Grindhult 1 46492 Mellerud
Mellerud
Bekväm Hästgård
-
Pris: 2 195 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Tomtareal/mark: 4,7440 ha
-
Vattenareal: 0,0000 ha
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information
Beskrivning
Perfekt läge! Hästgård lättillgänglig med en samlad gårdsbild.. Här finns fantastiska förutsättningar för dig med djur och som älskar att odla. Här finns stall med 4 boxar,, paddock, hagar, ridvägar och sadelkammare. Grusade ytor och ändamålsenlig byggnad för lösdrift med skydd mot olika väder, två ingångar. Bra ytor för foder, magasin och garage. ca 4 ,7 ha fördelat på åker och skog. Boa/Bia 142/53 kvm. 5 rok varav 3 sovrum.. Välrenoverat bostadshus, altaner i olika väderstreck, Mysig paviljong för sköna utekvällar. under det vackra dalsländska himlavalvet. Växthus , odlingsbäddar och fruktträd ger möjlighet för fina skördar. Läget är ypperligt för gårdsbutik, odlingar i växthus, självplock och ett mysigt hönshus! Bostadshuset har ljusa väggar och flera fina trägolv. Stort lantkök med generösa arbetsytor som ansluter till matplatsen och vardagsrummet med braskaminen. En helglasad altandörr ger fin utsikt över gården samt kan vara startskottet till en altan. Uppvärmning via vattenburet system och pelletspanna, braskamin och luft/luftvärmepump. I närheten finns ridskola och ridhus. I Mellerud ca 4 km finns service att få inom det mesta Busshållplats inom ca 50 meter med kommunikationer åt Mellerud eller Brålanda/Trestad. Gården är placerad mittemellan Vänerns fina stränder för bad och Kroppefjäll med vackra vandringsleder kring tjärn och skog.
Allmän information
-
Pris: 2 195 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Lantbruk: Hästgård
-
Typkod: 120
-
Huvudinriktning: Hästgård
-
Taxeringsvärde byggnad: 667 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 448 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 1 115 000 SEK
-
UppdragsID: GWG URS
Kostnader
-
Vatten och avlopp: 3 100 SEK/år
-
Uppvärmning: 9 000 SEK/år
-
Sotning: 1 200 SEK/år
-
Renhållning: 3 041 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 6 800 kWh/år
-
Hushållsel: 16 163 SEK/år
-
Försäkring: 6 172 SEK/år
-
Försäkring:
Dina Försäkringar
-
Summa driftkostnad: 38 676 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 1
-
Beskrivning av kostnader:
Uppvärmning med pellets åtgång 3-4 pallar beroende på väderlek.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 4 718 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
-
Beskrivning:
MELLERUD GRINSTADS-HEDE GA:1
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
-
Beskrivning:
Officialservitut: VÄG
Övrigt
-
Övrigt:
Genomförda åtgärder sedan 2017: 2022 Tvättmaskin 2022 Altan 2021 Växthus 2021 Ny gavelvägg lada 2020 Fönster i paviljong 2019 Paddock 2019 Grusning av gårdsplan 2019, 2017 Lösdrift 2018 Entretrappa 2018 Varmvattenberedare 2018 Nya golv nedervåning, delvis ovanvåning 2017 Nytt kök 2017-19 Byte av tak 2017-19 Ytterpanel 2017-19 Delvis fönsterbyte 2017-19 Ytskick sovrum-bad 2017-19 Ytskick inne-nedervåning
Byggnader
Bostad
Allmän information
-
Antal rum: 5 (3 Sovrum)
-
Boarea (BOA): 142 kvm
-
Biarea (BIA): 53 kvm
-
Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
-
Taxeringsvärde byggnad: 528 000 SEK
-
Utförda renoveringar: 2022
-
Rumsbeskrivning:
Groventre med plats för stövlar och hästkläder. Källarnedgång. Hall med trappa till andra plan Huvudentre Badrum Wc, handfat och badkar. Plastmatta och målad väv. Öppna ytor mellan kök, matplats och vardagsrum. Enhetliga laminatgolv och vita väggar.I köket finns en helglasad altandörr med trevlig utsikt över landskapsbilden, förberett för en altan. Stort Lantkök med generösa bänkytor. Köksö. Köks inredning smakfullt blandat med vit och rostfri inredning. Bänkskivor av trä infälld rostfri diskho. Diskmaskin, spis med häll, spisfläkt, kyl/frys. Här finns även en vedspis(används ej idag) Vardagsrum med braskamin Andra plan Hall med balkong Badrum wc, handfat och dusch. Plastmatta och målad väv. Sovrum 1 Laminatgolv och målad vägg. Sovrum 2 Målat trägolv och målad vägg Garderob Sovrum 3 Målat trägolv och målad vägg Garderob Källarplan Förvaring med frysbox Tvättstuga Tvättmaskin och torktumlare Pannrum Värmepanna med pelletsbrännare
-
Byggnadskommentar:
Vedspis i köket. För att häva eldningsförbudet ska sotluckan åtgärdas och provtryckning ske av sotare.
Byggnadssätt
-
Byggår: 1930
-
Grund: Betong
-
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
-
Fönster: 3 o 2-glasfönster
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
-
Fasadtyp: Träfasad
-
Bjälklag: Trä
-
Stomme: Trä
-
Typ av uppvärmning: Braskamin, luft/luftvärmepump, vattenburet system med pelletsbrännare
-
Parkeringsbeskrivning: Flera parkeringsmöjligheter på gården och i garage.
-
Uteplatsbeskrivning: Fina uteplatser i olika väderstreck. Altandäck i söder och väster. Separat Paviljong med trägolv, tak och väggar.
-
Vatten: Grinstadvatten och en grävd brunn(används idag till trädgårdsbevattning
-
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration 2019
-
Typ av ventilation: Självdrag
Energideklaration
-
Energistatus: Energideklaration är beställd
-
Paviljong
Allmän information
-
Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
-
Rumsbeskrivning:
Paviljong med träpanelväggar på tre sidor, fönster och plåttak.
Byggnadssätt
-
Fönster: Enkelglasfönster
-
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
-
Fasadtyp: Stående träpanel
-
Bjälklag: Trä
-
Stall/ Lada/Lösdrift
Allmän information
-
Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
-
Taxeringsvärde byggnad: 139 000 SEK
-
Beskrivning:
Stall med fyra boxar med indraget kallt vatten Lada förvaring av foder och/eller maskiner Lösdriften grusad, ger skydd mot olika väder och två stängningsbara ingångar
-
Garage
Allmän information
-
Typ av byggnad: Övrig
-
Beskrivning:
Träpanel, plåttak, grusat underlag och garageportar av trä.
-
Paddock
Allmän information
-
Typ av byggnad: Övrig
-
Beskrivning:
Paddock 25 x 50 m, nygjord och dränerad 2019. Belysning finns.
-
Inteckningar
-
Inteckningar: 6
-
Totalt belopp: 924 500 SEK
Området
Mitt i natursköna Dalsland ligger Mellerud vid Vänerns strand. Här finns allt från skogar och vandringsleder till ett rikt kultur utbud på vårt kulturbruk. Dalsland brukar ofta kallas för Sverige i miniatyr, med alla sjöar och den vackra naturen så gör det sig välförtjänt av det smeknamnet. Här finns också den så kända Dalslands kanal, vattensystemet som sammanlänkar Vänern med Norge och lockar tusentals turister varje år. Vi har Vita Sannar som brukar kallas Vänerns riviera med sin långa sandstrand. För den som vill spela golf har vi Dalslandsresort. Vi har också Sunnanå hamn en trevlig småbåtshamn som även har fått smeknamnet trollingens mecka. Nära till Melleruds handel och till centrum i Mellerud. Nybyggd Padelhall och Rådahallen frisksport och badhusanläggning.
Kommunikationer:
Busshållplats vid E45 ca50 m. Se mer information på www.vasttrafik.se. Ifrån Melleruds resecentrum finns bussförbindelser till Vänersborg, Trollhättan, Åmål, Ed, Bäckefors mm. Samt tågförbindelse till Karlstad - Götebo
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
