Fädriften 48 29633 Åhus

Täppet (Centralt)

Täppet centalt, enplansvilla! Välvårdat!

Mycket välvårdat och gediget 1-planshus på centralt läge på Täppet i Åhus. Endast en ägare genom åren som vårdat huset. Låga driftskostnader med energideklaration C.
Exklusiv uteplats med kvällssol på baksidan av huset. Mycket bra omdöme vid förbesiktning. Attraktiv fastighet genom centralt läge!
  • Pris: 4 295 000 SEK
  • Pristyp: Eller bästa bud
  • Rum: 6
  • Boarea (BOA): 185 kvm
  • Biarea (BIA): 10 kvm
  • Tomtareal/mark: 1 004 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning
Kontakta mäklaren för enskild visning på tid som passar alla parter!

Boka visning

Fädriften 48 29633 Åhus, Täppet (Centralt)
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt
Enplanshus centralt i Åhus
Kvällsbild från uteplatsen
Enplanshus i toppskick
Huvudentré rakt fram och grocentré till höger
Stor nygjord altan på baksidan av huset med kvällssol!
Del av uteplatsen, vid utematplats, under tak och med vindskydd.
Uteplats under tak med solgardin. Vindskydd runt matplatsen.
Altan och insynsskyddad baksida mot väster.
Entré med gästtoalett mdirekt till höger innanför.
Gästtoalett
Kök med utgång mot uteplats
Kök med matplats i bakgrunden
Matplats vid kök
Vardagsrum med öppen brasa . Utgång mot altan.
Vardagsrum med blyinfattade fönsterglas.
Vardagsrum med stort ljusinsläpp
Matrum med stora fönster mot uteplats
Matrum med valv mot vardagsrum
Stora sovrummet
Sovrum 2
Sovrum 3
Badrum med badkar och dusch.
Badrum
Grovkök med tvätt. Två dörrar till vänster. Den första till värmepannan, den andra till matförråd.
Sovrum inrett i garage. Möjligt att återskapa garage om detta behov finns.
Trädgård i väster med skyddande mur.
Trädgård mot Fädriften
Rejäl parkering framför huset. Garaget inrett till rum, men går lätt att återskapa till garage.
Uteplats med transperanta vindskydd
Kvällsbild
Kvällsbild infarten
Huvud entré under tak
Utemiljö
Kvällsbild

Planlösning

Beskrivning

En exklusiv villa invid Fädriften, på centralt läge i Åhus. Ett hus som många lagt märke till på grund av sin exklusiva exteriör. Perfekt läge för boende där man vill ha nära till allt! Havet och stranden, busshållplats med god kommunikation, skola, affärer, hamnen med dess restauranger sommartid och centrala Åhus. Endast en ägare genom alla år, från byggnation tills nu. En ägare som varit noggrann och vårdat huset med kärlek. Bostaden är ett enplanshus med alla dess fördelar, som tilltalar alla köparkategorier.
Huset är arkitektritat med många tilltalande detaljer samt ett pedantiskt underhåll och försiktig modernisering genom åren av ägaren. Underbar och påkostad altan på baksidan av huset, flera blyinfattade fönster i huset, öppen brasa med insats, nyare vitvaror samt ny värmeanläggning är några  fina detaljer. Trädgården omsluts av en mur och stor tujahäck vilket ger en privat trädgård på baksidan av huset. Fin kvällsbelysning på muren. Husets trädetaljer har målats och taket har tvättats med jämna mellanrum för att behålla sin lyster. Sammanfattningsvis ett mycket välvårdat hus utan allvarliga brister. Förbesiktning är gjord.

För dig som värdesätter att boytan är på ett plan och som vill bo centralt i Åhus med närhet till allt. För dig som uppskattar god kvalité och ser eventuella utvecklingsmöjligheter. Som grädde på moset har huset en låg energiförbrukning enligt senaste energideklarationen.

Allmän information

  • Pris: 4 295 000 SEK
  • Pristyp: Eller bästa bud
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 6
  • Tomtareal/mark: 1 004 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Trädgårdstomt med uteplats i västläge
  • Boarea (BOA): 185 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Boarean uppmätt i samband med energideklarationen. I arean ingår inredd garagedel.
  • Biarea (BIA): 10 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 436 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 720 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 2 156 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD ÅHUS 42:326
  • UppdragsID: GMN 39T
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Byggår: 1967
  • Om-/tillbyggnadsår: Löpande underhåll och moderniseringar under året.
  • Utförda renoveringar:
    Löpande renoveringar gjorda av endast en ägare av fastigheten genom åren!
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster samt 2-glasfönster
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
  • Grund: Platta på mark
  • Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten
  • Skick på värmeanläggning: Producerar värme till låg kostnad. Innerdel nyare än utedel.
  • Ålder på värmeanläggning: ca 15 år
  • Märke på värmeanläggning: Nibe
  • Stomme: Lättbetong
  • Grundmur: Betong
  • Fasadtyp: Tegelstensfasad samt siporex
  • Bjälklag: Trä
  • Elkablar: Ledningar ej bytta
  • Huvudsäkring: 16 A
  • Jordat eller ojordat: Delvis jordat
  • TV/Internet beskrivning:
    Antenn
  • Uteplatsbeskrivning:
    Nyanlagd uteplats i rätt läge med kvällssol. Fina klinkersplattor på marken och gjuten platta. Vindskyddad uteplats och insynsskyddad genom mur runt hela tomten.
  • Övriga byggnader:
    Förrådsbod
  • Fel och brister:
    Förbesiktning gjord utan större brister. Besiktningsprotokoll finns tillgängligt för den intresserade. Säljaren utgörs av ett dödsbo som önskar friskrivning mot framtida dolda fel.
  • Byggnadskommentar:
    Mycket gedigen enplansvilla i lättbetong. Väl underhållet genom åren. (Samma ägare genom alla år!)
  • Skorstenskommentar:
    Skorstenen och öppna spisen kontrollerad av sotare kontinuarligt
  • Radonkommentar:
    Ej blåbetong. Därmed ej risk för radon.

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 48 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 90 kWh/m²
  • Energiklass: C
  • Besiktningsman: Sebastian Oliviers

Övrigt

  • Övrigt:
    Säljaren som utgörs av ett dödsbo önskar friskrivning avseende dolda fel och brister.
    Dödsboet har beställt en förbesiktning och denna har utförts. Som en statusdeklaration för köparen!

Ekonomi

  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK

  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 11
  • Totalt belopp: 1 138 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19760611)

Parkering

    • Stor parkering vid infarten. Ca 4 bilar. Vid husets gavel finns en garageport. Innanför denna var tidigare ett garage. Numera ett extra sovrum. Enkelt att återskapa ett garage om behov finns.

Rumsbeskrivningar

  • Innanför entren finns en hall. Till vänster ett vardagsrum, där det på ena sidan finns en tv-hörna och öppen brasa med insats. Den andra sidan av vardagsrummet har en soffgrupp och altandörr ut till en nyanlagd altan.
    Till höger vid entrén finns en gästtoalett och därefter en matplats med kök intill. I anslutning till köket finns dessutom ett matrum i vinkel mot vardagsrummet.
    Förbi köket finns sovrumsavdelningen med tre sovrum i varierande storlek, ett badrum med bad och dusch, ett grovkök med tvättmöjligheter. Här finns även en dörr mot matkällare/förråd och ytterligare en dörr där värmepannan finns placerad.
    I anslutning till denna avdelsning finns dessutom en groventré med tillhörande förråd. Det som tidigare var ett garage inuti huskroppen har omvandlats till ett extra sovrum.
    I trädgården finns en friggebod som används som förråd.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt