Ryr Ödegården 5 46471 Köpmannebro

Köpmannebro

En pärla med egen vik.

  • : 29132
  • : 4 000 000 kr
  • : Högstbjudande

Intresserad?

Carina Udd-Stefansson, Mäklare
(+46)73-048 42 00
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • En pärla med egen vik på Ryrhalvön. 1,5plans mangårdsbyggnad  med flera altaner i olika väderstreck, strandtomt och sjöutsikt . Lillstuga med stor altan och sjöutsikt. Fastigheten är taxerad som en lantbruksfastighet om ca 29000 kvm. Fördelat på två skiften, ett skogsskifte om ca 15000 kvm med blandskog, björk och gran i olika åldersklasser, bra vedförråd och ett skifte om ca 14000 kvm med betesmark, trädgårds-/sjötomt. Bostadshus, lillstuga, vedbod, äldre tvättstuga vid stranden., brygga i egen vik i Svanefjorden med anslutning till Vänern. Gränsar till Ryrs Naturreservat. Fiskerätt. Betalad fiber till tomtgräns.

Allmän information

  • Pris:4 000 000 kr
  • Lantbruk: Fritid
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 150 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 282 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 432 000 kr
  • UppdragsID:gx4 v05

Övriga uppgifter


  • Beskrivning:
    Idag ingen djurhållning.

  • Beskrivning:
    Fastigheten är belägen i Skålleruds församling  ett glesbygdsområde. För att köpa lantbruksfastighet i ett glesbygdsområde måste köpare ha ett förvärvstillstånd. Det innebär att köpare får ansöka och betala för ansökan om förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län.
    Se www.lansstyrelsen.se/vastra-gotaland/

  • Rubrik: Friskrivning- Köparens undersökningsplikt
  • Beskrivning:
    Fastigheten säljes i befintligt skick. Säljare och den del som är dödsbo, kommer att friskriva sig för dolda fel i byggnader och övrig information. 
    Köparens Undersökningsplikt
    Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten i alla dess delar samt förvissa sig om fastighetens skick, areal och gränser före köpet.
    I fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifter är ungefärliga och kan inte utgöra köprättsligt ansvar. Köparen kan inte heller grunda skadeståndsanspråk mot fastighetsmäklaren avseende att uppgifter i fastighetsbeskrivningen avviker från verkliga förhållanden.
    Informationen i fastighetsbeskrivningen är grundade på offentligt material samt ägarens uppgifter. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.
    Stefanssons Fastighetsbyrå  förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, förutsättningar, omfattning i den mån detta anses erforderligt utan särskilt meddelande.

  • Beskrivning:
    Fiskerätt. Tillåtelse att fiska med fasta redskap.

  • Rubrik: Brygga, vatten
  • Beskrivning:
    Bryggan renoverades 2013/14. Grunt vatten idag. Vattennivån påverkas av nivån i Vänern.

Övriga rättigheter och belastningar

  • Beskrivning:
    Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

  • Beskrivning:
    Mellerud Ryr S:1

  • Beskrivning:
    Officialservitut: Rätt att använda vägen a för utfart 4,5 meter bred - Väg

  • Beskrivning:
    Mellerud Ryr S:3

  • Beskrivning:
    Avtalsrättighet Kraftledning

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Byggnader

    Mangårdsbyggnaden

    Allmän information

    • Antal rum: 4 ( 2 sovrum)
    • Boarea: 142 kvm
    • Biarea: 23 kvm
    • Typ: Småhusbyggnad lantbruk
    • Taxeringsvärde byggnad:958 000 kr
    • Rumsbeskrivning:
      Entre via uteplats med trädäck.
      Hall: Klinkers med golvvärme, trappa till andra våningen tapet och garderob
      Badrum: Klinkers med golvvärme, och kakel på vägg med laserat trätak, hörnbadkar, handfat, WC, dusch och bastu med Tylö aggregat och trälavar.
      Vardagsrum:Laminatgolv, tapet, Morsö braskamin. öppen planlösning mot köksdel och matsal, utbyggd (2010). Matsalen med fönsterpartier mot sjön och med markiser.  Utgång till altanen  med öppningsbara dörrar och med sjöutsikt. Altanen med trästaket, trappa ner mot trädgård samt altan mot apparatrummet.
      Kök: Laminat golv och tapet, vitmålade profilierade luckor, vitrinskåp, laminatbänkar med infälld diskbänk, diskmaskin. Inbyggnadsugn, micro, infälld induktionshäll (2017)Electrolux och svart bänk med kakelplattor på vägg, bänklådor med rostfria fronter. Kyl och frys i fullhöjd (2010))Electrolux och i rostfritt med ismaskin samt  kylt kolsyrat vatten.
      Groventre med tvättstuga: Tvättmaskin och torktumlare,(2016) )Electrolux.  Tvättbänk med varmt och kallt vatten, 2 st garderober, kaklad dusch med delbar duschdörr och klinkers med golvvärme, målad väv och trätak. Utgång ifrån tvättstugan till isolerat garage.
      Isolerat garage med golvvärme, klinkers, målad vägg och vind med belysning och golv. Möjlighet till en ingång till vinden genom sovrum på andra plan. Rullport.
      Andra våningen
      Hall: Laminat golv och målad väv med plats för hemmakontoret.
      Sovrum 1: Laminat golv och tapet, trätak och sidogarderob
      Sovrum 2: Laminatgolv och tapet , trätak och sidogarderober
      WC-rum: plastmatta, målad väv och trätak. Wc och handfat.
      Apparatrum.  Målad väv, avloppsbrunn, reningsverk/ vattenrenare, expansionskärl (2005), ingång från altan.
      Utbyggnad av carport och verkstad (2011).
      Tillbyggt carport med plats för 2 bilar. Betongtegeltak, målad träpanel, gjuten platta, högt i takt, med möjlighet att sätta in garageportar.
       Ingång till Verkstaden ifån carporten.
      Verkstaden har även en rullport i gaveln, plåttak,  gjuten platta, vitmålad ruffpanel på vägg samt 3-glasfönster.

    Byggnad

    • Byggnadsår: 1909
    • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad omålad plåt
    • Ventilation: Självdrag
    • Fönster: 3-glasfönster
    • Taktyp: Betongpannor
    • Grund: Torpargrund
    • Uppvärming: Vattenburen golvvärme viss del, Direktverkande el, Braskamin, Luftvärmepump
    • Uteplatsbeskrivning: Altan i tre väderstreck (2009)öst, väst och syd. Markis vid uteplats, markis med automatiskfunktion vid matsalen och markiser vid flertalet fönster. Trädgård rikligt med perenna växter, rosor, trollhassel, vinbär- och krusbärsbuskar. Plommon och körsbärsträd. Flaggstång. Utomhus parkbelysning

    Kostnader

    • Årlig elförbrukning: 20 500 kWh/år
    • Uppvärmningskostnad: 20 450 kr/år
    • Renhållningsavgift: 2 556 kr/år
    • Sotningkostnad: 461 kr/år
    • Väg: 800 kr/år
    • Antal personer i hushållet: 2
    • Försäkring: 7 532 kr/år
    • Slamtömning: 956 kr/år
    • Driftkostnad: 32 755 kr/år

    Energideklaration

    • Energideklaration utförd: Oct, 2009
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiprestanda: 169 kWh/m²
    • Energiklass: C

    Lillstugan

    Allmän information

    • Antal rum: 3 ( 1 sovrum)
    • Boarea: 48 kvm
    • Typ: Småhusbyggnad lantbruk
    • Taxeringsvärde byggnad:192 000 kr
    • Rumsbeskrivning:
      Lillstugan (ca 48 kvm)
      Entre ifrån altanen.
      En stor altanen i vinkel med trästaket och en underbar sjöusikt.
      Ingång med plats för klädförvaring och rymligt allrum med laminatgolv och tapet.
      Sovrum med laminatgolv och tapet
      Arbetskök med köksinredning av trämönstrad laminat, vitrinskåp, laminatbänk. Kyl med frysfack, spis med spisfläkt. Laminatgolv och vitmålad väv på vägg.
      Matplats/Sällskapsrum med blåmålad bröstpanel och vitmålad väv på vägg, laminatgolv, Jötul braskamin  och utgång till altanen. sjöutsikt.
      Badrum med plastmatta och våtvägg. Wc, handfat, duschkabin Cata, fläkt. Eluppvärmd handdukshängare Hafa. Bra förvaringsutrymmen.Tvättmaskin Zanussi FL S854c och varmvattenberedare Eiminent-Cu Nibe.
      Under altanen finns en sval  och stenklädd källare. Perfekt för sylt och vin.

    Byggnad

    • Byggnadsår: 1909
    • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
    • Ventilation: Självdrag
    • Fönster: 3-glasfönster
    • Taktyp: Betongpannor
    • Grund: Torpargrund
    • Uppvärming: Direktverkande el, Braskamin Jötul
    • Uteplatsbeskrivning: Större altan med sjöutsikt.. Äldre separat vedbod.

    Energideklaration

    • Energistatus: Energideklaration behövs ej