Tussilagovägen 9 46450 Dals Rostock

Dals Rostock

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Med utsikt mot Vänern!

Pris: 2 595 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 6
Boarea: 148 kvm
Biarea (BIA): 116 kvm
Tomtareal/mark: 1 059 kvm

Fastighetsmäklare

Carina Udd

carina.udd@stefanssons.se

0730 - 48 42 00

Kommande visningar

2 juli, 2026. 18:00 - 19:00.

Anmäl för visning !

Beskrivning

Suterrängvilla med garage, balkong, inglasad altan och flera uteplatser. 6 rok varav 3 sovrum Boa/Bia 148/116 kvm. Tomt 1059 kvm. Helrenoverad villa i toppskick med en mycket välskött trädgård! Interiör med ljusa fina färger och påkostade materialval. Flera sällskapsutrymmen, öppen planlösning, flera badrum och generösa ytor med förråd.  Låga driftkostnader via solceller, bergvärme, kakelugn och öppen spis. Elladdare till bilen i garaget. Inglasad altan och flera uteplatser utan insyn. Välskött ombonad trädgård med perenna växter, odlingsmöjligheter, buskar och träd.  Tomten är delvis kuperad och upplevs insynsskyddad  och privat. Ifrån balkongen ser man Vänern och Kinnekulle i horisonten. Närhet till fina natur och vandringsleder. Elljusspår och bad. Förskola och skola åk 1-6 finns i närheten. Dals Rostock är en gammal brunnsort dit man åkte för dess hälsorika vatten och rena fina luft. Nu finns museet kvar med sommarcafe och i Brunnsparken samlas man för att fira olika högtidligheter. En lanthandel, ateljeer och vintagebutik finns också. Cykelväg in till Mellerud. Buss till Mellerud och Brålanda/Trestad. Tåg Mellerud/Göteborg, Karlstad. Ett hem att trivas i !

Allmän information

Pris: 2 595 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Antal rum: 6
Tomtareal/mark: 1 059 kvm

Tomtbeskrivning:

Mycket välskött kuperad tomt med gräsmatta, häck, träd och buskar. Flera perenna växter. Äppleträd.

Boarea: 148 kvm
Biarea (BIA): 116 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 746 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 97 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 843 000 SEK
Fastighetsbeteckning: MELLERUD SÖDRA BÄCKEBOL 1:163
UppdragsID: GQ4 DND
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Allmän information:

En sutteräng villa ifrån Traryd-Villan AB byggt 1976. Helrenoverad till toppskick med låga driftkostnader.

Byggår: 1976

Utförda renoveringar:

Gillestuga . Gjutit nytt golv med isolering,  vattenburen golvvärme och klinkersgolv.
Dränerat 
Bytt tak med papp och läkt
Bytt fönster och altandörrar
Installerat bergvärmepanna
Installerat solpaneler
Installerat elbilsladdare
Renoverat badrummen
Bytt kök med vitvaror
Byggt altan med inglasad altan och uteplats
Iordningsställt uteplats i trädgård
Byggt trädgårdsbod
Iordningsställt trädgård
Installerat fiber
Kontinuerlig uppdatering av interiör.

Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster
Skorstenstyp: Murad skorsten med plåthuv
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor(2023)
Grund: Betong
Typ av uppvärmning: Bergvärmepump, Kakelugn och öppen spis med insats
Märke på värmeanläggning: Thermia Diplomat
Stomme: Betong
Fasadtyp: Mexisten, Tegelsten, Trä
Bjälklag: Betong

El kommentar:

Elcentral  med jordfelsbrytare och effektvakt

TV/Internet beskrivning:
```
Installerad fiber via Telia.
```

Uteplatsbeskrivning:

Uteplats vid entre med trädäck.
Balkong med trädäck och smidesstaket. Utsikt mot Vänern.
Inglasad altan  och öppen uteplats med insynsskydd.
Trevlig uteplats  med stenplattor och insynsskydd.

Övriga byggnader:

Trädgårdsbod med plats för trädgårdsredskap.

Byggnadskommentar:

Nytt tak med betongpannor, läkt och papp 2023
Grävt och dränerat med platonmatta, översyn av dräneringsrör, makadam runt hela huset .för ca 10 år sedan

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är beställd

Ekonomi

Vatten och avlopp: 12 000 SEK/år
Sotning: 300 SEK/år
Renhållning: 4 100 SEK/år
Årlig elförbrukning: 9 300 kWh/år
Elkostnad: 22 500 SEK/år
Försäkring: 6 900 SEK/år
Försäkring:
```
Länsförsäkringar Villa stor
```
Summa driftkostnad: 45 800 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Beskrivning av kostnader:

Fastigheten har 36 st solpaneler producerar ca 11500 kwh per år.

Fastighetsskatt/-avgift: 6 323 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 4
Totalt belopp: 650 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Dals-rostocks tätort, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1975-11-28, Senast ändrad: 2021-04-09)

Parkering

Asfalterad garageuppfart. Parkering i garage, på garageuppfart samt på gatan.

Rumsbeskrivningar

Entreplan
Hall med klinkers och tapet. Klädförvaring i garderober med skjutdörrar i spegelglas. Infällda spotlights i vitmålat trätak.
Gillestuga vinkel, klinkersgolv med golvvärme, stora fönsterpartier, vitmålad vägg och trätak och en vägg i mexitegel. öppen spis med insats.
Rum/Förråd (8 kvm)Klinkers och målad vägg. Glasbetongfönster.
Tvättstuga tvättbänk med kallt/varmt vatten. Tvättmaskin. Generösa bänkytor samt förvaring i skåp och bänkar. Klinkers och målat vägg. Ingång till matkällare samt till pannrum med bergvärmepanna.
Badrum Kakel och klinkers, wc, handfatskommod, dusch med vikbara duschdörrar, vattenburen/el handdukstork.
Ingång till bastu med klinkersgolv och lavar. Tylö bastuaggregat.
Klädkammare med klinkers och målad vägg. Elcentral med jordfelsbrytare samt effektvakt.
Garage med eldriven garagerullport, betonggolv, elbilsladdare, omformare solcellsanläggning.
En trappa upp
Allrum med ekparkett, tapet, fondvägg med akustikpanel, utgång via helglasad altandörr till balkongen med smidesstaket.
Kök med vit köksinredning, vita fasade kakelplattor, svarta laminatbänkar, infälld rostfri diskbänk, induktionshäll, rostfri spisfläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn och micro. Rostfria kyl och frys i fullhöjd. Köksö med generös förvaring samt matplats. Infällda spotlights i taket.
Utgång till altanen med helglasad altandörr . laminatgolv, helglasade skjutdörar med trappa till trädgården. Öppen uteplats med elektrisk terassmarkis och vindskydd i trä.
I anslutning till köket finns Matplats och Sällskapsrum. Fina parkettgolv och tapet. Stora fönsterpartier med en vidunderlig utsikt mot Vänern, eldrivna markiser. Fungerande vacker kakelugn.
Badrum Våtvägg och våtrumsgolv, vatteburen handdukstork, wc, handfatskommod, badkar och badrumsspegel med belysning.
Sovrum 1, Ekparkett, tapet och två garderober
Sovrum 2, Tarkettgolv, tapet och två dubbelgarderober med belysningar. Helglasad altandörr till den öppna altanen.
Sovrum 3, Ekparkett, tapet och en garderober

Området

Dals Rostock är en vacker naturplats av Dalsland, med fina utsiktsvyer på Kroppefjälls höjd. Ett bra läge för er som uppskattar friluftsliv och naturupplevelser. Vid Kroppefjälls B&B finns möjligheter till avkoppling. Vintertid finns möjlighet till skidspår i kuperad terräng och orientering vid OK-stugan som ligger i närheten av Kroppefjälls B&B. Sommartid kan man besöka hembygdsmuseet och njuta av av en kopp kaffe vid caféet. Ett annat sevärt besöksmål är örtagården med fler än 350 olika växter.
I Dals Rostock finns en servicebutik. Närmaste matbutik, apotek, systembolag, klädbutiker, byggvaruhus och mycket mer finns i Mellerud ca 6 km från Dals Rostock.
Asfalterad cykelväg finns mellan Dals-Rostock och Mellerud
Förskola. Skola årsk.1-6  i Dals Rostock. Avstånd till skola årsk.7-9 och gymnasium, Mellerud 6 km

Kommunikationer:

www.vasttrafik.se

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2026-04-27