Viaduktgatan 21 46433 Mellerud
Mellerud
Central villa
-
Pris: 1 275 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Rum: 4
-
Boarea (BOA): 85 kvm
-
Biarea (BIA): 60 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 027 kvm
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Beskrivning
Välkommen till en mycket väl underhållen 1,5plansvilla med källare och garage. 4 rok varav 3 sovrum. Boa/Bia 85/60 kvm. Tomt 1027 kvm. Här råder hemtrevnad! Väl planerad planlösning och med smakfulla och lugna färgval är det lätt att bo in sig. Entreplan med toalett, sovrum, öppen planlösning mellan matrum, vardagsrum och kök. I vardagsrummet finns en gedigen täljstenskamin sprider en behaglig värme kombinerat med den nyinstallerade luft/luftvärmepumpen som både värmer och ger ger svalka på sommaren. Fullt utrustat och väl fungerande kök. På andra plan finns badrum, två sovrum samt generösa utrymmen för förvaring. I källaren finns garage, förråd, tvättstuga o samt pannrum. Treglasfönster, betongtegel, och putsad yttervägg. Villan är placerad på en hörntomt med lättskötta sten och grusanläggningar, för övrigt en mycket välskött trädgård . Stort härligt inglasat uterum och öppen altan i vinkel. I trädgården finns ett trädäck med insynsskydd, plats för pool och uteplats. Närhet till centrum, livsmedelsbutik, skola, friskvårdsanläggning och resecentrum. Fina promenad och cykelvägar till Vita sandar vid Vänern, Sunnanå hamn och golfbana.
Allmän information
-
Pris: 1 275 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Antal rum: 4
-
Tomtareal/mark: 1 027 kvm
-
Boarea (BOA): 85 kvm
-
Biarea (BIA): 60 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 422 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 226 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 648 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: MELLERUD RENEN 3
-
UppdragsID: G0P JNE
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1953
-
Typ av ventilation: Installerad ventilation med radonfläkt 2013
-
Fönster: 3-glasfönster
-
Skorstenstyp: Murad skorsten
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
-
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft, Panasonic(2024), Täljstenskamin Jötul, vattenburet system, CTC-panna med el/ved/olja
-
Märke på värmeanläggning: CTC
-
Fasadtyp: Puts
-
TV/Internet beskrivning:
Ej indragen fiber
-
Uteplatsbeskrivning:
Inglasat uterum med isolerade väggar och tak. Öppningsbara skjutfönster och helglasade skjutdörrar till uteplats. Härlig altan i vinkel med genombrutet vitt staket med utsikt över trädgården. I trädgården trevlig uteplats med insynsskydd och plats för pool, som medföljer samt plats för utemöbler.
-
Radon kommentar:
20140313 Radon värde150 BQ/m3 Rekommenderade gränsvärden är 200 BQ/m3
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 11 mars 2025
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 147 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 150 kWh/m²
-
Energiklass: E
-
Besiktningsman: Matias Stårbeck, Råkoll Energi AB
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 14 200 SEK/år
-
Uppvärmning: 7 200 SEK/år
-
Sotning: 1 058 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 9 000 kWh/år
-
Elkostnad: 18 530 SEK/år
-
Försäkring: 4 680 SEK/år
-
Försäkring:
ICA
-
Summa driftkostnad: 45 668 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Fastighetsskatt/-avgift: 4 860 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 5
-
Totalt belopp: 716 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Melleruds köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-05-19, Senast ändrad: 2024-06-12)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Ändring av stads- och detaljplaner - upphävande av tomtindelningsplaner i melleruds kommun, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2020-01-29, Registreringsdatum: 2020-03-09, Senast ändrad: 2024-02-16)
Parkering
- På tomten och i garage
Rumsbeskrivningar
Entreplan Hall Vitmålad träpanel och laminatgolv. källarnedgång. Toalett Kakel och klinkers Wc och handfatskommod Sovrum Laminatgolv och tapet. Garderob. Vardagsrum och matsal Laminatgolv och tapet. Täljstenskamin ifrån Jötul och Luft/luftvärmepump. Anslutning till inglasat uterum. Kök Laminatgolv och tapet. Ljusgrå skåpsinredning, vitrinskåp med belysning och laminatbänkar. Infälld induktionshäll, fläkt, ugn, diskmaskin och kyl/frys. Andra plan Hall med två generösa garderober. Laminatgolv och tapet. Takfönster. Badrum Badrumsväggar av Fibertresbo och våtrumsgolv. Wc, handfatskommod, badkar. Sovrum Laminatgolv och tapet Sovrum Laminatgolv och tapet Källarplan Hall Matkällare med Flexit radonsugfläkt Förråd Tvättstuga Arbetsbänk med tvättho, tvättmaskin. Duschkabin. Pannrum med Ctcpanna, oljetank och förvaring. Garage
Området
Mitt i natursköna Dalsland ligger Mellerud vid Vänerns strand. Här finns allt från skogar och vandringsleder till ett rikt kultur utbud på vårt kulturbruk. Dalsland brukar ofta kallas för Sverige i miniatyr, med alla sjöar och den vackra naturen så gör det sig välförtjänt av det smeknamnet. Här finns också den så kända Dalslands kanal, vattensystemet som sammanlänkar Vänern med Norge och lockar tusentals turister varje år. Vi har Vita Sannar som brukar kallas Vänerns riviera med sin långa sandstrand. För den som vill spela golf har vi Dalslandsresort. Vi har också Sunnanå hamn en trevlig småbåtshamn som även har fått smeknamnet trollingens mecka. Padelhall. Friskvård på Rådahallen. Från Hösten 2019 har vi Dalslands enda shoppingcenter, Melleruds Handel som bjuder på en mångfald av butiker och restauranger.
Kommunikationer:
I Mellerud finns det generöst med kommunikationer både med tåg och buss. se www.vasttrafik.se
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
