Albyvägen 15, 4 tr

Alby

Nyrenoverad 4 rok med högt läge

Underbar 4:a i absolut toppskick. Suverän planlösning med stora sovrum, separat kök och stort sällskapsrum. Balkong mot Albysjön, helkaklat badrum med golvvärme,  infällda spotlights mm. Måste upplevas!
  • Pris: 2 395 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Rum: 4
  • Boarea (BOA): 93 kvm
  • Avgift: 6 941 SEK/månad
  • Våningsplan: 4 av 7

Fastighetsmäklare

Serdar Sarihan

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning
Badrum
Huset
Entré
Entré
Hall
Inre hall
Inre hall
Sovrum 1
Vy från sovrum 1
Wc
Sovrum 2
Vardagsrum
Vardagsrum 2
Köket
Köket mot hall
Kök
Kök och sovrum från matplats
Sovrum 3
Sovrum 3 mot kök
165A4289
Golvvärme badrum
Balkong
Vy från balkong
Huset
Omgivningen

Planlösning

Beskrivning

Nu har vi förmånen att förmedla ett helt underbart boende som är totalrenoverad med balkong i solläge. Här är det bara att flytta in! Fantastiskt ljusflöde och vackra materialval bidrar till den rätta känslan. De stora fönstren i vardagsrummet ger en härlig känsla av rymd som är återkommande för hela lägenheten. Här bor Ni som ställer krav på Ert boende och som vill bo bra men på lugnt område. Fullt utrustat, stilrent kök är några faktorer som gör detta boende lika bekvämt som exklusivt. Genomgående lägenhet med gott om förvaringsmöjligheter och vackra rum. 
Detta är en lägenhet att verkligen trivas i.

Varmt välkomna

Allmän information

  • Pris: 2 395 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 4
  • Boarea (BOA): 93 kvm
  • Beskrivning av förråd m.m.:
    Rymlig förråd på samma våningsplan
  • Bostadsrättsförening: Riksbyggens BRF Albyhus 2
  • Lägenhetsnummer: 25
  • Andelstal: 1,37017
  • Andelstal insats: 1,38049
  • Andel av månadsavgift: 1,39053
  • UppdragsID: GK7 0GO
  • Markägare: Marken är tomträtt

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    Husen är ritade av arkitekt Göran Jansson och byggda på entreprenad av JM-Bygg under ledning av Riksbyggen, tilläggas kan att husen är dom stiligaste i Alby. Bygget påbörjades i slutet av 80-talet och i början av 90-talet stod de färdiga. Även om husen kan tyckas vara på pricken lika så är dom faktiskt olika. Vartannat hus har rött tegel på ena sidan och gult tegel på andra. Och vartannat hus har 7 våningar, respektive 8. Tittar man noga så har något av husen även en fransk balkong på framsidan. Invändigt har husen olika arrangerade bottenvåningar, t ex lokaler med etage och placering av dessa.
    
    I samband med försäljningen tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5 % ( ca 1 190 kr)av prisbasbeloppet av köparen samt en ev. pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (ca 4476 kr).
  • Byggår: 1990
  • Hiss finns: Ja
  • Utförda renoveringar:
    2016 - Takarbeten 
    2016 - Bytt hissar 
    2017 - Renovering av föreningslokal, byte av belysning i utrymningstrappa.
  • Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme
  • TV/Internet beskrivning:
    Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem
    
    Bredband. Leverantör. Telenor eller Com Hem
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    Cykelförråd, förråd och tvättstuga med torkrum.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 2 september 2020
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 122 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 125 kWh/m²
  • Energiklass: E
  • Besiktningsman: Lars-Johan Lindberg, Riksbyggen

Övrigt

  • Övrigt:
    Bostadsrättstillägget ingår till samtliga lägenheter.
    
    Det följer med ett rymligt och praktiskt förråd som finns utanför på samma våningsplan. Precis utanför dörren.
    
    Bostadsrätten är pantsatt. Inga lån att överta.
    Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.
    
    Din undersökningsplikt som köpare-
    Det är din plikt att noga undersöka den egendom (villa, bostadsrätt eller fritidshus) som du tänker köpa. Lagen utgår från att egendomen säljs i befintligt skick, dvs. med de eventuella fel och brister som finns med i beskrivningen av egendomen. Hur omfattande undersökningen bör vara beror på egendomens ålder och de iakttagelser som kan göras utan större ingrepp (det kräver för övrigt säljarens medgivande). Det är inget krav men vi rekommenderar att du låter en besiktningsman eller annan sakkunnig person besiktiga egendomen. Var noggrann!
    
    När du undersöker egendomen, ta god tid på dig och kontrollera allt! Finns det symptom på fel (fuktfläckar, dålig lukt mm.) bör en undersökning utföras av sakkunnig person. Först då har du fullgjort din undersökningsplikt. Säljaren är inte ansvarig för fel och brister som du borde ha upptäckt eller haft misstankar om före köpet.
    
    Fel och brister som du skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt gjort besiktning får inte användas mot säljaren i efterhand. 
    När du och säljaren kommit överens om priset är det dags att genomföra bostadsaffären. Men först när ni båda har skrivit på kontraktet är allt definitivt. Inga andra muntliga eller skriftliga löften gäller! Nu ska du också betala handpenning till säljaren. När kontraktet skrivs kommer du och säljaren också överens om tillträdesdag. Vanligtvis sker kontraktsskrivningen på fastighetsmäklarens kontor.
    När du köpt en fastighet eller bostadsrätt tillkommer vissa skatter och avgifter som ska betalas av dig som köpare. Tänk också på att bankernas och bostadsrättsföreningarnas avgifter kan variera.
    
    Budgivning-
    Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna information. Bud som kommer in före kontraktskrivning måste vi förmedla till säljaren för att låta säljaren fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att budlistan kan komma att publiceras till den som köper bostaden, där framkommer namn och telefonnummer på budgivarna.
    Säljaren bestämmer till vem han vill sälja och till vilket pris, säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen.
    
    Budgivningen är inte reglerad i lag. Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt. Ofta uppstår en budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. Mäklaren måste alltid vidarebefordra bud. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anlednings ska väljas bort; det kan inte mäklaren göra. Mäklaren behöver inte ge en spekulant möjlighet att bjuda över någon annans bud. Eftersom det är säljaren som helt bestämmer över budgivningen har en spekulant ingen ovillkorlig rätt att få bjuda över ett lämnat bud. Men oftast ligger det i säljarens intresse att mäklaren låter spekulanterna höja sina bud.
    
    ADMINISTRATIONSERSÄTTNING
    För annons som publiceras fr o m den 1 juli 2013 utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.
    
    Boarea-
    Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för hen, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
    
    Mäklarens roll vid en försäljning-
    Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljare och köpare. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter.

Ekonomi

  • Månadsavgift: 6 941 SEK/månad
  • Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , Kabel-TV, Internet, Bostadsrättstillägg
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften:
    Bredband ingår imånadsavgiften

  • Hushållsel: 350 SEK/månad
  • Försäkring: 100 SEK/månad
  • Summa driftkostnad: 450 SEK/månad
  • Antal personer i hushållet: 3

  • Överlåtelseavgift: 1 190 SEK
  • Pantsättningsavgift: 476 SEK
  • Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Pantförskrivning

är inte pantsatt

Parkering

    • Parkeringsplats. Går att hyra. Till parkeringsplatsen är det separat kö. Garageplats. Går att hyra. Till garageplatsen är det separat kö.

Rumsbeskrivningar

  • Lägenheten disponeras enligt följande:
    
    HALL: Välkomnande, rymlig och trivsam hall som binder samman lägenheten. Två inbyggda garderober med skjutdörrar. Avhängningsmöjligheter för kläder och skor till höger i hallen. Vackert klinkergolv och målade väggar.
    
    SOVRUM 1: Trevligt sovrum med goda ytor för säng, förvaring samt en arbetsplats. Fönster mot grönområdet på husets baksida. Väggarna är målade i ljusa toner och parkettgolv. 
    
    GÄST WC: Intill hallen finns en helkaklad mycket fräsch gästtoalett med sobra färgval. wc, vask. kommod, spegelskåp samt vädringsfönster.
    
    BADRUM: Rymligt helkaklat badrum med vita stora kakelplattor på väggarna som övergår till klinker med behaglig golvvärme på golvet. Badkar ger dig lugna, avkopplande stunder efter stressiga dagar. Ovanför handfatet sitter ett spegelprytt badrumsskåp för dina badrumsartiklar. Kommod, tvättställ, handdukstork, wc samt förberett för tvättmaskin.
    
    SOVRUM 2: Sovrummet är väl tilltaget i storlek och inrymmer förutom en generös dubbelsäng också utrymme för förvaring samt arbetsplats. Ljusa målade väggar samt parkettgolv. Garderober med spegel skjutdörrar.
    
    VARDAGSRUM: Ljust och rymligt vardagsrum med plats för såväl soffgrupp som matsalsmöbel, bokhyllor och tv bänk. Stort, härligt fönsterparti och utgång till balkong med trätrall och skön sol och fantastisk vy över Alby. Vardagsrummet har parkettgolv och ljust målade väggar med infällda spotlights.
    
    KÖK: Stort trivsamt kök med matplats för 6-10 personer med vy över Alby. Köket är i en stilren stil med stort antal över- och underskåp. De goda förvaringsmöjligheterna döljs bakom fina luckor med rostfria beslag. Ovanför arbetsytan i laminat och den rostfria diskhon sitter fint kakel på väggen. Fönster i två väderstreck. Parkettgolv och målade väggar.
    
    Maskinell utrustning:
    
    Spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd micro samt kyl/frys i fullhöjd.
    
    SOVRUM 3 (ingång från köket): Från köket når du detta insynsfria sovrum som också är perfekt som barnrum. Målade väggar och parkettgolv. Fönstret ger dig en grönskande vy utanför samtidigt som det erbjuder härligt ljusinsläpp. 
    
    Till sist ska sägas att detta är bostaden för dig som ställer krav och vill ha en läcker välplanerad lägenhet med fint utsiktsläge.
    
    Varmt välkomna på visning!
    • Balkong:
      Med härlig utsikt mot Albysjön

Området

Närservice

Alby C finns bl.a. Bomäklaren (Fastighetsmäklare), restauranger, livsmedelsbutiker, frisör, skomakeri/kemtvätt, apotek, vårdcentral. Två minuters bilväg från huset finns ett flertal butiker såsom ICA MAXI,Biltema, Systembolaget  och Bauhaus.

Fint beläget nära stora skogsområden, Albysjön med badmöjligheter i och endast 1,4 km till Flottsbro som sommartid är ett populärt bad och vintertid skidbacke. Båtklubb finns vid Albysjön. Uppvuxet radhusområde med lite biltrafik. i området ligger populära Kvarnhagsskolan för barn från förskola till åk 9. Andra skolor som finns i närområdet är  Grindtorpsskolan. Flertalet förskolor finns även i området. Mer utförlig information om varje grund/förskola finns på www.botkyrka.se/utbildning.
  • Kommunikationer:
    Från Alby C avgår tunnelbana mot Stockholm C eller Norsborgs C. Alby C är även en knutpunkt för många olika busslinjer. Promenadavstånd och cykel avstånd till  Alby C.
  • Karta

    Intresseanmälan

    Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
    * Obligatoriskt