Torpgatan 27 46432 Mellerud
Mellerud
Välskött1 plansvilla nära grönområde och förskola-skola
Hemtrevligt, rymligt 1 plansvilla med inglasad altan och garage. 6 rok varav 5-6 sovrum. Boa 172/52 kvm. Tomt 945 kvm. Välplanerad villa som fungerar väl för Garage. Cykelväg till Vita Sannar och Dalslands Resort/Sunnanå. Tomt på 945 kvm som angränsar till grönområde. Mysig delvis inglasad altan.
-
Pris: 1 795 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Rum: 6
-
Boarea (BOA): 176 kvm
-
Biarea (BIA): 56 kvm
-
Tomtareal/mark: 945 kvm
Kommande visningar
3 juli, 2024. 17:00 - 18:00.
Anmäl visning !
Boka visning
Torpgatan 27 46432 Mellerud, Mellerud
Beskrivning
Hemtrevligt, rymligt 1 plansvilla med inglasad altan och garage. 6 rok varav 5-6 sovrum. Boa 176/56 kvm. Tomt 945 kvm. Välplanerad villa som fungerar fint för den större och mindre familjen. Välkomnande entré med uteplats. Hall med klädkammare och toalett. Tre välplanerade sovrum med trevlig interiör och ljusinsläpp. Helrenoverat badrum. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket skapar möjlighet både för enskild och gemensam samvaro. Vardagsrummet har en mysig kamin. I köksdelen finns en matplats och närhet till den inglasade altanen via de helglasade altandörrarna. Det finns ett rymligt skafferi! Vit köksinredning med generösa förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Förutom traditionella vitvaror finns en formidabel vedspis vilken fungerar som en värmekälla och extra resurs för matlagning och bakning. "Offgrid" mitt i Mellerud. Några trappsteg ner ifrån köket finns ytterliggare ett sovrum samt ett större allrum/sovrum som idag avskärmas via en öppen spis med insats och som enkelt kan bli två rum. Tvättstuga med förråd och Garage med förrådsdel. Villan har vårdats väl under åren och ett axplock av åtgärderna är nya 3-glasfönster och helrenoverat badrum. Välplanerad trädgårdstomt som angränsar till grönområde med öppen utsikt, närhet till cykelväg till Vita sannar/Sunnanå Golf/Hamn. Närhet till förskola-skola 1-6, matbutiker, service och kommunikationer. Fastigheten är säljarbesiktigad.
Allmän information
-
Pris: 1 795 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Antal rum: 6
-
Tomtareal/mark: 945 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Ombonad trädgård med buskar, perenna växter och gräsmatta. Tomten gränsar till grönområde med fri utsikt.
-
Boarea (BOA): 176 kvm
-
Biarea (BIA): 56 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 957 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 177 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 1 134 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: MELLERUD TRANAN 2
-
UppdragsID: GW3 3RM
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1972
-
Utförda renoveringar:
Se bifogad beskrivning
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 3-glasfönster, Västkustfönster
-
Skorstenstyp: Murad skorsten
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor 1996, papp, som är utbytt på det plana taket
-
Grund: Torpargrund, installerat krypgrundsavfuktare, årlig kontroll
-
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft, oljefyllda element, braskamin och öppen spis
-
Stomme: Trä
-
Fasadtyp: Stående träpanel
-
Bjälklag: Trä
-
TV/Internet beskrivning:
Idag används mobilt nätverk
-
Uteplatsbeskrivning:
Vackert uppväxt trädgård med bärbuskar och prydnadsbuskar. Altan vid entré med stenplattor. Helt inglasad altan med tak och golv i tryckimpregnerad trägolv. Vedbod vitmålat med plåttak. Nergrävd slinga för robotgräsklippare
-
Byggnadskommentar:
Vedbod vitmålat med plåttak.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 13 juni 2024
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 148 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 82 kWh/m²
-
Energiklass: E
-
Besiktningsman: Matias Stårbeck, Råkoll Energy AB
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 6 230 SEK/år
-
Sotning: 850 SEK/år
-
Renhållning: 3 356 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 15 708 kWh/år
-
Elkostnad: 30 857 SEK/år
-
Försäkring: 4 837 SEK/år
-
Försäkring:
Folksam
-
Summa driftkostnad: 46 130 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Fastighetsskatt/-avgift: 8 505 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 7
-
Totalt belopp: 892 500 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Tranan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19700220)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning:
Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Del av melleruds köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-06-04, Senast ändrad: 2024-02-23)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning:
Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning:
Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
-
Beskrivning:
Avtalsrättighet Kraftledning mm
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
-
Beskrivning:
Avtalsrättighet Kraftledning mm
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
-
Beskrivning:
Avtalsrättighet Kraftledning mm
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
-
Beskrivning:
Nyttjanderätt TELE
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
-
Beskrivning:
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
-
Beskrivning:
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
-
Beskrivning:
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
-
Beskrivning:
Avtalsnyttjanderätt TELE
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Ändring av stads- och detaljplaner - upphävande av tomtindelningsplaner i melleruds kommun, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2020-01-29, Registreringsdatum: 2020-03-09, Senast ändrad: 2024-02-16)
Rumsbeskrivningar
Hall med plastmatta , tapet och klädförvaring. Klädkammare med varmvattenberedare, lucka till vind. Sovrum 1 plastmatta och tapet. Sovrum 2 plastmatta och tapet. Toalett med våtrumsgolv och våtrumstapet. Wc och handfat. Badrum med våtrumsgolv med golvvärme och våtrumstapet. WC, handfatskommod, handdukshängare och dusch. Sovrum 3 med laminatgolv och tapet. Delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Vardagsrum med braskamin, ekparkett på golv och tapet . Kök/Matplats Vit köksinredning, plastmatta, vitmålad pärlspont på vägg och delvis tapet. Helglasade dörrar till altanen. Spis, spisfläkt , kyl , diskmaskin, rymligt skafferi. Sovrum 4/Kontor plastmatta , tapeter och en furuvägg, två garderober. Sovrum 5 ett stort rum som kan användas till allrum eller dela av till två sovrum. Här finns laminatgolv, tapet, furupanelvägg. En vacker öppenspis i mexitegel med insats finns som naturligt avdelar rummet. Tvättstuga med klinkergolv och våtrumstapeter. Tvättmaskin. Skåp och bänkar, tvättho med varmt och kallt vatten. Utgång till garaget. Bastu med träpanel på väggarna och trall på golvet ( ej bastuaggregat) Garage med förrådsdel och dörr till trädgården.
Området
Mitt i natursköna Dalsland ligger Mellerud vid Vänerns strand. Här finns allt från skogar och vandringsleder till ett rikt kultur utbud på vårt kulturbruk. Dalsland brukar ofta kallas för Sverige i miniatyr, med alla sjöar och den vackra naturen så gör det sig välförtjänt av det smeknamnet. Här finns också den så kända Dalslands kanal, vattensystemet som sammanlänkar Vänern med Norge och lockar tusentals turister varje år. Vi har Vita Sannar som brukar kallas Vänerns riviera med sin långa sandstrand. För den som vill spela golf har vi Mellerud golfklubbs fina bana. Vi har också Sunnanå hamn en trevlig småbåtshamn som även har fått smeknamnet trollingens mecka. Några hundra meter från fastigheten finns både daghem och grundskola åk 0-3. Bara en halv kilometer bort ligger en livsmedelsbutik. I Centrum knappt en km från fastigheten finns läkarmottagning, bibliotek, livsmedelsbutiker, systembolag, apotek och div butiker. Här finns också skola från åk 0 - Gymnasium. Friskvårdsanläggning med bla badhus.
Kommunikationer:
Knappt en kilometer bort ligger resecentrum där det går både bussar (till Åmål, Vänersborg, Dals Ed och Åsensbruk) samt tåg till Göteborg - Karlstad. För mer info: http://www.vasttrafik.se/
Vägbeskrivning:
När man kommer in i Mellerud från söder sväng höger i första rondellen mot Vita Sannar och Grinstad
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
