiljön fräschades upp med bland annat nya utemöbler.
    - Fönsterbalkar, utvändiga ytskikt m.m åtgärdades vid behov.
    
    2011:
    - Ytskikt i trapphus åtgärdades.
    - Föreningens ytterbelysning uppdaterades.
    
    2009:
    - Ny ljusarmatur i samtliga trapphus.
    - Avloppsrensning utfördes.
    
    2007:
    - Besiktning av expansionskärl.
    - Nya stuprör.
    - Delvis nya vitvaror i tvättstugorna.
    - Potthål, parkering åtgärdas.
    
    1995-2005
    - Husets tak samt fönster åtgärdades vid behov.
    - Föreningens asfalterade.
    - Kodlås inmonterades.
    - måla skärmtak - ventilationen från skyddsrören
    - kollat rökluckor och justerar vajrar
    - utbyte av ingångsdörrar till lägenheterna
    - Samtliga badrum sågs över och reparerades vid behov.
    - Rensning av olika avloppsstammar .
    
    Obs: Årtalen ej exakt angivna.
  • Kommande renoveringar:
    Kommande större budgeterade förbättringar är bland annat
    
    2019
    - Byte av samtliga kodlås och tillhörande centraler.
    
    2020
    - Skall ledningsnätet för avlopp uppdaters.
    - Husets fasad och sockel åtgärdas vid behov.
    - Uppdatering av värmepumpar, cirkulationscentraler m.m.
  • Uppvärmning och ventilation:
    - Värme:  Fjärrvärme.
    - Ventilation: Självdrag.
  • TV/Internet beskrivning:
    ComHem är husets leverantör av Bredband och TV.
  • Byggnadskommentar:
    - Friliggande flerbostadshus med 3  våningar ovan mark + källarplan med 5 trapphus om 65 lägenheter.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    - Till boendet hör ett källarförråd.
    - Fräscha välutrustade tvättstugor finns på källarplan att nyttja.
    - Föreningen erbjuder även gemensamhetsutrymme utomhus i form av grillplats med tillhörande utemöbler.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Mar, 2008
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 165 kWh/m²
  • Besiktningsman: Marie Olsson

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Ekonomi

  • Följande ingår i månadsavgiften
    
    - Värme,
    - Vatten
    - Bredband/ Internet
    - Grundutbud Kabel-TV,  ca 18 kanaler.
    - Bostadsrättstillägget
    - Sophämtning.
  • Hushållsel: 150 kr/månad
  • Månadsavgift: 3 419 kr/månad
  • Beskrivning månadsavgift:
    Det tillkommer en kostnad för den el som förbrukas, nuvarande ägare ligger på en kostnad om cirka 150 kr/ mån med 2 personer i husshållet.
  • Avgiftsförändringar:
    Föreningen planerar en mindre avgiftshöjning till årsskiftet på ca 1-3 %.

  • Summa driftkostnad: 150 kr/månad
  • Överlåtelseavgift:1137 kr
  • Pantsättningsavgift:455 kr
  • Överlåtelseavgift betalas av:Köpare

  • Boendekalkyl:
    Önskas hjälp med att upprätta en boendekalkyl, vänligen kontakta gärna mäklaren.

Parkering

  • - Föreningen förfogar över 49 stycken p-platser för uthyrning till en kostnad om 50 kr/mån. Vid behov tillämpas kösystem.

Rumsbeskrivningar

  • Hall
    Inbjudande hall som skvallrar om vad som komma skall med en snygg ljus parkett i ek och ljusa väggar med inbyggda spotlights i taket. Stor "walk in closet" garderob + ytterligare ett par inbyggda garderober gör att här finns det gott om förvaring och avhängningsmöjligheter.
    
    Stora Sovrummet
    Samma fräscha ekparkett med ljusa väggar även här. Gott om garderober.
    
    Det mindre sovrummet
    Även detta sovrum har ekparkett och ljusa väggar, vilket ger ett fantastiskt fräscht intryck tillsammans.
    
    Vardagsrum
    Ekparketten ligger som tur är även här i detta stora luftiga vardagsrum som också har ljusa väggar liksom övriga boendet har.
    Här finns utgången till balkongen lägligt placerad.
    
    Köket
    Ett kök i mästarklass med ordentliga arbetsytor och med gott om förvaringsmöjligheter.
    Köket har plats speciellt avsatt för ett bord till en familj vilket ger boendet känslan av att ha ytterligare ett rum att umgås i.
    Snygg  Svart och Vit inredning med kakel på väl valda ställe. 
    Vitvaror som diskmaskin och självavfrostande kyl/  frys i rostfritt stål av bästa kvalitet.
    
    Badrum
    Topprenoverat liksom övriga boende. Helkaklat med klinker på golvet. Mycket tilltalande badrum.

Området

  • - Dalaplan är en gammal viktig knutpunkt i södra Malmös historia och namngavs 1932 efter det intilliggande området Plantagelyckan Nr 9  Dahl, som i sin tur blev uppkallat efter landskapet Dalsland.
    - Det bor cirka 2300 personer i området med en snittålder på 37 år (2016)
    
    - Bebyggelsen i området är mestadels flerbostadshus byggda på 30-talet och 40-talet.
    - Trettiotalshusen är oftast byggda i minimalistisk stil även kallad funkisstil och känns igen på de kvadratiska och släta fasaderna ofta då med glasade entréer.
    - Fyrtiotalshusen är oftast byggda i den klassiska folkhems- stilen av vanligtvis puts.
    
    - Alla vägar bär till Dalaplan skulle man kunna tro, här möts Södra Förstadsgatan med bland annat Nobelvägen, Ystadvägen, Trelleborgsvägen, Per Albin Hanssons väg/ Lindeborgs väg och John Ericssons väg. 
    - Till Mobilia köpcentrum är det mindre än 500 meter från Dalaplan.
    
    - Området är känt för sin höga servicenivå med alla sina små pittoreska restauranger och butiker och bara inom ett par hundra meters radie finns ett flertal förskolor, grundskolor och gymnasium.
  • Kommunikationer:
     - Kommunikationsmöjligheterna för såväl den bilburne som för den som väljer att åka kollektivt är riktigt bra.  Flera stadsbussar erbjuder täta förbindelser in till City eller andra område. Några hundra meter bort finns Citytunneln som med sitt breda utbud av avgångar tar dig vidare i Skåne och Danmark. Runt hörnet ligger dessutom Södervärn, ett "busstorg" varifrån flertalet stads-och pendelbussar avgår. Den bilburne tar sig enkelt vidare ut på Ringväg/ motorväg på 2-3 minuter och kan vara i Danmark på 20 minuter.
    Studenten tar sig med lätthet både till Mah och lund kollektivt på mindre än 20 minuter