Brudfjällsvägen 7 46472 Håverud

Håverud

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Äldre villa i Håverud

Pris: 375 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 5
Boarea: 64 kvm
Tomtareal/mark: 963 kvm

Fastighetsmäklare

Carina Udd

carina.udd@stefanssons.se

0730 - 48 42 00

Kommande visningar

24 juni, 2026. 17:00 - 17:30.

Anmäl visning

Beskrivning

Äldre villa i Håverud med förråd. 5rok varav 3 sovrum.  Boa ca 64 kvm. Tomt 963 kvm . En villa med renoveringsbehov för dig som älskar byggnadsvård och  som ser charmen med  de många originaldetaljerna. som finns kvar.  Första plan med hall, kök,  vardagsrum och matsal i fil med järnkamin, groventre. Andra plan med tre sovrum  och toalett. Källarplan med äldre badrum, pannrum och förråd. Fristående förråd. Kuperad tomt med häckar, buskar och uppväxta träd.  Bad finns i området. I vackra Håverud känd för sin akvedukt finns sommartid flera trevliga restauranger och museer. Sommartid finns rälsbuss på sträckan Mellerud- Bengtsfors med perrong som finns alldeles i närheten av fastigheten. Bussförbindelser finns året runt. Ca 3 km till Åsensbruk med servicebutik och bio. Ca 13 km till Mellerud med det mesta inom service.

Allmän information

Pris: 375 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Antal rum: 5
Tomtareal/mark: 963 kvm

Tomtbeskrivning:

Kuperad tomt med häck, buskar, träd och gräsmatta.

Boarea: 64 kvm

Boareabeskrivning:

Köpare uppmanas att genomföra mätning av boarean.

Taxeringsvärde mark: 114 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 114 000 SEK

Taxeringsvärdesbeskrivning:

Byggnadens värde har satts ner på grund av renoveringsbehov

Fastighetsbeteckning: MELLERUD KRÖKERSRUD 1:39
UppdragsID: GTU T48
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 213)

Byggnad

Byggår: ca 1930
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster och englasfönster
Skorstenstyp: Murad skorsten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten
Taktyp/takbeklädnad: Takpannor/Plåt
Grund: Betong
Typ av uppvärmning: Braskamin Jötul, luftluftvärmepump(oklart skick), vattenburet värmesystem
Stomme: Trä
Fasadtyp: Eternit
Bjälklag: Trä
El kommentar:
```
Äldre el.
```
TV/Internet beskrivning:
```
Ej indragen fiber
```
Uteplatsbeskrivning:
```
Balkong i oklart skick
```

Övriga byggnader:

Fristående förråd en bit in på tomten

Byggnadskommentar:

Byggnaden har renoveringsbehov.  Uppvärmning har varit vattenburen centralvärme via radiatorer och en värmepanna.  De senaste åren har huset kallställts.
Takbeklädnad av takpannor och plåt. Ny köpare bör snarast renovera taket. 
Melleruds kommuns förslag på åtgärd är att delar av taket behöver bytas ut, alternativt nytt takmaterial med enhetligt utförande. Halva taket är år 2012 utbytt till ett
välfungerande plåttak.

Skorstenskommentar:

Brandskyddskontroll och sotning får genomföras av köpare innan användning.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Övrigt

Övrigt:

Ingen flyttstädning kommer att genomföras.
Fastigheten säljes i befintligt skick. Säljare, kommer att friskriva sig för dolda fel i byggnader och övrig information. 
Köparens Undersökningsplikt
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten i alla dess delar samt förvissa sig om fastighetens skick, areal och gränser före köpet.
I fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifter är ungefärliga och kan inte utgöra köprättsligt ansvar. Köparen kan inte heller grunda skadeståndsanspråk mot fastighetsmäklaren avseende att uppgifter i fastighetsbeskrivningen avviker från verkliga förhållanden.
Informationen i fastighetsbeskrivningen är grundade på offentligt material samt ägarens uppgifter. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.
Stefanssons Fastighetsbyrå  förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, förutsättningar, omfattning i den mån detta anses erforderligt utan särskilt meddelande.

Ekonomi

Försäkring: 5 025 SEK/år
Försäkring:
```
Folksam
```
Summa driftkostnad: 5 025 SEK/år

Beskrivning av kostnader:

Byggnaden har varit kallställd under flera år. El, vatten och avlopp har varit avstängda.

Fastighetsskatt/-avgift: 855 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 4
Totalt belopp: 246 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Håveruds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-12-30, Senast ändrad: 2024-02-26)

Rumsbeskrivningar

Veranda
ingång till hall med trappa till andra plan
Vardagsrum och matsal i fil med braskamin(ej i bruk)
Kök med målad köksinredning, spis, kyl/frys och skafferi
Groventre med förråd
Andra plan
Hall med utgång till balkong
Tre sovrum
Toalett med wc och handfat(osäkert skick)
Källare med förråd
Badrum med wc, handfat och badkar (osäkert skick)
Pannrum

Området

Mitt i det natursköna Dalsland hittar man det idylliska samhället Håverud,  här har man närheten till både skog och vatten. Bara ett stenkast från fastigheten finns den fantastiska akvedukten i Håverud och därmed Dalslandskanal, detta otroliga vattensystem som förbinder Vänern med norska gränsen, ett omtyckt turistmål som varje år besöks av tusentals turister. Håverud ligger i Melleruds kommun. Flertal turistattraktioner som Dalslands museum, Kanal museum, Dalslands center, hantverk och antikaffär. Möjlighet att åka Dalslands Kanal via sightseeingbåtar. Hotell, vandrarhem och campingplatser. Närhet till flera badplatser och möjlighet till fiske. Dalsland Resort, 27 håls golfbana, 12 km och Sunnanå Hamn vid Vänern, 13 km. Förstklassig campingplats vid Vänern Vita Sannar, med sandstrand, swimmingpool, lekområde, minigolf och tennisplan, 15 km. I Mellerud finns flera butiker bl a livsmedel, banker, apotek, systembolag, läkarmottagning. Daghem samt skola upp till gymnasienivå. Friskvårdsanläggning med bla bad och mycket mera. I Åsensbruk finns mataffär, pizzeria och bio.

Kommunikationer:

Från Åsensbruk/Håverud  med omnejd finns bussförbindelser till Mellerud. Se mer information på www.vasttrafik.se. Ifrån Melleruds resecentrum finns bussförbindelser till Vänersborg, Trollhättan, Åmål, Ed, Bäckefors mm. Samt tågförbindelse till Karlstad - Göteborg. Sommartid finns rälsbuss som trafikerar Mellerud- Bengtsfors.

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2021-01-19