Tornfalksgatan 6A

Söderkulla

Charmigt boende i toppenföreningen HSB Brf Söderkulla!

  • Rum: 3
  • Boarea (BOA): 83 kvm
  • Avgift: 4 115 kr/månad
  • Våningsplan:5 av 8
  • Våningsplan:5 av 8
  • Pris: 1 245 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Per Fredrik Lundqvist, Fastighetsmäklare
0722--863616
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Charmigt boende med en stor härlig  balkong med dubbla passager som öppnar upp boendet något helt fantastiskt  samtidigt som det knyter samman detsamma på ett mycket behagligt sätt.
    
    Visningsdagar är 18/11 samt 20/11.
    Önskas visning annat datum, vänligen kontakta mäklaren.
    
    Ni är varmt välkomna att höra av er!

Allmän information

  • Pris:1 245 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 3 (2 sovrum)
  • Boarea (BOA): 83 kvm
  • Lägenhetsnummer: 201
  • Andelstal: 0,17585
  • Andelstal insats: 0,17585
  • Andel av månadsavgift: 0,17585
  • Fastighetsbeteckning:Söderkulla 6
  • UppdragsID:g8e mou

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    HSB Brf Söderkulla är en äkta förening registrerad 1960.
    - Fastighetsbeståndet i föreningen består av 11 flerbostadshus inkluderat 39 st trapphus med 596 stycken lägenheter belägna på Tornfalksgatan och Södra gulsparvsgatan, alla lägenheterna är upplåtna som bostadsrätter,. Det finns även fyra lokaler inom föreningen.
    
    - Den ekonomiska förvaltningen sköter HSB.
    - Belåningsgraden i föreningen är  cirka 64 % lägre än i den genomsnittlige bostadsföreningen i Malmö (2016).
    
    - Fastighetsförvaltningen sköts gemensamt med de intilliggande Brf- föreningarna Artisten, Berguven och  Duvhöken genom den gemensamma ekonomiska föreningen ABDS med 5 vaktmästare, en vicevärd och en kontorist på avlöningslistan. ABDS är en sammansättning av de deltagande föreningarnas begynnelsebokstäver.
    - De fyra samarbetande föreningarna har också en gemensam fritidskommitte som med jämna mellanrum anordnar olika trevliga sammankomster, exempel på tidigare mycket uppskattade sammankomster är bland annat en bussresa över dagen till Ullared, den årliga sommarfesten och pensionärsträffarna.
    
    - Tillsyn av bostadsrätten utförs innan tillträdet av en representant för föreningen.
    
    - Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut fattas om medlemskap i föreningen.
    -  Andelsavgiften i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll.
    - För ansökan om medlemskap se www.HSB.se
  • Byggår: 1964
  • Hiss finns: Ja
  • Utförda renoveringar:
    Utöver det löpande underhållet har bland annat följande större förbättringar utförts.
    
    2017 - 3  Fas El installeras.
    2015  - Godkänd OVK- besiktning utförs.
    2013 -  Byte av husets vattenstammar i kök och badrum.
    2013 -  Relining av avloppsstammarna.  
    2012 - Delvis nya vitvaror i veckotvättstugan.
    2014 - Översyn av tak.
    2013  - Delvis nya vitvaror i tvättstugorna.
    1998  - Inglasning av balkonger.
    1987  - Husets samtliga fönster ersätts med nya.
    
    Obs: årtalen är ej exakt angivna.
  • Kommande renoveringar:
    Kommande större budgeterade förbättringar är
    
    - Översyn och uppfräschning av föreningens "gårdar".
    - Nytt passagesystem.
    - Husets värmeanläggning skall uppdateras.
  • Uppvärmning och ventilation:
    - Värme:  Fjärrvärme.
    - Ventilation: Frånluft
  • TV/Internet beskrivning:
    - Leverantör av kabel-tv är Sydantenn, grundutbudet samt vissa digitala kanaler ingår i månadsavgiften. 
    - Leverantör av Bredband/ Internet är OWNIT via uttaget som finns i hallen samt Sydantenn via kabel-tv uttaget.
  • Byggnadskommentar:
    Friliggande flerbostadshus om 8  våningar. med 2  trapphus och 80 lägenheter.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    - Det finns välutrustade tvättstugor på källarplan i huset. 
    - Inom föreningen finns även en välutrustad grovtvättstuga att nyttja.
    - Cykelrum, hobbyrum, festlokal  och gym finns också att tillgå för de boende.
    - Utomhus finns även gemensamhetsutrymme i form av lekplatser,  gröna ytor och utemöblemang att njuta av.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Apr, 2009
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 127 kWh/m²
  • Besiktningsman: Kjell knutsson

Kommande visningar

20 november, 201817:30 - 18:30
Öppen visning, välkomna!

Ekonomi

  • Följande ingår i månadsavgiften
    - Värme
    - Vatten
    - Bredband/ Internet.
    - Grundutbud kabel-tv
    - Bostadsrättstillägget  (viktigt att den boende själv tecknar egen hemförsäkring)
    - Sophämtning
  • Hushållsel: 150 kr/månad
  • Månadsavgift: 4 115 kr/månad
  • Beskrivning månadsavgift:
    Det tillkommer  en kostnad för den el som förbrukas, nuvarande ägare har en kostnad om ca 150 kr/mån.

  • Summa driftkostnad: 150 kr/månad
  • Överlåtelseavgift:1137 kr
  • Pantsättningsavgift:455 kr
  • Överlåtelseavgift betalas av:Köpare

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

  • - Föreningen förfogar över 315 p-platser och 77 garageplatser för bilar samt 13 p-platser för mc och 14 p-plaster för mopeder till uthyrning. - Vid behov tillämpas kösystem.

Rumsbeskrivningar

  • Hall
    Stor välkomnande hall med ett behagligt ljus från boendets alla fönster. Som golv ligger ett Ek laminatgolv och väggarna är i en ljus kulör.
    Hallen har gott om garderober för förvaring och avhängning av ytterkläder.
    
    Sovrum
    Här ligger det ett snyggt original stavparkett golv med  ljusa väggar.
    
    Sovrum 2
    Liksom i det första  sovrummet ligger här också ett vackert stavparkettgolv, även i detta rum är väggarna i en ljus kulör och rummet rymmer även ett par garderober.
    
    Vardagsrum
    Ett mycket trevligt vardagsrum passande såväl för  den lugna hemmakvällen som för hemmafesten. Ett parkett i Ek lagt i det klassiska mönstret av det "Holländska förbandet" pryder golvet och väggarna är i en skön ljus nyans. Rummet har ett härligt ljus med fönster i två väderstreck. Passagen till balkongen ligger lägligt placerad i rummet och ger rummet en rejäl extrakrydda med dörren på glänt  ut till den fantastiska balkongen med dubbla passager..

Området

  • - Söderkulla är ett delområde i södra Malmö  mellan Ringvägen och Trelleborgsvägen alldeles i närheten av Mobila köpcentrum.
    - Bebyggelsen i området är till största delen flerbostadshus med bostadsrätter.
    - Till ytan är Söderkulla 6193 hektar, detta motsvarar ungefär 85 st fotbollsplaners yta.
    - Det bor totalt cirka 6200 personer med en medelålder på 47 år i Söderkulla (2016). 
    
    - Söderkulla är en nyare del av Malmö  som växte fram under 60-talet, innan dess fanns här mest uppodlad mark, kolonilotter och ett större trädgårdsmästeri.
    - Munkhättegatan delar Söderkulla i den  östra och västra delen där den östra delen gränsar mot Ringvägen och är betydligt mindre än den västra delen
    
    - Lägenheten ligger i ett lugnt, omtyckt och barnvänligt område med  ett flertal skolor/ förskolor upp till årskurs 9
    - Det finns två större lekparker i området kallade Söderkullaparkens lekplats  och Fosietorpsparkens lekplats, det  finns även  ett flertal andra stora parker och grönområde i områdets absoluta närhet . 
    
    - Köpcentrum som Mobilia och Emporia ligger bara en kort cykeltur bort och vid dåligt väder eller om man helt enkelt inte orkar cykla så går det bussar dit regelbundet från hållplatsen "utanför". 
    
    "Vill man inte bo helt centralt så ligger Söderkulla helt perfekt placerat lite utanför stadens centrum med det lugnet det innebär, men ändå så nära att det bara krävs en promenad eller en liten tur med bussen som stannar frekvent ett stenkast från boendet". Lägenheten ligger på en av de bättre platserna i området, lite i skymundan med perfekta lekytor direkt utanför fönstret och bara ett stenkast från vårdcentral och Netto"