Hagebygatan 30 60352 Norrköping

Klingsberg, Söder

Exklusiv villa om hela 308 kvm med pool och spabad, belägen i attraktiva Klingsberg på Söder

  • Pris: 8 700 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Rum: 11
  • Boarea (BOA): 216 kvm
  • Biarea (BIA): 92 kvm
  • Tomtareal/mark: 808 kvm

Fastighetsmäklare

Josef Josefson

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning
Välkommen till Hagebygatan 30
Mysig innergård med pool, spabad och härliga uteplatser
Pool med pooltak
Friköpt plan trädgårdstomt
Möjligtvis ditt nya drömboende!
Fin lummig trädgård i bästa solläge
Fin trädäck med pool
Pool 8*3 meter
Härligt Spabad
Spabad
Mysig altan
Flygfoto
Entréhall
Allrum
Kök med matplats
Kök med matplats
Matplats
Köksö
Köksö
Detaljbild Kök
Kök
Detaljbild Kök
Kaffemaskin
Kök med utgång till altan
Kök
Matplats
Hall
Vardagsrum
Groventré/tvättstuga
Duschrum
Klädkammare
Hall Övreplan
Masterbedroom
Masterbedroom
Badrum
Badrum
Badrum
Sovrum 2
Sovrum 3
Balkong
Balkong
Balkong
Trappa leder upp till vindsplan
Allrum
Sovrum 4
Härlig trädgård med fin altan
Exteriör
Exteriör
Spabad
Exteriör
Stor mysig altan med loungedel
Fontän
Kök med matplats
Kök
Köksö
Vardagsrum
Vardagsrum med el-braskamin
Vardagsrum
Vardagsrum med el-braskamin
Fasad
Källare med separat ingång till 2 lägenheter
Entréhall lägenhet 1 källarplan
Kök
Kök
Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök
Vardagsrum
Sovrum
Del av sovrum
Duschrum
Duschrum med tvättdel
Duschrum
Flygfoto
2,5 plans villa med garage
Fastighetskarta-

Planlösning

Beskrivning

Välkommen till denna mycket fina och exklusiva 20-tals villa om hela 308 kvm belägen i mycket attraktiva Klingsberg på Söder.
Plan friköpt trädgårdstomt om 808 kvm med pool, spabad, stor altan i bästa solläge med loungedel samt härliga uteplatser med plats för avkoppling.
Här kan ni koppla av hela familjen eller varför inte spendera mysiga sommarkvällar med familj och vänner. Utöver det finns även friliggande garage med förråd och komplementbyggnad om ca 15kvm.

Huset har genomgått en totalrenovering både interiört som exteriört 2018 med genomgående materialval av förstklassig karaktär.
Inbjudande entréplan med öppen planlösning mellan hall, allrum, matplats och kök.Utöver det finns även ett stort vardagsrum, elegant helkaklat duschrum, klädkammare samt groventré/tvättstuga.
En våning upp hittar ni en mysig hall med utgång till en stor balkong med fin utsikt över omgivningen.Här finns även tre sovrum med bra förvaringsmöjligheter och ett helkaklat badrum med både dusch och jacuzzi. Vattenburen golvvärme finns på hela entréplan samt  på övre plan. 
På vindsplan finner ni ett mysigt allrum  samt ett rymligt sovrum. 

Här finns möjligheten att bo för den som har behov av flera boenden inom familjen eller använda som kontor.
Här bor du i ett centralt läge med närhet till Norrköpings Centrum, Vasaparken, Vrinneviskogen. förskolor, skolor och kommunikationer.  
Besiktning är utfört.
Se filmen Hagebygatan 30 under fliken dokument och länkar

Detta hus måste ses på plats!
Välkommen på visning till möjligtvis ditt nya drömboende!

Allmän information

  • Pris: 8 700 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 11
  • Tomtareal/mark: 808 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Friköpt plan  trädgårdstomt
  • Boarea (BOA): 216 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Anm. Enligt fastighetsregistret har huset en boyta på 184 kvm samt en biyta på 92 kvm.
  • Biarea (BIA): 92 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 547 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 1 203 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 2 750 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: NORRKÖPING TOBAKSLANDET 7
  • UppdragsID: GOE R5V
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Byggår: 1920
  • Om-/tillbyggnadsår: Tillbyggt 2018 om 32 kvm med ny groventré, matplats och kök.
  • Utförda renoveringar:
    Hela huset har totalrenoverats 2018 både interiört som exteriört med bl.a  nytt:
    Tak, fönster putsad fasad, dränering, el, rör, ytskikt, kök, våtrum mm.
    Vattenburen golvvärme på entréplan och ovan plan.
    Man har även anlagt en ny pool med pool tak och luftvärmepump, spabad, friliggande garage och förråd.
    
    Nytt ljud och ljusanläggning med högsta kvalitet. 
    Philips Hue belysning styrs via app, upp till 1000 olika färger. 
    Ljudsystem från Canton.
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor 2018
  • Typ av uppvärmning: Fjärrvärme, luftvärmepump
  • Skick på värmeanläggning: Ny
  • Ålder på värmeanläggning: 2 018
  • Stomme: Lättbetong
  • Grundmur: Källare
  • Fasadtyp: Puts 2018
  • Bjälklag: Trä
  • Elkablar: Ledningar bytta
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Inbrottslarm: Ja
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber indraget 2018.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Flertal mysiga uteplatser på både-  fram och baksidan av huset samt fin balkong.
  • Övriga byggnader:
    Förråd i garaget samt liten förråd om ca 15 kvm.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 29 augusti 2017
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda, primärenergital: 158 kWh/m²
  • Energiklass: E
  • Besiktningsman: Nicklas Sjöberg, Fukt & Saneringsteknik AB

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 6 500 SEK/år
  • Uppvärmning: 25 000 SEK/år
  • Renhållning: 2 600 SEK/år
  • Hushållsel: 20 000 SEK/år
  • Försäkring: 6 000 SEK/år
  • Summa driftkostnad: 60 100 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 4

  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 349 SEK

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 10
  • Totalt belopp: 6 957 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Tobakslandet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19231015)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Adelsgärdet Och Högshorvan M M I Norrköping, Stadsplan (Beslutsdatum: 19200305)

Parkering

    • Fin stenlagd infart med fjärrstyrd grind. Här har du plats för två bilar. Friliggande garage med förråd. Grind styrs via sms/samtal eller fjärrkontroll.Garageport styrs via fjärrkontroll eller app.

Rumsbeskrivningar

  • Entré/allrum Entréplan:
    Välkomnande stor hall/allrum med öppen planlösning mot matplats och kök. Här finner du ett mycket fint och exklusivt svart granitgolv, klinkergolv, ljusa tapetserade väggar, avhängningsdel, dimbar led-belysning i tak och  platsbyggd skjutdörrsgarderob. Fin aluminiumdörr med solljus. Ingång till duschrum. Rymligt förråd under trappan.
  • Duschrum :
    Elegant helkaklat duschrum med vägghängd wc, handfat i kommod, spegel med belysning, badrumsskåp, fönster och led-belysning  i tak samt dusch med vattenfall  (tak/regndusch).
  • Vardagsrum :
    Stort mysigt vardagsrum med klinkergolv, gråmålade väggar, fondvägg av natursten, inbyggd el-braskamin, högtalare,led-belysning i tak samt två fönster med mycket ljusinsläpp.
  • Kök :
    Elegant kök med köksö och fin matplats. Här finns  fönster med mycket ljusinsläpp och fin pardörr som leder ut till den härliga altanen. Vita köksluckor med exklusiv bänkskiva i svart granit, infälld dubbel ho med glasmosaik som stänkskydd. Vitvaror av hög kvalitet i form av  inbyggd kaffemaskin, ugn och micro. Integrerad diskmaskin. Köksö med spishäll och fläkt. Kyl och frys side by side med vatten, is och iskross.
  • Klädkammare :
    Rymlig klädkammare med klinkergolv, vita målade väggar, fönster och hyllor.
  • Groventré/tvättstuga :
    Fin groventré med klinkergolv, vita kaklade väggar, bänkskiva i laminat med infälld ho och vita luckor. Här finns tvättmaskin torktumlare och torkskåp. Led- belysning i tak. Utgång till altanen.
  • Hall Ovanvåning:
    Rymlig hall med laminatgolv, tapetserade väggar,led-belysning i tak och skjutdörrsgarderob.Utgång till balkong med fin utsikt över omgivningen.Här finner du en spiraltrappa som leder upp till vindsplan .
  • Sovrum 1 :
    Masterbedroom med laminatgolv,  målade väggar, snedtak och platsbyggda garderober. Fint ljusinsläpp från två väderstreck.
  • Sovrum 2 :
    Sovrum med laminatgolv, vita målade väggar, snedtak och fönsterkupa.
  • Sovrum 3 :
    Sovrum med laminatgolv, vita målade väggar, snedtak och skjutdörrsgarderob. Ljusinsläpp från två väderstreck.
  • Badrum :
    Stilfullt helkaklat badrum med jacuzzi, dusch med glasväggar, vägghängd wc, fläkt, dubbel handfat i kommod , led-belysning i tak, fönster samt spegelskåp med belysning
  • Allrum Vindsplan:
    Mysigt allrum med laminatgolv, vita målade väggar, led-belysning i tak, snedtak samt fönster. Ingång till sovrum 4.
  • Sovrum 4 :
    Rymligt sovrum med laminatgolv, vita målade väggar, snedtak och fönster.
  • Källare Källare:
    På husets bredsida finns en trappa som leder ner till källaren där du finner två kontor/lägenheter om två rum och kök .
    Lägenheterna består av arbetsrum/vardagsrum med kök, sovrum och duschrum.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt