Serenadgatan 58

Almvik / Högaholm

Stilfullt helrenoverat toppboende!

  • Rum: 3
  • Boarea (BOA): 82 kvm
  • Avgift: 3 659 SEK/månad
  • Våningsplan:5 av 8
  • Våningsplan:5 av 8
  • Pris: 1 245 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Per Fredrik Lundqvist, Fastighetsmäklare
0722--863616
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Ett topprenoverat och stilfullt hem såväl okulärt som funktionellt, utrustat med en jättebalkong med dubbla passager!
    
    Visningsdagar är 28/2 samt 3/3.
    Önskas visning annan tid vänligen kontakta mäklaren.
    
    Ni är välkomna att höra av er!

Allmän information

  • Pris:1 245 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 3 (2 sovrum)
  • Boarea (BOA): 82 kvm
  • Lägenhetsnummer: 543
  • UppdragsID:g4s yd7
  • Markägare:Marken är tomträtt

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    - HSB Brf Högaholm i Malmö är en äkta förening bildad 1968.
    - Föreningens fastighetsbestånd utgörs av 17 bostadshus med  58 trapphus om totalt  994 lägenheter belägna på adresserna Balladgatan och Serenadgatan.
    
    - Föreningen är en välmående förening med  100 % lägre lånebörda än den genomsnittlige bostadsföreningen i Malmö (2017).
    - Årsavgiften i föreningen är 516 kr/ m² , genomsnittet i Malmö är 612 kr/ m²  (2016).
     - Den ekonomiska förvaltningen sköter HSB.
    
    - Juridisk person som ägare är tillåtet.
    - Tillsyn sker före tillträde.
    - I samband med tillsynen får den nya medlemmen även en kort introduktion om föreningen.
    
    - För att ärendet om  medlemskap i föreningen ska handläggas behöver köparen vara  medlem i HSB.
    - Andelsavgiften i HSB kostar ca 500 kr/ person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/ hushåll.
    - Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se
    
    Fastighetskontorets kontaktuppgifter är
    - Serenadgatan 56
    - 215 72 Malmö 
    - brfhogaholm@gmail.com
    -  040-96 60 22
    - Belinda Lindbom, Administrativt ansvarig
  • Byggår: 1972
  • Utförda renoveringar:
    Utöver det löpande underhållet har följande större förbättringar utförts
    
    2018 - Nya vitvaror i samtliga tvättstugor.
    2017 - Målning av trapphus.
    2017 - Renovering av golv/ hårda ytor.
    2016 -  Omläggning samt besiktning av föreningens gångbanor.
    2016 - Kontroll av undercentraler..
    2015 - Byggs tre nya miljöhus. 
    2014 - PCB-sanering i samtliga fastigheter.
    2013 - Installeras UV-ljus samt filter för att säkra vattenkvalitén. 
    2013 - Ny asfalt, Serenadgatan + parkering.  
    2012 - Nya/ renoverade Lekplatser.
    2011 - Belyssningsarmatur utbytt.
    2011 - Värmekabel installerade i stuprör.
    2011 - Utfördes filmning av avloppsstammar. 
    2008 - OVK besiktning av ventilation.
    2008 - Takrenovering med ny takpapp.
    2008 - Nytt passagesystem med tags.
    2005 - Byggdes två styck stortvättstugor
    2000 - Renovering av de inglasade balkongerna.
    
    Obs: årtalen är ej exakt angivna!
  • Kommande renoveringar:
    Större kommande/ pågående  budgeterade renoveringar är
    
    - Lekmiljön utomhus uppdateras.
    - Husets värmesystem  skall uppdateras.
  • Uppvärmning och ventilation:
    - Värmekälla: Fjärrvärme
    - Ventilation:: F/T
  • TV/Internet beskrivning:
    - Kabel-tv är via ComHem, grundutbudet  ingår i månadsavgiften.
    - Bredband/ Internet är antingen via ComHem´s "tre håll i väggen" eller via HSB Bolina. 
    - För aktuella priser och övrig information se: www.comhem.se eller www.hsb.se
  • Byggnadskommentar:
    - Friliggande Flerbostadshus färdigbyggt 1971, 8 våningar ovan mark med 3 trapphus om 80 lägenheter- + källarplan.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    - Varje hus i föreningen har välutrustade  tvättstugor med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och ibland också med en  mangel, tvättstugorna är
     bokningsbara digitalt eller på traditionell "tavla".  För att boka tvättid via webben eller smarttelefon behöver du bli aktiverad som användare. Detta blir du genom att kontakta Fastighetskontoret.
    
    - Föreningen förfogar även över två stycken grovtvättstugor.
    - Inom föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum och hobbyrum. 
    - I anslutning till husen finns gårdsytor med lekplats och utemöbler. 
    
    - Det finns även en festlokal för upp till 50 personer att hyra för ca 500 kr dygnet
    - Gym finns också att tillgå för en startkostnad av ca 350 kr och ett årskort för ca 100 kr.
    - Bastu och andra samlingsrum finns även att tillgå.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Jan, 2010
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 145 kWh/m²
  • Besiktningsman: Kjell Knutsson

Kommande visningar

24 februari, 201912:00 - 13:00
Öppen förhandsvisning, välkomna!
28 februari, 201917:30 - 18:30
Öppen visning, välkomna!
Önskas visning annan tidpunkt, vänligen kontakta mäklaren.
3 mars, 201912:30 - 13:15
Öppen visning, välkomna!
Önskas visning annan tidpunkt, vänligen kontakta mäklaren.

Ekonomi

  • Följande ingår i månadsavgiften
    
    - Bostadsrättstillägget    (viktigt att den boende tecknar egen hemförsäkring)
    - Internet/ Bredband ( 40 kronor är pålagt på månadskostnaden)
    - Grundutbud kabel-TV (ca 18 kanaler)
  • Uppvärmning: 369 SEK/månad
  • Hushållsel: 180 SEK/månad
  • Månadsavgift: 3 659 SEK/månad
  • Beskrivning månadsavgift:
    - Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg till månadskostnad om 369 kr/ mån för värme samt ca 20 kr/ mån i diverse tillägg..
    - För mer info om obligatoriska tillägg se länk under Dokument & länkar.
    
    BRF har individuell mätning och debitering  efter förbrukning av:
    IMD El
    IMD Kallvatten
    IMD Varmvatten
  • Avgiftsförändringar:
    - För att undvika stora avgiftshöjningar enskilda år har styrelsen som mål att höja avgiften ett par procent varje år, beslut tas på den årliga föreningsstämman. - - Föreningens ekonomi är att beteckna som mycket god.
  • Diverse tillägg:20 SEK/månad

  • Summa driftkostnad: 569 SEK/månad
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Överlåtelseavgift:1162 SEK
  • Pantsättningsavgift:455 SEK
  • Överlåtelseavgift betalas av:Köpare

  • Boendekalkyl:
    Om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl vänligen kontakta mäklaren.

Parkering

  • - Föreningen förfogar över 385 st p-platser och 392 st garageplatser för uthyrning. kösystem upprättas vid behov. - Se länk under dokument/ Länkar för föreningens policy angående sina parkeringsplatser. - I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se www.malmostad.se

Rumsbeskrivningar

  • Hall
    Snygg rymlig hall med ett mörkare trägolv samt ljusa väggar. Dörrar med klassiska dörrspeglar ger känslan av klass och med gott om avhängningsmöjligheter känns hallen välkomnande och komplett.
    
    Vardagsrum
    Samma snygga golv som ligger i hallen flyter vidare ut i detta härliga vardagsrum som har stora fönster med ett härligt ljusinsläpp. Detta vardagsrum passar lika bra för hemmafesten som till fredagsmyset och är ett riktigt skönt vardagsrum.  Rummet är dessutom utrustat med en av de två passagerna ut till den härligt stora balkongen.
    
    Matplats
    En grym uppöppnad matplats som är boendets självklara mittpunkt. Vita stora härliga keramikplattor som golv med nymålade (2018) ljusa väggar.
    
    Kök
    Ett snyggt användarvänligt kök med gott om förvaringsmöjligheter. "Eget" fönster gör inte bara rummet ljusare, det gör också att det kanske händer något intressant utanför om man har tur.
    
    Badrum
    Komplett helkaklat badrum i en ljusare kulör med klinker som golv och duschhörna.
    
    Gäst toalett 
    Mycket fräsch helkaklad gäst toalett med en mörkare klinkers som golv.
    
    Balkong
    En balkong i mästarklass med dubbla passager från olika delar av boendet. Balkongen fungerar som ett extrarum större delen av året och knyter samman boendet på ett alldeles utomordentligt bra sätt  med sina dubbla passager.

Området

  • - Almvik är ett delområde i stadsdelen Fosie beläget mellan E6an och Munkhättegatan i de södra delarna av Malmö.
    - Bebyggelsen består mestadels av flerfamiljshus i olika storlekar uppförda på 70-talet.
    - Av stadsdelen Fosies totala 45,500 invånare bor cirka 3,500 i Almvik, med en medelålder på 43 år (2011).
    
    - Till ytan är Almvik 75 hektar stort vilket motsvarar cirka 105 stycken fullstora fotbollsplaner.
    - Området erbjuder många lekplatser och flera grönområden runt fastigheterna.
  • Kommunikationer:
     Perfekta kommunikationsmöjligheter för såväl den bilburne som för den som väljer att åka kollektivt. Stadsbussar avgår runt knuten och på 1 min är man på E6/ Ringvägen.