Dybäck 539, 274 54 Skivarp

Hörte

Unik fastighet, havstomt & eget gästhus vid Skånes sydkust!

  • Pris: 8 295 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Rum: 6,5
  • Boarea (BOA): 153 kvm
  • Biarea (BIA): 10 kvm
  • Tomtareal/mark: 5 590 kvm

Fastighetsmäklare

Annette Rydberg

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information
Fastighetskarta
Välkomna in!
Vy från balkongen
"Ölstugan"
Garage m förråd
Gästhuset
I gästhuset
Planlösning nedre plan
Planlösning övre plan
Egen havstomt
Fiskebod vid stranden
I skydd av en kulle
Magiskt vackert

Beskrivning

Älskad plats och älskat hus. Huset bär namnet "BRA NOCK".  Mer än sant! Tomten går över vägen och över strandängen med sitt myller av blommor, där havet möter upp. Doften av salt och tång, en stund i stilla ro sittande på den egna havstomten, ett dopp närhelst man önskar.   Bostadshuset ligger utmed kustremsan mellan Abbekås, Hörte och vidare mot Smygehamn. Havet är ständigt närvarande genom vackra fönsterpartier både på undre och övre planet. Ett livsstilsboende om man så önskar men även ett semesterparadis för den egna familjen. En varm sommarkväll väljer du cykeln till mysiga bryggan i Hörte, kanske efter en härlig golfrunda tidigare under dagen i Abbekås. Under hösten njuter man av en god  middag på Bongska Huset och en avkopplande SPA-dag på Mossbylund. För nära och kära eller att hyra ut till de som gästar denna del av Skåne under sin lediga tid finns ett vitputsat gästhus. Väl skyddad mellan hus, vildvin och murgröna har en underbart rymlig terrass sin givna plats. Alldeles säkert  ett havsnära boende att njuta genom årstidernas skiftningar. Unik och sällsynt ögonsten vid sydkusten i Skåne! 
Välkommen att se vår film om husets exteriör på: https://www.youtube.com/watch?v=t2JjxhqRvWA eller klicka på fliken "Dokument & länkar" så finner ni länken där.

Allmän information

  • Pris: 8 295 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Antal rum: 6,5
  • Tomtareal/mark: 5 590 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    En elegant smidesgrind leder in till "Bra Nock" Som en pärla längs havet ligger villan, med makalös utsikt över havet. Den egna tomten sträcker sig hit, över strandängen och vidare till vattenbrynet. Resliga trädkronor skänker skugga under varma dagar. Vattnet är långgrunt men efter en stund börjar vattennivån stiga. Ett uppfriskande dopp innan dagen börjar eller som avslut på densamma. En liten bod står nere vid stranden, i skydd av träden. Förr hade man en trappa ner hit men nuvarande ägare har låtit klippa en gång ner till havet där en mångfald av blommor ackompanjerar om sommaren. Trädgården är gammal och uppväxt med bl a valnötsträd, murgröna, vindruvor, rabarber, rosor och hortensior. Tomten avgränsas med staket och häck. Den stenbelagda och mycket rymliga terrassen för tankarna till Provence. Avskild, privat och väl skyddad för havets vindar. På ena sidan en mur av vildvin och där bakom en "ölstuga".
  • Boarea (BOA): 153 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Boarean fördelar sig på 1 ½ plan. Hallen på övre plan har takkupa och är möblerbar.
  • Biarea (BIA): 10 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 593 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 1 582 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 3 175 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: SKURUP DYBÄCK 5:39
  • UppdragsID: G0Z D0A
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Allmän information:
    Bostadshuset har genomgått en smakfull och omfattande renovering under åren 2010-2021.
  • Byggår: 1909
  • Om-/tillbyggnadsår: 2014
  • Utförda renoveringar:
    Nytt tak på bostadshus, Isolering av vind  samt fönsterbyte på övre plan (2014) 
    Installation av vattenmantlad kamin (2014)
    Vinden har totalrenoverats och inretts med tre sovrum med balkong och walk-in-closet till master bedroom, badrum med dubbel dusch (2017) samt möblerbar hall. Balkongen är rymlig med havsutsikt. 
    Installation av vattenfilter (2010)
    Renovering av gästhus med nytt tegeltak och isolering, nytt kök/pentry samt badrum (2019)
    Nytt kök med nya vitvaror och renovering av grovkök (2019)
    Fönsterna nedre plan bytta (2019) förutom ett fönster i grovköket som är i originalutförande.
    Installation av minireningsverk (2020)
    Isolering av golv nedre plan (2021)
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster isoler
  • Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Enskilt avlopp i Bioreningsverk
  • Vatten: Enskilt vatten i borrad brunn
  • Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
  • Grund: Källar- och krypgrund
  • Typ av uppvärmning: Luft-/vattenvärme pump
  • Ålder på värmeanläggning: 2 010
  • Märke på värmeanläggning: NIBE F2025
  • Stomme: Tegel
  • Grundmur: Gråsten
  • Fasadtyp: Puts
  • Bjälklag: Trä
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Inbrottslarm: Ja
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber finns.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Terrassen omfattar ca 115 kvm och är stenbelagd. En känsla av Provence smyger sig in mellan vitputsade husväggar, klättrande vinrankor och murgröna. Vildvinet har växt sig hög och bildar en vägg som tillsammans med husens omsluter hela terrassen. En avskild och privat plats som man gärna delar med nära och kära. Från terrassen ser man genom ett av fönsterna hela vägen ner till havet.
  • Övriga byggnader:
    Förutom bostadsbyggnaden finns ett gästhus, en "ölstuga", en lekstuga, garage och verkstad.
    Gästhuset ligger enskilt med egen ingång. Det är inrett med sovloft, pentry, allrum och badrum. Fasaden harmonierar med övriga byggnader i vit puts. Ett mycket trivsamt boende för era gäster eller kanske väljer ni att hyra ut detta gästhus som passande nog döpts till "Lia Bra". Gästhuset har samma uppvärmning som bostadshuset .
    Ölstugan har ett vackert tak i sedum, gjutet golv,  med vitmålade väggar i tegel och korsvirke. Här finns plats för ett större sällskap och blir säkert ett populärt hus att dra sig tillbaka till när daggen faller om höstkvällarna.
    Garaget om 35 kvm har plåttak, vitmålade väggar i tegel med korsvirke och gjutet golv. Här finns indragen el, vatten och avlopp och värms med luft-/luft värmepump. 3 rökugnar finns från tiden då det röktes fisk här.
    Verkstaden har golvbeläggning i plattor
  • Fel och brister:
    Säljaren har fyllt i en frågelista som erhålls vid visning av fastigheten.
  • Byggnadskommentar:
    Vattenprov utfört varje år via Bra Vatten. Senaste kontroll utförd 2020. Möjlighet finns att koppla in sig på kommunalt vatten.
    Kamin i vardagsrum är vattenmantlad och kopplad på det vattenburna värmesystemet samt varmvattnet.
    Samtliga badrum inkl gästhusets, har golvvärme.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 24 maj 2022
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 75 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 103 kWh/m²
  • Energiklass: D
  • Besiktningsman: Christian Jirefjord, Enspecta AB

Övrigt

  • Övrigt:
    För tomten bredvid vårt hus finns planer på byggnation av ett bostadshus med gäststuga.
    
    Tack till Mikaela, Thuleslund för amazing styling!

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 2 067 SEK/år
  • Renhållning: 1 850 SEK/år
  • Elkostnad: 27 400 SEK/år
  • Försäkring: 7 099 SEK/år
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar
  • Summa driftkostnad: 38 416 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 4

  • Beskrivning av kostnader:
    I elkostnad ingår både uppvärmningskostnad och kostnad för hushållsel. Även gästhusets el är medräknad i kalkylen.
    Elnätleverantör E.ON
    Elleverantör E.ON

  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 524 SEK

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 3 300 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Naturvårdsområde Enl 19 § Naturvårdslagen, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 19661027)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Rätt att använda området x för körväg. - Väg

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Rätt att använda området y för körväg. - Väg

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning:
    SKURUP DYBÄCK S:19

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning:
    SKURUP DYBÄCK S:20

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Skurup Dybäck Ga:17, avser infiltrationsanläggning och avloppsledningar. Delägande fastigheter: Skurup Dybäck 5:35, 5:38, 5:39 samt 5:45 med lika andelstal (1). Totalt andelstal: 4

Parkering

    • Den egna fastigheten erbjuder väl tilltagen parkering. Infarten avgränsas med grindar som har kodlås och automatisk öppning.

Rumsbeskrivningar

  • En ståtlig trappa leder oss in i husets grovkök. Ljuset in genom det gamla fönstret i original. En rejäl bänkskiva i granit att ordna med örter och annat som trädgården bjuder för dagen. Kanske väljer man att förvara sina ytterkläder och praktiska skodon här. En ytterdörr knyter an till terrass och källare. Innanför grovköket husets hjärta - köket. Ett praktiskt arbetskök med gasspis i en köksö, ett eget skafferi och även här bänkskivor i granit.  Invid köksön finns sittplats för två. Är man några fler föredras matrummet med utsikt över havet och plats åt ett större sällskap. Golvet är nylagt och följer med in i vardagsrummet. Från vardagsrummet når man enkelt trädgårdens framsida genom en altandörr. Det vackra burspråket och fönsterpartierna ger ett rikligt insläpp av ljus. Vita, putsade väggar bryts av mot en teglad vägg och skjutdörren med industrikänsla. Gammalt möter nytt i en fin blandning. Skjutdörren har frostat glas och bakom denna ligger en hall med utgång till terrassen på husets bakre sida. Från hallen når man gästrummet samt badrum med dusch. Trappan tar oss till det övre planet. Här ännu en hall som idag används som hemmakontor. Kan tänkas att detta kontoret föredras med naturens eget skådespel  utanför fönstret. Till vänster finner vi master bedroom. Här har inretts med walk-in-closet och frukosten kan intas på den egna balkongen. På motsatt gavelsida har man delat ett rum på två, ett till vardera av familjens yngsta. Ett hus som inbjuder till och är som gjort för umgänge på det nedre planet med lite mer privat liv på det övre.

Området

Endast någon minut bort längs kusten ligger mysiga Hörte Brygga som är väl värt ett besök.

Abbekås är ett gammalt fiskeläge med historia som går tillbaks till medeltiden. Placerat mellan Ystad och Trelleborg följer man Kustvägen och åker mellan odlingslandskapet på Söderslätt med vida vyer som skiftar mellan gula rapsfält, betesmarker med får och hästar och vita sandstränder. År 2018 bodde det 825 personer i Abbekås så idag några fler. Bebyggelsen är varierande där nutidens hus blandas med dåtidens vitputsade med halmtak. 

Hamnen i Abbekås består idag av en yttre hamnbassäng för fritids- och gästbåtar samt en inre del för yrkesfiskarna. Den rustades upp under åren 2011-12 då renovering av kajer och pirar genomfördes och för att öka säkerheten i den yttre hamnbassängen gjordes inloppet om. För gästande båtar finns servicehus med dusch, toaletter och tvätt. 

Kulinariska läckerheter serveras på  hamnkrogen, golfklubben och Dinahs Café. Inom cykelavstånd nås Mossbylund med bl a restaurang och SPA. Mossbylund lockar även många med sin fina sandstrand. Matinköp görs på Tores Allköp i Skivarp som ligger ca 5 km norr om Abbekås.

För de yngre familjemedlemmarna finns i Abbekås Ankarets förskola samt Mölleskolan för barn upp till årskurs 6. För de äldre barnen finns högstadieskola i både Ystad och Skurup.

För den sportintresserade erbjuds tennisbanor inne i byn och golfbana som ligger ca 2 km utanför Abbekås, mot Ystad. Hedbanan följer genom trädridåer i öppet landskap och genom äppelodlingar. Med sitt sydliga läge kan golf normalt spelas året om. Här finns väldigt bra träningsområden samt en golfstudio för analys av din sving. Efter avklarad golfrunda kanske ett dopp i det blå lockar? 

En nationell cykelväg går parallellt med kustvägen förbi Abbekås hamn och gör att du idag kan cykla längs stora delar av Skånes kust, från Helsingborg till Simrishamn. Smygehamn är Sveriges sydligaste samhälle beläget utmed kusten, med havet i söder och ett flackt odlingslandskap i norr. I Smygehamn bor knappt 1300 personer.  För de mindre finns både förskola och skola (F-5/6). Här finns även en välsorterad livsmedelsbutik, bibliotek, hotell, restauranger, affärer, en idrottsplats och äldreboende. Populärt är även bageriet i byn. Fina Smygehus havsbad erbjuder olika tillställningar och här serveras riktigt go' brunch. Här finns även gym och spa.

Man når Malmö på ca 50 min, Ystad på ca 20 min och Skurup på ca 15 min. Flygplatsen Sturup ligger enbart ca 30 minuters bilväg från vår fastighet.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt