Hallersbyn Hallebäck 7 46495 Dalskog

Dalskog

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Lantställe mitt i vacker natur

Pris: 875 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 4
Boarea (BOA): 80 kvm
Biarea (BIA): 20 kvm
Tomtareal/mark: 1 745 kvm

Fastighetsmäklare

Carina Udd

carina.udd@stefanssons.se

0730 - 48 42 00

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Beskrivning

Mitt i Dalsland finns detta fina och väl underhållna Lantställe.  Förutom att det är lättillgängligt finns det plats för många och med moderna bekvämligheter. Vinterbonat med 3-glasfönster, öppen spis, braskamin, badrum, borrad brunn och 3-kammarbrunn. Installerad fiber.  4rok, varav 3 sovrum. Boa/Bia 80/20 kvm. Tomt 1745 kvm. Här finns vacker natur med vilda djur, promenadvägar, fina svamp och bärskogar  inpå knuten. Ca 25 min med bil  finns Marsjön, vid Bäckefors med fina sandstränder.

Allmän information

Pris: 875 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Antal rum: 4
Tomtareal/mark: 1 745 kvm
Boarea (BOA): 80 kvm
Biarea (BIA): 20 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 465 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 190 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 655 000 SEK
Fastighetsbeteckning: MELLERUD HALLERSBYN 1:20
UppdragsID: GBE 4GO
Objektstyp: Fritidshus (Typkod: 220)

Byggnad

Allmän information:

Mindre ladugårdsbyggnad som byggdes om på 1970talet till ett fritidshus.  Nuvarande ägare har de senaste 28 åren gjort många investeringar för att öka komforten.  Tilläggsisolerat fasaden, bytt till 3-glasfönster, byt tak, plåtat skorstenar, dränerat grunden,  byggt altanen och byggt till entre/hall. Bytt el. Fungerar fint att bo i även vintertid.

Byggår: 1950
Om-/tillbyggnadsår: 2019
Typ av ventilation: Avfuktare
Fönster: 3-glasfönster
Skorstenstyp: Murad skorsten
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: 3-kammarbrunn, ej infiltration
Vatten: Djupborrad brunn, 62 m
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Platta på mark
Typ av uppvärmning: Jötul braskamin/platta, öppen spis och direktverkande elradiatorer
Stomme: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Bjälklag: Trä

TV/Internet beskrivning:

Installerad fiber ifrån Skållerudsfiber.  Köpare övertar medlemskap. www.skallerudsfiber.se.

Uteplatsbeskrivning:
```
Altandäck
```

Övriga byggnader:

Intilliggande "Loge"/Förråd med trappa till ett större utvecklingsbart loft. Här finns även ett teknikrum.
Enklare vedförvaring

Skorstenskommentar:

Årlig sotning och brandskyddskontroll vart 3:e år.

Ekonomi

Vatten och avlopp: 1 363 SEK/år
Sotning: 700 SEK/år
Årlig elförbrukning: 8 608 kWh/år
Elkostnad: 18 048 SEK/år
Försäkring: 3 119 SEK/år
Försäkring:
```
Länsförsäkringar
```
Summa driftkostnad: 23 230 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1

Fastighetsskatt/-avgift: 4 913 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 1
Totalt belopp: 150 000 SEK

Parkering

På tomten

Rumsbeskrivningar

Entre/Hall med träpanelväggar och klädförvaring
Hall  med träpanelväggar och ingång till kök/vardagsrum, badrum och tre sovrum
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, trägolv, träpanelväggar, fint ljusinsläpp, öppen spis, köksö, spis, spisfläkt, köksinredning och diskbänk. Köksön har kyl och frys  i bänkmodell. Jötul braskamin med platta .
Badrum våtrumsgolv med golvvärme och våtrumsmatta på vägg. Handfatskommod, wc och duschplats, eluppvärmd handdukshängare och fläkt.
Tre sovrum varav ett med utgång via dubbla pardörrar till altanen.

Området

Dalsland är ett vackert landskap som ofta brukar kallas ett Sverige i miniatyr pga av alla sina sjöar och vackra landskap med allt från slätt till berg. Ett paradis för den som gillar friluftsliv. Här har vi också Dalslands kanal och akvedukten i Håverud som årligen drar tusentals turister. Vänern inbjuder både till bad bl a vid den fina stranden Vita Sannar som ofta brukar kallas för Vänerns riviera pga att den långa vackra sandstranden, i Sunnanå finns det en popular småbåtshamn där det är ett rikt båtliv och trollingfiske, här finns också Dalslands Resort för den golfsugne. I Mellerud finns Melleruds Padel. Närhet till området Kroppefjäll med dess säregna natur och flera vandringsleder.
Till Hallebäck får du åka  längs Route 2218, De vackra byarnas väg, mellan Dalskog och Dals Långed. . Vackert beläget område i ett skiftande landskap med jordbruk, skog och sjöar. Vid Lantstället fortsätter vägen till Bäckefors och till Marsjön med fin sandstrand.

Vägbeskrivning:

Ca 11 km efter väg 166 på route 2218. Skylt Lundebo sväng vänster kör ca 500m brant backe. Snett upp till vänster.

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2025-03-31