Sandaholm Camping, Bad o Restaurang AB, 672 91 Årjäng

Sanda

Unik möjlighet vid Järnsjön – camping, restaurang och boende i ett - Sandaholm Camping

Sandaholm Camping, Bad och Restaurang AB– komplett verksamhet vid Järnsjön strax utanför Årjäng. Camping, sommarrestaurang, ställplatser och eget boende på ca 10,5 ha. Ett färdigt koncept med stor utvecklingspotential för rätt entreprenör.
  • Pristyp: Pris på förfrågan

Fastighetsmäklare

Bo Andersson
bo@anderssonfast.se
070-281 01 98

Kommande visningar

Kontakta mäklare för enskilda visningar.

Boka visning

Sandaholm Camping, Bad o Restaurang AB, 672 91 Årjäng, Sanda
Datum:
Tid:  
*
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Beskrivning 

Nu erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en etablerad och naturnära verksamhet med både boende och näringsdel – Sandaholm Camping, Bad och Restaurang AB. Vackert belägen vid Järnsjön, strax utanför Årjäng längs E18, kombinerar fastigheten ett attraktivt läge med god tillgänglighet och fortsatt stor utvecklingspotential. Rörelsen har på fyra år gått från en omsättning på ca 2,3 miljoner till nästan 6 miljoner. Omsättning fördelat på: Restaurang ca 60% camping ca 40 %. Fyra heltidsanställda (2 ägare) samt 6 timanställda under högsäsong. Rörelsen drivs idag bara under sommarsäsong ,1 april till 30 september, möjligheter finns att öka öppettider och därmed öka omsättningen.

Fastigheten omfattar ca 10,5 hektar och rymmer en väl fungerande campinganläggning med cirka 21 säsongsplatser, fem platser för villavagnar, omkring 85 övriga campingplatser samt 24 ställplatser för husbilar, varav 12 med el. Här finns även två servicebyggnader samt en uthyrningsstuga.

Invid E18 ligger sommarrestaurangen med totalt cirka 140 sittplatser, både inne och ute, vilket skapar goda förutsättningar för en levande och lönsam verksamhet under högsäsong. I direkt anslutning finns badplats vid Järnsjön som lockar både campinggäster och besökare.

På området finns även ett unikt vattentorn i tre våningar – en K-märkt byggnad med stor potential att integreras i verksamheten, exempelvis som utsiktsplats, café eller upplevelseboende.

Till fastigheten hör ett trivsamt bostadshus i 1½-plan med fem rum och kök, vilket möjliggör ett bekvämt boende på plats. En separat gäststuga kan nyttjas för eget bruk eller ge ytterligare intäkter genom uthyrning. Boningshuset värms upp via två luft/luft-värmepumpar, två kakelugnar samt direktverkande el. Vidare finns tre ekonomibyggnader om totalt ca 250 kvm.

Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp. Elkapaciteten är 3x125 A med möjlighet att utöka till 3x315 A. Fiber är anslutet. Solcellsanläggning på ca 18 600 kWp.

Den produktiva skogsmarken om ca 4,2 ha utgör ett mervärde. Enligt skogsbruksplan (sept 2021) uppgår virkesförrådet till ca 948 m³sk, med ett beräknat förråd om ca 1 050 m³sk i maj 2026. 
Läget är strategiskt med närhet till både natur och aktiviteter: Årjäng ca 10 km, Svensbyn ca 5 km, Karlstad ca 89 km och Oslo ca 129 km. I närområdet finns även travbana (ca 8 km), golfbana (ca 3 km) samt Valfjället (ca 66 km).

Verksamheten säljs genom bolagsöverlåtelse. Tillträde enligt överenskommelse. Visningar sker enskilt. Intressenter ansvarar själva för sin finansiering då befintliga lån ej övertas.

Här ges ett utmärkt tillfälle för entreprenören som vill kombinera livsstil och företagande i en naturskön miljö, med stora möjligheter att vidareutveckla och sätta sin egen prägel på verksamheten.

Allmän information

  • Pristyp: Pris på förfrågan
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Tomtbeskrivning: 
    Småhustomt: 2 000 kvm.
Övrig jordbruksmark/camping, badplats, parkering m.m: 101 300 kvm.
Restaurang: 2 000 kvm.
  • Taxeringsvärdesbeskrivning: 
    Fastigheten har tre olika taxeringsenheter.
Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd. Id för tax.enhet: 724840-2.  Taxering genomförd: 2024. Markvärde: 516 tkr Byggnadsvärde: 720 tkr. Summa taxvärde: 1 236 tkr. Areal: 2 000 kvm.
Taxeringsenhet: 197 - Lantbruksenhet övrig mark utanför tätort taxeringsvärde 0 kr. Id för tax.enhet: 724843-2. Taxering genomförd: 2023. Markvärde: 0 tkr Byggnadsvärde: 0tkr. Summa taxvärde: 0 tkr. Areal: 101 300 kvm. 
Taxeringsenhet: 325 - Hyreshusenhet, lokaler Id för tax.enhet: 318744-3. Taxering genomförd: 2025. Markvärde: 103 tkr Byggnadsvärde: 428 tkr Summa taxvärde: 531 tkr. Areal: 2 000 kvm.
  • Fastighetsbeteckning: ÅRJÄNG SILLERUDS-SANDA 1:130
  • UppdragsID: GK2 A26
  • Objektskategori: Småhus
  • Objektstyp: Camping (Typkod: 220)

Byggnad

  • Byggår: 1930
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Grund: Torpargrund/källardel
  • Typ av uppvärmning: Direktverkande el, 2 st luft/luft.vp och två kakelugnar
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Bjälklag: Trä
  • Huvudsäkring: 125A
  • El kommentar: 
    1 abonnemang av 3x125A, går att öka till 3x315A.
Två laddposter för elbilar vid restaurang. Två laddposter inom campingområdet.
  • TV/Internet beskrivning: 
    Fiber installerat, Wifi-punkter ute på campingområdet för campinggäster.
  • Uteplatsbeskrivning: 
    Farstukvist vid entré.
  • Byggnadskommentar: 
    Villan har 5 rum o kök varav 4 sovrum, två badrum och ett litet källarutrymme. Boyta 176 kvm enligt Lantmäteriinfo.
  • Skorstenskommentar: 
    Två iordningställda kakelugnar på bottenvåning.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 28 maj 2021
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 76 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 96 kWh/m²
  • Energiklass: D
  • Besiktningsman: Göran Rönnerfjäll, OBM i Karlstad
  • Kommentar: Energibesiktningen är på boningshuset, övriga byggnader används bara under säsong.

Ekonomi

  • Årlig elförbrukning: 77 810 kWh/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 14 580 SEK

  • Boendekostnadskalkyl: 
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 2 100 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning: 
    Silleruds-sanda sandaholm, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-10-21, Senast ändrad: 2023-02-06)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning: 
    Udden sandaholm, Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-03-24, Senast ändrad: 2024-12-05)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Ledningsrätt: RÄTT ATT NEDLÄGGA, BEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR I STRÄCKNING A. - VATTEN OCH AVLOPP

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Ledningsrätt: RÄTT ATT ANLÄGGA, ANVÄNDA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR I STRÄCKNING B. - VATTEN OCH AVLOPP

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Ledningsrätt: STARKSTRÖM

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART ANVÄNDA OCH UNDERHÅLLA VÄGEN C. - VÄG

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Ledningsrätt: STARKSTRÖM

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Avtalsservitut: PARKERING MM - SE BESKRIVNING

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Avtalsservitut: KRAFTLEDNING,NÄTSTATION - SE BESKRIVNING

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Ledningsrätt: Elektronisk kommunikation

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
  • Beskrivning: 
    Avtalsservitut KRAFTLEDNING

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
  • Beskrivning: 
    Avtalsservitut PARKERING MM

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
  • Beskrivning: 
    Avtalsservitut KRAFTLEDNING,NÄTSTATION

Parkering

    • Grusad gårdsplan samt väg/gårdsplan vid ekonomibyggnader.

Rumsbeskrivningar

  • Restaurang : 
    Byggnadstyp: 11/2 plans med 1-plans tillbyggnad.  Byggår: 1928 Byggyta: ca 142 kvm. Lokalyta enligt Taxering: 314 kvm. 

Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund. Taktyp/takbeklädnad: Tegel/BTG-pannor Fasadtyp: Stående träpanel. Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt. Fönster: 2 glasfönster. Stomme: Trä Bjälklag: Trä. VattenAvlopp Kommunalt. Typ av uppvärmning: 2st luft/luft-luftvärmepump. Typ av ventilation: Mekanisk frånluft. 

Restaurangkök: Stekbord, dubbla fritöser, Rational kombiugn, två restaurangmikro, flera kylar och frysar. Arbets/kylbänk med Ecofrost salladskyl, rostfria hyllor. Plastmatta på golv samt kaklade väggar.  

Diskrum med diskmaskin och avställningsytor. Våtrumsmatta på golv och vägg. 

Reception/beställningsdisk: Kassasystem med integrerad Skatteverkets box, displayskåp med kyla. Underskåp med laminatbänkskiva. Drickkylar (hyrd+egen), mjukglassmaskin (ny 2026), glassbox (GB) kaffemaskin och vattenuttag. Musikanläggning, Sonos. Wifi. 

Övervåning används som kontor/omklädningsrum, personaltoalett. Övriga ytor används för förvaring, här finns också frysar och kylskåp. Hyllor för torrvaror och övrigt material till restaurangens drift. Gästtoalett.

Restaurangen har plats för ca 38 sittande invändigt och altan för ca 28 sittande, stenlagd uteplats/terass med plats för ca 100 sittande gäster. Uteterrassen har solsegeldukar och regnskyddduk.

Parkering för ca 100 bilar för mat- och badgäster. På parkeringen finns fyra utebord med sittbänkar och tak för vägtrafikanter med egen matsäck.

Toalett- och omklädningsbyggnad för badgäster. Herravd med en toalett och en pissoar samt städrum och omklädningsrum.  Damavd med tre  toaletter och omklädningsrum. Serviceplats för tömning av husbils- och husvagnstoalett.
.
  • Camping : 
    Campingen har 21 säsongplatser. Fem villavagnsplatser. 85 övriga campingplatser. Två servicebyggnader samt två stugor (varav gäststuga vid boningshuset) för uthyrning. En äng kan även utnyttjas vid fullbeläggning alternativt utbyggnad för fler fasta säsongplaster. Inom campingområdet finns; grillplats, lekplats, studsmatta samt pingisbord. 

24 ställplatser för husbilar ute på parkeringen vid restaurangen, 12 st med el samt 12 st utan el. 

Servicebyggnad 1: På gavel finns spis, kyl samt två diskbänkar. Andra gavel finns tömningsplats för husvagnstoa samt vattenutkast. Damavd: Två toaletter och två duschar. Herravd: Två toaletter samt två duschar. Apparatrum med varmvattenberedare och en värmepump för varmvatten. På baksida finns tvättstuga med professionell tvättmaskin och torktumlare med automatisk tvättmedelsdoserare. 

Servicebyggnad 2: Tre toaletter samt tvättning av händer. Duschrum för dam respektive herr. Teknikrum med varmvattenberedare och en värmepump, elcentral m.m.

Wifi-punkter för internet. 
Bom till campingområdet. 
Återvinningsanläggning/sopor.

Uthyrningsstuga: Köksdel med glashäll, över- och underskåp och kyl. Våningssäng samt bäddsoffa. Altan vid entré på ca 15 kvm, belägen nära strandkanten.
.
  • Vattentorn : 
    Byggyta ca 25 kvm. Gjuten platta. Murad bottendel samt träpanel. Tegeltak. 

Bottenvåning som tidigare varit pumprum, betonggolv och murade väggar. Mellanbjälklag 1, trägolv. Övre bjälklag. Ståltank+ träbjälklag. I-balk som förstärkningsbalkar för vattentanken samt mindre balkar förmodligen för att motverka skjuv- och dragkrafter i byggnaden. Byggnaden är K-märkt.
.
  • Kök : 
    Glashällspis med varmluftsugn, fläkt, diskmaskin, kylskåp samt mikro. Över- och underskåp, laminatbänkskiva, rf-diskho. Skåp med inbyggd kyl och mikro, skafferiskåp. Laminatgolv samt målad träpanel.
  • Vardagsrum : 
    Laminatgolv samt målad strukturtapet. Kakelugn.
  • Sovrum : 
    Laminatgolv samt målad strukturtapet. Kakelugn. I rummet finns egen toalett: wc och handfat, laminatgolv och våtrums-skiva på vägg, typ Fibo, golvbrunn.
  • Hall : 
    Laminatgolv, målad träpanel. Apparatskåp för fiber med utgång till Wifi för campinggäster.
  • Duschrum : 
    Dusch/badkar, vägghängd toalett, badrumsmöbel med handfat, elektrisk handduksvärmare. Kakel och klinker, elektrisk golvvärme. Pax-fläkt.
  • Groventré : 
    Klinkergolv, målade väggar.
  • Källardel : 
    Tvättstuga med tvättmaskin. Varmvattenberedare. Frys. Matkällare med hyllor.
  • Sovrum : 
    Laminatgolv, målade väggar. Äldre murad kakelugn, används ej, murstock/skorsten nedplockad.
  • Sovrum : 
    Laminatgolv, målade väggar. Äldre murad kakelugn, används ej, murstock/skorsten nedplockad. Kattvind.
  • Sovrum : 
    Laminatgolv, målade väggar. Kattvind.
  • Hall : 
    Laminatgolv, målade träpanel. Lucka till vind.
  • Gäststuga/uthyrningsstuga 2 : 
    Byggnadssätt: 1 1/2-plan. Torpargrund. Stående träpanel. 2-glas fönster. Skiffertak. Uppvärmning: Luft/luft-vp. Byggyta ca 38 kvm. 

Kök: Över- och underskåp, laminatbänkskiva med infälld diskho och glashällspis, spisfläkt, diskmaskin och fristående litet kylskåp. 
Vardagsrum: plastmatta och målad strukturtapet. 
Två sovrum med våningssängar, plastmatta, träpanel/målade väggar. 
Duschrum med dusch och handfat. Våtrumsmatta på golv, våtrums-skiva på vägg, typ Fibo. 
Toalett: Wc. Våtrumsmatta på golv, våtrums-skiva på vägg, typ Fibo. 
Garderob. 
Oisolerad förrådsdel med ingång från gavel, trappa upp till vind. 
Altan på ca 12 kvm.
.
  • Ekonomibyggnader tre stycken : 
    Natursten/plint. Träkonstruktion. Brädfodring. Plåt-, eternit- samt skiffertak. Byggyta på respektive ekbyggnad: 
Ekonomibyggnad 1, ca 138 kvm varav ca 54 kvm murad ladugårdsdel som idag används till gårdsverkstad. vidbyggt redskapsbod och vedbod.  Solcellsanläggning på ca 18 600 kWp.

Ekonomibyggnad 2, ca 40 kvm. Ekonomibyggnad 3, ca 55 kvm. 

Äldre oisolerat garage ca 12,5 kvm. 

Jordkällare, används ej.
.

Dokument & Länkar

Frågelista - Restaurangen
Frågelista - Boningshuset
Frågelista - Gäststuga
Inventarielista Restaurang
Inventarielista Camping
Sanda Sjövik Energideklartion
Skogsbruksplan
Karta skogsskifte

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt