Gunvarbyn 3, 46492 Mellerud

Mellerud

Idyll på landet

  • Pris: 1 875 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Rum: 4
  • Boarea (BOA): 166 kvm
  • Biarea (BIA): 33 kvm

Fastighetsmäklare

Carina Udd
carina.udd@stefanssons.se
0730 - 48 42 00

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Beskrivning 

Bo på landet med stall och vackra omgivningar med närhet till  Örssjön Möjlighet till  egen badplats, odling och mindre djurhållning. Vid foten av Kroppefjäll och i väster vid Örsjön . Nyttjanderätt för egen väg, badplats och båtplats. 1,5plans villa med källare , 4 rok, varav 3 sovrum. Boa /Bia 166/33 kvm. Stall/ekonomibyggnad. Åker/betesmark i anslutning till tomten. Mark 1,25 ha. Bostadshus  renoverat med ljus och trevlig interiör. Fräscht badrum. Nytt kök med vit köksinredning, vitrinskåp, vitvaror och en härlig emaljerad Huskvarna vedspis. Vardagsrum/sovrum i fil. Andra plan två sovrum, inredningsbar vind. Hel källare med "Mancave", pannrum, snickarbod, bakugn och tvättstuga. Låga driftskostnader med Nibe Vedex  3300 vedpanna och accumulatortankar.  Installerad  fiber, internet. Växthus och flera äppleträd. Fina ridvägar och vandringsleder. Förskola-skola åk 0-6 i Dals Rostock .ca 10 min med bil till Dals Rostock och 18 min till Mellerud.

Allmän information

  • Pris: 1 875 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 4
  • Tomtbeskrivning: 
    Uppväxt trädgård med bärbuskar, äppleträd och växthus. Gräsmatta på viss sluttningstomt. Plattlagd uteplats vid entre. Grusad framfartsväg.
  • Boarea (BOA): 166 kvm
  • Biarea (BIA): 33 kvm
  • Taxeringsvärdesbeskrivning: 
    Fastigheten är nybildad och avstyckad ifrån Gunvarbyn 1:68.  I Lantmäteriet anger i sitt beslutsunderlag att lämplig fastighetsindelning är " nybildad fastighet blir en lämplig bostadsfastighet med möjlighet till mindre odling och djurhållning "mmer att Typkod 220 skrivs in vid årsskiftet 2023/24
  • Fastighetsbeteckning: MELLERUD GUNVARBYN 1:71
  • UppdragsID: G5U T5O
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Byggår: 1939
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Enskilt avlopp
  • Vatten: Enskilt vatten året om, djupborrad brunn med vattenfilter
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt, renoverat tak/skorsten ca 2015
  • Grund: Betong
  • Typ av uppvärmning: Kombipanna med olja eller el
  • Märke på värmeanläggning: Nibe Vedex 3000
  • Stomme: Trä
  • Grundmur: Betong
  • Fasadtyp: Stående träpanel med tillbyggd tegelfasad
  • Bjälklag: Trä
  • TV/Internet beskrivning: 
    Installerad internet via fiber. Hanteras av Örs fiberförening. Ny köpare övertag medlemskap och internetabonnemang.
  • Uteplatsbeskrivning: 
    Altan under tak vid entre. Fina uteplatser i trädgården. Möjlighet att hyra båtplats i Örsjön
  • Övriga byggnader: 
    Växthus
Ekonomibyggnad/stall med utrymme för mindre djurhållning, förvaring av foder samt ved.
  • Skorstenskommentar: 
    Sotning i oktober 2023 utan anmärkning avseende vedpanna, köksspis och bakugn.

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration behövs ej

Övrigt

  • Övrigt: 
    Tillträde kan ske i början av januari, eventuellt kan tidigare tid hanteras.

Fastigheten säljes i befintligt skick. Säljare, kommer att friskriva sig för dolda fel i byggnader och övrig information. 
Köparens Undersökningsplikt
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten i alla dess delar samt förvissa sig om fastighetens skick, areal och gränser före köpet.
I fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifter är ungefärliga och kan inte utgöra köprättsligt ansvar. Köparen kan inte heller grunda skadeståndsanspråk mot fastighetsmäklaren avseende att uppgifter i fastighetsbeskrivningen avviker från verkliga förhållanden.
Informationen i fastighetsbeskrivningen är grundade på offentligt material samt ägarens uppgifter. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.
Stefanssons Fastighetsbyrå  förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, förutsättningar, omfattning i den mån detta anses erforderligt utan särskilt meddelande.

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 980 SEK/år
  • Sotning: 500 SEK/år
  • Renhållning: 2 000 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 10 000 kWh/år
  • Elkostnad: 15 000 SEK/år
  • Försäkring: 5 000 SEK/år
  • Försäkring: 
    Länsförsäkringar
  • Fiber Internet Tvkanaler: 8 400 SEK/år
  • Summa driftkostnad: 31 880 SEK/år

  • Beskrivning av kostnader: 
    Fastigheten har varit uthyrd sommartid och resterande del av året underhållsvärme
Viss uppskattning har skett av kostnaderna

  • Fastighetsskatt/-avgift: 10 598 SEK

  • Boendekostnadskalkyl: 
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING

Parkering

    • Parkering på tomten

Rumsbeskrivningar

  • Välkomnande entre som sammanbinder badrum, trappor och ingång till vardagsrum, kök och sovrum.
Hall Vitmålade väggar, laminatgolv och kapprum.
Badrum  Klinkersgolv. Wc, handfatskommod och badkar med dusch. Uttag för tvättmaskin.
Stort luftigt lantkök med vit  profilerad skåpinredning, vitmålade väggar, laminatbänkar.  Infälld spishäll, spisfläkt, ugn/micro, diskmaskin(ej i funktion), kyl och frys i fullhöjd. Emaljerad  Huskvarna vedspis.
Sovrum Laminatgolv. 
Vardagsrum Laminatgolv.
Andra plan
Hall vitmålade väggar och laminatgolv
Sovrum 1 vitmålade väggar och laminatgolv. 
Vind i fint skick, utvecklingsbar!
Sidorum som kan användas till sovrum eller garderob
Sovrum 2 Vitmålade väggar och laminatgolv
Källarplan
"Mancave"/Hobbyrum mörkgrå målade väggar och tak.
Pannrum
Tvättstuga med möjlighet till att ha tvättmaskin. Bakugn.
Utgång till trädgården

Området

Gunvarbyn  är en vacker del av Dalsland, med böljande fält och fina utsiktsvyer över Örsjön och vid foten av Kroppefjäll.  Kroppefjäll bjuder på en enastående natur och fins vandringsleder. Ett bra läge för er som uppskattar friluftsliv och naturupplevelser.  Vintertid finns möjlighet till skidspår i kuperad terräng och orientering vid OK-stugan som ligger i Dals Rostock.  I Dals Rostock kan man sommartid besöka hembygdsmuseet och njuta av av en kopp kaffe vid caféet. Ett annat sevärt besöksmål är örtagården med fler än 350 olika växter.
I Dals Rostock finns en servicebutik. Närmaste matbutik, apotek, systembolag, klädbutiker, byggvaruhus och mycket mer finns i Mellerud ca 10 km från Dals Rostock.
Vid Vänerns strand i Mellerud finns fina badplatser som Vita sannar och småbåtshamn i Sunnanå. Golfbana i Sunnanå. Dalslands kanal börjar vid Köpmannebro och i Håverud finns den berömda akvedukten och Dalslands center.
Avstånd till och skola årsk.1-6 ca 7 km i Dals Rostock. Avstånd till skola årsk.7-9 och gymnasium, Mellerud 16 km.
  • Kommunikationer: 
    Buss finns ifrån Dals Rostock - Brålanda. I Mellerud vid resecentrum  finns busskommunikation till Vänersborg, Dals Ed, Åmål mm samt tåg till Göteborg och Karlstad. se www.vasttrafik.se

    • Dokument & Länkar

    Fastighetskarta-2023-11-22

    Karta

    Intresseanmälan

    Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
    * Obligatoriskt