Ormvråksgatan 9

Söderkulla

Kvadratsmart hem!

  • Rum: 2
  • Boarea (BOA): 47 kvm
  • Avgift: 2 779 SEK/månad
  • Våningsplan:6 av 8
  • Våningsplan:6 av 8
  • Pris: 725 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris

Intresserad?

Per Fredrik Lundqvist, Fastighetsmäklare
0722--863616
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Genomtänkt planlösning gör detta kvadratsmarta boende till ett helt hem för en liten familj till en mycket låg månadsavgift, att boendet dessutom är fantastiskt mysigt och trevligt får en på köpet.
    
    Beläget i de södra delarna av Malmö i en sällsynt välskött förening ligger denna pärla och glänser.
    Ett trevligt kök med plats för ett litet bord lovar att här kommer mycket tid att avnjutas. Det mysiga sovrummet och vardagsrummet med en mycket trevlig inglasad balkong som fungerar som ett extrarum större delen av året, gör att boendet känns fulländat. 
     
    Utanför dörren möts vi av lekplatser, grönska och cykelvägar som med lätthet tar en in till stadens innersta kärna, eller kanske till något av alla de närliggande köpcentrumen som ligger bara några stenkast bort.
    
    
    Vid intresse bör boendet upplevas på plats och ni är varmt välkomna på visning!

Allmän information

  • Pris:725 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Antal rum: 2 (1 sovrum)
  • Boarea (BOA): 47 kvm
  • Lägenhetsnummer: 160
  • Andelstal: 0,23583
  • Andelstal insats: 0,23583
  • Andel av månadsavgift: 0,23583
  • Fastighetsbeteckning:Lohengrin2
  • UppdragsID:gys rsx
  • Markägare:Marken är tomträtt

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    - HSB Brf Tornfalken är en äkta förening bildad 1965 i samband med nybyggnationen.
    - Föreningen har 4 fastigheter med totalt 295 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 st hyreslokal.
    - Belåningsgraden i föreningen är ca 73% lägre än den genomsnittlige bostadsföreningen i Malmö (2016).
    
    - Tillsyn av bostadsrätten utförs innan tillträdet av en representant för föreningen.
    - I samband med tillsynen får den nya medlemmen även en kort introduktion om föreningen.
    
    - Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut fattas om medlemskap i föreningen. Andelsavgiften i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. 
    - Ansökan om medlemskap görs på www.HSB.se
  • Byggår: 1971
  • Hiss finns: Ja
  • Utförda renoveringar:
    Utöver det löpande underhållet har följande  större förbättringar/ renoveringar utförts
    
    2018 - Putsning och målning av källarnedgångar.
    2018 - Spolning av avloppsstammar.
    2017 - Nytt bokningssystem till tvättstugorna installerades.
    2017 - Ny belysning, innergårdar.
    2017 - Nya värmeventiler installerades.
    2016 - Tecknar föreningen kollektivt bredband till alla lägenheter.
    2015 - Nytt tak på huset
    2015 -  Fasaden åtgärdades och fogades om.
    2015 - Området inhägnades.
    2014 - Utfördes en översyn av värmesystemet med byte av radiatorer.
    2011 - Nya vitvaror i tvättstugorna.
    
    Årtalen är ej exakt angivna.
  • Uppvärmning och ventilation:
    - Värme: Fjärrvärme
    - Ventilation: FTX
  • TV/Internet beskrivning:
    Kabel-TV: ComHem. Basutbud ingår i månadsavgiften med ett antal analoga och digitala kanaler. Fler digitala kanaler kan köpas till genom att teckna eget tilläggsavtal med ComHem.
    
    -Bredband: Bredbandsuttag är framdraget till samtliga lägenheter, föreningen är kollektivt anslutna till Bredband2 (100/100 Mbit) och 65kr har lagts på månadsavgiften. Alternativt kan bredband tillhandahållas av ComHem via antennuttaget.
  • Byggnadskommentar:
    - Fristående flerbostadshus om 8 våningsplan ovan mark.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    - Det finns 2 stycken välutrustade tvättstugor i källaren.
    - I källaren finns även det förråd som medföljer lägenheten, vid behov finns det möjlighet att hyra ett extraförråd. Kösystem tillämpas.
    - Föreningen tillhandahåller också ett gemensamt cykelrum, ett gym och en välutrustad träningslokal innehållandes pingisbord och biljardbord.
    - Det finns även möjlighetför de boende att hyra en festlokal för en mindre peng.
    
    - Föreningen erbjuder också sina medlemmar utrymme utomhus i form av Lekplatser, utemöbler, grönområde m.m

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Jan, 2009
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 148 kWh/m²
  • Besiktningsman: Kjell Knutsson

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Pantförskrivning

är inte pantsatt

Ekonomi

  • Följande ingår i månadsavgiften
    - Värme
    - Bredband/ Internet (65 kr är inkluderat i månadsavgiften)
    - Grundutbud Kabel-Tv (18 kanaler)
    - Vatten
    - Bostadsrättstillägget
    - Sophämtning
    
    Det tillkommer en kostnad för El som debiteras månadsvis, nuvarande ägare har en kostnad om ca 110/ mån med 1 person i hushållet
  • Uppvärmning: 110 SEK/månad
  • Månadsavgift: 2 779 SEK/månad
  • Avgiftsförändringar:
    - För att undvika stora avgiftshöjningar enskilda år har styrelsen som mål att höja avgiften ett par procent varje år, beslut tas på den årliga föreningsstämman. 
    - Föreningens ekonomi är att beteckna som mycket god.

  • Summa driftkostnad: 110 SEK/månad
  • Antal personer i hushållet: 1
  • Överlåtelseavgift:1162 SEK
  • Pantsättningsavgift:465 SEK
  • Överlåtelseavgift betalas av:Köpare

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

  • - Föreningen tillhandahåller 128 Utomhusparkeringsplatser och 76 garageplatser för medlemar till en kostnad av 100:- /månad för P-plats och 270:-/månad för garageplats. - För mer info vänligen kontakta fastighetskontoret.

Rumsbeskrivningar

  • Hall
    Ljuset från boendets alla fönster i de olika "rummen" bidrar samtliga till att hallen ger en trevlig och välkomnande känsla. 
    Väggarna är vita och som golv ligger en plastmatta.
    
    Sovrum
    Till vänster från hallen ligger sovrummet. Rummet har vita väggar som sprider ljuset från rummets fönster på ett härligt sätt. Som golv ligger ett stavparkettgolv välvårdat som få som ger rummet en trevlig känsla av klass.
    
    Vardagsrum: 
    Tar vi höger i hallen kommer vi till vardagsrummet. Ett ljust parkettgolv av ek pryder golvet. Väggarna är vita och rummet har ett behagligt ljus från det stora  fönstret och från glasdörren som leder ut till den mycket trevliga inglasade balkongen.
    
    Badrum
    Halvkaklat med klinker på golvet. WC, vask och badkar.

Området

  • - Söderkulla är ett delområde i södra Malmö och ligger belägget mellan Ringvägen och Trelleborgsvägen alldeles i närheten av Mobila köpcentrum.
    - Bebyggelsen i området är till största delen flerbostadshus med bostadsrätter.
    - Till ytan är Söderkulla 6193 hektar, detta motsvarar ungefär 85 st fotbollsplaners yta.
    - Det bor totalt cirka 6200 personer med en medelålder på 47 år i Söderkulla (2016). 
    
    - Söderkulla är en nyare del av Malmö  som växte fram under 60-talet, innan dess fanns här mest uppodlad mark, kolonilotter och ett större trädgårdsmästeri.
    - Munkhättegatan delar Söderkulla i den  östra och västra delen där den östra delen gränsar mot Ringvägen och är betydligt mindre än den västra delen
    
    - Lägenheten ligger i ett lugnt, omtyckt och barnvänligt område med  ett flertal skolor/ förskolor upp till årskurs 9
    - Det finns två större lekparker i området kallade Söderkullaparkens lekplats  och Fosietorpsparkens lekplats, det  finns även  ett flertal andra stora parker och grönområde i områdets absoluta närhet . 
    
    - Köpcentrum som Mobilia och Emporia ligger bara en kort cykeltur bort och vid dåligt väder eller om man helt enkelt inte orkar cykla så går det bussar dit regelbundet från hållplatsen "utanför". 
    
    "Vill man inte bo helt centralt så ligger Söderkulla helt perfekt placerat lite utanför stadens centrum med det lugnet det innebär, men ändå så nära att det bara krävs en promenad eller en liten tur med bussen som stannar frekvent ett stenkast från boendet". Lägenheten ligger på en av de bättre platserna i området, lite i skymundan med perfekta lekytor direkt utanför fönstret och bara ett stenkast från vårdcentral och Netto"
  • Kommunikationer:
     - Med stadsbussar gåendes frekvent i området utanför och med Hyllie central och E6an runt hörnet kan det knappast bli bättre kommunikationsmöjligheter för såväl  den som åker kollektivt  som för den bilburne.