Tvärgatan 23 46430 Mellerud

Mellerud

Central villa

  • Pris: 1 100 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Rum: 6
  • Boarea (BOA): 138 kvm
  • Biarea (BIA): 70 kvm
  • Tomtareal/mark: 734 kvm

Fastighetsmäklare

Carina Udd

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Beskrivning

Vill du bo centralt vid en park med vackra träd ? Då finns en trevlig villa med 3 garage ! Generösa ljusinsläpp, fina  parkett och trägolv, öppen spis, putsad fasad, plåttak, två balkonger. 6-7 rum, varav 5-6 sovrum. Boa /Bia 138/70 kvm. Tomt 734 kvm. Luft/vatten värmepanna. Ett garage under villan. Ett fristående dubbelgarage med betonggolv och förråd.  Lugnt  äldre villa område. Nära förskola, skola, kommunikationer, friskvårdsanläggning, matbutiker och restauranger. Säljes i befintligt skick.

Allmän information

  • Pris: 1 100 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 6
  • Tomtareal/mark: 734 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Hörntomt med uppväxta fruktträd, buskar, insynsskyddad uteplats, gräsmatta, vacker stensatt gång till husets ingångar och intill en vacker park.
  • Boarea (BOA): 138 kvm
  • Biarea (BIA): 70 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 607 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 169 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 776 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: MELLERUD LÖNNEN 1
  • UppdragsID: G78 5PX
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Allmän information:
    Troligen byggt 1918 i Ragelbråna flyttat till Mellerud  ca 1950. Huset renoverades och byggdes till ca 1956
  • Byggår: 1955
  • Utförda renoveringar:
    2012 Yttertaket sågs över av Peters plåt.
    2014 Ny värmepump
    2022 Tvättmaskin
    2021 Tvättmaskin med torktumlare
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Typ av uppvärmning: Värmepump luft/vatten, Öppen spis, (Parca panna ej godkänd)
  • Ålder på värmeanläggning: 2 014
  • Märke på värmeanläggning: Mitsubishi Electric, Ecodan, Renewable
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Puts
  • TV/Internet beskrivning:
    Ej indragen fiber.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Balkonger i två väderstreck. Härlig trädgård att skapa många trevliga uteplatser i.
  • Övriga byggnader:
    Fristående dubbelgarage med förråd. Betonggolv, Garageportar i plåt.
    Garage under huset. Garagedörrar i trä. Nerfarten till garaget har kullerstensbeläggning.
  • Fel och brister:
    Källare är inte dränerad.
    Gammalt avlopp med tre brunnar, spolas, tömmes vid behov
    Badrummet på andra våningen är borttaget. Avloppsrör bör bytas ner till första våning.
  • Skorstenskommentar:
    Öppen spis kollad och godkänd .
    Takbrygga saknas.
  • Radonkommentar:
    Radonmätning  med spårfilm genomförd 20060515 av MRM konsult ab. Årsmedelvärde visar 90 Bq/m3. Vilket är långt under rekommenderade gränsvärden  på 200 Bq/m3.

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är beställd

Övrigt

  • Övrigt:
    Fastigheten säljes i befintligt skick. Säljare, kommer att friskriva sig för dolda fel i byggnader och övrig information. 
    Köparens Undersökningsplikt
    Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten i alla dess delar samt förvissa sig om fastighetens skick, areal och gränser före köpet.
    I fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifter är ungefärliga och kan inte utgöra köprättsligt ansvar. Köparen kan inte heller grunda skadeståndsanspråk mot fastighetsmäklaren avseende att uppgifter i fastighetsbeskrivningen avviker från verkliga förhållanden.
    Informationen i fastighetsbeskrivningen är grundade på offentligt material samt ägarens uppgifter. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.
    Stefanssons Fastighetsbyrå  förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, förutsättningar, omfattning i den mån detta anses erforderligt utan särskilt meddelande.

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 8 032 SEK/år
  • Sotning: 500 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 15 500 kWh/år
  • Elkostnad: 26 300 SEK/år
  • Försäkring: 3 684 SEK/år
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar
  • Summa driftkostnad: 38 516 SEK/år

  • Fastighetsskatt/-avgift: 5 820 SEK

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 7
  • Totalt belopp: 338 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Ändring Av Stads- Och Detaljplaner - Upphävande Av Tomtindelningsplaner I Melleruds Kommun, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20200129, Registreringsdatum: 20200309)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Mellerud Köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 19241229)

Parkering

    • Parkering framför garage på tomten.

Rumsbeskrivningar

  • Två ingångar. Till kök och till hall.
    Hall med trappa till andra plan. och nedgång till källare. Vitmålat trägolv och putsad vägg.
    Toalett med wc och inbyggt handfat. Tapet och mönstrad klinkers.
    Kök  med grå köksinredning, spis, spisfläkt och infälld diskho. Kyl i intilliggande entre. Ljusgråmålat trägolv,  putsmålad vägg, "bröstpanel" och tapet.
    Matrum och vardagsrum i fil  och vinkel. Ljusa och fina rum med stora ljusinsläpp. Fiskbensmönstrad parkett och vita väggar.
    Andra plan
    Hall med utgång till en balkong via dubbeldörrar.  Ljusgrått trägolv och putsmålad vägg.
    "Badrum" Har varit badrum, porslin har tagits bort.
    Sovrum 1 Trägolv och ljus vägg
    Sovrum 2 garderob och utgång till den andra balkongen. Ljusgrått målat trägolv och tapet.
    Sovrum 3 Plastmatta och ljus vägg
    Sovrum 4 Trägolv och ljus vägg.
    Sovrum 5 Ljusgrått målat trägolv och ljus vägg.
    Sidogarderob/Walkincloset
    Källare
    Pannrum och tvättstuga . Utgång till trädgård.
    Värmepanna Luft/vatten.  (Parca panna ej i bruk.)Två tvättmaskiner varav en med torktumlare.
    Bastu med elaggregat och dusch.
    Separat garageutrymme under huset med betonggolv.

Området

Mitt i natursköna Dalsland ligger Mellerud vid Vänerns strand. Här finns allt från skogar och vandringsleder till ett rikt kultur utbud på vårt kulturbruk. Dalsland brukar ofta kallas för Sverige i miniatyr, med alla sjöar och den vackra naturen så gör det sig välförtjänt av det smeknamnet. Här finns också den så kända Dalslands kanal, vattensystemet som sammanlänkar Vänern med Norge och lockar tusentals turister varje år. Vi har Vita Sannar som brukar kallas Vänerns riviera med sin långa sandstrand. För den som vill spela golf har vi Mellerud golfklubbs fina bana. Vi har också Sunnanå hamn en trevlig småbåtshamn som även har fått smeknamnet trollingens mecka.
Melleruds Handel nybyggt köpcenter finns  i närheten. Några hundra meter från fastigheten finns både förskola och skola från 0 - gymnasium. I Centrum finns läkarmottagning, bibliotek, livsmedelsbutiker, systembolag, apotek och div butiker. Friskvårdsanläggning med bla badhus och gym finns också i närheten
  • Kommunikationer:
    Knappt en kilometer från fastigheten finns resecentrum där det går både bussar (till Åmål, Vänersborg, Dals Ed och Åsensbruk) samt tåg till Göteborg - Karlstad. För mer info: http://www.vasttrafik.se/
  • Dokument & Länkar

    Karta

    Intresseanmälan

    Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
    * Obligatoriskt