Lanhagsgatan 9, lgh. nr 60

Beskrivning

Välkommen till Lanhagsgatan 9. Lugnt belägen i populära Skarphagen ligger denna fina 2:a om 62 kvm. Ljus och välplanerad lägenhet med inbjudande entré, helkaklat duschrum med vattenburen golvvärme och tvättdel, kök med matplats, sovrum samt stort vardagsrum med utgång till mysig balkong under tak. Här bor du i en bra och stabil HSB förening med god ekonomi  där hushållsel, internet/tv, värme, vatten och bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften. Närhet till affärer, kommunikationer, skolor och grönområden. Varmt väkommen på Visning!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp:
• Storlek: 2 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 62 kvm.
• Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Källarförråd
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Andelstal: 0,8648. Andelstal insats: 0,8648. Andel av månadsavgift: 0,8648.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 42 813 SEK
• Lägenhetsnummer BRF: 60
• Bostadsrättsförening: HSB BRF Härden i Norrköping. Markägare: Marken är tomträtt.
• Fastighetsbeteckning: KV. Härden 2 och 3
• UppdragsID: GS6 AW9

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Allmänt om föreningen
  Föreningens namn
  HSB Brf Härden i Norrköping.
  
  Föreningens organisationsnummer
  725000-1018
  
  Föreningsform
  Bostadsrättsförening
  
  Äkta/oäkta förening
  Äkta förening
  
  Tillåter föreningen delat ägande?
  Ja
  
  Föreningens byggnader
  Antal lägenheter
  108 st
  
  Antal lokaler
  0 st
  
  Äger föreningen marken
  Nej
  HSB Brf Härden i Norrköping upplåter med tomträtt fastigheterna Härden 2 och 3 i Norrköpings kommun med adresserna Lanhagsgatan 1-25 samt Skarphagsgatan 6-10. Totalt finns 108 bostadsrättslägenheter om totalt 7 515 kvm samt 14 st hyresrättslokaler om totalt 147 kvm.
  
  Avgäldsperioden för tomträtterna löper under 20 år. Nästkommande förnyelse på Härden 2 inträffar den 2043-01-01 och på Härden 3 den 2041-12-31.
  
  Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt kollektivt bostadsrättstillägg. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
  
  
  Föreningens hemsida
  www.hsb.se/ostra/harden

• Byggår: 1962-1963
• Utförda renoveringar: Föreningens planerade och utförda renoveringar
  1977 - Fjärrvärme installerades.
  1985 - Byggdes ett antal kallgarage för att komplettera de varmgarage som finns i husen.
  1980-talet (slutet av årtiondet) samtliga hus bekläddes med fasadtegel samt en genomgripande förändring av utemiljön och ett nytt låssystem installerades.
  1989 - TV-antenner utbytta mot kabel-tv.
  1990-talet (början av årtiondet) nya ytskikt i samtliga badrum.
  1999 - Balkongrenovering.
  2001 - Bredband (Telia) installerat i samtliga lägenheter. En av källarlokalerna gjordes om till övernattningslägenhet.
  2002 - Kollektiv elmätning infört (hushållselen ingår i månadsavgiften). Cykelrum skapades.
  2005 - Relining av avloppsrören (Dakki-metoden).
  2006 - Byte av låscylindrar till lägenheter och förrådsutrymmen.
  2008-2009 - Renovering av samtliga tvättstugor med nya ytskikt och nya maskiner.
  2009-2010 - Utebelysning och trapphusbelysning utbytt till energisnål belysning. Kodlås installerat på samtliga entrédörrar.
  2012 - Renovering av gemensamhetslokal, ny tvättmaskin samt förbättring av ventilationen i samtliga lägenheter.
  2014 - Relining av avloppsrör i källare
  2014/2015 - Installation av säkerhetsdörrar samt postboxar. OVK-besiktning.
  2015/2016 - Målning av källargångar, cykelrum och pannrum.
  2016/2017 - Nytt avtal ingicks med Com Hem gällande tv och bredband. Under året har även garageportar målats.
  2018 - Bredband via Com Hem inkluderas i månadsavgiften.
  2019 - Nya undercentraler till värme och vatten.
  2020 - Nya yttertak och solpaneler på samtliga hus.
  2021-2022: Garageportar.
  2022/2023: Dränering av samtliga hus. Tätning av fasad samt byte av plattor på uteplatserna.
• Kommande renoveringar: Enligt årsredovisning 2022/2023 planerar föreningen att anlita Aimo Park för parkeringsövervakning, undersöka ventilation och avloppsstammar ca år 2030 samt måla om entrétak.
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Ventilation: Självdrag. Uppvärmning via föreningens fjärrvärme.
• TV/Internet beskrivning:

  Föreningen har ett avtal med Tele2 där bredband, kabel-TV och telefoni ingår i månadsavgiften. I lägenheterna finns även Telia indraget. Abonnemang via Telia bekostar bostadsrättsinnehavaren själv.

• Byggnadskommentar:

  320- Hyreshusenhet, bostäder. Härden 3. Husnummer 1. Flerbostadshus friliggande om 3 våningsplan ovan mark och 1 källarplan, 2 trapphus och  18 bostadsrättslägenheter. Atemp: 1490 kvm.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Övernattningsrum på Skarphagsgatan 10. Rummet har två enkelsängar och en extra "tältsäng". Kostnad 350 kr/dygn.
  
  Studie-, tränings- och fritidslokal på Lanhagsgatan 17. Här finns ett mindre gym utrustat med motionscykel, crosstrainer och fria vikter. Här finns också en stor tv samt trinettkök med kylskåp, spis och kaffebryggare.
  
  Flertalet cykelförråd.
  
  Tillgång till tre tvättstugor med tvättmaskiner och torktumlare i källarplanet på Skarphagsgatan 6 och Lanhagsgatan 9 och 21. I anslutning till dessa finns även torkrum och mangelrum.
  
  Föreningen har även en  studie-, tränings- och fritidslokal. I denna lokal finns utrustat gym med motionscykel, crosstrainer och fria vikter. Här finns också en tv samt trinettkök med kylskåp, spis och kaffebryggare. Det finns även enklare leksaker till “5-kamp” m.m.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 18 oktober 2018
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Energiprestanda, primärenergital: 93 kWh/m²
  Energiklass: D
  Besiktningsman: Niklas Sjöberg, Fukt & Saneringsteknik AB,
  

Ekonomi

• Pris: 1 595 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Månadsavgift: 3 750 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , El , Bostadsrättstillägg
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Ingår: värme, vatten, internet/tv, bostadsrättstillägg och hushållsel.
  Avgiftsförändringar: Enligt styrelsebeslut höjdes årsavgifterna med 10% fr.o.m. den 2024-01-01. Inga ytterligare höjningar är i dagsläget planerade, enligt kontakt med styrelsen i mars 2024.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 150 SEK/månad. Försäkring: 150 SEK/månad.
• Antal personer i hushållet: 3
• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 573 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1432,5 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Säljare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Föreningen hyr ut 32 st varmgarage , 8 st kallgarage samt 84 st parkeringsplatser enligt separat kösystem. Kostnad: Varmgarage 653 kr/mån. Kallgarage 486 kr/mån. Parkeringsplats 200 kr/mån. Det finns i dagsläget inga lediga garage och kötiden brukar ligga på ca 1 år. Det är en person i kö till garage för tillfället. Gällande parkeringsplatserna finns det i dagsläget ca 15 platser lediga. Information mottagen från styrelsen i april 2024. Längs med Lanhagsgatan gäller fri parkering.
  Parkeringsplats: Varmgarage. Kostnad: 653 SEK/månad. Har separat kö.
  Parkeringsplats: Garage. Kostnad: 486 SEK/månad. Har separat kö.
  Parkeringsplats: P-plats. Kostnad: 200 SEK/månad. Har separat kö.