Blikserud 4 46492 Mellerud

Mellerud

Hästgård i vacker natur

  • Pris: 1 875 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tomtareal/mark: 2,8373 ha
  • Vattenareal: 0,0000 ha

Fastighetsmäklare

Carina Udd
carina.udd@stefanssons.se
0730 - 48 42 00

Kommande visningar

12 augusti, 2025. 16:30 - 17:30. 
Boka visning! Anmäl visning!
16 augusti, 2025. 10:30 - 11:30. 
Boka visning! Anmäl visning !

Boka visning

Blikserud 4 46492 Mellerud, Mellerud
Datum:
Tid:  
*
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Beskrivning 

Hästgård i naturskönt område vid Kroppefjäll med närhet till skog och sjö.  Mangårdsbyggnad, växthus, ekonomibyggnad med stall och flera garage. Boa 101 kvm. 2,8 ha i ett skifte varav betesmark i kuperat område ca 2 ha . Gränsar till en bäck. Mangårdsbyggnad med timmerstomme troligen  från ca år 1850 men uppdaterad till modern standard. Förutom ett vattenburet värmesystem finns en mysig murad kakelugn och en värmande vedspis.  4 rok varav 2 sovrum . Fina möjligheter till  att ha häst och andra  lämpliga djur. Fina odlingsmöjligheter. Härlig trädgård med vackra träd och  smakfullt anlagda rabatter med perenna växter. Trädgårdsdamm.   I området har det varit en trivsam boplats under många hundra år. Närhet till  Högesjö. Vackra omgivningar med fin natur med skogar och sjöar. I Dals rostock och Mellerud finns förskola och skola, kommunikationer och ett stort serviceutbud. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.

Allmän information

  • Pris: 1 875 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Lantbruk: Avstyckad gård
  • Typkod: 120
  • Huvudinriktning: Hästgård
  • Taxeringsvärde byggnad: 980 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 229 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 1 209 000 SEK
  • UppdragsID: GKV F7H

Kostnader

  • Vatten och avlopp: 1 300 SEK/år
  • Sotning: 1 400 SEK/år
  • Väg: 2 400 SEK/år
  • Renhållning: 3 200 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 12 000 kWh/år
  • Elkostnad: 23 000 SEK/år
  • Försäkring: 7 200 SEK/år
  • Försäkring: 
    Dina försäkringar, Gårdsförsäkring
  • Summa driftkostnad: 38 500 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Beskrivning av kostnader: 
    Vägavgift/snö 1200 kr (beroende på snömängd) och samfällighetsväg 1200 kr

  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 265 SEK

  • Boendekostnadskalkyl: 
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning: 
    MELLERUD GUNNERSBYN GA:1

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
  • Beskrivning: 
    Officialservitut: VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Officialservitut: VÄG

Övrigt

  • Övrigt: 
    Fastigheten säljes i befintligt skick.
Köparens Undersökningsplikt
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten i alla dess delar samt förvissa sig om fastighetens skick, och gränser före köpet.
Säljaren kommer att friskriva sig för dolda fel i köpekontraktet.
I fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifter är ungefärliga och kan inte utgöra köprättsligt ansvar. Köparen kan inte heller grunda skadeståndsanspråk mot fastighetsmäklaren avseende att uppgifter i fastighetsbeskrivningen avviker från verkliga förhållanden.
Informationen i fastighetsbeskrivningen är grundade på offentligt material samt ägarens uppgifter. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.

Byggnader

  • Mangårdsbyggnad

    Allmän information
    • Antal rum: 4 (2 Sovrum)
    • Boarea (BOA): 101 kvm
    • Biarea (BIA): 100 kvm
    • Typ av byggnad: Småhusbyggnad
    • Taxeringsvärde byggnad: 942 000 SEK
    • Rumsbeskrivning: 
      Farstukvist med tak
Hall Plastmatta och målad väv. Spiraltrappa till andra plan.
Vardagsrum Plastmatta och tapet. Murad kakelugn (2006)
Kök Kök med träinredning och laminatbänkar. Kyl i fullhöjd, diskmaskin, spis med häll, vedspis med häll och ugn. Spröjade pardörrar mot skaffeeri och pannrum.
Andra plan
Allrum Plastmatta och tapet. Garderober.
Badrum Våtrumsgolv och våtrumsvägg. Handfat, wc och duschplats.
Sovrum 1 Heltäckningsmatta, tapet och garderober
Sovrum 2 Heltäckningsmatta,  tapet och garderober
Anslutande byggnad med
Skafferi med proppskåp och frysbox
Pannrum/Tvättstuga  Elpann med accumulatortank, tvättmaskin.(köpare får dra om avloppsrör)
Garage med dubbla garagedörrar.
    Byggnadssätt
    • Byggår: 1979
    • Grund: Torpargrund
    • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
    • Fönster: 2-glasfönster med spröjs
    • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
    • Fasadtyp: Stående träpanel
    • Bjälklag: Trä
    • Stomme: Timmerstomme
    • Typ av uppvärmning: Vattenburen värme med elpanna, Murad kakelugn(2006), vedspis
    • Parkeringsbeskrivning: Parkering på tomten I garaget vid mangårdsbyggnad. I garage vid ekonomibyggnad
    • Uteplatsbeskrivning: Farstukvist med plats för fikapaus Altan med portal av honungsrosor med golv av trä och staket. Växthus på tegelgrund med fönster i väggar och tak i anslutning till inhägnad odlingsplats. Hund/rastgård i skyddat läge med gunnebostaket samt nergrävt staket.
    • TV/internet: Idag används mobilt bredband. i området finns fiber ifrån www.skallerudsfiber.se
    • Vatten: Enskilt vatten, borrad brunn 60 m, finns även 2 grävda vattenbrunnar
    • Avlopp: Enskilt avlopp(1985)3kammarbrunn med infiltrationsbrunn
    • Typ av ventilation: Självdrag
    • Huvudsäkring: 16 A
    • Skorstenstyp: Murad skorsten, plåtad.
    Kostnader
    • Kommentar: 
      Vägavgift ca 1.200 kr, 
Del  i samfälld väg Dalskog-Forsebol.
Snöröjning
    Energideklaration
    • Energistatus: Energideklaration är beställd

  • Ekonomibyggnad/Stall/Garage

    Allmän information
    • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    • Taxeringsvärde byggnad: 38 000 SEK
    • Beskrivning: 
      Ekonomibyggnad med stall, sadelkammare, loge, "ränne" , garage samt vagnslider. Plåttak samt träfasad.
Stall med två hästboxar, gjutet golv, ca 2m till takbjälkar, indraget vatten., möjlighet att bygga ut stallet i logen med hög takhöjd.
Sadelkammare, isolerad med gjutet golv
Loge med gjutet golv och hög takhöjd. Skjutbar port.
"Ränne" för plats för hö och förvaring.
Garage med gjuten platta delvis isolerade väggar.
Vagnslider med naturjord.

Inteckningar

  • Inteckningar: 6
  • Totalt belopp: 803 000 SEK

Området

Blikserud är en vacker del av Dalsland, med kuperad natur och fin utsiktsvy över Högesjön och vid Kroppefjäll.  Kroppefjäll bjuder på en enastående natur och fins vandringsleder. Ett bra läge för er som uppskattar friluftsliv och naturupplevelser.  Vintertid finns möjlighet till skidspår i kuperad terräng och orientering vid OK-stugan som ligger i Dals Rostock.  I Dals Rostock kan man sommartid besöka hembygdsmuseet och njuta av av en kopp kaffe vid caféet. Ett annat sevärt besöksmål är örtagården med fler än 350 olika växter.
I Dals Rostock finns en servicebutik. Närmaste matbutik, apotek, systembolag, klädbutiker, byggvaruhus och mycket mer finns i Mellerud ca 10 km från Dals Rostock.
Vid Vänerns strand i Mellerud finns fina badplatser som Vita sannar och småbåtshamn i Sunnanå. Golfbana i Sunnanå. Dalslands kanal börjar vid Köpmannebro och i Håverud finns den berömda akvedukten och Dalslands center.
Avstånd till och skola årsk.1-6 ca 12 km i Dals Rostock. Avstånd till skola årsk.7-9 och gymnasium, Mellerud 16 km.
  • Kommunikationer: 
    Buss finns ifrån Dals Rostock - Brålanda. I Mellerud vid resecentrum  finns busskommunikation till Vänersborg, Dals Ed, Åmål mm samt tåg till Göteborg och Karlstad. se www.vasttrafik.se

    • Dokument & Länkar

    Fastighetskarta-2025-06-26
    Frågelista

    Karta

    Intresseanmälan

    Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
    * Obligatoriskt