Kristinedalsgatan 4, Kungälv
Kungälv
Charmfull villa i hjärtat av Kungälvs attraktiva Trädgårdsstad!
-
Pris: 8 600 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 7
-
Boarea: 162 kvm
-
Biarea (BIA): 114 kvm
-
Tomtareal/mark: 700 kvm
Kommande visningar
16 augusti, 2026
Enbart bokade visningar
Vänligen anmäl dig med namn och mobilnummer, tack. Välkommen!
Boka visning
Kristinedalsgatan 4, Kungälv, Kungälv
Välkommen till Kristinedalsgatan 4!
Härlig uteplats med spabad!
Uteplats mot uterummet
Uterum med utgång från vardagsrummet
Vardagsrum
Sovrum entréplan
Entredörr med praktisk hall
Fantastiskt kök
Perfekt kök att arbeta i med härlig köksö
Ljus matplats
Toalett på entréplan
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Härlig utsikt mot älven
Badrum övre plan
Sovrum övre plan
Hall och sovrum övre plan
Praktiskt källare med tvättstuga, dusch och bastu
Bastu att njuta av
Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan
Källarplan
Inredd källarplan
Fastighetskarta
Beskrivning
Välkommen till Kristinedalsgatan 4 – en representativ och smakfullt renoverad villa med ett eftertraktat läge i Kungälvs omtyckta Trädgårdsstad. Här kombineras klassisk charm från 1940-talet med moderna bekvämligheter och generösa sociala ytor, perfekt för den växande familjen eller för dig som söker ett hem med det lilla extra. Fastigheten uppfördes 1948 och erbjuder cirka 162 kvm boarea samt en trivsam tomt om cirka 700 kvm. Bostaden präglas av ljusa, välplanerade rum och en inbjudande atmosfär där familj och vänner naturligt samlas. Den lummiga trädgården och de härliga uteplatserna skapar en privat oas för avkoppling, grillkvällar och långa sommardagar. Läget är svårslaget. Här bor du i ett lugnt och etablerat villaområde med gångavstånd till centrum, skolor, förskolor, service, restauranger och fritidsaktiviteter. Samtidigt finns utmärkta kommunikationer som gör det enkelt att pendla till Göteborg och övriga regionen. Området kännetecknas av sin charmiga bebyggelse med vackra villor från 1930- och 1940-talen samt en trygg och familjevänlig miljö. Kristinedalsgatan ligger i hjärtat av Kungälvs populära Trädgårdsstad – ett av stadens mest eftertraktade villaområden. Här bor du i en lugn och grönskande miljö med vackra villor från 1930- och 1940-talet, samtidigt som stadens serviceutbud finns inom bekvämt gångavstånd. Området erbjuder en vardag med närhet till det mesta. På några minuters promenad når du centrum med butiker, caféer, restauranger och all tänkbar service. För barnfamiljer finns flera förskolor och skolor i närområdet, liksom ett brett utbud av fritidsaktiviteter och idrottsanläggningar. Kommunikationerna är mycket goda. Från Kungälv Resecentrum tar du dig smidigt till Göteborg på cirka 30 minuter och till Stenungsund på cirka 15 minuter med kollektivtrafik. Resecentrum är dessutom navet för regionens busslinjer och gör pendlingen enkel och bekväm. För den som uppskattar natur och rekreation finns både älven och grönområden alldeles i närheten. Från Kristinedalsgatan är det endast ett par minuters promenad till vattnet och det omtyckta grönområdet Älvparken, som erbjuder fina promenadstråk och avkopplande miljöer året om. Kungälv har under de senaste åren utvecklats till en av Göteborgsregionens mest attraktiva bostadsorter. Här kombineras småstadens trygghet och gemenskap med närheten till storstadens arbetsmarknad, kultur och nöjen. Med sitt rika kulturarv, närheten till Bohus fästning och de natursköna omgivningarna är det lätt att förstå varför så många väljer att kalla Kungälv sitt hem. Kristinedalsgatan 4 är ett hem som erbjuder både livskvalitet och bekvämlighet – en sällsynt möjlighet att förvärva en karaktärsfull fastighet på en av Kungälvs mest attraktiva adresser. Välkommen hem till ett lugnt och familjevänligt villaliv med service och kommunikationer precis runt hörnet.
Allmän information
-
Pris: 8 600 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 7
-
Tomtareal/mark: 700 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Trädgårdstomt med många fina rabatter, blommande buskar och fruktträd.
-
Boarea: 162 kvm
-
Boareabeskrivning:
Hus i tre plan med mycket charm och 40-talets klassiska stil kombinerat med moderna bekvämligheter och generösa sociala ytor.
-
Biarea (BIA): 114 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 4 131 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 2 199 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 6 330 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: KUNGÄLV ÄNGGÄRDET 3
-
UppdragsID: GMW QD8
-
Objektskategori: Småhus
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Allmän information:
Vackert hus uppfört 1948 som genomgått renoveringar under tidens lopp. Det senaste tillskottet är ett spabad på utsidan av den stora fina altanen. Det finns även ett vackert njutningsfullt växthus.
-
Byggår: 1948
-
Om-/tillbyggnadsår: 2021
-
Utförda renoveringar:
2025- Målat ut och invändigt, Nytt tak. Nya luckor kök. Ny kommod toalett. Spabad på altanen. 2022 - Ny kyl/frys och vinkyl. 2019 - Renovering badrum ovanvåning. 2016 - Dränering runt hela huset. Breddning av uppfart. Ny altan. 2015 - Lagt klinkergolv i källaren. Ny elcentral. 2012 - Ny bastu och renovering av tvättstuga. 2010 - Tilläggsisolerat och ny fasad. Nya fönster. Uterum byggdes. 2008 - Nytt HTH-kök. Renovering lilla toaletten entréplan. Installation av luft/vattenvärmepump. Omdragning av dagvatten till kommunal anslutning i gatan.
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 3-glasfönster
-
Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
-
Grund: Källare
-
Typ av uppvärmning: Frånluftsvärmepump CTC 2008
-
Stomme: Trä
-
Grundmur: Betong
-
Fasadtyp: Träfasad
-
Bjälklag: Trä
-
TV/Internet beskrivning:
Internet via ADSL eller mobilt bredband. Fiber ej indraget.
-
Uteplatsbeskrivning:
Härlig altan på västsidan av huset med bubblande spabad att njuta i. Här har du gott om plats att njuta av stunden. ALtanen är ihopbyggd med uterummet med en fantastiskt trappa som du kan ta din kaffekopp och sitta ner på.
-
Övriga byggnader:
Vackert växthus finns i trädgården.
-
Fel och brister:
Överlåtelsebesiktning är utförd 2024 och åtgärder är utförda. Protokoll fås vid visning.
-
Skorstenskommentar:
2009 Installation av braskamin med täljsten.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 9 november 2022
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 58 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 112 kWh/m²
-
Energiklass: D
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 9 070 SEK/år
-
Sotning: 463 SEK/år
-
Renhållning: 2 590 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 19 537 kWh/år
-
Elkostnad: 23 056 SEK/år
-
Försäkring: 4 206 SEK/år
-
Summa driftkostnad: 39 385 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 3
-
Beskrivning av kostnader:
Kostnader kommer att ändras efter leverantör och förbrukning. Nuvarande siffror är 2024 års kostnader.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 13
-
Totalt belopp: 4 400 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Del av kungälvs stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-05-18, Senast ändrad: 2024-05-14)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Änggärdet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1934-06-29)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Ändr.bostads-och industriområde i gamla staden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1950-04-12, Senast ändrad: 2024-05-14)
Parkering
- Parkering sker på uppfarten till huset.
Området
Kungälv är en av Västsveriges mest attraktiva kommuner och erbjuder en perfekt kombination av småstadscharm, natursköna omgivningar och närhet till Göteborg. Med sitt strategiska läge strax norr om storstaden har Kungälv blivit ett populärt val för familjer, pendlare och alla som söker hög livskvalitet i en trygg och trivsam miljö. Här möts historia och modern utveckling på ett naturligt sätt. Stadens mest välkända landmärke är Bohus fästning, den mäktiga medeltidsborgen från 1300-talet som tronar över Nordre älv och påminner om områdets rika kulturarv. Samtidigt befinner sig Kungälv i en fortsatt expansiv fas där nya bostäder, verksamheter och mötesplatser bidrar till stadens utveckling. Ett av de senaste och mest betydelsefulla tillskotten är Kongahälla Center, som har satt Kungälv på kartan som en modern handels- och destinationsort med ett brett utbud av shopping, restauranger och service. Kommunen erbjuder en variation av bostadsmiljöer som passar olika livsstilar och behov. Här finns allt från charmiga villakvarter och centrala stadsmiljöer till lantliga omgivningar med närhet till naturen. I centrum möts du av den genuina småstadskänslan med de historiska kvarteren kring Västra Gatan, Östra Gatan och Ytterbyvägen, där mysiga butiker, caféer och restauranger bidrar till stadens unika karaktär. För den som uppskattar ett aktivt liv finns ett stort utbud av fritidsaktiviteter, idrottsanläggningar och natursköna promenadstråk. Ett populärt utflyktsmål är Fontin, som erbjuder motionsspår, vandringsleder, utegym, café och vacker natur året runt. Härifrån kan man även promenera längs den uppskattade Kärleksstigen och njuta av fantastiska vyer över staden och det omgivande landskapet. Närheten till havet, skärgården och Bohusläns kust gör dessutom att bad, båtliv och andra friluftsaktiviteter alltid finns inom räckhåll. Barnfamiljer lockas av kommunens välutbyggda skolor och förskolor samt de många grönområdena, lekplatserna och fritidsaktiviteterna. Här finns goda möjligheter för både barn och vuxna att leva ett aktivt och innehållsrikt liv. Kommunikationerna är en av Kungälvs stora styrkor. Sedan Kungälv Resecentrum invigdes har kollektivtrafiken utvecklats kraftigt. Med täta bussförbindelser till kommunens olika delar och flera expressbussar till Göteborg är det enkelt att pendla både till arbete och studier. Närheten till E6 ger dessutom smidiga bilförbindelser mot Göteborg, Stenungsund och övriga regionen. Närservicen är mycket god och i centrala Kungälv finns allt man behöver för en bekväm vardag. Från Kongahälla Center och handelsområdet kring Vita Fläcken till de charmiga butikerna längs Västra Gatan erbjuds ett brett utbud av shopping, restauranger, caféer, gym, vård och annan service. Här finns något för alla smaker och behov. För bilägare finns goda parkeringsmöjligheter i centrala Kungälv. På många platser erbjuds boendeparkering där avgiften kan betalas via app eller genom månadsbiljett, vilket gör vardagen enkel och flexibel. Kungälv erbjuder helt enkelt det bästa av två världar – lugnet och gemenskapen i en mindre stad, kombinerat med storstadens möjligheter bara en kort resa bort. Med sin historiska charm, starka framtidstro, natursköna omgivningar och moderna serviceutbud är det lätt att förstå varför så många väljer att kalla Kungälv sitt hem.
Karta
Intresseanmälan
