Brunnsvägen 64 46450 Dals Rostock

Dals Rostock

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Villa i ombonad trädgård

Pris: 650 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 4
Boarea: 101 kvm
Biarea (BIA): 4 kvm
Tomtareal/mark: 996 kvm

Fastighetsmäklare

Carina Udd

carina.udd@stefanssons.se

0730 - 48 42 00

Kommande visningar

15 oktober, 2026. 16:30 - 17:15.

Anmäl och boka visning !

Beskrivning

Välkommen till denna charmiga villa från 1928. Ljus och luftig atmosfär med modern bekvämlighet samt med många original delar som spegeldörrar och träverk. Glasveranda med spröjsade fönster. 4 rok varav 3 sovrum. Boa/Bia 101/4 kvm . Ombonad tomt på 996 kvm med omkringliggande träd och buskar viket ger en privat sfär. Ett Attefallshus som kan användas som atelje/gästrum. Uppvärmning via luft/luft, braskamin, vedspis och direktel.. Dals Rostock har en kreativ och kulturell miljö med ett starkt engagemang ifrån innevånarna.. Stort trädgårdsintresse med örtagård vid Brunnsparken. Vacker natur med fina vandringsleder, vintertid skidåkning i elljuspår.. Mindre livsmedelsbutik. Skola förskola-åk6.

Allmän information

Pris: 650 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Antal rum: 4
Tomtareal/mark: 996 kvm
Tomtbeskrivning: Tomten har mycket växtlighet i form av träd, buskar och blommor. Viss grusad del. Altan i anslutning till bggnaden. I Dals Rostocks samhälle finns populationer av den invasiva växten parkslide. Det går inte att utesluta att även denna växt kan finnas på tomten.
Boarea: 101 kvm
Biarea (BIA): 4 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 372 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 95 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 467 000 SEK
Fastighetsbeteckning: MELLERUD HÄLLAN 1:290
UppdragsID: GCY GP4
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Allmän information: 1, 5plans villa från 1928 med tillbyggnad ifrån 1997. delvis källare.
Byggår: 1928
Om-/tillbyggnadsår: 1997
Utförda renoveringar: Lagt om tak, betongplattor 2016
Målning av fasad ca 2016
Målat/tapetserat interiört
Bytt delar av golv
Attefallshus
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: Enkelglasfönster med innanfönster, kopplade 2-glasfönster.
Skorstenstyp: Plåtad skorsten
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor/plåt
Grund: Torpargrund/Källare
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft/Canvacoheat 635, braskamin Contura och vedspis Vesta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Uteplatsbeskrivning: Altan med trädäck vid sidan av byggnaden och till glasverandan
Övriga byggnader: Attefallshus
Fel och brister: Frågelista
1a. När förvärvades fastigheten?
2015-05-12
1b. När är byggnaden uppförd?
1928
3. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i dränering och
fuktisolering eller fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i
källarvåningen, i byggnadens ytter- eller innertak eller i andra delar av byggnaden?
När?
Ja, vi hittade påväxt i källaren på en skiva i taket när vi städade inför försäljning (September
2026.) Vi tror att det orsakats av möss, då vi fann spår av dem i isoleringen. Vi har bytt
påverkad skiva och isolering.
4a. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i det invändiga
eller utvändiga el-, vatten- eller avloppssystemet? När?
Ja, vintern 2025-2026 frös vattenmätaren i källaren, då det var ca 18 minus en lång period.
Därefter när vi kom dit och satte igång vattnet märkte vi att det läckte och tog dit
vvs-fackman för installation av ny vattenmätare.
9. Har kontroll utförts avseende skorsten?
Ja, 2025.
10. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra fel i fastigheten
som köparen bör upplysas om? Försök tänka Er in i köparens situation.
I glasverandan finns två trasiga rutor.
Byggnadskommentar: Bostaden är byggd 1928 och tillbyggd 1994. Det finns kvar många original detaljer som spegeldörrar, fönster och träverk.
Skorstenskommentar: Plåtbelagd skorsten.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Övrigt

Övrigt: Fastigheten säljes i befintligt skick. Säljaren är ett dödsbo kommer att friskriva sig för dolda fel i byggnader och övrig information.
Köparens Undersökningsplikt
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten i alla dess delar samt förvissa sig om fastighetens skick, areal och gränser före köpet.
I fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifter är ungefärliga och kan inte utgöra köprättsligt ansvar. Köparen kan inte heller grunda skadeståndsanspråk mot fastighetsmäklaren avseende att uppgifter i fastighetsbeskrivningen avviker från verkliga förhållanden.
Informationen i fastighetsbeskrivningen är grundade på offentligt material samt ägarens uppgifter. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.
Stefanssons Fastighetsbyrå förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, förutsättningar, omfattning i den mån detta anses erforderligt utan särskilt meddelande.

Ekonomi

Vatten och avlopp: 6 327 SEK/år
Renhållning: 4 095 SEK/år
Årlig elförbrukning: 2 891 kWh/år
Elkostnad: 11 345 SEK/år
Försäkring: 3 588 SEK/år
Försäkring: IF
Summa driftkostnad: 25 355 SEK/år
Kommentar: Villan har under de senaste två åren använts som fritidsbostad.

Fastighetsskatt/-avgift: 3 503 SEK

Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 3
Totalt belopp: 386 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
Beskrivning: Dals-rostock tätort, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1986-05-07, Senast ändrad: 2024-02-26)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
Beskrivning: Officialservitut: VÄG

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
Beskrivning: Avtalsnyttjanderätt OMRÅDE

Parkering

Vid tomten

Rumsbeskrivningar

Entre/Hall Klinkersgolv och tapet, garderob och förråd.
Tvättstuga Plastmatta och vävtapet. Tvättmaskin Electrolux( ej i funktion) , Nimo Tvättbänk, garderob
Badrum Plastmatta och vävtapet. Wc, handfat och duschkabin, garderob.
Kök Målad köksinredning, träbänkar, spis med häll, spisfläkt, dubbla kyl/frys. Diskmaskin( ej i funktion). Laminatgolv och bröstpanel/tapet. Vedspis Vesta med vedlår.
Ifrån köket finns utgång till uteplatsen.
Vardagsrum i fil med sovrum. Målat laminatgolv och tapet. Utgång till glasverandan.
Glasveranda med spröjsade fönster och pardörrar till trädgård.
Andra plan
Allrum/Sovrum Vitmålat trägolv och fin spegeldörr. Härlig rymd med högt i tak
Sovrum Vitmålat trägolv. Två garderober och klädutrymme vid snedtak.
Källare
Med varmvattenberedare.

Området

Dals Rostock är en vacker naturplats av Dalsland, med fina utsiktsvyer på Kroppefjälls höjd. Ett bra läge för er som uppskattar friluftsliv och naturupplevelser. Vid Kroppefjälls B&B finns möjligheter till avkoppling. Vintertid finns möjlighet till skidspår i kuperad terräng och orientering vid OK-stugan som ligger i närheten av Kroppefjälls B&B. Sommartid kan man besöka hembygdsmuseet och njuta av av en kopp kaffe vid caféet. Ett annat sevärt besöksmål är örtagården med fler än 350 olika växter.
I Dals Rostock finns en servicebutik. Närmaste matbutik, apotek, systembolag, klädbutiker, byggvaruhus och mycket mer finns i Mellerud ca 6 km från Dals Rostock.
Asfalterad cykelväg finns mellan Dals-Rostock och Mellerud
Förskola. Skola årsk.1-6  i Dals Rostock. Avstånd till skola årsk.7-9 och gymnasium, Mellerud 6 km.

Kommunikationer: Busshållplats vid Rv166 samt hållplats i Dals Rostock med kommunikation mellan Mellerud och Bäckefors (buss 729,700). Hållplatsen inne i Dals Rostock har förbindelse mellan Dals Rostock och Brålanda (buss 712). För mer info gå in på www.vasttrafik.se

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2026-10-05