Doktorsvägen 26 30270 Halmstad

Allmän information

• Pris: 78 000 000 SEK
• Pristyp: Som utgångspris
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 8
• Tomtareal/mark: 4 351 kvm
• Tomtbeskrivning:

  Fastigheten är sammanslagen med ytterligare 2 fastigheter Onsjö 13:208 (803 kvm) samt Onsjö 13:23 (1937 kvm) vilket ger en total tomtyta på 4 351 kvm. Allt otroligt vackert inbäddat i grönska med en underbart anlagd trädgård!

• Boarea (BOA): 672 kvm
• Boareabeskrivning:

  Boarea är huvudbyggnad 583 kvm samt gästhus 89 kvm.

• Biarea (BIA): 312 kvm
• Taxeringsvärde byggnad: 14 307 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 5 861 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 20 168 000 SEK
• Fastighetsbeteckning: HALMSTAD ONSJÖ 13:22
• UppdragsID: GSM SNN
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

• Allmän information:

  Villans bo- och biyta uppgår till nära 900 kvm och tomten mäter ca 5000 kvm. Husets sociala kompetens imponerar med väl tilltagna sällskapsytor på både entré- och suterräng-plan. Detta inkluderar även stor poolanläggning, biorum och hiss mellan de fyra planen. Husets sovrum räknas till fem-sex, lite beroende på hur huset disponeras. Separat på tomten finns också ett gästhus med orangeri, så att släkt och vänner kan rå sig själva både länge och väl. I det stora svängda garaget parkeras ledigt fyra bilar av moderna mått; säkert dubbelt upp om du gillar äldre engelska ekipage. Infart på tomten kan ske från både öster och väster, via säkerhetsklassade och övervakade grindsystem.

• Byggår: 2005
• Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft
• Fönster: 3-glasfönster (säkerhetsglas)
• Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
• Avlopp: Kommunalt avlopp
• Vatten: Kommunalt vatten
• Taktyp/takbeklädnad: Plåt
• Grund: Betong
• Typ av uppvärmning: vattenburet värmesystem som drivs av både ett antal värmepumpar, värmeväxlare och elpatroner
• Stomme: Betong
• Grundmur: Betong
• Fasadtyp: Puts
• Bjälklag: Betong
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber finns

• Uteplatsbeskrivning:

  Uteplatser/trädgård.
  Även trädgårdsarkitekterna har dragit full nytta av den kuperade tomten och delat av och terrasserat för att skapa olika rum. Det mesta byggt och anlagt med hjälp av massiva granitblock och annan stensättning. Två utekök tillgängliga med lite olika sol-och-skugg-läge under dagen. Axialt ner från huset skvalpar ett litet vattenfall och landar i en fontän. Stensättningarna och terrasserna kantas av klorofyll av diverse olika arter, en hel del dessutom grönt året runt, som buxbomen. Bokhäckarna är dekorativa även vintertid med sina prasslande guldfolier. Rosornas behag i pergolan vaknar av sol och vår. Nuvarande ägare var snabb att plantera en vintergrön häck runt stora delar av trädgården, som redan nått reslig och integer höjd. Tomten dessutom omgärdad av staket, så att varken hundar eller småbarn må rymma.

• Övriga byggnader:

  Gästhus
  Släkt och vänner som vill stanna längre kan hålla eget hov om de vill. Gästhuset ligger med egen grind och infart från Doktorsvägen. Huset byggt i samma stil, och i samma material som huvudbyggnaden men med ett flackare takfall. En tredjedel av huset byggt som orangeri med glas i väggar och tak och fullt ut vinterisolerat. Huset har eget kök, två sovrum och ett badrum. Vägg i vägg finns också garageplats. Orangeriet kan öppnas både manuellt och automatiskt för att det inte ska bli för varmt på sommaren. Och värme- och ventilationssystem väl dimensionerat för åretruntbruk. En stor dörr i gaveln öppnar brett mot övriga trädgården. Gästhuset är mycket väl insynsskyddat från vägen och ingår i hela fastighetens säkerhetssystem, men kan styras separat av dem som bor i lilla huset för tillfället.

• Byggnadskommentar:

  Arkitektur och gestaltning
  
  Uppdraget från byggherren var tydligt gentemot arkitekten: ”Jag vill ha något annat än en modern låda”. Förslaget som blev förverkligat balanserar modigt, ledigt och kreativt på klassiska ideal. Men att epitetet ”modern herrgård” vore en för enkel beskrivning, blir tydligt vid närmare detaljgranskning. De klassiska proportionerna finns där, men det första heliga som arkitekten offrat är husests symmetri, för att lätta upp känslan och undvika pastisch-fällan. Fönstersättningen både traditionell och upplöst på samma gång, dels tack vare de många franska balkongerna, dels tack vare det kubistiska fönsterpartiet till höger om huvudporten på östra fasaden, vilket definitivt hör modernismen till.
  
  Villa Leuhusen är också en lek med proportioner. Tomtens sluttning har nyttjats maximalt för att skapa ett hus med två ansikten. Huset ger väldigt olika intryck beroende på var du kör in på tomten. Från den stora stensatta gårdsplanen med garaget är det ett intimt hus i ett och ett halvt plan du möter, med asymmetriskt sittande kupor i takfallet. Nerifrån trädgården på strandsidan är skalan betydligt mer högfärdig, då suterräng-planets alla terassdörrar adderas i botten och sovrummens balkongdörrar höjer den putsade delen av fasaden en våning till. Plötsligt reser sig huset dubbelt högt. På nedsidan är grunden dessutom klädd med grovt hyvlad sandsten. Det är alltså ett sandslott på riktigt. Husets fjärde våning är ligger helt under mark.
  
  
  Huskroppen är förvånande smal, något som märks mest inne i huset då rummen på entréplan upptar hela volymen från fram- till baksida. Detta i sin tur ger ett vackert ljusflöde genom rummen, och mellan rummen inte minst. Även husets ornamentik och fasaddetaljer är en fri lek med klassiska attribut, och ju närmare du granskar dem desto tydligare blir det hur medvetet arkitekterna reducerat, förenklat och skalat bort till ett eget uttryck. Husets hörnpilastrar är nästan helt utplattade; under takskägget hittar du en ovanligt glesgluggad tandfris; de många terrassdörrarna har fått ett litet ögonbryn som ska ge associationer till den klassiska gesimsen, men är här nästan bara en skuggning. Det klassiska valvets mittsten dyker också upp som en markör. Balkongens balustrad och kolonnad är utstuderat naiva och förenklade. Postmodernt sa man på 1980-talet, och det är träffande som stil-epitet även idag.

Energideklaration

• Energistatus: Energideklaration är beställd