Dalslandsgatan 10 46431 Mellerud

Mellerud

Central villa!

  • Rum: 6
  • Boarea: 105 kvm
  • Biarea: 70 kvm
  • Tomtarea: 795 kvm
  • Pris: 995 000 kr
  • Pristyp: Pris

Intresserad?

Carina Udd-Stefansson, Mäklare
(+46)73-048 42 00
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Central barnvänlig villa brevid lekplats och kommunikationer. 6 rok varav 4 sovrum. Boa 105/70 kvm. Tomt 795kvm. Härligt  gedigen 50-tals tegelvilla med inbyggd charm och hög mysfaktor. Välplanerat kök med furuinredning.  Vardagsrum i fil med parkettgolv och öppen spis med Jötulinsats. Nybyggd inglasad altan. Källarplan med klinkers och väl tilltagna ytor. Rymlig kaklad tvättstuga. Flera uppvärmningsalternativ, vattenburet värmesystem med ved/el, ack.tankar 1500 lit, öppen spis med insats och luft/luftvärmepump. Parkeringsplats och trädgårdsgång med lagda stenplattor. Busshållplats utanför fastigheten. Barnvänligt med lekplats. Gångväg till torget ca 3 min.

Allmän information

  • Pris:995 000 kr
  • Pristyp: Pris
  • Antal rum: 6 (varav 4 sovrum)
  • Tomtarea:795 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Trädgårdstomt med gräsmatta och fruktträd möjlighet till att odla i trädgårdsland. Tomten gränsar till cykelväg  och en park med modern lekpark.
  • Boarea: 105 kvm
  • Biarea: 70 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 344 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 136 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 480 000 kr
  • UppdragsID:gak 9rd
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Kv Bäcken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19590119)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut: Elledning mm - Se beskrivning

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Melleruds Köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 19580411)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Avtalsrättighet Elledning mm

Byggnad

  • Byggnadsår: 1957
  • Utförda renoveringar:
    Ny ytterdörr 2017
    Interiört tapetserat och målat.
    Altanen,  Klinkersgolv i källare 2016
    Utbytt tak och takkupa, delar av fasad 2015
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster/3-glasfönster
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Betongpannor (2015)
  • Grund: Betong
  • Uppvärming: Kombipanna med ved eller el, Diom, ack.tankar 1500 lit, Öppen spis med Jötulinsats, Luft/luftvärmepump
  • Märke på värmeanläggning: Diom trippel
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betong
  • Fasadtyp:Tegelstensfasad
  • Internet/TV kommentar:
    Idag finns bredband
  • Kommentar byggnad:
    Ny ytterdörr 2017
    Altanen,  Klinkersgolv i källare 2016
    Utbytt tak och takkupa, delar av fasad 2015
    Skorstenen provtryckt 2011
    Dränerat runt huset 2002. Större grusparkering anlagd. Lagd med stenplattor 2017 för parkering
    Utbytt avloppsstam i källare 1999.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: May, 2014
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 87 kWh/m²
  • Energiklass: E

Övrigt

  • Övrigt:
    Trägården har i huvudsak en gräsmatta men kan enkelt stylas om efter behov.
    Fastigheten säljes i befintligt skick. Köpare uppmanas att ta del av sin undersökningsplikt.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Inteckningar

  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 595 000kr

Ekonomi

  • Försäkringsavgift: 3 216 kr/år
  • Vatten- & avloppsavgift: 8 512 kr/år
  • Uppvärmningskostnad: 11 000 kr/år
  • Sotning: 1 168 kr/år
  • Hushållsel: 21 200 kr/år

  • Driftkostnad: 45 096kr/år
  • Antal personer i hushållet: 3

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Rumsbeskrivning

  • Hall - Plastmatta, träpanelklädda väggar och tapet, träpaneltak. Trappa till övervåningen.
    Kök - Tapet, parkett. Köksinredning i furu med vitrin- och profildörrar, laminatbänkskiva, diskmaskin, kyl och frys, microvågsugn samt spis. Helrenoverat 2003, även avlopp och el.
    Vardagsrum/matsal med valv och i fil. Ekparkettgolv, tapet, dörr till altanen. Öppen spis med Jötulinsats och glaslucka. Original dubbeldörrar med etsat glas finns kvar.
    Sovrum 1 -  Tapet och plastmatta och garderob.
    Toalett - Plastmatta, tapet, wc och handfat.
    Andra plan
    Badrum - Wc, handfat, badkar med dusch, plastmatta och våtvägg.
    Sovrum 2 - Plastmatta, träpanel på ena väggen med speglar samt fondväggar och utgång till balkong. Walk in closet.
    Sovrum 3 - Plastmatta och tapet. Rymligt sovrum med två sovalkover en vid varje vägg. Perfekt för barn/ungdomar.
    Sovrum 4  - Plastmatta, tapet och takkupa.
    Källare.
    Matkällare
    Hall /Förråd med separat ingång
    Tvättstuga - Vitt kakel, förberett för dusch,duschkabin finns för ihopsättning av köparen, rostfri tvättho, väggskåp med belysning, bänk med tvättmaskin och torktumlare.
    Pannrum - Fläktstyrd vedpanna, Diom trippel, laddomat växlare för vattenburet värme system, elpatron , separat varmvattenberedare. Ackumulatortankar 1500 liter.
    "Garaget"/Förråd dubbeldörrar.  Perfekt ställe att greja i.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Möjlighet till ombonad uteplats i den inglasade altanen och i trädgården finns möjlighet till uteplats i lugn och ro.

Området

  • Mitt i natursköna Dalsland ligger Mellerud vid Vänerns strand. Här finns allt från skogar och vandringsleder till ett rikt kultur utbud på vårt kulturbruk. Dalsland brukar ofta kallas för Sverige i miniatyr, med alla sjöar och den vackra naturen så gör det sig välförtjänt av det smeknamnet. Här finns också den så kända Dalslands kanal, vattensystemet som sammanlänkar Vänern med Norge och lockar tusentals turister varje år. Vi har Vita Sannar som brukar kallas Vänerns riviera med sin långa sandstrand. För den som vill spela golf har vi Dalslandsresort. Vi har också Sunnanå hamn en trevlig småbåtshamn som även har fått smeknamnet trollingens mecka.
  • Kommunikationer:
     Goda förbindelser med både tåg och buss. Det finns ett resecentrum/järnvägsstation där det finns bussförbindelser till Vänersborg, Trollhättan, Åsensbruk, Dals Ed, Åmål mm. Samt tåg till Göteborg och Karlstad. Bussplats finns utanför huset.
  • Vägbeskrivning:
     Följ E45 och sväng in på Nygatan (ICA) och kör ca 160 m, sväng höger in på Södra Kungsgatan och kör 160 m till, sväng vänster in på Algatan och kör 30 m, sväng höger in på Strömgatan och kör 75 m, sedan höger in på Dalslandsgatan där du kör 75 m till innan du är framme.