Kårebyn 7 46466 Mellerud
Mellerud
På Landet i Bolstad
-
Pris: 1 600 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Rum: 6
-
Boarea: 180 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 480 kvm
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Beskrivning
Härligt Dalslandshus på landet med anor ifrån 1800talet med odlingslandskapet som en ständigt varierad målarduk. 6 rok varav 4-6 sovrum Boa 180 kvm. Tomt 1480 kvm + arrenderad tomt ca 1500 kvm. Ståtligt timmerstuga som har byggts till och om för att spegla tidens bekvämligheter. Invändigt med nyare kök och trevliga sällskapsutrymmen. Uppvärmning via golvvärme , tre luftvärmepumpar, två braskaminer och bra isolerade väggar ger en behaglig och lättskött tillvaro. Flertalet fönster är utbytta till 3-glasfönster. Utvändigt en generös altan med trädäck och längsgående plank och staket i västerläge. Utekök med sommarvatten och kokplattor/gasol , plats för grill och trevliga grillkvällar. gott om ytor för matplats och loungemöbler, sexkantigt glashus, dusch samt ett avslappnande spabad. En härlig plats som har gott om utrymme för släkt och vänner. Indragen fiber. Mindre lada i två plan, ca 70 kvm per plan, delvis isolerad med plats för förvaringsutrymmen, hobbyrum, mindre garage samt vedförråd. Öppet landskap, närhet till fina bad vid Vänern. I Åsebro ca 4 km finns en omtyckt förskola-skola Åk 0-6 år. I Grinstad 7km finns en 24/7 ICA butik. I Mellerud finns det mesta inom service, sportanläggning och kommunikationer.
Allmän information
-
Pris: 1 600 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Antal rum: 6
-
Tomtareal/mark: 1 480 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Gräsmatta samt grusad parkeringsplats och trädgårdsgång. Intilliggande mark har ett bostadsarrende i ytterliggare 20 år om ca 1500 kvm, med ytterliigare möjlighet till förlängning.
-
Boarea: 180 kvm
-
Boareabeskrivning:
Enligt Lantmäteriet är kvm ytan 90 kvm. En uppmätning påvisar 193 kvm , dock har 13 kvm avdragits då det kan vara lägre takhöjd än 190 cm på vissa ställen. Köpare uppmanas att själv genomföra en kontrollmätning.
-
Taxeringsvärde byggnad: 430 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 186 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 616 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: MELLERUD KÅREBYN 1:76
-
UppdragsID: GPQ OMQ
-
Objektskategori: Småhus
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Allmän information:
Dalslandsstuga uppförd i mitten av 1800talet enligt boken Gods och gårdar/Grinstad. Den dalsländske/amerikanske konstnären Carl Oscar Borg, beskrev att i trakten kring Bolstad gav Vänerns vatten ett speciellt skimmer i luften som kunde jämföras med de berömda scenerierna och målningarna ifrån Skagern i Danmark.
-
Byggår: 1909
-
Utförda renoveringar:
2024 Tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och duschkabin Bath Delux 2024 Hall ovanvåning renoverad 2024 Ytterdörr 2024 Skorstenshuv 2023 Delvis utbytt el, automatsäkringsskåp, jordfelsbrytare. 2023 Nytt kök Marbodal med vitvaror 2023 Renoverat sovrum 2023 Omfattande elrenovering 2023 Dubbeldörrar vardagsrum 2020 Renoverat vedbod 2020 SP 3-glasfönster 2019 Dränering 2019 Halls Atrium, glashus, spabad. altan och utekök 2018 Installerat fiber 2018 Varmvattenberedare
-
Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft
-
Fönster: 2- o 3-glasfönster
-
Skorstenstyp: Murad skorsten
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration (2012) delas med grannen
-
Vatten: Grinstadvatten
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor, ca 2013) plåttak, vid entre plåt/sedumtak
-
Grund: Torpargrund
-
Typ av uppvärmning: Luft/luftvärmepumpar 3 st, golvvärme, två braskaminer
-
Stomme: Timmer/Trä
-
Fasadtyp: Träfasad
-
Bjälklag: Trä/betong
-
El kommentar:
Den mesta elen är utbytt 2023, flera automatsäkringsskåp, jordfelsbrytare, 3-fas och eluttag i förråd.
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber abonnemang övertages av ny köpare Bolstads Bredbandsförening. Årskostnad 5.000 kr för Telia Play och Internet 100/100 mb.
-
Uteplatsbeskrivning:
Stor härlig altan i västerläge på 120 kvm med trädäck, markbädd med markduk och grusbädd, ett skyddande plank och staket inramar altanen. Utekök med kallt/varmt vatten (sommartid) med plats för grill och avställningsytor. Glashus, en underbar plats för att tidigarelägga och förlänga sommarsäsongen. Spabad Vancover, med extraisolering av frogolit håller ca 38 grader året runt och drar ca 3.500 kwh/år. Plats för stort matbord att samlas kring och flera platser för loungemöbler.
-
Övriga byggnader:
Mindre lada i två plan, drygt 70 kvm per plan. Delvis isolerad , rödmålad träfasad och tegeltak. Indragen. Mindre garage Förråd,hobbyrum, vedbod osv.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 8 april 2026
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 65 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 118 kWh/m²
-
Energiklass: D
-
Besiktningsman: Matias Velasquez, Råkoll AB
Övrigt
-
Övrigt:
Larm ifrån Verisure 399 kr/mån finns chans att överta.
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 2 400 SEK/år
-
Sotning: 550 SEK/år
-
Renhållning: 4 095 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 21 720 kWh/år
-
Elkostnad: 46 816 SEK/år
-
Försäkring: 4 524 SEK/år
-
Försäkring:
Folksam
-
Summa driftkostnad: 58 385 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Beskrivning av kostnader:
I elkostnaden ingår spabad som varit påkopplat hela året ca 3500 kwh samt laddning av en elhybridbil hela året. Kostnaden baseras på 20250101-20251231.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 4 620 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 5
-
Totalt belopp: 800 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
-
Beskrivning:
MELLERUD GRINSTADS-HEDE GA:1
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
-
Beskrivning:
Officialservitut: AVLOPP
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning:
Officialservitut: VATTENTÄKT
Parkering
- Grusad parkering
Rumsbeskrivningar
Hall Toalett med handfatskommod och wc. Klinkers med golvvärme Sovrum nyrenoverat med golvvärme. Kök kombinerat med trevlig plats framför den öppna spisen. Köket med inredning och golv helrenoverades 2023. Marbodalskök med vit profilerad köksinredning, laminatbänkar, vita fasade kakelplattor samt en köksö med förvaring och sittplatser. Infälld diskho och infälld induktionshäll, kombinerad inbyggnadsugn/micro, Siemens, rostfri spisfläkt, vinställshylla, SSamsung French dörr kyl och frys med en inbyggd AI-kamera och en Family Hub-skärm. Vardagsrum med generösa fönsterpartier och matsal med utgång till uteplatsen via altandörrar Kombinerad badrum och tvättstuga. Duschkabin , handfatskommod och tidsinställd handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk. Kakel med golvvärme och klinkers. Andra plan Möblerbar Hall med trägolv och tapet Allrum/Sovrum Träpanel på vägg och tak. Walkincloset/ Rum Träpanel på vägg och tak. Kontor med breda golvplank. Träpanel på vägg och tak Walkincloset/Rum Sovrum Träpanel på vägg och tak.
Området
Mitt i Dalsland ligger Melleruds kommun, här har man nära till både skog och vatten. Några kända besöksmål är Dalslands kanal och Akvedukten i Håverud, men här finns också fantastiska sandstränder längs Vänern. Några km från fastigheten ligger ett annat trevligt utflyktsmål: Dalbergså här finns cafe/camping och båtbryggor/Gästhamn, under sommaren anordnas här flera trevliga tillställningar. I Grinstad som ligger 7 km från fastigheten finns en välsorterad 24/7 livsmedelsbutik. I Mellerud centrum 19 km bort finns både butiker av flera slag, läkarmottagning, bibliotek, banker, badhus, skola upp till gymnasium, tågstation och mycket mer.
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
