Storgatan 10 46430 Mellerud
Mellerud
Melleruds centrum - Hyreslägenheter och lokaler
-
Tomtareal/mark: 1 361 kvm
-
Pris: 6 100 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Beskrivning
Storgatan 10/ Norra Kungsgatan 2, 4 Central fastighet med bästa läget vid Melleruds torg. Hyresfastighet med bostäder och lokaler. Ljusa fina lägenheter, 5 st som är väl underhållna. Lokaler i gott skick, 6 st som butiker/kontor och café. I dagsläget är alla angivna lägenheterna och lokalerna uthyrda. Fastigheten har en tomt på 1361 kvm som är väl utnyttjad med byggnader, parkeringar och en utvecklingsbar innergård. Byggnaden har outnyttjade utrymmen att utveckla till fler lägenheter eller lokaler ca 3-400 kvm. Uppvärmning via fjärrvärme och luft/luftvärmepump. Hyresintäkter 789.238 kr (2025), driftsnetto 510.434 kr samt en avkastning på 8,4 %. Delad moms. Lägenheter Hyresintäkter 349.812 kr, 400 kvm. Lokaler Hyresintäkter 439.426 kr, 659 kvm. Fastigheten är mitt i Melleruds centrumkärna med det mesta inom service. I närheten finns Melleruds Handel som kompletterar utbudet. Nära till skola och kommunikationer. Några kilometer bort finns fina sandstränder vid Vita sannar vid Vänern samt båthamn och golfbana vid Sunnanå. Lokaler
Allmän information
-
Pris: 6 100 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Tomtareal/mark: 1 361 kvm
-
Totalareal: 1 361 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 3 115 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 769 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 3 884 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: MELLERUD KRONAN 4
-
UppdragsID: GW8 BM8
-
Objektskategori: Kommersiell
Byggnader
-
Typ av byggnad: Hyreshusbyggnad
-
Byggår: 1929
-
Byggnadskommentar:
Putsad fasad, 3 o 2 glasfönster, plåttak.
-
Uppvärmning, kylning och ventilation:
Uppvärmning via fjärrvärme och luft-luftvärmepumpar
-
Vatten och avloppstyp:
Ansluten till det kommunala VA-systemet
- Tekniskbeskrivning:
Hyreshus 2,5 plans med vind, källare och sidobyggnader med vind, lokaler och delvis källare. Storgatan 10 På första plan finns 4 st affärslokaler På plan två finns två lägenheter. En 4 rok på 120 kvm och en 3 rok på 95 kvm På plan tre finns två lägenheter. En 2 rok på ca 93 kvm och en 2 rok på 63 kvm. Norra Kungsgatan 2 Ett cafe i markplan Ifrån gården en trappa upp en lägenhet 2 rok på 33 kvm. Norra Kungsgatan 4 En affärslokal Innergården och parkeringar Kall och varmlokal samt källarutrymmen Skillnaden i angivna kvm i taxeringsuppgifter samt verkligt uthyrda kvm beror på renoverade, ombyggda och ianspråktagna ytor som ännu inte har inrapporterats. OVK är utförd 20161005 Brandredskapsförteckning 20250425
-
Energideklaration utförd: 9 oktober 2025
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 127 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 152 kWh/m²
-
Energiklass: F
-
Besiktningsman: Henrik Patriksson
Storgatan 10, Norra Kungsgatan 2,4
Allmän information
Tekniskbeskrivning
Energideklaration
Värderingsenheter
-
Värdeår: 1960
-
Byggår: 1929
-
Taxeringsvärde byggnad: 1 573 000 SEK
-
Area: 367 kvm
-
Värdeår: 1960
-
Byggår: 1929
-
Taxeringsvärde byggnad: 1 542 000 SEK
-
Area: 379 kvm
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 9 oktober 2025
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 127 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 152 kWh/m²
-
Energiklass: F
-
Besiktningsman: Henrik Patriksson
Övrigt
-
Övrigt:
Angivna hyresintäkter avser år 2025. Uppdaterade intäkter sker i början av 2026. 2016 Inköp av Fastigheten Kronan 4 Mellerud Utförda investeringar och renoveringar 2018 Renovering av lgh 3a inkl nytt kök o badrum plan 2 Storgatan 2019 Ombyggnad lokaler till café 2020 Totalrenovering lgh 2a Norra kungsgatan 2021 Byte Yttertak huvudbyggnaden inkl. plåtgarnityr 2022 Renovering av lgh 3a plan 3 med nytt kök 2016-2025 Löpande ytskiktsrenovering inv. i lägenheter 2021 Ny huvud el-central till fastigheten 2022 Ny dragning av inkommande el till fastigheten 2022 Förnyelse av avloppsledning mot Norra Kungsgatan 2
Sammanfattning från hyresgästlista
- Uthyrd total area: 1 059 kvm
- Vakant total area: 0 kvm
- Reserverad total area: 0 kvm
- Total area: 1 059 kvm
- Summa hyresintäkter: 789 238 SEK/år
- Summa vakantintäkter: 0 SEK/år
- Summa reserverad intäkter: 0 SEK/år
- Summa övriga intäkter: 0 SEK/år
- Total intäkt: 789 238 SEK/år
-
Totalt antal bostäder: 5
-
Totalt antal lokaler: 6
-
Totalt antal hyresgäster: 11
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 27 646 SEK/år
-
Uppvärmning: 127 903 SEK/år
-
Renhållning: 47 628 SEK/år
-
Elkostnad: 43 928 SEK/år
-
Försäkring: 31 699 SEK/år
-
Försäkring:
Dina Försäkringar
-
Summa driftkostnad: 278 804 SEK/år
-
Fastighetsskatt/-avgift: 26 764 SEK
Inteckning
-
Inteckningar: 23
-
Totalt belopp: 3 775 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Kv kronan m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-06-16, Senast ändrad: 2024-02-22)
Området
Mitt i natursköna Dalsland ligger Mellerud vid Vänerns strand. Här finns allt från skogar och vandringsleder till ett rikt kultur utbud på vårt kulturbruk. Dalsland brukar ofta kallas för Sverige i miniatyr, med alla sjöar och den vackra naturen så gör det sig välförtjänt av det smeknamnet. Här finns också den så kända Dalslands kanal, vattensystemet som sammanlänkar Vänern med Norge och lockar tusentals turister varje år. Vi har Vita Sannar som brukar kallas Vänerns riviera med sin långa sandstrand. För den som vill spela golf har vi Melleruds Golfbana. Vi har också Sunnanå hamn en trevlig småbåtshamn som även har fått smeknamnet trollingens mecka. Direkt närhet till restauranger och matbutiker med generösa öppettider.
Kommunikationer:
Vid Resecentrum en bit från fastigheten finns busskommunikation till Vänersborg, Dals Ed, Åmål mm samt tåg till Göteborg och Karlstad. www.vasttrafik.se
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
