Vilhelmsgatan 29 46430 Mellerud
Centrala Mellerud
Vacker 1920-tals villa
-
Pris: 3 200 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Rum: 8
-
Boarea: 259 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 063 kvm
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Beskrivning
En sällsynt stilig villa från 1920talet i de centrala delarna i Mellerud. 8 rok varav 6 sovrum. Boa 259 kvm. Tomt 1063 kvm. Denna villa måste upplevas och är smakfullt renoverad där det mesta i original med hög kvalitet finns kvar. Som spröjsade fönster med munblåst glas, fina trägolv, spegeldörrar, bröstpaneler, lister, hög takhöjd, flera burspråk, öppen spis och till och med en egen bar !.Uppvärmning via vattenburet värmesystem med en luftvattenvärmepump som ger en god värme. Flera uteplatser. Generösa vind och källarutrymmen. Dubbelgarage med rullportar. Vedskjul. Vacker hörntomt i lugnt villaområde med uppväxt häck, gräsmatta, fruktträd och perenna växter. Nära till skola, friskvårdsanläggning, kommunikationer och till centrala Mellerud. Fastigheten är Säljarbesiktigad och säljs med en Dolda fel försäkring.
Allmän information
-
Pris: 3 200 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Antal rum: 8
-
Tomtareal/mark: 1 063 kvm
-
Boarea: 259 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 1 230 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 228 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 1 458 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: MELLERUD ASTERN 9
-
UppdragsID: G7F JPR
-
Objektskategori: Småhus
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Allmän information:
Kulturhistorisk byggnadsinventering nr 54 Melleruds tätort med närområdet mot Vänern 2018 I denna skrift s.44 beskrivs denna fastighet att "Byggnaden är en av få mycket välbevarade 1920-tals villor inom inventeringsområdet och har ett högt kulturhistoriskt värde"
-
Byggår: 1923
-
Utförda renoveringar:
2024 Ny luftvattenvärmepanna 2026 Nytt valsat plåttak på balkong och bar 2026 Renoverat badrum på entreplan 2026 Renoverat sovrum samt walkincloset 2022-2025Målade och renoverade fönster 2022-2026 Interiör uppfräschning med målning och tapetsering 2022-2026 Renoverat efter äldre vattenskador i vardagsrum, baren, kök och badrummet i entreplan
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 2-glasfönster med spröjs, de flesta med munblåst glas.
-
Skorstenstyp: Murad skorsten
-
Utvändiga plåtarbeten: Orginal hängrännor och stuprör
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
-
Grund: Betong
-
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten
-
Skick på värmeanläggning: Mycket bra
-
Ålder på värmeanläggning: 2024 oktober
-
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi Edcon
-
Stomme: Timmer
-
Fasadtyp: Puts
-
Bjälklag: Trä
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber finns framdraget till huset men inte installerat.
-
Uteplatsbeskrivning:
Upphöjd uteplats på baksidan Altan med staket vid köksingången. Många fina platser i trädgården under äppleträden.
-
Övriga byggnader:
Vedbod
-
Fel och brister:
En gång vid extremt skyfall har fukt observerats på vind samt i källare.
-
Skorstenskommentar:
U.a Den öppna spisen sotas regelbundet.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 9 juni 2022
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 180 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 109 kWh/m²
-
Energiklass: D
-
Besiktningsman: Almedin Babacic Eklund &Eklund AB
-
Kommentar: Efter energideklarationens upprättande har en luftvattenvärmepanna installerats vilket har haft en positiv påverkan med minskad energiåtgång.
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 13 433 SEK/år
-
Sotning: 700 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 19 993 kWh/år
-
Elkostnad: 45 596 SEK/år
-
Försäkring: 8 697 SEK/år
-
Försäkring:
Länsförsäkringar
-
Summa driftkostnad: 68 426 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Beskrivning av kostnader:
Faktiska kostnader under 20250101-1231
-
Fastighetsskatt/-avgift: 8 393 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 12
-
Totalt belopp: 2 200 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Mellerud köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 1924-12-29, Senast ändrad: 2025-03-31)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Ändring av stads- och detaljplaner - upphävande av tomtindelningsplaner i melleruds kommun, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2020-01-29, Registreringsdatum: 2020-03-09, Senast ändrad: 2024-02-16)
Parkering
- Parkering på tomten. Dubbelgarage ca 42 kvm med , rullportar, gjuten betongplatta. Byggt 1986.
Rumsbeskrivningar
Ifrån tiden huset byggdes har det mesta väl bevarats i original som fina trägolv, bröstpaneler, lister, spegeldörrar, spröjsade fönster med munblåst glas, hög takhöjd och övriga utsmyckningar. Entre med klädförvaring under trappan Hall med trappa till andra plan. Hög takhöjd och original bröstpanel. Fina originaldetaler på trappan och lister.Furupanel. Serveringsrum med väggfast förvaringsskåp Rymligt Kök med målad köksinredning och speciell köpmansdisk. Spis, spisfläkt, kyl och frys i fullhöjd. Charmig vedspis. Utgång till köksentre och källarnedgång Sovrum/Pigkammare Tapet och furupanel Matsal med burspråk och öppen spis. Vackra skjutdörrar. Tapet och furupanel Salong/Vardagsrum med burspråk som ansluter till baren.Tapet och furupanel Bar i burspråk med bardisk och höga fina fönster. Utgång till uteplats Sovrum Bröstpanel/målad vägg och furugolv Badrum med handfatskommod, wc och dusch. Våtvägg och våtrumsgolv. Garderob . Andra plan Möblerbar hall Tapet och furugolv Sovrum Sovrum Walkincloset Uppgång till vind Vind med generösa förvaringsutrymmen Sovrum med garderober. Fönsterparti med balkongdörr. Furogolv och tapet Badrum med dubbla handfatskommoder, badkar, wc och dusch. Våtvägg och våtrumsgolv. Sovrum Laminat golv och målad vägg Walkincloset Laminatgolv och målad vägg. Källarplan Pannrum med utgång till trädgården. Tvättstuga Större förråd Hobbyrum Vin/matkällare Större förråd
Området
Mitt i natursköna Dalsland ligger Mellerud vid Vänerns strand. Här finns allt från skogar och vandringsleder till ett rikt kultur utbud på vårt kulturbruk. Dalsland brukar ofta kallas för Sverige i miniatyr, med alla sjöar och den vackra naturen så gör det sig välförtjänt av det smeknamnet. Här finns också den så kända Dalslands kanal, vattensystemet som sammanlänkar Vänern med Norge och lockar tusentals turister varje år. I Melleruds kommun finns Vita Sannar som brukar kallas Vänerns riviera med sin långa sandstrand och populära camping.. För den som vill spela golf finns Mellerud golfklubbs fina golfbana även restaurang. Sunnanå hamn är en trevlig småbåtshamn som även har fått smeknamnet trollingens mecka fina sjöbodar samt sommarrestaurang. Melleruds Handel, Dalslands största köpcenter finns i närheten. Några hundra meter från fastigheten finns både förskola och skola från 0 - gymnasium. I Centrum finns läkarmottagning, bibliotek, livsmedelsbutiker, systembolag, apotek och div butiker. Friskvårdsanläggning med bla badhus och gym finns också i närheten. Närhet till Resecentrum med tåg och buss kommunikationer.
Kommunikationer:
Knappt en kilometer från fastigheten finns resecentrum där det går både bussar (till Åmål, Vänersborg, Dals Ed och Åsensbruk) samt tåg till Göteborg - Karlstad. För mer info: http://www.vasttrafik.se/
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
