Svennungerud 3 46494 Mellerud

Mellerud

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Bekvämt och central läge på landet

Pris: 975 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 4
Boarea (BOA): 120 kvm
Biarea (BIA): 60 kvm
Tomtareal/mark: 2 900 kvm

Fastighetsmäklare

Carina Udd

carina.udd@stefanssons.se

0730 - 48 42 00

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Beskrivning

Välaktad enplansvilla med inglasad altan och källare. Flera garage. förråd och hundhus. Boa/bia 120/60 kvm 4 rok varav 3 sovrum. Tomt 2900 kvm. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt öppen spis. Fina ytskick, nyare kök och badrum. Uppvärmning via bergvärmepanna. Kommunalt vatten och enskilt avlopp. Trevlig trädgård med  gräsmatta, trädgårdsgångar, perenna växter och viss del naturtomt. Inglasad altan och altan under tak. Grönska och byggnader skapar ett fint privat område. Bekväm närhet till tätort med med service och kommunikationer.  Säljarbesiktigat.

Allmän information

Pris: 975 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Antal rum: 4
Tomtareal/mark: 2 900 kvm

Tomtbeskrivning:

Välskött tomt  med gräsmatta  som övergår till en möjlig grillplats

Boarea (BOA): 120 kvm
Biarea (BIA): 60 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 484 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 207 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 691 000 SEK
Fastighetsbeteckning: MELLERUD SVENNUNGERUD 1:9
UppdragsID: GFZ AOD
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Allmän information:
```
Kök och vardagsrum är tillbyggt 1990
```
Byggår: 1940
Om-/tillbyggnadsår: 1962
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2 o 3-glasfönster
Skorstenstyp: Murad skorsten och murblock för den öppna spisen
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Äldre enskilt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten och egen brunn(till bevattning)
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Källare/Torpargrund
Typ av uppvärmning: Bergvärmepump, öppen spis med insats. (Vedspis i källare ej använd på 5 år)
Ålder på värmeanläggning: 2 012
Märke på värmeanläggning: Thermia Diplomat
Stomme: Trä
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Träfasad, falu rödfärg
Bjälklag: Trä
El kommentar:
```
Automatsäkringar
```
TV/Internet beskrivning:
```
Indragen fiber
```

Uteplatsbeskrivning:

Altan under tak samt inglasad altan med skjutbara helglasade partier
I den delen av trädgården med viss naturtomt har det varit en grillplats.

Övriga byggnader:

Hundhus med grusad plan och inhägnad med nätstaket
Vedbod
Förråd
Garage med Förråd. Gjuten platta och plats med arbetsyta.
Garage och rum med renoveringsbehov, 
Carport

Skorstenskommentar:
```
Säljaren har sotat själv.
```

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är beställd

Övrigt

Övrigt:

Ekonomi

Vatten och avlopp: 1 895 SEK/år
Sotning: 675 SEK/år
Renhållning: 3 863 SEK/år
Elkostnad: 21 000 SEK/år
Försäkring: 4 420 SEK/år
Försäkring:
```
Länsförsäkringar
```
Summa driftkostnad: 31 853 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Fastighetsskatt/-avgift: 5 183 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 8
Totalt belopp: 617 500 SEK

Parkering

I garage, i carport och på tomten.

Rumsbeskrivningar

Hall Laminatgolv, tapet och delvis furuvägg. Garderob.
Badrum Våtrumsgolv och våtrumsmatta. WC, handfatskommod, förvaringsskåp, spegel och duschkabin.
Sovrum 1 Plastmatta och tapet. Garderober. Altandörr.
Sovrum 2 Laminatgolv och tapet. Rum i vinkel.
Sovrum 3 Plastmatta och tapet. Förvaring.
Öppen planlösning med kök och vardagsrum. 
Kök med mörk träinredning, vitrinskåp och laminatbänkar. Generösa förvaringsutrymmen och bra arbetsytor. Induktionshäll, inbyggnadsugn, spisfläkt, kyl och frys i fullhöjd.
Gott om plats för matbord. I vardagsrumsdelen finns en härlig öppen spis med insats. Plastmatta och tapet.

Halvvägs i trappan till källaren finns en utgång till baksidan. 
Källarplan
Toalett Wc och handfat
Flera förråd varav ett med vedspis.
Pannrum med bergvärme
Tvättstuga tvättmaskin, torktumlare, rostfri tvättho.

Området

Mitt i natursköna Dalsland ligger Mellerud vid Vänerns strand. Här finns allt från skogar och vandringsleder till ett rikt kultur utbud på vårt kulturbruk. Dalsland brukar ofta kallas för Sverige i miniatyr, med alla sjöar och den vackra naturen så gör det sig välförtjänt av det smeknamnet. Här finns också den så kända Dalslands kanal, vattensystemet som sammanlänkar Vänern med Norge och lockar tusentals turister varje år. Vi har Vita Sannar som brukar kallas Vänerns riviera med sin långa sandstrand. För den som vill spela golf har vi Dalslandsresort. Vi har också Sunnanå hamn en trevlig småbåtshamn som även har fått smeknamnet trollingens mecka. Nära till Melleruds handel och  till centrum i Mellerud. Nybyggd Padelhall och Rådahallen frisksport och badhusanläggning.

Kommunikationer:

Busshållplats vid E45 ca50 m. Se mer information på www.vasttrafik.se. Ifrån Melleruds resecentrum finns bussförbindelser till Vänersborg, Trollhättan, Åmål, Ed, Bäckefors mm. Samt tågförbindelse till Karlstad - Göteborg

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2025-05-12