Tumlehedsvägen 170

Torslanda - Tumlehed

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Havsutsikt med enskilt och unikt läge har denna enastående fina villa i härlig naturskön miljö

Pris: 7 150 000 SEK

Budgivning pågår!
Pristyp: Utgångspris
Rum: 5
Boarea (BOA): 137 kvm
Biarea (BIA): 28 kvm
Tomtareal/mark: 972 kvm

Fastighetsmäklare

Marie Humleby

marie.humleby@faglevik.com

0707-736461

Kommande visningar

Välkommen att höra av dig på 031-724 30 80 för visning!

Planlösning

Beskrivning

Havsutsikt med enskilt och unikt läge har denna enastående fina villa i härlig naturskön miljö. Här bor man utan insyn från grannar och med varje fönster som en vacker tavla mot naturen. I villan finns vardagsrum/biorum med täljstenskamin. Kök med öppen planlösning mot den stora matplatsen med havsutsikt. Allrum, 3 sovrum och 2 helkaklade badrum samt tvättrum. Garage med golvvärme och elstyrd port. År 2020 byggdes ett stort inglasat uterum med golvvärme. Utöver allt detta finns en fantastisk stor terrass/altan  och ett friliggande uppvärmt kontor/förråd. Uttag för laddning av 2 elbilar och plejdsystem för belysning. Samt digitalt nyckelsystem är också något som installerats de senaste åren. Välkommen att titta på denna mycket välskötta och unika fastighet!

Allmän information

Pris: 7 150 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Antal rum: 5
Tomtareal/mark: 972 kvm
Boarea (BOA): 137 kvm
Biarea (BIA): 28 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 2 212 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 951 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 4 163 000 SEK
Fastighetsbeteckning: GÖTEBORG TUMLEHED 2:14
UppdragsID: GVJ RPQ
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1982
Typ av ventilation: Mekanisk med återvinning
Fönster: Isolerglasfönster
Skorstenstyp: Skorsten av plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Grund: Platta på mark
Typ av uppvärmning: Direktverkande el med värmeväxlare
Stomme: Trä/Betong
Fasadtyp: Trä/Puts
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber finns inkopplat.
```

Uteplatsbeskrivning:

Fantastisk altan/terrass på 3 sidor av huset.

Övriga byggnader:
```
Friliggande uppvärmt kontor/förråd.
```

Energideklaration

Energideklaration utförd: 22 december 2023
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 58 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 112 kWh/m²
Energiklass: D

Ekonomi

Vatten och avlopp: 5 460 SEK/år
Sotning: 444 SEK/år
Samfällighet: 2 262 SEK/år
Renhållning: 1 782 SEK/år
Årlig elförbrukning: 25 408 kWh/år
Elkostnad: 43 238 SEK/år
Försäkring: 5 174 SEK/år
Försäkring:
```
Länsförsäkringar
```
Summa driftkostnad: 58 360 SEK/år
Antal personer i hushållet: 4

Beskrivning av kostnader:

Elförbrukning omfattar även 2 elbilar ca 6000 kW/år.

Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 18
Totalt belopp: 4 502 935 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
GÖTEBORG TUMLEHED GA:1
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
Beskrivning:
```
Officialservitut: VÄG
```

Parkering

Garage i entréplanet med separat ingång samt flera parkeringsplatser på fastigheten.

Rumsbeskrivningar

Välkommen till denna enastående fina villa med havsutsikt och ett fantastiskt enskilt och unikt läge i härlig naturskön miljö.
Stor hall med garderob och tvättrum till vänster. Här finns diskbänk, tvättmaskin och torktumlare samt en garderob/skåp (där man tar emot tvätt från badrummet ovan) och stor varmvattenberedare. På vänster sida finns även ett helkaklat badrum med golvvärme samt dusch och bubbelbadkar. Rakt fram finns en klädkammare. Till höger från hallen sett ligger vardagsrummet/biorummet med täljstenskamin och härlig utsikt mot ängar och hav.
En trappa upp finns det rymliga köket/allrummet med ekinredning och spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin. 2 st kyl/frysskåp samt vinkyl med varmluftsugn och micro ovanför.
Vid den rymliga matplatsen finns 2 stora hörnfönster där man ser ut över ängar och hav. På detta plan finns även ett inglasat uterum enskilt beläget mot naturen utanför i söder. Uterummet är stort med golvvärme samt utgång till den väl tilltagna altanen/terrassen som sträcker sig på 3 sidor om huset. Sovrum med flera garderober och ett helkaklat badrum med dusch finns också i detta plan. Tar man trappan upp så kommer man till ett allrum med spottbelysning i tak och en stor skjutdörrsgarderob samt utgång till balkong i söder. På översta planet finns även 2 sovrum båda med garderober och gott om förvaringsutrymmen i krypvindarna.

Genomgående smakfulla klinkersgolv och gedigna trägolv. Golvvärme i alla utrymmen förutom sovrummen.

Plejd- /Smart belysning finns i hemmet och digitalt nyckelsystem.

2002 Sattes braskamin in i vardagsrum.
2006/2007 Renoverades kök med nytt klinkergolv, trägolv, golvvärme i hallar, renovering av badrum och våtutrymme (nedre plan) samt vägg i kök och trappa. Även ny stenläggning och asfaltering på utsidan.
2007/2008 Sattes in nya innerdörrar samt byggnation av takkupa med golvvärme och infällda spotlights på plan 3.
2010 Renoverades badrum på plan 2.
2014 Byttes fönster i sovrum på övre plan samt i kök (lilla fönstret), sovrum och badrum på plan 2.
2016 Fiber.
2019 Sattes ny ytterdörr in i husbyggnad. 2021 byttes 8 fönster och 2 nya dörrar till förrådet samt byte av garagedörr och installation av nya elcentraler (hus, garage och förråd) och 2 laddboxar till bilar.
2020 Byggdes ett uterum med klinkers och golvvärme samt renovering av befintlig altan inklusive nytt glasräcke och spotlights.
2022/2023 Byttes värmeväxlare ut samt målning av garage och puts på huset.
2023 Skedde omläggning av yttertak till plåt (hus och förråd) inklusive inklädnad av skorsten, nya vindskivor och hängrännor samt stuprör.

I garaget som ligger i villan finns vatten och golvbrunn samt golvvärme och elstyrd port.

Området

Mycket naturskönt belägen i härlig lugn miljö nära bad, småbåtshamn, naturslingor och med gång-/cykelavstånd till kommunikationer, service och affärer vid bla Torslanda Torg samt skolor och barnomsorg.

Dokument & Länkar

Energideklaration Tumlehedsvägen 170_1430069