Havrevägen 19, 243 95 Höör
Snogeröd
20-tals villa i byn Snogeröd, närhet till Ringsjön, förskola och buss -22 min t Lund!
Renoverat med känsla och kvar finns originalfönster, dubbla spegeldörrar, dörrfoder och kakelugn som vittnar om att husets ursprung. Ringsjön ligger inom gångavstånd. Området ligger strategiskt bra med närliggande vägar mot Lund, Malmö och Höör. Insynsskyddad terrass med SPA bad.
-
Pris: 4 595 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 7
-
Boarea (BOA): 172 kvm
-
Tomtareal/mark: 795 kvm
Kommande visningar
Välkommen att boka en privat visning! Kontakta Annette direkt på 0702-162439.
Boka visning
Havrevägen 19, 243 95 Höör, Snogeröd
Planlösning
Beskrivning
Vid tiden då huset ursprungligen uppfördes var ljuset och dess väg in i husets olika rum säkerligen av stor betydelse. Dess nuvarande och tidigare ägare har inte lockats att byta ut de fina gamla fönsterna där äldre glas än sitter kvar. Detta ger oss möjligheten att njuta också idag och ljusinsläppet i huset är sagolikt. Solen vandrar lojt genom de olika rummen i takt med dagen och de förvandlas ett i taget. En känsla i bostaden som planterats redan när huset byggdes. Boendet erbjuder en mycket trevlig planlösning med fina umgängesytor och privata avdelningar med sovrum. Ett sovrum har egen utgång mot terrass och ett har egen balkong. Renoverat med känsla och de kostsamma investeringarna är gjorda. Med tiden har ytskikt blivit lite nött på sina ställen men det ger dig som ny ägare ett fint läge att sätta din egen prägel på ditt framtida boende. Trädgården är uppväxt och här samsas vita syrener tillsammans med rhododendron, buxbom, bokhäck och vitmålat staket. Utsikten från balkongen visar att Snogeröd ligger på landet med omgivande fält och om höst och vinter, då grönskande löv inte skymmer, ser man ner till sjön från balkongen. För er med barn finns en mycket trevlig förskola precis runt hörnet och även en fin lekplats. Skolbussen stannar på Rågvägen så närmre kan det nog inte bli. I närliggande Gudmuntorp finns skola åk 0-6. Byn Snogeröd ligger ca 12 km utanför Höör med närhet till Ringsjöns härliga natur dit man kommer med en kort promenad från bostaden. Säljarna berättar att de gärna cyklar i området och en helt stillsam promenad längs med sjön eller en joggingtur vore nog också fint. I Ringsjön simmar dessutom gädda, gös och abborre och här finns ett rikt fågelliv. Vid sjön finns badplats och grillmöjligheter. Ca 8 minuter från Havrevägen 19 ligger Bosjökloster Golfklubb. Hörby nås på ca 13 minuter och här erbjuds både bowling och äventyrsbad. I Höör finns allt man behöver i form av service och med tågstation är det en attraktiv ort för många. Eslöv och Hörby ligger ca 13 km från Snogeröd. Samtliga orter nås via E22:an som sträcker utanför byn. Från Rolsberga med pendlarparkering går Skåneexpressen mot bl a Malmö, Lund och Kristianstad. Varmt välkommen att boka visning!
Allmän information
-
Pris: 4 595 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 7
-
Tomtareal/mark: 795 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Härlig uppväxt trädgård som avgränsas med häck i bok, en röd trädgårdsgrind och mot grannen ett vitmålat staket. Innanför samsas vita syrener, rhododendron, äppelträd och som sig bör i en gammal trädgård växer buxbom längs trädgårdsgångarna. Även en stor gräsmatta för diverse bollspel finns och i odlingslådor finns diverse kryddor att hämta till sommarkvällens grillning.
-
Boarea (BOA): 172 kvm
-
Boareabeskrivning:
Boarean är fördelad på 1½ plan. Arean är uppmätt av säljaren och avser användbar golvyta. Enligt fastighetstaxeringen är boarean 184 kvm.
-
Taxeringsvärde byggnad: 783 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 341 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 1 124 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: HÖÖR SNOGERÖD 2:7
-
UppdragsID: GHW 0EY
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Allmän information:
Bostaden är uppförd i början av 1900-talet. Trots renoveringar har många vackra detaljer bevarats.
-
Byggår: 1920
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 2-glasfönster
-
Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör (kakelugn)
-
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
-
Grund: Krypgrund samt liten källare
-
Typ av uppvärmning: Bergvärmepump
-
Ålder på värmeanläggning: 2 024
-
Märke på värmeanläggning: IVT
-
Stomme: Tegel
-
Grundmur: Gråsten
-
Fasadtyp: Puts
-
Bjälklag: Trä
-
Elkablar: Ledningar bytta
-
Huvudsäkring: 20 A
-
Jordat eller ojordat: Jordat
-
El kommentar:
För fastigheten finns tre el-centraler. De är placerade i master bedroom nedre plan, vinkällare och i boden. Samtliga har jordfelsbrytare.
-
Inbrottslarm: Ja
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber finns i öppet nät. Nuvarande ägare har Telia som leverantör.
-
Uteplatsbeskrivning:
Trädgården erbjuder en liten berså samt en helt insynsskyddad terrass med trädäck. Utgångar finns från både kontor och sovrum till terrassen som har utekök och i direkt anslutning finns ett SPA bad med plats för upp till sex personer.
-
Övriga byggnader:
En arbetsbod med invändigt mått på 21 kvm har byggts om till ett sportbod. Denna har stålkonstruktion och ljusgenomsläpp via dörr och ett fönster. Den värms via luft-/luftvärmepump och el finns indraget. Utrymmet kan användas till förråd och förvaring av diverse sportartiklar, eget gym, snickarbod etc. Boden byggdes om 2020. Vedbod finns anslutning till sportboden.
-
Byggnadskommentar:
Då nuvarande ägare övertog fastigheten var den i behov av övergripande renovering. Samtliga golv har tagits upp och renoverats där så behövdes. Golv i kök har vattenburen golvvärme liksom golv i äldre badrum. Golv i nyare badrum har golvvärme i el-slingor. Taket byttes 2015 (förutom det gamla spåntaket som var i fint skick). Man satte duk, läkt och nytt taktegel. Samtidigt fick huset ny plåtning. Fönsterna är i original med tvåglas fönster som består i ett fast glas och ett glas man kan välja att ta bort under sommarmånaderna. Huset putsades och målades om 2017 då även balkongen renoverades.
-
Skorstenskommentar:
Bostaden har tre murstockar. Endast den i vardagsrummet är i bruk och till denna är kopplat en kakelugn. Övriga murstockar finns i kök och master bedroom nedre plan. Murstockarna i kök och vardagsrum är ommurade några skiften ned från nock. Murstock i master bedroom är helt omfogad. Brandskyddskontroll utförd 2023-04-24 utan anmärkning. Sotning utförd 2025-04-29.
Energideklaration
-
Energistatus: Energideklaration ej utförd
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 8 512 SEK/år
-
Sotning: 500 SEK/år
-
Renhållning: 3 000 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 19 708 kWh/år
-
Elkostnad: 44 071 SEK/år
-
Försäkring: 5 800 SEK/år
-
Försäkring:
Fastigheten är försäkrad i LF.
-
Snöröjning, skötsel allmänna gräsmattor, vägunderhåll via andel i samfällighet: 1 500 SEK/år
-
Summa driftkostnad: 63 383 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 4
-
Fastighetsskatt/-avgift: 8 430 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 9
-
Totalt belopp: 1 275 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
-
Beskrivning:
HÖÖR SNOGERÖD GA:3 - VÄGFÖRENING
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-06-30, Senast ändrad: 2020-01-31)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
HÖÖR SNOGERÖD S:7
Parkering
- På den egna fastigheten finns plats för 2 bilar samt släp. Önskar man parkera ytterligare fordon kan man använda en del av gräsmattan i anslutning till parkeringplatsen.
Rumsbeskrivningar
En rödmålad smidesgrind står på glänt mot trädgårdsgången som är grusad och nykrattad. Grinden harmonierar med fönster och dörrar på huset och skapar en fin helhet. Grusgången fram når vi stentrappan som med sina fyra steg leder upp till en dubbeldörr. Välkommen in! Säljarna berättar att entrén vi kommer in i är det enda som är kvar att fixa med i hela huset. Trots detta är entrén välkomnande och man kan se hur fint det skulle kunna bli med lite eftertanke i renoveringen. Entrén är rymlig med plats för avhängning under trappan och på motsatt sida. Ett fönster ger ljusinsläpp mot trappan till det övre planet och vi börjar vår rundvandring här. Trappan har en avsats innan den svänger av och uppåt igen. Den röda medaljongtapeten har sin givna plats och ger ett varmt och ombonat intryck. Trappan knarrar som gamla trappor brukar göra, nött på sina ställen men så vacker i sitt utförande. Kanhända upplevs den som lite brant men stegen manar enbart till en stunds lugn och ger tid för tankar medan man går lite försiktigt upp och ned. En hall med takfönster hälsar oss när vi kommit upp och här finns plats för lite häng. Övre planet inrymmer tre sovrum och det första ligger direkt till höger upp för trappan. Ett vackert fönster längs ena väggen ger vy ned mot trädgården. I rummet tittar eftermiddagssolen in och ljuset här, liksom i alla rum är hänförande vid den tidpunkten. Ett bra barnrum med plats för säng och skrivbord och i rummet finns en mindre klädkammare. Vidare fortsätter hallen och öppnar upp mot de övriga två sovrummen. I denna del finns platsbyggd förvaring i form av lådor och upphängningsmöjligheter. Nästa sovrum har utsikt över takåsar och mot Rågvägen och kanske passar även detta som rum till ett barn. Mittemot finner vi så övre planets master bedroom som idag är ett sällskaps-/TV-rum till familjens mindre. Rummet passar till detta men även som sovrum med plats för dubbelsäng. Detta rum har dessutom utgång till den lilla balkongen. Så perfekt för vädring av sängkläder eller kanske för att njuta av kvällens sista glas vin tillsammans. Från balkongen ser man faktiskt Ringsjön men enbart tills löven spricker ut. Så går vi nedför trappan igen. Rakt fram finner vi matsalen med både fönster och burspråk. Måhända är detta husets vackraste rum men det är svårt att välja. Matsalen öppnar upp mot köket och möjlighet finns att stänga både dörr mot hall och kök för att göra rummet mer intimt. Köket ligger strax innanför och med sin placering ganska i mitten av huset blir köket husets hjärta. Väl tilltaget erbjuds plats för uppåt 14 personer runt bordet, gedigna bänkskivor i betong, gasspis, flyttbar köksö, två hoar och nedgång till vinkällare. Denna är i enkelt utförande med nedgång i en lucka i golvet med låg takhöjd men temperaturen är perfekt. Belysning finns och vinstället rymmer hela 138 buteljer. Här finns även en extra frys placerad. Från köket finns en mindre passage med vardagsingång och utgång mot terrassen. Via passagen nås master bedroom på detta planet. Sovrummet är byggt nyligen med härliga materialval på väggar och golv. De mustiga färgerna känns intima och lyxiga, planlösningen är vuxen med dusch och enskild toalett, möjlighet att sätta in en kamin för mys, projektor med inbyggd duk och egen utgång till terrass med SPA bad. I duschutrymmet finns avlopp för badkar om man någon gång skulle vilja installera ett sådant. Från köket nås det fina vardagsrummet med plats för hela familjen i den större soffan. Väl placerad och synlig också från den stora entrén är kakelugnen som går i vitt. Från sin plats i hörnet sprider den värme och en skön känsla till många rum. Vardagsrummet har fönster mot trädgårdens grönska och solen hittar hit in på eftermiddagen. Genom dubbla fönsterdörrar når vi så rummet som idag används som kontor. Härifrån ser man ut mot både trädgård och terrass vartill det även finns en utgång. Från kontoret nås ett badrum med dusch. Golvet är belagt med klinker i grått och väggarna i vitt kakel.
Området
Höör ligger ganska mitt i Skåne och har ett bra utbud av butiker, restauranger och caféer. Kommunen har idag en större andel yngre invånare (0-20 år) än snittet både i länet och riket. Det är den stora inflyttningen av barnfamiljer som förändrat åldersfördelningen. Höör präglas av ett småskaligt näringsliv med omkring 500 aktiva företag. Mitt i Höör ligger Kulturhuset Anders" med konsthall, konsert-, bio- och teatersalong. Höörs musiksällskap anordnar med hjälp av både lokala och professionella artister många av de scen- & musikföreställningar som framförs här. I Höör finns också en simhall och i anslutning till denna ett sportcentrum med gym och tre sporthallar. Även handboll, fotboll, ishockey och tennis finns representerat. Fulltofta Naturcenter har turridning på islandshästar och här kan man även rida på egen häst i omgivningarna. För den golfintresserade finns närhet till både Elisefarm med engelsk golfkänsla i Skåne och med utsikt över Ringsjön samt Bosjökloster GK som ligger mellan Östra och Västra Ringsjön. Vanligtvis kan man inte nämna Höör utan att tänka på Ringsjön. Sjön är Skånes näst största och bjuder in till både bad och fiske. Ringsjön är ett paradis för sportfiskaren. Fisket efter gös sommartid är magiskt likaså abborrfisket både sommar och vintertid. 4-5 km norr om Höör ligger Skånes Djurpark. Ett perfekt utflyktsmål där man strosar bland nordiska djur, grillar, kämpar sig fram på Nordic Predator banan eller tar en fika i gräset. Frostavallen är centrum för friluftsliv i mellersta Skåne med motionsspår, skidbacke, badplats m.m. Skåneleden går genom området. På Fulltofta finns många vandringsleder i fantastisk natur. Samtliga otroligt vackra naturområden där man lätt tillbringar en dag! På vackra Bosjökloster, som ligger 5 km söder om Höör invid Ringsjön kan man inta en lättare fika i trädgårdscaféet i slottsmiljö maj-september. Bosjökloster har anor ända tillbaka till 1100-talet och vad speciellt att kunna att boka in festligheter såsom bröllop, diverse jubileum, konferenser mm i sådan omgivning. I sommar sätter Skånska Operan upp Figaros bröllop här och under en afton i Johan Strauss anda hörs rösterna från Marianne Mörck och Amelia Jakobsson med musiker från Helsingborgs Symfoniorkester. I Höör finns tillgång till både kommunala förskolor och fristående förskolor. Vidare finns kommunala och fristående grundskolor med placering i både stads- och lantmiljö. Se gärna under fliken ”Dokument & länkar på Mäklarcompagniets hemsida. Här finner ni trevliga länkar till olika aktiviteter & annat i Höör med omnejd.
Karta
Intresseanmälan
