Vilhelmsgatan 30 46430 Mellerud
Mellerud
Central villa i toppskick
-
Pris: 1 490 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Rum: 3
-
Boarea: 112 kvm
-
Biarea (BIA): 80 kvm
-
Tomtareal/mark: 849 kvm
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Beskrivning
Central helrenoverad villa i toppskick! 1,5plans tegelvilla med källare, inglasad altan och separat garage. 3 rok varav 2 sovrum. Boa/bia 112/80 kvm. Tomt 849 kvm. Smakfullt renoverad villa med öppen planlösning, fina ekgolv och ljusa väggar. Härligt kök med plats för matlagning och umgänge vid den rymliga köksön. Ifrån köket finns en direkt anslutning till den inglasade altanen och även till altandäck i trädgården. Även rymlig plats för matrum och vardagsrumsdel. Även på andra plan finns fina ekgolv , fräscha sovrum och ett renoverat ljust badrum. Uppvärmning via en luftvattenvärmepump. Gillestuga finns i källaren. Separat garage. Lugnt villaområde, närhet till kommunikationer, butiker, restauranger och sportanläggning. Säljarbesiktigad!
Allmän information
-
Pris: 1 490 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Antal rum: 3
-
Tomtareal/mark: 849 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Trädgård med staket, granhäck, buskar, fruktträd, gräsmatta och asfalterad parkering. Stenplattor vid entre.
-
Boarea: 112 kvm
-
Biarea (BIA): 80 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 773 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 215 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 988 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: MELLERUD VINDAN 4
-
UppdragsID: GZN 2TF
-
Objektskategori: Småhus
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1931
-
Utförda renoveringar:
Helrenoverat under 2015 Bytt till flera 3-glasfönster, helglasade altandörrar, balkongdörr, ytterdörr. På första plan har det skapats en öppen planlösning. Borttag av väggar, nya golv och väggar. Nytt kök med vitvaror. Toalett. Byggt inglasad altan. På andra plan nya väggar och golv. Nytt badrum. I källarplan renoverad tvättstuga med tvättmaskin. Förråd med installation av luftvattenpump och varmvattenberedare.
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 3-glasfönster, 2-glasfönster
-
Utvändiga plåtarbeten: Lackad plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
-
Grund: Betong
-
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten med raditaorer
-
Ålder på värmeanläggning: 2 015
-
Märke på värmeanläggning: Vissmann
-
Stomme: Trä
-
Grundmur: Betong
-
Fasadtyp: Tegelstensfasad
-
Bjälklag: Trä
-
El kommentar:
Elen är delvis bytt
-
TV/Internet beskrivning:
Öppen fiber
-
Uteplatsbeskrivning:
Inglasad altan i direkt anslutning till kök. Skjutbara glaspartier, trappa till altandäck. Robotgräsklippare "Imove"
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 4 maj 2023
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 50 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 89 kWh/m²
-
Energiklass: C
-
Besiktningsman: Matias Stårbeck Eklund &Eklund AB
Övrigt
-
Övrigt:
Fastighetsmäklare har tillgång till besiktningsprotokoll. Fastigheten säljes i befintligt skick. Köparens Undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten i alla dess delar samt förvissa sig om fastighetens skick, och gränser före köpet. Säljaren kommer att friskriva sig för dolda fel i köpekontraktet. I fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifter är ungefärliga och kan inte utgöra köprättsligt ansvar. Köparen kan inte heller grunda skadeståndsanspråk mot fastighetsmäklaren avseende att uppgifter i fastighetsbeskrivningen avviker från verkliga förhållanden. Informationen i fastighetsbeskrivningen är grundade på offentligt material samt ägarens uppgifter. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 12 000 SEK/år
-
Renhållning: 1 000 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 12 000 kWh/år
-
Elkostnad: 30 000 SEK/år
-
Försäkring: 6 000 SEK/år
-
Försäkring:
Trygg Hansa
-
Summa driftkostnad: 49 000 SEK/år
-
Underhållskostnad: 1 000 SEK/år
-
Fastighetsskatt/-avgift: 5 805 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 9
-
Totalt belopp: 1 331 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Mellerud köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 1924-12-29, Senast ändrad: 2025-03-31)
Parkering
- Asfalterad plan på tomten. Plåtgarage med grusad plan och plattor
Rumsbeskrivningar
Hall Ekparkett och tapeter. Trappa till källare Toalett Wc och handfat. Ekparkett och målad vägg. Öppen planlösning mellan Matrum, Vardagsrum och Kök. Ekparkett och tapeter. Kök med köksö. Induktionshäll, inbyggnadsugn, rostfri spisfläkt, diskmaskin, kyl o frys i fullhöjd. Infälld diskho, arbetsbänkar i trä och fasade vita kakelplattor. Dubbla helglasade dörrar till Inglasad Altan. Skjutbara dörrar. Andra plan Hall med balkong. Ekparkett och tapeter. Sovrum 1 sidogarderob. Ekparkett och tapeter. Sovrum 2 Ekparkett och tapeter. Badrum Wc och handfatskommod. Dusch med vikbara glasdörrar. Trappa till vinden. Källarplan Förråd Tvättstuga tvättmaskin och handfat. Snickarbod. Förrådsrum Luftvattenvärmepump och varmvattenberedare 200 lit. Gillestuga utgångsdörr
Området
Mitt i natursköna Dalsland ligger Mellerud vid Vänerns strand. Här finns allt från skogar och vandringsleder till ett rikt kultur utbud på vårt kulturbruk. Dalsland brukar ofta kallas för Sverige i miniatyr, med alla sjöar och den vackra naturen så gör det sig välförtjänt av det smeknamnet. Här finns också den så kända Dalslands kanal, vattensystemet som sammanlänkar Vänern med Norge och lockar tusentals turister varje år. Vi har Vita Sannar som brukar kallas Vänerns riviera med sin långa sandstrand. För den som vill spela golf har vi Mellerud golfklubbs fina bana. Vi har också Sunnanå hamn en trevlig småbåtshamn som även har fått smeknamnet trollingens mecka. Melleruds Handel nybyggt köpcenter finns i närheten. Några hundra meter från fastigheten finns både förskola och skola från 0 - gymnasium. I Centrum finns läkarmottagning, bibliotek, livsmedelsbutiker, systembolag, apotek och div butiker. Friskvårdsanläggning med bla badhus och gym finns också i närheten
Kommunikationer:
Knappt en kilometer från fastigheten finns resecentrum där det går både bussar (till Åmål, Vänersborg, Dals Ed och Åsensbruk) samt tåg till Göteborg - Karlstad. För mer info: http://www.vasttrafik.se/
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
