Tornfalksgatan 15

Söderkulla

## SÅLD ##

  • Rum: 3
  • Boarea (BOA): 86 kvm
  • Avgift: 4 877 SEK/månad
  • Våningsplan:2 av 5
  • Våningsplan:2 av 5
  • Pris: 1 045 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
Budgivning pågår!

Intresserad?

Per Fredrik Lundqvist, Fastighetsmäklare
0722--863616
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Ljus genomgående stor 3:a med uthyrningsdel och en fantastiskt skön inglasad balkong. 
    Med dubbla ytterdörrar och smart  planlösning är boendet färdigt för att kunna hyra ut ett rum med egen ingång, toalett och hall. om så önskas.
    
    Ni är varmt välkomna att höra av er!

Allmän information

  • Pris:1 045 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 3 (2 sovrum)
  • Boarea (BOA): 86 kvm
  • Lägenhetsnummer: 081
  • Andelstal: 0,41761
  • Andelstal insats: 0,41761
  • Andel av månadsavgift: 0,41761
  • Fastighetsbeteckning:Dressören 5
  • UppdragsID:g8h d6g

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    - HSB Brf Tornfalken är en äkta förening bildad 1965 i samband med nybyggnationen.
    - Föreningen har 4 fastigheter med totalt 295 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 st hyreslokal.
    - Total lägenhetsyta: 20 590 kvm,  medellägenhetsyta: 69,8 kvm.
    
    - Den ekonomiska förvaltningen sköter HSB.
    - Belåningsgraden i föreningen är ca 75 % lägre än den genomsnittlige bostadsföreningen i Malmö (2018).
    
    - Tillsyn av bostadsrätten utförs innan tillträdet av en representant för föreningen.
    - I samband med tillsynen får den nya medlemmen även en kort introduktion om föreningen.
    
    - För att ärendet om  medlemskap i föreningen ska handläggas behöver  köparen vara  medlem i HSB.
    - Andelsavgiften i HSB kostar ca 500 kr/ person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/ hushåll.
    - Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se
    
    Fastighetskontorets kontaktuppgifter är
    
    - HSB BRF Tornfalken
    - Tornfalksgatan 22
    - 215 60 Malmö
    
    - Telefon: 040-96 88 32
    - brftornfalken@gmail.com
    - Tisdag: 16.00 - 18.00
    - Torsdag: 09.30 - 11.30
    
    Vicevärd: Patrik Duvén
    Föreningens organisationsnummer: 746000-5163
  • Byggår: 1970
  • Hiss finns: Ja
  • Utförda renoveringar:
    Utöver det löpande underhållet har följande  större förbättringar utförts
    
    2018 - Putsning och målning av källarnedgångar.
    2018 - Spolning av avloppsstammar.
    2018 - Godkänd OVK.- besiktning.
    2017 - Nytt bokningssystem till tvättstugorna installerades.
    2017 - Ny belysning, innergårdar.
    2017 - Nya värmeventiler installerades.
    2016 - Tecknar föreningen kollektivt bredband till alla lägenheter.
    2015 - Nytt tak på huset
    2015 -  Fasaden åtgärdades och fogades om.
    2015 - Området inhägnades.
    2014 - Utfördes en översyn av värmesystemet med byte av radiatorer.
    2011 - Nya vitvaror i tvättstugorna.
    
    Årtalen är ej exakt angivna.
  • Uppvärmning och ventilation:
    - Värmekälla: Fjärrvärme.¨
    - Ventilation: FTX  (mekanisk från/ till luft)
  • TV/Internet beskrivning:
    - Kabel-TV: ComHems basutbud ingår i månadsavgiften.
    
    - Bredband/ Internet: Ingår i månadsavgiften  med 65 kr, leverantör är Bredband2  (100/100 Mbit) .
    - Alternativt kan bredband tillhandahållas av ComHem via antennuttaget.
  • Byggnadskommentar:
    - Friliggande flerbostadshus, 5 våningar ovan mark med 6 trapphus om 90 lägenher + källarplan.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    - Det finns välutrustade tvättstugor i källaren.
    - I källaren finns även det förråd som medföljer lägenheten, vid behov finns det möjlighet att hyra ett extraförråd. Kösystem tillämpas.
    
    - Huset rymmer även ett barnvagnsgarage och cykelförråd, det finns låsta utrymme utomhus för cykelförvaring..
    - Föreningen erbjuder även sina medlemmar möjligheten att hyra en festlokal för en mindre peng.
    - Det finns även gemensamma  utrymme utomhus i form av lekplatser, utemöbler, grönområde m.m

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 10 december 2018
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 121 kWh/m²
  • Energiklass: E
  • Besiktningsman: Torgny Pettersson

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Ekonomi

  • Hushållsel: 120 SEK/månad
  • Månadsavgift: 4 877 SEK/månad
  • Beskrivning månadsavgift:
    .
    Följande ingår i månadsavgiften
    
    - Värme
    - Bredband/ Internet (65 kr är inkluderat i månadsavgiften)
    - Grundutbud Kabel-Tv (18 kanaler)
    - Vatten
    - Bostadsrättstillägget
    - Sophämtning
    
    - Det tillkommer en kostnad för förbrukad el som debiteras månadsvis i efterhand, nuvarande ägare har en kostnad om ca 120/ mån med 1 person i hushållet
  • Avgiftsförändringar:
    - För att undvika stora avgiftshöjningar enskilda år har styrelsen som mål att höja avgiften ett par procent varje år, beslut tas på den årliga föreningsstämman. - -

  • Summa driftkostnad:120 SEK/månad


  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

  • - Föreningen tillhandahåller 128 p-platser till en kostnad om cirka 100:- /månad, och 76 garageplatser till en kostnad om cirka 270:-/månad. - I övrigt råder det fri parkering i området. - För mer info vänligen kontakta fastighetskontoret.

Rumsbeskrivningar

  • HALL
    En stor och trevlig hall möjlig att dela upp så den räcker till två boende om så önskas. Som golv ligger en lite ljusare variant av ett laminatgolv och väggarna är i en ljusare kulör. Gott om garderober och förvaringsmöjligheter.
  • SOVRUM
    Till vänster i den stora hallen ligger sovrummet med ett original stavparkettgolv av Ek i sällsynt bra skick. Väggarna är ljusa och rummet erbjuder en av de två passagerna till¨den härliga balkongen. Som brukligt är i ett sovrum av klass finns det gott om garderober rummet.
  • VARDAGSRUM
    Till höger lite  längre fram i hallen ligger det förträffliga vardagsrummet, lämpat lika bra för fredagsmyset som för hemmafesten.  Som golv ligger ett parkettgolv lagt i det klassiska mönstret av ett "Holländskt förband, väggarna är ljusa och rummet har ett stort fönsterparti som sprider ett härligt ljus.
  • KÖK
    Ett snyggt användarvänligt kök med plats speciellt ämnad för ett matbord för en hel familj . Köksinredning är i vitt med glaspartier med tilltalande kakel på väl valda ställe. Från köket nås balkongen genom passage nr 2.
    Med integrerade vitvaror såsom diskmaskin, varmluftsugn och microvågsugn känns köket komplett
  • BADRUM
    Halvkaklat med klinker på golvet. Dusch och handukstork.
  • SOVRUM (uthyrningsdelen)
    Ett myket fräscht sovrum också detta med ett exemplariskt skött parkettgolv och ljusa väggar.
  • TOALETT, (uthyrningsdelen)
    Fräsch extratoalett med klinker som golv och kakel på väl valda ställe
  • BALKONG
    Riktigt fräsch stor inglasad balkong med dubbla passager.

Området

  • - Söderkulla är ett delområde i södra Malmö och ligger belägget mellan Ringvägen och Trelleborgsvägen alldeles i närheten av Mobila köpcentrum.
    - Bebyggelsen i området är till största delen flerbostadshus med bostadsrätter.
    - Till ytan är Söderkulla 6193 hektar, detta motsvarar ungefär 85 st fotbollsplaners yta.
    - Det bor totalt cirka 6200 personer med en medelålder på 47 år i Söderkulla (2016). 
    
    - Söderkulla är en nyare del av Malmö  som växte fram under 60-talet, innan dess fanns här mest uppodlad mark, kolonilotter och ett större trädgårdsmästeri.
    - Munkhättegatan delar Söderkulla i den  östra och västra delen där den östra delen gränsar mot Ringvägen och är betydligt mindre än den västra delen
    
    - Lägenheten ligger i ett lugnt, omtyckt och barnvänligt område med  ett flertal skolor/ förskolor upp till årskurs 9
    - Det finns två större lekparker i området kallade Söderkullaparkens lekplats  och Fosietorpsparkens lekplats, det  finns även  ett flertal andra stora parker och grönområde i områdets absoluta närhet . 
    
    - Köpcentrum som Mobilia och Emporia ligger bara en kort cykeltur bort och vid dåligt väder eller om man helt enkelt inte orkar cykla så går det bussar dit regelbundet från hållplatsen "utanför". 
    
    "Vill man inte bo helt centralt så ligger Söderkulla helt perfekt placerat lite utanför stadens centrum med det lugnet det innebär, men ändå så nära att det bara krävs en promenad eller en liten tur med bussen som avgår ett stenkast från boendet".
  • Kommunikationer:
     Nästintill perfekta kommunikationsmöjligheter för såväl den bilburne som för den som väljer att åka kollektivt. Kollektivtrafiken runt knuten och på 2 min är man på E6/ Ringvägen.