Tallvägen 18 46440 Åsensbruk
Åsensbruk
Vacker utsikt
-
Pris: 1 695 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Rum: 6
-
Boarea: 167 kvm
-
Biarea (BIA): 64 kvm
-
Tomtareal/mark: 898 kvm
Kommande visningar
7 november, 2026. 11:00 - 11:45.
Anmäl inför visning!
Boka visning
Tallvägen 18 46440 Åsensbruk, Åsensbruk
Beskrivning
Välkomna till Tallvägen 18. En rymlig villa med en strålande sjöutsikt och avskilt läge vid en återvändsgata. Hemtrevligt med öppen planlösning mellan köket med generösa ytor. matplats för många och det ljusa vardagsrummet med helglasade fönster och pardörrar ut till altanen i väster.Två badrum ett med bubbelbadkar och det andra med dusch och bastu. 6 rok varav 4 sovrum Boa/Bia 167/64 kvm. Nyrenoverad tvättstuga. Det ursprungliga "Garaget" används idag som förråd. Uppvärmning via två luftluftvärmepumpar. Tomten på 898 kvm som gränsar till skogsparti har ett privat läge.
Fina cykel-/promenadvägar längs vattnet och i naturen, eljusspår med belysning vintertid. Närhet till bad i flera sjöar och till Håveruds berömda akvedukt, med museér, cafeér, restauranger och sommarbutiker. I Åsensbruk finns matbutik med generösa öppettider.
Allmän information
-
Pris: 1 695 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Antal rum: 6
-
Tomtareal/mark: 898 kvm
-
Tomtbeskrivning: Tomten gränsar till ett skogsområde har gräsmatta, grusad plan och har ett avskilt läge vid enåtervändsgata.
-
Boarea: 167 kvm
-
Biarea (BIA): 64 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 687 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 246 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 933 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: MELLERUD ÅSEN 1:162
-
UppdragsID: GSY C6Z
-
Objektskategori: Småhus
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Allmän information: Bostadshus ifrån Andreéns Trähus i Vetlanda
-
Byggår: 1976
-
Utförda renoveringar: Byte kök 2017
Resterande fönsterbyte 2018
Helrenoverad tvättstuga 2026
Bytt luftvärmepump 2025
Bytt tak på garage/förrådet 2020
Installerat fiber 2020 -
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 3-glasfönster(2009, 2020)
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
-
Grund: Platta på mark
-
Typ av uppvärmning: Två st Värmepump luft-luft
-
Ålder på värmeanläggning: En ifrån 2025 och en äldre
-
Stomme: Trä
-
Fasadtyp: Stående träpanel
-
Bjälklag: Trä
-
TV/Internet beskrivning: Indragen fiber
-
Uteplatsbeskrivning: Balkong och altan i söder
Altan längs bostaden delvis under tak och med staket. Eluttag. -
Övriga byggnader: Trädgårdsbod
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 7 oktober 2026
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Energiprestanda, primärenergital: 60 kWh/m²
-
Energiklass: C
-
Besiktningsman: Henrik Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 11 000 SEK/år
-
Renhållning: 4 095 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 14 157 kWh/år
-
Elkostnad: 26 279 SEK/år
-
Försäkring: 7 898 SEK/år
-
Försäkring: Folksam
-
Summa driftkostnad: 49 272 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 5
-
Fastighetsskatt/-avgift: 6 998 SEK
-
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 4
-
Totalt belopp: 1 142 500 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning: Åsensbruks tätort, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-11-08)
Parkering
- Parkering på egna tomten på grusad del.
Rumsbeskrivningar
- Hall Parkettgolv och tapet. Två garderober
Kök och vardagsrum med öppen planlösning
Kök Köksinredning, IKEA vit Glans (2017) och laminatbänkar. Induktionshäll och spisfläkt, Inbyggnadsugn och micro, diskmaskin. Kyl och frys i fullhöjd.
Plastmatta och tapet .
Matplats och utgång till altanen i söder.
Vardagsrum Parkettgolv och tapet. Fönsterparti i fullhöjd mot altanen i väster och med öppningsbara helglasade pardörrar. Altandörr. Trappa till andra plan.
Badrum Kakel och klinkersgolv med golvvärme. WC, handfatskommod och halvrunt bubbelbadkar med duschhandtag.
Sovrum Plastmatta och tapet. Två garderober
Hall med två garderober
Tvättstuga Helrenoverad 2026 Våtrumsgolv och våtrumsväggmatta. Vit skåpinredning med infälld tvättho. Tvättmaskin och varmvattenberedare.
Förrådsrum"Garage" Gjutet golv 3glasfönster, vitvägg. Renoverat 2021, Utgång. Utrymmet används idag som förrådsutrymme, har varit atelje och har förutsättningar till att bli ett garage.
Andra plan
Allrum me Furugolv och tapet
Sovrum laminatgolv och tapet. Skjutbara spegeldörrar med elfa backar. Utgång till Balkong
Badrum med bastu WC, handfat, dusch och bastu med bastuaggregat.
Sovrum Klickgolv med fondtapet/tapet
Sovrum Plastmatta och tapet. Garderob.
Klädlkammare
Sovrum med balkong
På andra plan finns flera sidoutrymmenv, tapet vv
Området
Mitt i det natursköna Dalsland hittar man det idylliska samhället Håverud, här har man närheten till både skog och vatten. Bara ett stenkast från fastigheten finns den fantastiska akvedukten i Håverud och därmed Dalslandskanal, detta otroliga vattensystem som förbinder Vänern med norska gränsen, ett omtyckt turistmål som varje år besöks av tusentals turister. Håverud ligger i Melleruds kommun. Flertal turistattraktioner som Dalslands museum, Kanal museum, Dalslands center, hantverk och antikaffär. Möjlighet att åka Dalslands Kanal via sightseeingbåtar. Hotell, vandrarhem , campingplatser och flera restauranger. Närhet till flera badplatser och möjlighet till fiske. I Åsensbruk finns matbutik, bio och pizzeria. I Upperud finns museum , hotell, restaurang, cafeér samt småbåtshamn. Melleruds golfklubb, 18 håls golfbana, 12 km och Sunnanå Hamn vid Vänern, 13 km. Förstklassig campingplats vid Vänern Vita Sannar, med sandstrand, swimmingpool, lekområde, minigolf och tennisplan, 15 km. I Mellerud finns flera butiker bl a livsmedel, banker, apotek, systembolag, läkarmottagning. Förskola samt skola upp till gymnasienivå. Friskvårdsanläggning med bla bad och mycket mera. I Åsensbruk finns mataffär, pizzeria samt förskola .
Kommunikationer:
Från Åsensbruk med omnejd finns bussförbindelser till Mellerud. Se mer information på www.vasttrafik.se. Ifrån Melleruds resecentrum finns bussförbindelser till Vänersborg, Trollhättan, Åmål, Ed, Bäckefors mm. Samt tågförbindelse till Karlstad - Göteborg. Sommartid finns rälsbuss som trafikerar Mellerud- Bengtsfors.
Karta
Intresseanmälan
