Ravinvägen 2, HotellVarvet

Ellös

Semesterlägenhet med havsutsikt, relaxavdelning och inkomster i Hotellvarvet på Ellös!

  • Pris: 795 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Rum: 1
  • Boarea: 24,5 kvm
  • Avgift: 2 729 SEK/månad

Fastighetsmäklare

Ann-Sofie Johansson
ann-sofie@fastighetsformedlingenvast.se
070-537 76 19

Kommande visningar

Visning sker efter anmälan. Även video-visning erbjuds.
Vänligen anmäl dig med namn och mobilnummer, tack. Vi kontaktar dig för bokning. Välkommen!

Boka visning

Ravinvägen 2, HotellVarvet, Ellös
Datum:
Tid:  
*
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt
Tillgång till pool, bastu och relaxavdelning med massage och yoga
Härlig uteplats
Utsikt från uteplatsen med vacker solnedgång på kvällen
Magisk solnedgång från uteplatsen
Uteplats med havsutsikt och eftermiddagssol
Pool, bastu, massage och restaurang på hotellet
Badplatsen
HotellVarvet
HotellVarvet
Träbryggan
Vandrabild
Översikt Ellös

Planlösning

Beskrivning

Missa inte detta tillfälle!
Välkommen till denna välplanerade semesterlägenhet med tillgång i huset till relaxavdelning med pool, bastu, yoga och massage, restaurang och egen uteplats mot havet som ger dig magisk utsikt över solnedgången.
Perfekt semester där du i princip har gratis boende då du hyr ut lägenheten när du inte nyttjar den och hotellet sköter uthyrningen för dig.

Semesterlägenheten är belägen i attraktiva och nyrenoverade (2021) Hotellvarvet i Ellös, bara 150 meter från havet, i ett område som kombinerar kustnära livskvalitet med bekvämt boende. Föreningen erbjuder smidig uthyrning via sin hotellverksamhet, vilket ger möjlighet till intäkter under perioder då du själv inte nyttjar lägenheten. Du måste hyra ut, men bestämmer själv när och hur mycket. För den förra ägaren översteg intäkterna hyreskostnaden förra året. Läs mer på https://www.hotellvarvet.se/

Lägenheten är lagom för två personer och erbjuder ett öppet och lättmöblerat rum med plats för både säng, matbord och soffhörna. Köksdelen är funktionell och smart integrerad, perfekt för både vardag och helg. Det helkaklade badrummet är fräscht och praktiskt. Den egna uteplatsen, som vetter mot havet, blir ett naturligt extrarum under årets varmare månader – idealisk för morgonkaffet, avkoppling eller sociala stunder. Här njuter du av kvällsol och den magiska solnedgången.
All inredning i lägenheten ingår.

Hotellvarvet i Ellös är ett uppskattat område med närhet till havet, badplatser, småbåtshamn och vackra promenadstråk. Här bor du lugnt och bekvämt med Ellös serviceutbud, restauranger och kommunikationer inom räckhåll. Till Tuvesvik tar du dig på 9 minuter med bil och båtar till Kärringön och Gullholmen går dagligen.

Lägenheten är utmärkt som fritidsbostad och du har tillgång till relaxavdelning med pool och bastu till rabatterat pris för boende. Mycket populär restaurang finns i huset. Möjlighet finns till olika behandlingar, hos Temadu AB; massage, rödljusterapi, infrabastufilt, hårbehandlingar eller välj att boka ett eget kurbadrum eller njut av ett lugnt yoga pass.

Ett effektivt och lättskött boende i en av Orusts mest omtyckta kustmiljöer – boka dig på visning nu!

Allmän information

  • Pris: 795 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 1
  • Boarea: 24,5 kvm
  • Boareabeskrivning: Ett rum med köksavdelning och badrum med dusch. Uteplats med magisk kvällssol. Inredningen ingår vid köp så smidigt och enkelt vid inflytt.
  • Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Det finns förråd ca 2 kvm.
    Bottenvåning med altan.
  • Bostadsrättsförening: BRF Sjögården 1 i Ellös
  • Lägenhetsnummer BRF: 102
  • Andelstal: 1,76
  • Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 278 632 SEK
  • Nettoskuldsättning kommentar: Nettoskuldsättningen anger hur stor del av föreningens totala skulder som härrör till bostadsrätten. Uträkningen är gjord på 2024 års redovisning och kan komma att förändras.
  • Fastighetsbeteckning: HotellVarvet
  • UppdragsID: GUX 883
  • Markägare: Föreningen äger marken
  • Objektskategori: Bostadsrätt
  • Objektstyp: Lägenhet

Byggnad

  • Allmän information Kommentar: Hotell Varvet - läs mer på deras hemsida https://www.hotellvarvet.se/
    Från Hotell Varvet:
    "Lägenhetshotellet vid havet!
    Bara en timmes bilfärd från Göteborg hittar du ett nyrenoverat lägenhetshotell med en populär lunchrestaurang och perfekt läge vid havet i Ellös på Orust, Hotell Varvet. Här väntar en stor, inbjudande simbassäng, ångbastu, finsk bastu och infrabastu, en uppfriskande kallbadstunna samt en skön loungeyta – allt för din avkoppling och ditt välmående.
    Boka en avkopplande massage eller en annan härlig behandling, som exempelvis rödljusterapi, infrabastufilt eller en vårdande hårkur i samband med din tidsbokning. Ge dig själv en extra dos välmående och låt oss ta hand om dig!
    Orust är Sveriges tredje största ö och ligger vackert belägen i västkustens fantastiska skärgård.
    Det finns oändligt många småöar att besöka. Käringön, Gullholmen och Flatön är alla exempel på perfekta utflyktsmål i närheten."

    Föreningen erbjuder smidig uthyrning via sin hotellverksamhet, vilket ger möjlighet till intäkter under perioder då du själv inte nyttjar lägenheten. För ytterligare bekvämlighet finns tillgång till relaxavdelning med pool och bastu till rabatterat pris för boende.
  • Byggår: 1929/2020
  • Hiss finns: Ja
  • Utförda renoveringar: Sedvanligt underhåll fastigheter, målning mm.
    Se föreningens årsredovisning för mer info.
  • Kommande renoveringar: Takbyte vänstersektionen.
    Lite målningsarbeten.
  • Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme och mekanisk ventilation
  • TV/Internet beskrivning: Wifi ingår i avgiften.
  • Övriga utrymmen i föreningen: Tillgång till relaxavdelning med pool och bastu till rabatterat pris för boende.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 13 februari 2023
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 92 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 75 kWh/m²
  • Energiklass: C
  • Besiktningsman: Lars Skoog, Midroc Automation AB

Övrigt

  • Övrigt: Lägenheten säljes i befintligt skick och möblerad.
    Det är inte tillåtet att skriva sig i lägenheten och bo där permanent då den är avsedd för säsongsboende.

Ekonomi

  • Månadsavgift: 2 729 SEK/månad
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: I avgiften ingår sophämtning, fjärrvärme och wifi.
    El debiteras a-conto varje månad och avläses i december.
  • Avgiftsförändringar: Hyran höjd 5% från 1/1-2026

  • Hushållsel: 75 SEK/månad
  • Försäkring: 57 SEK/månad
  • Vatten och avlopp (Obligatoriskt): 350 SEK/månad
  • Summa driftkostnad: 482 SEK/månad
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Kommentar: Avgifter kan komma att ändras efter förbrukning och abonnemang.

  • Överlåtelseavgift: 1 480 SEK
  • Pantsättningsavgift: 588 SEK
  • Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

  • Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

    • Parkeringstillstånd för en bil. Tillgång till laddstolpar för elbil .

Området

Ellös och Orust

Orust är Bohusläns största ö och Sveriges tredje största ö, vackert belägen i den bohuslänska skärgården på västkusten. Här möts ett omväxlande kustlandskap med salta bad, kala klippor, små fiskelägen och ett levande båtliv. Runt ön finns mängder av småöar och utflyktsmål att upptäcka, däribland välkända Käringön, Gullholmen, Härmanö, Flatön och Malö.

Ellös är ett trivsamt kustsamhälle på Orusts västra sida med en genuin bohuslänsk atmosfär och en historia som präglats av fiske, sjöfart och båtbyggeri. Under de stora sillperioderna växte samhället fram med salterier och trankokerier, och än idag finns äldre bebyggelse kvar kring hamnen. Ellös är också känt för Hallberg-Rassys båtvarv, som har en lång tradition av båttillverkning och är en betydande del av ortens näringsliv.

I samhället finns bland annat livsmedelsbutik, bageri, restauranger och annan närservice. För den som vill äta gott eller ta en fika finns exempelvis Hotell Varvets restaurang, Ellös Havscafé och bageri, En Bohuslänsk Deli samt Andy's Thai. I närheten ligger även Fröken Trulls, ett uppskattat café och restaurang i en charmig miljö med antikviteter. För den golfintresserade finns Orust Golfklubb i Morlanda med en naturskönt belägen 18-hålsbana och tillhörande restaurang.

Badmöjligheterna är många och den centralt belägna badplatsen Sörkilen i Ellös erbjuder bryggor, hopptorn, trampolinbrygga, lekplats och bastu. Här finns även fina möjligheter till båtliv, kajakpaddling, fiske och promenader längs havet. För den som uppskattar vandring och natur finns bland annat Huseby Klev med spår av stenåldersbosättningar, vandringsleder och en gammal fornborg. Ett besök på Tolleberget bjuder dessutom på fin utsikt över Ellösefjorden och skärgården.

Orust har många välkända kustsamhällen och utflyktsmål. Från Tuvesvik går färjan till de bilfria öarna Käringön och Gullholmen. Käringön är ett klassiskt gammalt fiskeläge med pittoreska gränder, sjöbodar, badklippor och restauranger, däribland välkända Petterssons Krog. Gullholmen bjuder på en av Bohusläns mest genuina skärgårdsmiljöer med tät äldre bebyggelse, små gränder och vackra hamnkvarter. Här finns även Skepparhuset, ett välbevarat skepparhem från 1893. I anslutning ligger Härmanö naturreservat med fina vandringsmöjligheter och ett omväxlande kustlandskap.

Andra uppskattade besöksmål är Mollösund, ett av Bohusläns äldsta fiskelägen, med charmig hamn, äldre sjöbodar, väderkvarn och restauranger. På Flatön och Malö ligger det välkända Handelsman Flink, en klassisk mötesplats med restaurang, handelsbod och vacker utsikt över Malö Strömmar. Platsen har även en särskild koppling till Evert Taube och hans visor. Även Stocken, Hälleviksstrand och Nösund är trevliga kustsamhällen med fina badplatser, hamnar och restauranger. I Nösund finns bland annat Nösund Havshotell med restaurang och spa.

Orust erbjuder en härlig kombination av skärgårdsliv, historia, naturupplevelser och god mat. Här finns alltid nya platser att upptäcka, från små fiskelägen och historiska miljöer till salta bad, vandringsleder och restauranger vid havet. En genuin del av Bohuslän där västkustens speciella karaktär kan upplevas året runt.

Dokument & Länkar

Viktig information inför att köpa bostad
Stadgar Huseby
Energideklaration Huseby 426
Brf Sjögården Årsredovisning för kalenderår 2024
Årsredovisning 2025 Bostadsrättsföreningen Sjögården 1 i Ellös

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt