Österlenvägen 197, 271 75 Glemmingebro
Löderup
Vacker Skånelänga anno 1850, gästhus/generationsboende om 70 kvm med kommersiellt läge på Österlen!
-
Pris: 3 795 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 7
-
Boarea (BOA): 155 kvm
-
Biarea (BIA): 55 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 159 kvm
Kommande visningar
27 juli, 2025. 14:30 - 15:30.
Enbart bokad visning! Kontakta Annette på 0702-162439.
Boka visning
Österlenvägen 197, 271 75 Glemmingebro, Löderup
Planlösning
Beskrivning
En fint åldrad gammal Skånelänga som renoverats med varsam hand. Strategiskt belägen mitt ute på landet och invid Österlenvägen med lätt access till Ystad och Österlens alla begivenheter. Nästan direkt när man svänger av vägen från Ystad in på Österlenvägen finner vi Olof Victors. Hit vallfärdar många för att inta en god fika i gårdsmiljö samt köpa med något gott stenugnsbakat bröd. Nästa stopp är Ingelstorp där Pastafabriken serverar god egentillverkad pasta med tillbehör i trevlig miljö. En bit bort skymtar Hammars backar. En cykeltur till Kåseberga för en promenad uppe på backarna, inhandla en fisk till kvällens middag. Kanske en tur ner till Sandhammaren för ett ljuvligt dopp i det svalkande blå... Att få bo så nära det som så många längtar efter! Trädgård i söder, trädgård i norr och med uteplatser i båda väderstrecken får du välja fritt efter väder och vind. Den platsbyggda pergolan invid husets bakre sida inbjuder till sittning från eftermiddagen till kväll. Betagande vy över intilliggande fält och åkrar. Kanske väljer man sitt första morgonkaffe på framsidans söderläge alltmedan solen börjar sin vandring över den österlenska himlen. Med 14 minuters promenad nås bussen som går till bl a Ystad med hela sitt utbud av shopping, restauranger, teater, bio samt livets nödvändigheter. På fastigheten finns ett gårdshus som använts till butik men nu är ombyggt till gästhus/generationsboende. Tanken har funnits på att ändra planlösningen i bostadshuset till förmån för en separat lägenhet. Så kanske är ni flera som kan tänka er att dela på detta härliga boende? Ett hus att förälska sig i, invid landsvägen med fria vidder som granne. Varmt välkommen på visning!
Allmän information
-
Pris: 3 795 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Antal rum: 7
-
Tomtareal/mark: 1 159 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Fastigheten avgränsas mot Österlenvägen med en häck och mellan bostadshuset och häcken finns en vacker avgränsning för barn och djur där man varvat glas med brädning och armeringsjärn. På tomten växer syrener, tulpaner, liljor, rosor, vildplommon, pärlhyacinter, gullregn, päron, äpple, plommon, körsbär, i pallkragar odlas grönsaker och i pergolan klättrar en klematis och blåregn. Gräsmattan följer runt hela huset och vid gårdshuset finns grusad parkering för 4 bilar. Den privata terrassen avskiljs från parkeringen med ett rejält staket som ger totalt insynsskydd. En härlig trädgård med både sol och skugga, plats för lite sällskapsspel och trädgårdsodling.
-
Boarea (BOA): 155 kvm
-
Boareabeskrivning:
Boarean är fördelad på 1½ plan. Arean om ca 155 kvm är uppmätt och avser användbar golvyta. Area enligt taxeringsinformation är 105 kvm. Gårdshus om ca 70 kvm och därtill sovloft.
-
Biarea (BIA): 55 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 2 264 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 535 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 2 799 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: YSTAD INGELSTORP 25:19
-
UppdragsID: GUT R7B
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Allmän information:
Den vackra, gamla Skånelängan är ursprungligen uppförd 1850. Den har byggts till i tre etapper och den senaste under 40-talet. Nedre planet har tilläggsisolerats från insidan med 7 cm leca som putsats och målats.
-
Byggår: 1850
-
Om-/tillbyggnadsår: 2022
-
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft
-
Fönster: 3-glasfönster isoler
-
Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsslang
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
-
Grund: Torpargrund och delvis liten källare (fd matkällare)
-
Typ av uppvärmning: Värmepump luft/luft, täljstenskamin samt direktverkande el
-
Stomme: Lersten och tegel
-
Fasadtyp: Puts
-
Bjälklag: Trä
-
Elkablar: Ledningar bytta
-
Huvudsäkring: 20 A
-
Jordat eller ojordat: Jordat
-
El kommentar:
Samtlig el är ny både i bostad och gårdshus. Ny el-central som är placerad i bostadens västra hall. Ny el-central i gårdshus. Kan enkelt förses med undermätare för separat el-avläsning.
-
Inbrottslarm: Ja
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber finns installerat via öppet stadsnät, Ystad.
-
Uteplatsbeskrivning:
Med utgång från matrummet nås den brädade terrassen invid husets mer skyddade bakre sida. Terrassen är rymlig och vid pergolan är den helt insynsskyddad. Nyligen har ett snyggt och avgränsande parti som består i glas, brädning och armeringsjärn uppförts på bostadens södersida. Här sitter man idag på gräs men möjlighet finns ju att även uppföra terrass här efter eget tycke.
-
Övriga byggnader:
Nästan i vinkel med bostadshuset har man uppfört ett vedförråd och verkstad/trädgårdsskjul. Vägg i vägg har vi gårdshus om ca 70 kvm. I gårdshuset finns kök, matplats och allrum i öppen planlösning, badrum, sovrum samt sovloft.
-
Fel och brister:
Bastuaggregat fungerar inte. Båda skorstenarna behöver åtgärdas utvändigt. Badrummet installerat ca slutet av 90-talet.
-
Byggnadskommentar:
Luft-/luftvärmepumpen har tidigare styrts via APP, Combi control. El-radiatorerna i samtliga rum, golvvärmen i våtutrymmena och varmvattenberedaren har tidigare styrts via APP, GSM-styrning via el-centralen. Luft-/luft i gårdshus från 2022 och den i bostaden är äldre än 5 år.
-
Skorstenskommentar:
Brandskyddskontroll utförd 2023-08-14 utan noteringar som föranleder vidare utredning.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 1 november 2022
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 77 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 149 kWh/m²
-
Energiklass: E
-
Besiktningsman: Patrik Andersson, OBM-gruppen
-
Kommentar: Den totala elförbrukningen har fördelats mellan bostaden och gårdshuset. Gårdshuset uppvärmt till 16,5 grader även vintertid.
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 10 385 SEK/år
-
Sotning: 253 SEK/år
-
Väg: 500 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 21 734 kWh/år
-
Elkostnad: 50 246 SEK/år
-
Försäkring: 7 440 SEK/år
-
Försäkring:
Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar.
-
Summa driftkostnad: 68 824 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 4
-
Beskrivning av kostnader:
I kostnad för vatten/avlopp ingår även kostnad för renhållning.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 6
-
Totalt belopp: 1 740 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning:
Officialservitut: AVLOPPSBRUNN
Parkering
- Fastigheten erbjuder parkering för flertalet fordon. Området för parkering är dränerat och belagt med grus.
Rumsbeskrivningar
Bostaden har ett fint formspråk med ljust sandfärgad putsad fasad, fönsterbågar i svart med takkupor, dörrar och taktegel i rött. En Skånelänga där man valt att bevara detaljer så att en ägare idag kan få njuta av en patina som enbart tid kan skänka materialen. Äldre dörrtrycken, nötta trösklar, målerier med färgsläpp. I kombination med väl lagda brädgolv blir detta ett stämningsfull hem. Följ med in så berättar vi vad bostaden erbjuder dig som köpare. Vi väljer vägen in genom den bastanta porten i gattet mellan gårdshus och bostad och kommer till husets södersida. Bostaden har två ingångar med vackra, röda Simrishamns dörrar och vanligtvis väljs den första. Hallen innanför har golvbeläggning i klinker. Här finns plats för avhängning och i ett separat utrymme kan förvaras både skor och kläder etc. Till vänster når vi köket. Inredningen går i beige med rejäl bänkskiva i trä och ovan bänken sitter kakel. På golvet ligger brädgolv vilket ger ett behagligt golv att gå på i ett utrymme man tillbringar så mycket tid i. Takets bjälkar är synliga och däremellan är taket beklätt i brädor. Ett kombinerat tvätt- och relaxrum finns placerat strax invid köket och detta är förbundet med ett separat rum för dubbla handfat och wc. I relaxrummet finns en bastu med plats för 2-4 personer och alldeles bredvid finns duschen. Åter i hallen kommer vi till ett vackert rum som är avdelat i familjens vardagsrum på en sida och matsal på den andra. Båda rummen värms av kaminen som finns i vardagsrummet, golven är belagda med brädor och taket likaså. Trappan till det övre planet har funnit sin plats i ena hörnet av matrummet, strax intill dörren mot terrassen. Vidare kommer vi till ett av sovrummen på det nedre planet. Ett större rum med garderober bakom spegeldörrar. På motsatt sida i matrummet kommer vi till husets andra entré. Här finns nedgång till den lilla källaren samt en garderob. Strax innanför denna entré finns det andra sovrummet på detta plan. Åter till matrummet och vi tar trappan till den andra ovanvåningen. Just ovan trappan till vänster finns ett stort sovrum med klädkammare. Detta övre plan inrymmer även ett allrum med ljusinsläpp från takfönster samt ännu ett sovrum. I passagen mellan allrum och sovrum göms förvaring bakom draperi och dörr. Planer har funnits på att inreda en toa här och möjligheten finns kvar.
Området
Vår fastighet ligger strax utanför byn Ingelstorp. Området omges av böljande fält och alldeles i närheten finns eftertraktade besöksmål. Kyrkan i Valleberga är Skånes enda kvarvarande rundkyrka och just denna del av kyrkan är från 1 100-talet. Den vackra kyrkan figurerade dessutom i en av Wallanders filmer. Nästan direkt när man svänger av vägen från Ystad in på Österlenvägen finner vi Olof Victors. I Ingelstorp hittar vi Pastafabriken serverar god pasta med tillbehör i trevlig miljö. Lite längre fram länga Österlenvägen huserar Karl Fredrik på sitt Eklaholm och Systrarna Lindskog på sin Handelsträdgård. De kan ge tips och råd gällande planering av trädgården eller om man så önskar, utföra arbetet medan man själv kopplar av i en hängmatta. Kritvit sand längs med havet vid Sandhammaren finns nära. Parallellt med Österlenvägen ligger Östra Kustvägen. Här finner vi Kåseberga med sin hamn och Ales stenar. Tack vare sitt läge med friska vindar och underbara vågor är detta en populär plats för både surfare och segelflygare. Kort och gott finns det mycket att se och göra på väldigt nära håll och vilken ynnest att få bo mitt i detta! Ca 5 km bort ligger Glemmingebro. Här finns matbutik med ombud för post och apotek samt bibliotek. Skola låg- och mellanstadie finns i Löderup (7 km) och hit det går skolbuss. Närmaste större ort är Ystad här finns allt av bekvämlighet när detta behövs. Här finns även olika högstadie- och gymnasieskolor att välja mellan.
Kommunikationer:
Buss avgår i närheten av fastigheten. Buss går från Ingelstorp eller Glemmingebro mot Simrishamn och Ystad (ca 17 minuters resa). Från Ystad avgår dessutom tåg mot bl a Malmö.
Karta
Intresseanmälan
