Bredaberget 46493 Mellerud

Lantlig romantik mitt i vackra Dalsland!

  • Rum: 6
  • Boarea: 159 kvm
  • Biarea: 18 kvm
  • Tomtarea: 3342 kvm
  • Pris: 1 500 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris

Intresserad?

Carina Udd-Stefansson, Mäklare
(+46)73-048 42 00
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Praktvilla rik på historia med anor från 1800-talet. Till och med 1900-talets början var huset verksamt som gästgiveri samt skjutsstation vilken erbjöd husrum och mat för privatpersoner liksom offentligt anställda tjänstemän på resande fot. Huset kom sedermera att verka som affär till och med 1930-talet och blev under denna tid en strategisk samlingspunkt för folk från när och fjärran.

Allmän information

  • Pris:1 500 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Antal rum: 6 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea:3342 kvm
  • Boarea: 159 kvm
  • Biarea: 18 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 363 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 133 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 496 000 kr
  • UppdragsID:gxu kv2
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Avlopp

Byggnad

  • Allmänt:
    Praktvilla rik på historia med anor från 1800-talet. Huset erbjuder totalt 6 rum samt ett lantligt kök i bondromantisk stil. Inbjudande sällskapsytor, serveringsgång och bibliotek. En blomstrande trädgård med svindlande vyer. Altan på husets baksida, rymligt magasin. En riktig pärla som måste upplevas!
  • Byggnadsår: 1929( 1800-ta)
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster, 3-glasfönster, enkelfönster med innanfönster
  • Skorsten: Murad tegelskorsten med huv
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration
  • Vatten: Djupborrad brunn
  • Taktyp: Betongpannor
  • Grund: Torpargrund/delvis källare
  • Uppvärming: Värmepump luft-luft, vedpanna med vattenburna element med självtryck, delvis direktverkande el, golvvärme i badrum
  • Skick på värmeanläggning: Norra hammar 314, fastbränsle
  • Stomme:Trä/Timmerstomme
  • Grundmur:Natursten/Betong
  • Fasadtyp:Träfasad
  • Elkommentar:
    Automatsäkringsskåp i första plan och äldre proppskåp på andra plan
  • Internet/TV kommentar:
    Installerad fiberanslutning
  • Andra byggnader:
    Förutom huvudbyggnaden rymmer fastigheten ett generöst magasin med goda förvaringsmöjligheter ovanpå byggnadens andra våning. I anslutning till magasinet finns ett tillbyggt vedskjul vilket nås från två dörrar från vardera gavel. Magasinet och dess anslutande vedskjul är tidsenligt bevarat med röd träfasad samt svartmålade dörrar. Taket består av eternitplattor.
  • Skorstenskommentar:
    Sotningsprotokoll från 20150708, Inga avvikelser noterades. Vedspis andra plan har inte använts.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Oct, 2012
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 63 kWh/m²
  • Energiklass: C
  • Besiktningsman: Tord Hedgren, T Hedgren Energiteknik AB

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Inteckningar

  • Inteckningar: 6
  • Totalt belopp: 1 050 000kr

Ekonomi

  • Försäkringsavgift: 5 591 kr/år
  • Vatten- & avloppsavgift: 1 000 kr/år
  • Uppvärmningskostnad: 8 000 kr/år
  • Sotning: 1 500 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 250 kr/år
  • Elkostnad: 18 600 kr/år
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar

  • Driftkostnad: 36 941kr/år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Rumsbeskrivning

  • Entréhall / Glasveranda: Genom två rödmålade pardörrar med spröjs välkomnas man in till en mycket charmiga glasveranda som pryds av vitmålad spröjs. Vitmålad träpanel i tak, gulmålad träpanel på väggar, vitmålade golv, dörr och taklister samt gråmålat betonggolv. Från glasveranda ansluts genom två vitmålade pardörrar i trä husets entréhall. 
    
    Vardagsrum / Matsal: Inbjudande matsal inrett i beige tapet, gråmålat furugolv, vitmålad träpanel i tak samt vitmålade dörr-, tak- och golv lister. 
    
    Kök: Inbjudande lantligt kök med plats för rymlig matplats samt generösa beredningsytor. Gråmålade skåpsluckor med gråa knopphandtag. Väggar inredda med gråmålad bröstpanel samt tapet i lantligt romantisk stil, furugolv. Vedpanna, Parca. Spis samt spisfläkt, Electrolux. Dubbla 3-glas altandörr som ansluter till husets trevliga altan. En vitmålad trädörr ansluter från köket ned till husets källare.   
    
    Vardagsrum / Salong: Inbjudande salong och sällskapsrum inrett med tapetserade gröna väggar, furugolv, vitmålat tak samt vitmålade dörr-, tak- och golvlister. 
    
    Bibliotek / Pianorum: Trevligt bibliotek alternativt pianorum med generöst ljusinsläpp. Rummet inreds av tapetserade gröna väggar, furugolv, vitmålade golv-, dörr- och taklister samt vitmålat tak. 
    
    Serveringsgång: Charmig serveringsgång ansluter husets kök och salong. Gråmålade skåpsdörrar med generösa förvaringsmöjligheter. Vitmålade golv-, dörr- samt taklister. Väggar delvis gråmålade, delvis tapetserade i lantligt romantisk stil. Vitmålad träpanel i tak, gråmålat trägolv. 
    
    Badrum: Med en känsla av Provence och trevligt ljusinsläpp rymmer badrummet dusch, WC samt handfat och spegel. Vitt kakel pryder badrumsväggarna med en naturlig avbrytande board i matchande kakel till golv. Golv inrett i beige/brun klinker samt utrustat med golvvärme. 
    
    Tvättstuga / WC: Vitmålade väggar, golv inrett i beige/brun-plastmatta. I direkt anslutning till groventrén rymmer tvättstugan i övrigt rikligt med förvaringsutrymme samt avlastningsyta. Tvättstugan har dessutom WC samt handfat. 
    
    Groventré / Hall: Vitmålad träpanel på väggar och i tak, vitmålade dörr, golv och taklister. Två mindre fönster med spröjs för bra ljusinsläpp. Rikligt med förvaring för ytterkläder och skor lämpad för den större familjen. Groventrén nås från en brun trädörr från husets baksida samt en vitmålad trädörr in till husets andra entréhall. Charmiga trädetaljer lämpad för avlastningsyta samt förvaring. Från entréhallen ansluter vidare tvättstuga samt toalett, badrum och kök. Hallen är inredd i vitmålad träpanel längs väggar och tak samt vitmålade tak, golv och dörrlister. Golvet pryds laminatgolv i klinkerimmitation. 
    
    Entréhall ovanvåning: Vitmålad trappa med snickarglädje leder upp till husets andra våning. Hallen är inredd i gråmålad träpanel längs väggar, vitmålad träpanel i tak, vitmålade tak-, golv- och dörrlister. Furugolv. Två anslutande samt inredningsbara vindsutrymmen vilka kan göras om till ett extra badrum, alternativt ytterligare förvaringsutrymme. Varför inte en tredje walk-in-closet. Från hallen ansluter vidare husets tre sovrum. 
    
    Sovrum I: Stort sovrum med vedspis. Beige/gula tapeter, furugolv samt vitmålade golv-, tak- och vägglister. Anslutande walk-in-closet vilken nås genom en vitmålad trädörr. Walk-in closet inredd med målad träpanel längs väggar, golv och tak samt ett fönster för bra ljusinsläpp. 
    
    Sovrum II: Inbjudande sovrum med petroleumblåa tapeter, furugolv, samt vitmålade golv-, tak-, och dörrlister. Vitmålat tak. Anslutande walk-in-closet vilken nås genom en vitmålad trädörr. Walk-in closet inredd med målad träpanel längs väggar, golv och tak samt ett fönster för bra ljusinsläpp. 
    
    Sovrum III / Gästrum: Trevligt sovrum, alternativt gästrum inrett i randiga tapeter, furugolv, vitmålat tak samt vitmålade golv-, trä- och dörrlister.
  • Uteplatsbeskrivning:
    I anslutning från husets kök når man den tillbyggda altanen i tryckimpregnerat trä med staket samt trappa ner i trädgården i avskilt och västerläge med utsikt över den blomstrande trädgården. Från altan och trädgård erbjuds vyer över Dalboslätten som omfamnar fastigheten med en lantlig charm. De gamla ekarnas prakt förtäljer om fastighetens anrika historia som både gästgiveri, skjutsstation och affär. Diverse bärbuskar samt rabarber finns att plocka från den stora trädgården under sommarhalvåret, efter säsong likaså äpplen från de romantiskt idylliska äppleträden.

Området

  • Mitt i natursköna Dalsland ligger Mellerud vid Vänerns strand. Här finns allt från skogar och vandringsleder till ett rikt kultur utbud på vårt kulturbruk. Dalsland brukar ofta kallas för Sverige i miniatyr, med alla sjöar och den vackra naturen så gör det sig välförtjänt av det smeknamnet. Här finns också den så kända Dalslands kanal, vattensystemet som sammanlänkar Vänern med Norge och lockar tusentals turister varje år. Vi har Vita Sannar som brukar kallas Vänerns riviera med sin långa sandstrand. För den som vill spela golf har vi Melleruds Golfklubb med sin fina 18-hålsbana. Vi har också Sunnanå hamn en trevlig småbåtshamn som även har fått smeknamnet trollingens mecka.
    Åsebro ligger på den så kända Dalboslätten, Sveriges största slättmark. Detta är den gamla Vänersjöbotten som ses som mycket tacksam att odla på.
    I närområdet finns Bad och Fiske i Vänern. Närhet till Dalbergså Camping och hamn, Hjortens Udde med fyrplats, Dalaborgs slottsruin och Näs badplats. 
    Ca. 5 km från fastigheten finns en välsorterad Ica Lanthandel. I Mellerud finns flera matbutiker, apotek, systembolag, klädbutiker, byggvaruhus och mycket merI
    
    Med anor från 1800-talet rymmer Nygården Bredaberget en rik historia där fastigheten representerat flertalet verksamheter samt fungerat som en strategisk knytpunkt under flera sekel. Fastigheten representerar flera viktiga händelser och epoker för både Dalslands och Sveriges historia som med sin inbjudande karaktär och välbehållna charm lämnat flera spår av dess förflutna. 
    
    När privatpersoner och tjänstemän i vår trakt under 1800-talet samt 1900-talets början behövde resa skedde detta vanligtvis med häst och vagn. I syfte att hålla ordning och reda i Sverige reste statliga tjänstemän land och rike under så kallade "tjänsteresor" under vilka de ibland sökte uppehälle. För detta ändamål hade staten inrättat ett system för att transportera personer i offentlig tjänst där ett omfattande offentligt regelverk inrättades för skjuts- och gästgiveriverksamhet. En skjutsstation fanns i Nygårdsåker eller Breaberget vilken kombinerades med gästgiveri. Detta innebar att man vid Breaberget kunde övernatta samt få sig något att förtära. Förutom skjutsstationen och gästgiveriet fanns också en affär varför Breaberget kom att bli en träffpunkt där folk från när och fjärran träffades. Breaberget har dessutom varit utgångspunkt för mönstring av blivande värnpliktiga under några år kring sekelskiftet 1800 till 1900, fungerat som ett bageri för gästgiveriet samt varit knytpunkt vid sammanträden för norra Älvsborgs hushållningssällskap. Gästgiveriverksamheten vid Breaberget pågick fram till ca 1910 och förblev sedermera enbart affär och handlare till omkring 1970. 
    
    Åsebro har inte bara varit ett industriellt småcentrum, det har också varit ett affärscentrum med verksamma handlare sedan mer än 100 år. En tur till kvarnen, garveriet eller färgeriet kunde kombineras med ett besök till affären varför den ena verksamheten efter den andra drog till sig människor och därmed utökade underlaget för nyetableringar. Förutom de varor som spreds via handelsboden spreds också nyheter, idéer och tankesätt där människor träffades och samtalade varför affären också kom att bli en samlingsplats och centrum för både traktens befolkning. Affären vid Bredaberget grundlades omkring 1860-talet för att under några år försvinna ur kronofogdens register men sedermera starta ordentligt först under 1880-talet. Affären vid Bredaberget drevs till 1930. Under några år fanns därefter ingen affär, men 1938 beslöt Carl Högberg bygga en ny affär strax intill mejeriet med motiveringen att grunda en affär mer centralt beläget till Åsebro. Lanthandelns historia sträcker sig till omkring år 1972 då den lades ned på grund av ett försvagat ekonomiskt underlag till att driva verksamheten vidare.
    .
  • Kommunikationer:
     Morgon och eftermiddag ansluter buss mot Vänersborg vid Åsebro skola ca 500 meter från fastigheten. Vid Resecentrum i Mellerud ca.1 mil från fastigheten finns busskommunikation till Vänersborg, Dals Ed, Åmål mm samt tåg till Göteborg och Karlstad.
  • Vägbeskrivning:
     E45 norr Vänersborg/Trollhättan, vid Erikstad sväng höger mot Åsebro efter skolan och över en bro finns fastigheten på höger sida.