Micklagårdsvägen 13, 372 95 Johannishus

Johannishus

Micklagård - Skansen-hus i unik miljö

Den smala passagen mellan de gamla ladorna, med sina tjärade portar och dörrar, leder till en helt unik gårdsmiljö. Omgivande öppna åkrar och ängar skapar tillsammans med  närliggande träd, växter och vackra byggnader en behaglig och inbjudande rumskänsla. En plats man vill vara på.
  • Pris: 3 950 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Rum: 7
  • Boarea (BOA): 190 kvm
  • Biarea (BIA): 70 kvm
  • Tomtareal/mark: 2 265 kvm

Fastighetsmäklare

Marcus Callenbring

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Planlösning

Beskrivning

Den smala passagen mellan de gamla ladorna, med sina tjärade portar och dörrar, leder till en helt unik gårdsmiljö från 17- och 1800-talen. Omgivande öppna åkrar och ängar skapar tillsammans med  närliggande träd, växter och vackra byggnader en behaglig och inbjudande rumskänsla. En plats man vill vara på.
Adolf Fredrik var kung när huset byggdes. 1743, ca 60 år efter det att  Karl XI tvångsförflyttat Ronnebys invånare till en samling öar ca 3 mil öster ut där han anlade örlogsstadenKarlskrona. När Gustav III blev kung och Carl Michael Bellman var mitt i sin karriär hade huset varit bebott i närmare 30 år. Men platsen har haft bosättningar flera hundra år dessförinnan och många av de små kullar som syns i närområdet är lämningar bl.a. från järnåldern vars mest kända fynd är de 29 guldgubbarna i Vång från 500-700 e.kr.

Allmän information

  • Pris: 3 950 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 7
  • Tomtareal/mark: 2 265 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Lantmäteriförättning pågår för utökning av fastigheten med ca 1400 kvm
  • Boarea (BOA): 190 kvm
  • Biarea (BIA): 70 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 417 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 153 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 570 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: RONNEBY MÖLLERYD 6:3
  • UppdragsID: GUE KTB
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Allmän information:
    Ett timmerhus varav den äldsta delen av huset  är från 1743. 
    Huset flyttades 1820 från "granngården" tillsammans med den stora ladan även den från 1700-talet, då byggdes det även till något. Glas-verandan byggdes till i början på 1900-talet och då utökades även köket med en vinkel norrut på baksidan.
    Micklagård är nu ett hus där äldre epoker samsas med det helt moderna i fin balans.
  • Byggår: 1820
  • Utförda renoveringar:
    De renoveringar och tillbyggnader vi gjort är:
    2000	Ny skorsten till äldre rörspis 
    2000	Platsbyggda garderober g:a ö.v
    2000-2001/2012	Nytt badrum, även bjälklag (Siporex lättbetong) samt golvvärme (el) + toalett på o.v, byte till LED-bel
    2001	Braskamininsats till rörspis installerades
    2008-2009	Ny infiltrationsbädd, dagvattenledningar, avloppsledning, trekammarbrunn
    2009	Ny hydrofor m.m.
    2010/2013	jordvärmeslingor, jordvärmepump, golvvärme, radiatorer och VVS-installation
    2004-2009	Tillbygge etapp 1
    2009-2016	Tillbygge etapp 2 inkl. trappa och källare
    2013	Gjutning av golv i verkstad
    2014	Altan framför tillbygge, delvis byte av panel på ekonomibyggnader
    2016-2017	renovering av kök inkl, solid granitbänkskiva, installation av fläkt, isolering golv + vattenburen golvvärme
    2018-2019	renovering g:a o.v + radiatorer och rör, om-murnning skorsten m.m.
    2018	Nytt tak gamla delen+ gästhus ;under och över, extra isolering, tegelpannor + nya rännor och rör
    2019	Nya skorstensplåtar och huvar på både huvudbyggnad och gästhus + takbrygga
    2020	Nytt tak entré, falsad reinzinkplåt
    2021	Rep. värmepump (kondensor)
    2021	Anläggning av SPA utomhus (grävning, altanbygge, SPA, elinstallation m.m
    2021	Braskamin + utanpåliggande skorsten
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 1-glasfönster med innerfönster / kopplade 2-glasfönster med spröjs
  • Skorstenstyp: Skorstenar av olika typer
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad plåt, reinzink- samt zinkmagnesiumplåt
  • Avlopp: Enskilt avlopp
  • Vatten: Enskilt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Tegel
  • Grund: Krypgrund/Plint
  • Typ av uppvärmning: Värmepump jordvärme
  • Ålder på värmeanläggning: 10 år
  • Märke på värmeanläggning: IVT
  • Stomme: Trä
  • Grundmur: Gråsten
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Bjälklag: Trä
  • Elkablar: Ledningar bytta
  • Huvudsäkring: 20 A
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • TV/Internet beskrivning:
    Berdband
  • Uteplatsbeskrivning:
    Du hittar ett nybyggt utomhus-SPA vid altanen på framsidan.
    Tomten har flera uteplatser och planteringar. Här finns växter som äpple, päron,  plommon, fläder och körsbär.
  • Övriga byggnader:
    Gästhus med med kök, sovrum och sovloft ca 20 kvm
    Lada ca 60 kvm med inrett musikrum 15 kvm
    Lada med carport, verkstad och loge ca 300 kvm
  • Byggnadskommentar:
    Det finns ingen plast i varken väggar, tak eller golv, något som annars skulle kunna skapa fuktproblem. Såväl restaurering och renovering som tillbyggnad har skett helt och hållet med organiska och ekologiska material som andas, vilket ger ett behagligt inomhusklimat alla tider på året.
    I alla rum i, gamla som nya, även i köket ligger gedigna brädgolv. De är sköna att gå på och ger tillsammans med övriga naturliga material en skön och dämpad och lugnande akustik.
    Ett ekologiskt hem bestående av naturriktiga material som kan andas; t.ex. trä, tegel, hydraliskt kalkbruk, linolja, slamfärg, kalkfärg som gör att man inte bara bor i, utan också lever med huset.
    
    Fasaden är klädd med stående panel och målad med äkta falu rödfärg, helt enligt gammal tradition. På taket ligger falsat taktegel från Nygärde tegelbruk i Kalmar. Skorstenarna består av handslaget tegel med nya plåtar i zinkmagnesium och ger tillsammans med farstuns falsade reinzink-tak ett stilrent intryck.
  • Skorstenskommentar:
    Alla eldstäder är besiktigade och godkända.
    Skorstenstyperna är flera olika: 
    tegel, tegel med isokernrör, plåt (endast den utanpåliggande till kaminen)

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 19 juli 2022
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 51 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 85 kWh/m²
  • Energiklass: C
  • Besiktningsman: Freddie Torsteni

Ekonomi

  • Fastighetsskatt/-avgift: 4 275 SEK

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 9
  • Totalt belopp: 1 462 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Ronneby Johannishus Ga:1

Rumsbeskrivningar

  • En vacker stentrappa leder upp till entrédörrarna; spegeldörrar försedda med fönsterglas som är målade i en engelskt röd kulör. Farstun har fönsterpartier med vackra spröjsar. Väggarna som är målade i sobert grönt och taket som är vitmålat, är klädda i traditionell pärlspont och, liksom alla dörrar, fönster och foder i huset såväl utvändigt som invändigt, målade med äkta linoljefärg. 
    
    I den inre hallen finns fina spegeldörrar i original från tidigt 1800-tal. Väggarna är klädda med handtryckt tapet, nytillverkad enligt äldre mönster.
    
    I köket finns den gamla vitkalkade spisgruvan med vedspis och bakugn intakt och bevarad. Här möter olika tider varandra på ett tydligt sätt då mat lagas på såväl vedspis som modern spishäll. Känslan är gedigen och köksbänkarna består av mörkgrå Itailiensk granit med vacker halvmatt lyster, underbar att baka på! I köket finns utgången till en skön frukostplats som badar i morgonsol och inramas av den gråstensmurade bakugnen, stentrappan, husets äldre charmiga fasad och utsikten över vacker Blekinge-natur. Den gamla ytterdörren i köket är kompletterad med en ny innerdörr av glas som släpper in ljuset i köket och ger en känsla av att naturen blir en del av rummet. I köket leder den gamla trappan upp till övervåningen. 
    
    Salen är husets äldsta rum från 1743. Originalgolv och vitkalkad rörspis i äldre vacker karaktär.  Salen, som liksom biblioteket är renoverat i 1800-tals stil med bröstning och handtryckt tapet ger en gemytlig känsla.
    
    På det äldre husets gavel har fönstret ersatts med en generös öppning till den nya byggnaden och väggens 1700-talstimmer är här bevarad och målad i äkta falu rödfärg. Och i källarplan har delar av gråstensmuren  lämnats synlig Åter igen möter det gamla det nya och låter husets olika epoker ha sin naturliga plats sida vid sida.  
    I den nya delen finns många och väl tilltagna fönsterpartier i tre olika väderstreck som gör att rummen står i direkt kommunikation med gårdsbyggnader och natur. Inne blir ute och ute blir inne och det ger en känsla av rymd.
    Altanen är medvetet byggd på en höjdninvå som ska länka samman huset med mark och omgivning och bidra till att sudda ut gränserna. SPA-badets placering på altanen gör det möjligt att uppleva gårdsmiljön och naturen även vintertid i en helt annan skepnad och där konturerna av alla träden, den enorma kastanjen, björken som är gårdens vårdträd, fruktträden och av byggnaderna. Och, omsluten av det varma vattnet, utan några störande gatlyktor i närheten kan man här uppleva gnistrande stjärnhimlar i all sin prakt. En lika magisk upplevelse varje gång.
    
    Övervåningen består av en hall och tre mysiga inbjudande sovrum. Två av rummen har platsbyggda garderober av pärlspont som smälter in diskret. Här uppe är den gamla ryggåsen synlig.
    
    Mysigast är nog ändå gästhuset, det gamla undantaget, med vedspis, kakelugn och en drickamålad dörr som liksom fönstren är från 1700-talet. Alla gäster vittnar om att man sover bättre här än någon annanstans de bott. Under huset finns en sval jordkällare, perfekt att förvara saft, sylt och konserver i. 
    
    1700-tals logen utgör en fantastiskt fest- och/eller konsertlokal. Med belysning på de vackra skiftesväggarna skapas oändriga konstverk i hela rummet. Här har anordnats allt från festivaler och konstuställningar till konfirmationsmiddagar och logdans, med plats för ca 100 personer.
    Några som spelat här: Bazar Blå, Jan ”Tollarparn” Eriksson, Nisse Sandström, Roland Keijser, Krister Andersson, Lisa Linn
    Några konstnärer som ställt ut: Curt Hillfon, Pia Carlström, Viveka Willford, Peter Sahlin
    
    Samtliga snickerier i både boningshus och gästhus såväl dörrar, fönsterbågar, lister och foder är handsnickrade. I alla spröjsade fönster sitter munblåst kulturglas vilket gör att ljuset ständigt bryts på olika sätt och skapar liv i rummen. Taken i hela nedervåningen är vitmålade med synliga bjälkar som förstärker den gedigna känslan. 
    
    Den större ladan inrymmer även det gamla stallet som nu är verkstad på ca 70m2
    
    Den gamla stensatta brunnen från 1800-talet levererar fortfarande det vatten som behövs för en familj med många besökande vänner.
    
    Det finns stor fortsatt utvecklingspotential för Micklagård:
    
    Gården lämpar sig för verksamheter som exempelvis sommarkafé, Bed and Breakfast, Yoga-retreat och arrangemang kring kultur- och naturupplevelser.
    Eller varför inte arrangera bröllop med vigsel i Hjortsberga kyrka (en av Blekinges äldsta kyrkor) och sedan hästskjuts till festen på Micklagård. 
    Det pittoreska gästhuset kan göras till vacker bröllops-svit. V/A är förberett och skisser på tillbyggnad av dusch och toalett finns. 
    Den mindre ladans inredda rum på ca 15 kvm är ett bra kontor eller hobbyrum. Man kan även inreda resterande del, ca 45 kvm, för att inrymma t.ex. ateljé, musikstudio eller två rum och kök att hyra ut.
    
    Den mindre ladan har ett befintligt rum på ca 16m2m som idag används som musikrum. I samma byggnad finns möjlighet till utvidgning t.ex en ateljé på ca 60m2 eller 2 rum och kök att hyra ut.

Området

Nära till både sjö (bra bad och fiske) och hav (10 min med bil till Slättanäs). Det går att välja många olika promenadstråk i varierande längd i vacker skogsmiljö. Många kantarell- och andra blandsvamp-ställen, precis runt hörnet, liksom smultron, vildhallon och björnbär t.ex. 

Det tar 20 min att köra till både flygplatsen i Kallinge och till stationen i Ronneby. 
Flyg till Stockholm ca 1 timme. Tåg till Köpenhamn 3 timmar.

En granne säljer kravmärkt naturbeteskött av Hereford, en annan säljer honung från egna bikupor.

Micklagård ligger ca 2 km från Johannishus slott Blekinges enda slott, vars gårdsbutik erbjuder  både vilt- och lammprodukter men även olika slags öl från eget bryggeri.

Det är cykelavstånd till mysiga Äggaboden, som säljer grönsaker, frukt, ägg, kött, ost m.m. från lokala producenter. De har även go'fika, lunch, middag och olika arrangemang med t.ex musik eller vinprovning; vällagat och välsmakande med hållbarhet och lokal förankring i fokus.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt