Skärgårdshemman om fyra fastigheter med båthus, 19 813 kvadratmeter
Edö
En sällsynt skärgårdsdröm på Edö – sjöfastighet med egen strand och över 100 års historia
Unikt tillfälle att förvärva fyra sammanhängande fastigheter på Edö i Stockholms mellanskärgård. En av fastigheterna är taxerade som småhusenhet, bebyggd (220) och tre som lantbruksenhet, taxeringsvärde 0 kr , tomtmark (210). Fastigheterna säljs tillsammans.
-
Pris: 6 000 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Boarea: 86 kvm
-
Biarea (BIA): 42 kvm
-
Tomtareal/mark: 19 813 kvm
Kommande visningar
Kontakta mäklaren för visning.
15 juli, 2026
Enbart bokade visningar
Kontakta mäklare Henry Duhs för visningen
Boka visning
Skärgårdshemman om fyra fastigheter med båthus, 19 813 kvadratmeter, Edö
Båthuset
Beskrivning
Nu erbjuds en unik möjlighet att förvärva en genuin skärgårdspärla – fyra samtaxerade fastigheter med ett fantastiskt strandläge mot fjärden Gälnan på idylliska Edö i Stockholms mellanskärgård. Med en sammanlagd areal om hela 19 813 kvm, egen strandlinje, båthus och flera byggnader, däribland en rymlig huvudbyggnad i tre plan, erbjuds här en plats med enastående möjligheter för dig som söker ett naturnära liv i skärgården. Fastigheten bär på en närmast sagolik Törnrosakänsla, där tiden tycks ha stått stilla och väntar på någon som ser dess fulla potential. Fastigheterna har varit i samma familjs ägo i mer än ett sekel. Här levde man en gång av jordbruk, fiske och självhushållning – ett stycke levande skärgårdshistoria som nu är redo att föras vidare till nästa generation. För dig som vill bevara det genuina och samtidigt skapa något eget finns här en sällsynt möjlighet. Huvudbyggnaden omfattar över 100 kvm byggnadsarea fördelat på källare, bostadsplan och delvis inredd vind. Huset erbjuder gott om plats för både familj och gäster, med mycket av den ursprungliga charmen bevarad. Fastigheten är i behov av renovering, men för den som uppskattar äldre hus och kulturmiljöer finns här en fantastisk grund att bygga vidare på. På tomten finns även en komplementbyggnad och hela gårdsmiljön vittnar om ett levande skärgårdsliv från förr. Med varsam hand och omsorg kan platsen utvecklas till ett storslaget generationsboende, ett exklusivt sommarparadis eller en privat skärgårdsreträtt med både karaktär och själ. Markerna erbjuder en vacker variation av öppna ängar, uppvuxen skog och solvarma klipphällar med fina badmöjligheter. Här möts du av en levande och omväxlande natur som inbjuder till avkoppling, odling, fiske, jakt eller rekreation. Med viss röjning kan delar av landskapet åter öppnas upp och skapa magnifika vyer över omgivningarna. Nere vid strandkanten ligger det charmiga båthuset – en både praktisk och stämningsfull tillgång. Härifrån når du enkelt skärgårdens vattenvägar och kan ge dig ut på upptäcktsfärder bland öar och vikar. Den egna strandlinjen mot Gälnan erbjuder dessutom en fantastisk utsikt över den öppna fjärden och dess ständigt skiftande ljusspel. Tillgängligheten är mycket god med året-runt-trafik från Waxholmsbolaget via öns ångbåtsbrygga. Den bekväma förbindelsen gör fastigheten lika attraktiv som fritidsboende som för dig som drömmer om ett mer permanent liv i skärgården. Resan från Stockholm är en upplevelse i sig – en rofylld färd genom ett av världens vackraste skärgårdslandskap. Fakta i korthet • Fyra samtaxerade fastigheter om totalt 19 813 kvm • Sjöfastighet med egen strandlinje mot fjärden Gälnan • Huvudbyggnad med källare och delvis inredd vind • Båthus med plats för två mindre båtar • Komplementbyggnad och historisk gårdsmiljö • Vacker skärgårdsnatur med ängar, skog, klippor och badmöjligheter • Goda utvecklingsmöjligheter för generationsboende eller fritidsfastighet • Året-runt-kommunikation med Waxholmsbolaget Detta är mer än en fastighet – det är en möjlighet att förvalta ett unikt kulturarv och samtidigt skapa något för framtiden. En plats där natur, historia och frihet möts, och där nästa kapitel väntar på att skrivas. Varmt välkommen till Edö.
Allmän information
-
Pris: 6 000 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Information om försäljningen:
Försäljningen omfattar fyra fastigheter som är gränsgrannar. Fastigheterna har ägs av samma familj i över 100 år. Tidigare ägdes dessa och även flera intilliggande fastigheter av familjen som avstyckade genom förrättning som skedde år 1907. Fastigheterna kom senare aldrig att bebyggas, vilket förklarar den nuvarande förhållandena och fastighetsindelning. Dessa fastigheter har på senare år varit ute på marknaden till försäljning. De har inte sålts i och med att det har varit feltaxerade som givit en hög fastighetsskatt. Det har fått till följd att spekulanter avvaktat köp. Nu 2026, då fastigheterna har en annan taxering som som bättre speglar verkligheten, är fastighetsskatten reducerad till att endast omfatta den kommunala fastighetsavgiften för fastigheten Edö 1:77. På fastigheten Edö 1:77 finns idag en huvudbyggnad som är boningshus. Byggnadsytan är uppskattningsvis cirka 100 m2. Vinden är delvis inredd. Stor källare. Vidare finns en komplementbyggnad invid som är förråd om en byggnadsyta om 60 m2.
-
Vinterbonat fritidshus: Ja
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Tomtareal/mark: 19 813 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Blandning av uppväxt trädgårdstomt och skogsmark gränsande till tidigare odlad åkermark.
-
Boarea: 86 kvm
-
Boareabeskrivning:
Boarean är inte uppmätt.
-
Biarea (BIA): 42 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 901 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 1 588 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 2 489 000 SEK
-
Taxeringsvärdesbeskrivning:
Fastigheten Edö 1:77 är taxerad som småhusenhet, bebyggd (220). Fastigheterna Edö 1:72, 1:74 och 1:76 som ska säljas tillsammans med Edö 1:77. De är taxerade som lantbruksenhet, övrig mark utanför tätort, taxeringsvärde 0 kr (197) . Ta gärna del av taxeringsuppgifter från Lantmäteriet för de olika fastigheterna som finns som bilaga.
-
Fastighetsbeteckning: ÖSTERÅKER EDÖ 1:77, med fler
-
UppdragsID: GFE 8P8
-
Objektskategori: Fritidshus
Byggnad
-
Byggår: 1938
-
Om-/tillbyggnadsår: 1976
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Skorstenstyp: Murad skorsten
-
Avlopp: Enskilt avlopp
-
Vatten: Enskilt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
-
Typ av uppvärmning: El
-
Stomme: Trä
-
Bjälklag: Trä
-
Övriga byggnader:
Vid strandlinjen på fastigheten 1:74 finns ett båthus med kaj.
-
Byggnadskommentar:
Byggnaderna är behov av översyn och renovering.
-
Skorstenskommentar:
Skorsten behöver besiktigas.
Energideklaration
-
Energistatus: Energideklaration behövs ej
Ekonomi
-
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK
Inteckning
-
Inteckningar: 1
-
Totalt belopp: 30 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
-
Beskrivning:
Österåker Edö Ga:3
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
-
Beskrivning:
Österåker Edö Ga:4
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
ÖSTERÅKER EDÖ S:4
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
ÖSTERÅKER EDÖ S:5
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
ÖSTERÅKER EDÖ S:6
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
ÖSTERÅKER EDÖ S:8
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
ÖSTERÅKER EDÖ S:9
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
ÖSTERÅKER EDÖ S:10
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
ÖSTERÅKER EDÖ FS:15
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
ÖSTERÅKER EDÖ FS:16
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
ÖSTERÅKER EDÖ FS:17
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
ÖSTERÅKER EDÖ FS:21
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
ÖSTERÅKER EDÖ FS:11
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
ÖSTERÅKER EDÖ S:1
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
ÖSTERÅKER EDÖ S:7
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
ÖSTERÅKER EDÖ FS:14
Området
Kommunikationer:
Waxholmsbolaget trafikerar Edö ångbåtsbrygga. Gå in på sl.se eller waxholmsbolaget.se/ för aktuella tidtabeller. Närmaste brygga är Hummelmora på södra Ljusterö. Det är endast en sjöresa om sju minuter. Även bryggan Lillsved på norra Värmdö är ett alternativ om inte resan påbörjas inne Stockholm. Då tar resan till Edö lite över två timmar.
Vägbeskrivning:
Kommer ni med egen båt förtöjer ni enklast vid båthuset på lämpligt sätt beaktat vindriktningen från fjärden Gälnan. Om ni istället kommer med Waxholmsbåten och ångbåtsbryggan går ni rakt fram, norrut 280 meter och viker sedan till höger, österut på öns huvudväg. Fortsätt 850 meter längs vägen. Vid vägskälet tar ni sedan till vänster in på den samfällda stigen mot nordost och fortsätter cirka 200 meter tills ni är framme vid huset som finns på höger sida.
Karta
Intresseanmälan
